第九十五章聯合開發
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第九十五章聯合開發
朱志遠走出飛機場，看到迎接他的條幅不僅楞了一下，見是劉亮和一個不認識的女孩舉著，猜想可能是個新員工，離開不到一年，公司業務翻了兩番，增加新員工在所難免。
“劉亮！”朱志遠很激動，快步走過去，他左手拖著行李箱，右手好遠就伸了出去。
“朱經理，老板帶著我們來接你。”
朱志遠順著劉亮的指向望過去，看到黃偉良穿著一身純棉休閑服，站在一輛越野車跟前向他招手。
劉亮收了橫幅，緊跟著朱志遠向越野車走去。
“黃大哥，謝謝你來接我。”朱志遠很激動，這種被重視的感覺，他已經久違了。
“上車吧，你林姐在西風大酒店等著給你接風呢。”
“黃大哥，你們對我太好了。”朱志遠百感交集，在南方，因為郭琳的因素，他應聘的都是大公司，這雖然待遇優厚而穩定，但想上升一步難上加難，在公司，他就是一個不起眼的小管理，一個可以無視的存在。
“別說這些客氣話，你遠道行來，我們擺宴給你接風洗塵，還不是應該的嘛。”
有的人，略微假以辭色就忘乎所以，有的人卻在得到別人的尊重後，會給予對方更豐厚的回報，朱志遠沒想到林燕夫婦對他如此重視，心裏已經盈滿了感動，到了酒店，林燕只讓他好好吃飯，根本沒有提起給他的新工作。
“林姐。你電話上說，不讓我繼續在雲潔。那讓我做什麽呀？”
“休息一天，明天再給你談工作。身體好才能工作好啊。朱經理，我們可是期待你回來，能使公司有個大發展的。”
“林老板，我一定竭盡全力。”
“好了，我已經在酒店給你訂了房間，好好休息一下。明天，咱們在新公司見。”
“林老板，我不累。”
“累不累也不急在這一天，你過年都沒回來。還是先去看看親戚朋友，再熟悉熟悉環境，工作，放到明天說。”
告別朱志遠，他們回到家。黃偉良倒是不擔心朱志遠的能力，只是又一次和林燕核實對他的待遇是不是合適。
“公司給他配車，還有住房，他會不會推辭？”沒人不喜歡財產，但一上來就這麽大手筆，太過了。朱志遠會不會推辭？
“有可能會的，他的性子，肯定覺得無功不受祿。”
“那怎麽辦？”
“不是說給他一成幹股嗎？就說到時候從裏面扣。雲潔公司暫時不歸到新公司裏，公司就沒有盈利項目，他的股份要有利潤，必須是他取得的成績，我想，他會積極努力去創造財富，而不是一味推辭。畢竟，車和房子，是他工作和生活必須的。”
“嗯，我試著和他談。”
林燕對黃偉良很有信心，他雖然沒有管理經驗，但他對人以誠，而朱志遠，又是那種為了理解和成就努力奮鬥，卻並不很貪財的人。再說，林燕對他的待遇，比他在南方還好，眼下，他十分感激，至於以後會不會有變化，那只能走著瞧了。
“偉燕”公司，從註冊到開業，都是朱志遠一手打理，他很快就辦好了手續。林燕在Y城最繁華的東大街，買了四百平方的寫字樓。淩凱房地產公司錯誤估計了Y市房地產發展方向，建起的這棟商用樓銷售非常不好，零五年已經封頂，零七年竟然還有現房沒有賣出去。林燕和黃偉良在房地產市場，看了這家唯一的商用樓盤慘淡的境況，心中大喜，她們要淩凱的銷售人員約來老板，經過討價還價，最後以一平方兩千五的低價買了四百平方米。Y城的商業樓盤，要到二零一零年才會火爆。
淩凱的這棟寫字樓，設計還真的很好，層高三米一，通透又向陽，在這裏辦公，心情都舒暢。林燕心裏樂滋滋地盤算著：過上三四年，她就是不開公司了，把這四百平方的寫字樓租出去，一年的租金最少能有十五萬呢。
偉燕公司的第一項業務，就是把楊老戶寨的荒灘租下來。林燕要朱志遠盡量控制在一年一百萬之內。
楊老戶寨的村長，以前見南灣的地租金那麽高，才咬死八千不松口，可這次掛牌拍賣，南灣的地卻沒有人競價，而是距離Y城城中比較近的幾塊地以較高的價格成交了，他沒想到是因為南灣那邊，規劃是大學城，地塊劃分比較大，當地的房地產商吃不下，而這時候國內大型地產企業，還看不上Y城這樣的小城市，沒有把手伸過來，省城的幾所學校，還在和政府洽談中，他們要求政府盡快把配套設施修建好，Y市政府雖然一口應諾，但具體計劃沒出臺，那邊當然要等等看。
