最後停戰，但是虹口這裏會徹底淪落到日方手裏。這幾棟公寓還是盡快出清地好。

這些房子在這個地段，無論是賣給華商還是賣給英美商人，知道未來趨勢的秦瑜雖然不會有心理負擔，不過終究會為他們略微感慨一番。跟日本人做交易，固然是對雙方都有利，只是她連跟日本人談生意都嫌惡心。

秦瑜跟著方蒙走進工地，聽方蒙仔細介紹這個年代工程建設的細節，進入房子，秦瑜跟著方蒙往上走，傅老爺講的可能是大道，但是方蒙講的是細節，包括這些營造廠是怎麽偷工減料，怎麽蒙混過關的。

“不過年老板在這塊倒是不敢拆爛汙（亂來），給我們造的房子質量還滿不錯的。”

“是吧！如果他質量沒問題，該放款就放款，重信守諾，是做生意的準則。”

“好的。我等下就通知他，讓他來拿錢。”方蒙問秦瑜，“經理就不介意年老板在你背後說的壞話嗎？”

“我當然介意，但是不能影響已經簽的合同執行。”

方蒙笑：“秦經理比查理可大氣多了。”

兩人一起往下走，走到樓下，看見年老板的背影，他身邊則是一個矮胖的禿頂男人，那個男人說：“老兄啊！虹口這塊地方，還有哪裏能拿到這麽好的地皮？”

“這個你就不要想了。這是老史密斯在的時候拿下的，現在哪裏還有？別說是你了，就是東洋人來，也未必能拿到。”年老板跟這位說。

“在銘泰那個洋婆子手裏能經營得好？倒不如轉手給我，我跟東洋人關系好，租出去也方便。”

“哦呦，魯老板，你現在口氣大的嗎？曉得這麽四棟公寓要多少錢？你這是發了什麽橫財？”

“老兄，有些財，是天上掉下來的，你不發都不行。只要能搞倒海東紗廠，以後上海灘定然是有魯鴻達一席之地。”

原來這位就是通富的魯鴻達啊？他想買這些房產？這可真是想睡覺，他遞過來枕頭。

秦瑜在跟宋家父子商量的過程中早就知道了這位魯鴻達的家底，家底兒不厚。如今的十裏洋場最能占用資金的是什麽？就是房地產。

在魯鴻達有大賺一票預期的時候，拋出預售公寓這個誘餌，讓他去銀行借貸，把房子賣給他，一旦他和海東紗廠價格戰打響，這一場價格戰，本身秦瑜想要拖到九一八事變之後，在高漲的民意和海東高質量的布匹形成共振，決出最終勝負。而三十年代大蕭條是在1929年底，兩個時機剛好相符。

到時候，受到大蕭條波及，魯鴻達價格戰失利，房子又難以出租，如果是別人撐上一年半載就過去了，有巨額債務的人，那可不一樣了。

上輩子，大世界的老板就是因為大筆砸進房地產，到二九年的時候遇到經濟危機，二十多幢樓房才租出去兩間，三零年破產出售這些樓房還債，最終欠下巨額債務，人死了，大世界也轉到了赫赫有名的流氓大亨黃金榮手裏。

既然狗漢奸想買？秦瑜想定，臉上掛著笑，叫一聲：“年老板。”

之前年老板對通富的倉庫並不是很感興趣，但是現在銘泰的生意已經不是在嘴裏的肉了，他自然是要抓住每個機會，因此請了魯老板來看他現在在建的工地，想要盡快說服魯老板跟他簽下合約。

沒想到在這裏遇到了秦瑜和方蒙，年老板連忙堆笑：“秦經理，方執事，你們怎麽在？”

“不是你們要結款嗎？我剛接手這塊，我們秦經理剛剛調過來，都不熟悉你們這個工程，就一起過來看看。”方蒙說。

“秦經理，工程沒有錢是做不下去的。”

“你跟方蒙溝通吧！一切按照合同規定來。”秦瑜說。

聽見秦瑜在貨款上不為難他，年老板笑：“今天剛好巧，不如一起吃個午飯？我們坐下好好聊聊？”

“不了，我還得回去跟史密斯夫人匯報這幾棟樓的問題。”

“匯報這幾棟樓的問題？”年老板生怕出什麽幺蛾子，到時候她一邊說願意放款，一邊卻在洋婆子面前說壞話，壓住款子，那不是要了他的命？

他說：“秦經理，這幾棟樓，您可全看過了？我們完全是按照設計圖紙來地。裏面沒有半點虛假。”