朱志遠請楊老戶寨的村長和支書吃飯，他很會忽悠這兩位大叔：“楊老戶寨到現在還沒企業進駐，任誰一想都覺得肯定是你們不好打交道，誰能知道二位大叔是熱心好客的大好人？我看，略略把價格讓一點，和我們有了合作，這就像是個引子，一旦開了頭，後面的事情肯定就好辦了。”
“這倒是，萬事開頭難。”為了開發南灣，黃偉良那天經過的公路，還是才修的，並且，這條路過了楊老戶寨沒多遠，就斷了，楊老戶寨附近的下水道都還沒有通，這些都是楊老戶寨荒灘出租的一個瓶頸，朱志遠委婉地把這些也說了出來。
“王村長，我們公司雖然給的價格不是很高，但卻能一下子把那片荒灘全包了，還有，能夠按你們的要求，付清一年的租金，還給你們一年的押金，這可是實實在在的現金，你們手裏有了錢，好些事情都能放開手腳。我想，到那時候，你們的眼光，就不會盯著我們這點地租了，肯定會有更多更好的進項呢。”
“朱經理，實話說吧，我們是打算修村公路的，然後，再發展鄉村旅游。城裏現在喜歡到村裏玩的人很多，我們村東頭這個荒灘雖然很難看，但村西有個小湖泊，我們要清理淤泥進行改造，讓水清澈起來，想必就有發展的可能了。”王村長說道。
“哦，我哪天去參觀參觀。”朱志遠見這二位還是比較有遠見的，神態比剛才都恭敬了許多。
“我們必須要一年租金一百五十萬，你們付一年押一年，我們有了這三百萬才能做成那些事情，少了免談。”古支書撂出了底牌：他們需要啟動資金。
“古書記，話說到這裏，當小弟的自然不會再多說什麽，你看這樣行不行？我給你們兩年的地租做押金不行嗎？這樣也是一筆付給你們三百萬的。”
兩位不說話，朱志遠當然知道他們肯定還得討論討論，再說，他也要給林燕和黃偉良匯報一下：“老板，我有個建議，你們參考一下吧。咱們給楊老戶寨投資二百萬，這樣，我們將來有收益，現在的談判也好進行。”
林燕很讚同朱志遠的提議，黃偉良覺得在這事情上，他的腦子總是不很夠用，就有點猶豫，最後，還是同意了：“也行，不然地租降不下來，咱們也是白付出。”
朱志遠再和王村長古支書接洽時，提出共同開發的思路：“我是剛從南方回來的，那裏的鄉村旅游就做得很好，一來我有現成經驗借鑒，二來，你們發展了，也有利於我們發展，我們公司投資，一是看上兩位領頭人有思想又進取，二也是覺得，搞鄉村旅游很符合時代需要，很有前途。”
朱志遠不僅是嘴上這麽說說，他這些天還真的去了楊老戶寨的湖泊看了看，那裏現在就是個臭水池，因為村裏沒有通地下水，汙水都匯聚到了那裏，改造起來，他們設想的三百萬根本不夠。
南灣的地，一旦拍出去，市政那邊的配套措施肯定會很快動起來，楊老戶寨前面的這條公路，也很快會修通排水設施，他們村子，可以趁機把下水道和這裏接起來，這能省很大一筆資金，但這個前提，是村裏必須修成水泥路，不然，一下雨泥水肆虐，會堵塞下水道的。
還有，村裏應該推廣沼氣的使用，農家院落，也做成開放式的，來旅游的客人，可以從前門進去，後門出來，不必繞來繞去，村裏人的生活習慣，也得改變，不能就在家門口積糞，也不能散養雞鴨，弄得到處是雞屎……
朱志遠在不到一個月的時間，拿出這麽周全的策劃書，把兩位農村帶頭人驚住了，他們兩個年紀較大，人情世故上老奸巨猾，但限於文化水平不高，再加上不會利用互聯網提供的豐富信息，朱志遠給出的建議，真的讓他們驚訝又欣喜。
“朱經理，我們也不過是有那麽個想法，沒想到你竟然能給出這麽好的建議，看來，你們公司真的很值得合作。只要能讓我們村子發展起來，大家一起來掙錢，那塊地的租金，我們讓一讓又有何妨？”
“是啊，你們村子三百戶人家，若是發展的好，一年一戶多收入兩三萬，那就是個大數字，我們的地租算啥呀。兩位領導大叔，你們要是真的有意，我還可以去省城，找民居設計專家，把村裏的院落進行改造，以利於以後的旅游業發展。當然，村裏的路、還有是不是弄個休閑廣場，咱都找專家咨詢咨詢，你們看呢？大叔們拿主意，我這小輩去跑腿。”
“哈哈哈，小朱啊，那就辛苦你啦。”古支書高興地拍著朱志遠的胳膊，笑得見牙不見眼。
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朱志遠走出飛機場，看到迎接他的條幅不僅楞了一下，見是劉亮和一個不認識的女孩舉著，猜想可能是個新員工，離開不到一年，公司業務翻了兩番，增加新員工在所難免。
“劉亮！”朱志遠很激動，快步走過去，他左手拖著行李箱，右手好遠就伸了出去。
“朱經理，老板帶著我們來接你。”
朱志遠順著劉亮的指向望過去，看到黃偉良穿著一身純棉休閑服，站在一輛越野車跟前向他招手。
劉亮收了橫幅，緊跟著朱志遠向越野車走去。
“黃大哥，謝謝你來接我。”朱志遠很激動，這種被重視的感覺，他已經久違了。
“上車吧，你林姐在西風大酒店等著給你接風呢。”
“黃大哥，你們對我太好了。”朱志遠百感交集，在南方，因為郭琳的因素，他應聘的都是大公司，這雖然待遇優厚而穩定，但想上升一步難上加難，在公司，他就是一個不起眼的小管理，一個可以無視的存在。
“別說這些客氣話，你遠道行來，我們擺宴給你接風洗塵，還不是應該的嘛。”
有的人，略微假以辭色就忘乎所以，有的人卻在得到別人的尊重後，會給予對方更豐厚的回報，朱志遠沒想到林燕夫婦對他如此重視，心裏已經盈滿了感動，到了酒店，林燕只讓他好好吃飯，根本沒有提起給他的新工作。
“林姐。你電話上說，不讓我繼續在雲潔。那讓我做什麽呀？”
“休息一天，明天再給你談工作。身體好才能工作好啊。朱經理，我們可是期待你回來，能使公司有個大發展的。”
“林老板，我一定竭盡全力。”
“好了，我已經在酒店給你訂了房間，好好休息一下。明天，咱們在新公司見。”
“林老板，我不累。”
“累不累也不急在這一天，你過年都沒回來。還是先去看看親戚朋友，再熟悉熟悉環境，工作，放到明天說。”
告別朱志遠，他們回到家。黃偉良倒是不擔心朱志遠的能力，只是又一次和林燕核實對他的待遇是不是合適。
“公司給他配車，還有住房，他會不會推辭？”沒人不喜歡財產，但一上來就這麽大手筆，太過了。朱志遠會不會推辭？
“有可能會的，他的性子，肯定覺得無功不受祿。”
“那怎麽辦？”
“不是說給他一成幹股嗎？就說到時候從裏面扣。雲潔公司暫時不歸到新公司裏，公司就沒有盈利項目，他的股份要有利潤，必須是他取得的成績，我想，他會積極努力去創造財富，而不是一味推辭。畢竟，車和房子，是他工作和生活必須的。”
“嗯，我試著和他談。”
林燕對黃偉良很有信心，他雖然沒有管理經驗，但他對人以誠，而朱志遠，又是那種為了理解和成就努力奮鬥，卻並不很貪財的人。再說，林燕對他的待遇，比他在南方還好，眼下，他十分感激，至於以後會不會有變化，那只能走著瞧了。
“偉燕”公司，從註冊到開業，都是朱志遠一手打理，他很快就辦好了手續。林燕在Y城最繁華的東大街，買了四百平方的寫字樓。淩凱房地產公司錯誤估計了Y市房地產發展方向，建起的這棟商用樓銷售非常不好，零五年已經封頂，零七年竟然還有現房沒有賣出去。林燕和黃偉良在房地產市場，看了這家唯一的商用樓盤慘淡的境況，心中大喜，她們要淩凱的銷售人員約來老板，經過討價還價，最後以一平方兩千五的低價買了四百平方米。Y城的商業樓盤，要到二零一零年才會火爆。
淩凱的這棟寫字樓，設計還真的很好，層高三米一，通透又向陽，在這裏辦公，心情都舒暢。林燕心裏樂滋滋地盤算著：過上三四年，她就是不開公司了，把這四百平方的寫字樓租出去，一年的租金最少能有十五萬呢。
偉燕公司的第一項業務，就是把楊老戶寨的荒灘租下來。林燕要朱志遠盡量控制在一年一百萬之內。
楊老戶寨的村長，以前見南灣的地租金那麽高，才咬死八千不松口，可這次掛牌拍賣，南灣的地卻沒有人競價，而是距離Y城城中比較近的幾塊地以較高的價格成交了，他沒想到是因為南灣那邊，規劃是大學城，地塊劃分比較大，當地的房地產商吃不下，而這時候國內大型地產企業，還看不上Y城這樣的小城市，沒有把手伸過來，省城的幾所學校，還在和政府洽談中，他們要求政府盡快把配套設施修建好，Y市政府雖然一口應諾，但具體計劃沒出臺，那邊當然要等等看。