這位年老板也是助攻，秦瑜還正愁，沒辦法讓魯鴻達知道銘泰要出售這幾棟公寓，現在機會不就來了嗎？秦瑜說：“年老板，你誤會了。是因為史密斯夫人和亨利之間經營策略分歧巨大，亨利主張擴張，但是史密斯夫人對達美銀行擠兌，導致資金鏈差點斷裂心有餘悸，所以她認為還是要收縮整個戰線，有意要出售這四棟在建的公寓。”

年老板聽見這種說法，心頭一個寬松：“現在房產這麽好？這個時候賣不是虧了嗎？”

秦瑜點頭：“可不是嗎？能拿到這種地塊的，大多是銘泰這種英資的洋行。這是稀缺資源，更何況賣出的又不是現在的工地，而是未來的成品房，只是按照當前的價格來成交而已。要不是傅伯伯最近自己在賣房，要不是宋伯伯打算擴產，我估計就直接推給兩位伯父了。這個時候買下來到明年這個時候漲15%-25%肯定有的。這等於是送錢，好不好？”

“既然能得那麽多利，你們那位夫人舍得賣？”魯鴻達問。

秦瑜皺眉看魯鴻達：“亨利不舍得，他還想擴張，他在的話不會賣，問題是他走了。現在夫人看著賬上那麽多借貸資金，晚上睡不著，她想賣。一個老板一個思路，不很正常。我背後說說閑話而已。關於別人怎麽處理。我只能說買入的是機會，賣出的是風險。反正買賣我都支持。我只是洋行的一個高級職員而已。”

秦瑜擡手腕：“兩位，不早了，先告辭了。”

年老板攔住秦瑜：“秦經理，我們之間之前有誤會，改日不如撞日，今天賞個臉，一起吃個便飯？”

“不好意思，中午確實是史密斯夫人還等著我，所謂食君俸祿，忠君之事，我還得盡快回去。”秦瑜再次婉拒年老板的邀請，她得給年老板和魯鴻達留空間，讓他們倆好好談談，琢磨琢磨。

年老板沒能邀請到秦瑜，他表面上表示遺憾，把秦瑜和方蒙送出了工地。

魯鴻達看著秦瑜離開的背影，等年老板回來說：“之前你們總說她是如何漂亮，我總是不信，現在見了真人，才知道你們說得一點都沒過，現在總算我能理解，宋舒彥和傅嘉樹兩個小子都對她俯首帖耳了。”

“也就是那種毛頭小子，才能被她玩弄於股掌之間罷了！”年老板嘆。

魯鴻達想了想問他：“老兄，你說她是不是聽到我要買房子，所以故意說給我聽的。”

“為什麽？”

“她想賣掉房子，我想買房，所以故意說給我聽，她好盡快賣掉這些房子。”魯鴻達說。

“你想哪兒去了？一個女人有這樣的城府？再說了她說得還是保守的，英資洋行手裏這種公寓，在市場上一出來都是要搶的。哪裏是你想買就能買到的。故意說給你聽？你也太異想天開了。我要不是現在不確定性這麽大，我都想出手了。”這些話都是年老板的真心話。

看著這些公寓，年老板搖頭嘆息：“女人當道，說好聽點叫做保守，說難聽點就是頭發長見識短，這麽好的世道，這麽好的房子，她居然想要賣？銘泰也就遮掩了。跟老史密斯那會兒是不能比了。”

這裏兩位老板一起暢談，女人無遠見，秦瑜和方蒙上車，回到洋行，秦瑜去跟史密斯夫人匯報了這四棟公寓的事。

史密斯夫人能擊敗亨利，其中也有秦瑜對未來經濟形勢的預判。所以當秦瑜跟她分析了未來的情況，並且說：“Madam，虹口近二十年來東洋人日益增多，未來不排除，他們那裏會駐軍，而且日本人不像英美所求是與中國貿易，中國在他的眼裏，希望是印度之於英國。所以虹口那裏發生不穩定事件的可能性比較大，我還是認為應該先把這幾棟公寓出售。”

史密斯夫人立刻同意：“Yolanda，我相信你的眼光，如果你認為應該出售，就安排出售。而且我們之前已經討論過這件事了。策略就是出售掉一部分物業，降低負債，保留現金，渡過寒冬。”

得到了史密斯夫人的同意，秦瑜回到辦公室，坐在位子上細細盤算，對她來說，她既希望賣給魯鴻達，又希望能賣出高價，這就得找托兒來。誰能為她當這個托，跟魯鴻達搶呢？

一陣電話鈴聲響起，秦瑜接電話，電話對過是宋舒彥：“小瑜，中午有

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