朱志遠請楊老戶寨的村長和支書吃飯，他很會忽悠這兩位大叔：“楊老戶寨到現在還沒企業進駐，任誰一想都覺得肯定是你們不好打交道，誰能知道二位大叔是熱心好客的大好人？我看，略略把價格讓一點，和我們有了合作，這就像是個引子，一旦開了頭，後面的事情肯定就好辦了。”
“這倒是，萬事開頭難。”為了開發南灣，黃偉良那天經過的公路，還是才修的，並且，這條路過了楊老戶寨沒多遠，就斷了，楊老戶寨附近的下水道都還沒有通，這些都是楊老戶寨荒灘出租的一個瓶頸，朱志遠委婉地把這些也說了出來。
“王村長，我們公司雖然給的價格不是很高，但卻能一下子把那片荒灘全包了，還有，能夠按你們的要求，付清一年的租金，還給你們一年的押金，這可是實實在在的現金，你們手裏有了錢，好些事情都能放開手腳。我想，到那時候，你們的眼光，就不會盯著我們這點地租了，肯定會有更多更好的進項呢。”
“朱經理，實話說吧，我們是打算修村公路的，然後，再發展鄉村旅游。城裏現在喜歡到村裏玩的人很多，我們村東頭這個荒灘雖然很難看，但村西有個小湖泊，我們要清理淤泥進行改造，讓水清澈起來，想必就有發展的可能了。”王村長說道。
“哦，我哪天去參觀參觀。”朱志遠見這二位還是比較有遠見的，神態比剛才都恭敬了許多。
“我們必須要一年租金一百五十萬，你們付一年押一年，我們有了這三百萬才能做成那些事情，少了免談。”古支書撂出了底牌：他們需要啟動資金。
“古書記，話說到這裏，當小弟的自然不會再多說什麽，你看這樣行不行？我給你們兩年的地租做押金不行嗎？這樣也是一筆付給你們三百萬的。”
兩位不說話，朱志遠當然知道他們肯定還得討論討論，再說，他也要給林燕和黃偉良匯報一下：“老板，我有個建議，你們參考一下吧。咱們給楊老戶寨投資二百萬，這樣，我們將來有收益，現在的談判也好進行。”
林燕很讚同朱志遠的提議，黃偉良覺得在這事情上，他的腦子總是不很夠用，就有點猶豫，最後，還是同意了：“也行，不然地租降不下來，咱們也是白付出。”
朱志遠再和王村長古支書接洽時，提出共同開發的思路：“我是剛從南方回來的，那裏的鄉村旅游就做得很好，一來我有現成經驗借鑒，二來，你們發展了，也有利於我們發展，我們公司投資，一是看上兩位領頭人有思想又進取，二也是覺得，搞鄉村旅游很符合時代需要，很有前途。”
朱志遠不僅是嘴上這麽說說，他這些天還真的去了楊老戶寨的湖泊看了看，那裏現在就是個臭水池，因為村裏沒有通地下水，汙水都匯聚到了那裏，改造起來，他們設想的三百萬根本不夠。
南灣的地，一旦拍出去，市政那邊的配套措施肯定會很快動起來，楊老戶寨前面的這條公路，也很快會修通排水設施，他們村子，可以趁機把下水道和這裏接起來，這能省很大一筆資金，但這個前提，是村裏必須修成水泥路，不然，一下雨泥水肆虐，會堵塞下水道的。
還有，村裏應該推廣沼氣的使用，農家院落，也做成開放式的，來旅游的客人，可以從前門進去，後門出來，不必繞來繞去，村裏人的生活習慣，也得改變，不能就在家門口積糞，也不能散養雞鴨，弄得到處是雞屎……
朱志遠在不到一個月的時間，拿出這麽周全的策劃書，把兩位農村帶頭人驚住了，他們兩個年紀較大，人情世故上老奸巨猾，但限於文化水平不高，再加上不會利用互聯網提供的豐富信息，朱志遠給出的建議，真的讓他們驚訝又欣喜。
“朱經理，我們也不過是有那麽個想法，沒想到你竟然能給出這麽好的建議，看來，你們公司真的很值得合作。只要能讓我們村子發展起來，大家一起來掙錢，那塊地的租金，我們讓一讓又有何妨？”
“是啊，你們村子三百戶人家，若是發展的好，一年一戶多收入兩三萬，那就是個大數字，我們的地租算啥呀。兩位領導大叔，你們要是真的有意，我還可以去省城，找民居設計專家，把村裏的院落進行改造，以利於以後的旅游業發展。當然，村裏的路、還有是不是弄個休閑廣場，咱都找專家咨詢咨詢，你們看呢？大叔們拿主意，我這小輩去跑腿。”
“哈哈哈，小朱啊，那就辛苦你啦。”古支書高興地拍著朱志遠的胳膊，笑得見牙不見眼。
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