第一章
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第一章
三叔要逐步退出房地產市場？這麽重大的決定他竟然要用商量的口吻跟我說，這在以前幾乎是不可能發生的。在三叔眼裏，我就算活到一百歲，也不過是個小屁孩，我的意見對他來說從來都無關緊要，可這次竟然主動征求我的意見，人稱江海小諸葛的楊天峰這葫蘆裏究竟賣的什麽藥。
我被搞糊塗了，不解地問：“三叔，你說的是真的還是假的，不會是拿我逗樂子吧。”
三叔很認真地說：“我沒心情跟你逗樂子，當然是很誠懇地征求你的意見。這事兒我暫時還沒跟老大講過，不過我相信他理解我的苦心。現在回想起來，我們年輕的時候做的有些事的確有些過火，凡事不留餘力，要麽不做，要麽做絕，不留餘地。現在上了年齡，慢慢想明白了，這世上是有因果循環報應不爽的，年輕時做過的事早晚要找回來，這就是代價。”
聽三叔話裏話外的意思，他的心態的確有些老了，從不遺餘力的不斷擴張，到後面的防禦，再到現在的退守，這些除了市場因素，與一個人的心理變化之間有著微妙的關聯。
我說：“即便是準備采取以退為進的策略防禦，你也用不著全線讓出房地產市場吧，恒安集團退出江海，取代者未必能營造更好的房產商業環境，對大多數來說，這未必是什麽好事。你有沒有想過，那些跟隨了你多年的人怎麽辦，那些一直跟恒安集團有生意往來的客商又怎麽辦？”
“難道江海離了我楊天峰還不運轉了？”三叔笑著說：“你到現在還沒改這個毛病，太自以為是了，其實我們根本沒有自己想的那麽重要，之所以在人面前擺出這個姿態，不過是一個商業形象，不必太在意。”
三叔是鐵了心要轉移陣地了，我也不好多說什麽，雖然可惜，可這也許是最好的辦法。我說：“如果你已經打定主意，那我也沒什麽意見，不做房地產，做其它產業你照樣是一把好手。”
三叔點點頭，語重心長地說：“其實這幾年我已經有步驟地在做這件事，如今的政策形勢你也很清楚，房地產調控越來越嚴，國家在商業住宅上打壓得很厲害，這裏面的泡沫逐漸就顯示出來，而且上層建築近些年都不會松動政策，目前空置積壓了很多商業地產，銀行緊縮銀根，房地產的日子越來越不好過。”
這一點是客觀事實，地產業瘋狂擴張的時代的確已經過去，地方政府靠賣土地的好日子也到頭了，許多商業用地幾經轉手，價格越來越高，可並沒有多少實質性投入，江海就有幾塊長期閑置在那裏的商業用地像荒島一樣扔在那裏。
我說：“三叔，你是業內人士，那你說說，房地產商的日子越來越難過，可為什麽還有人擠破頭要擠進來。”
三叔嘴角露出一絲哂笑，說：“這就是個怪圈，跟婚姻一樣，裏面的人想出去，外面的人擠破頭想進來。每個人都以為裏面很好，可真進來了才發現也不過如此，再想出去就沒那麽容易了。”
三叔這麽一說，我猛然明白了他逐步退出江海房地產市場的用意，這就是先向對方示弱，讓對手以為有利可圖，然後將這塊燙手的山芋扔給對方，自己全身而退。
房地產是一個真正玩資本的產業，絕大部分的資金流都押在不動產上，只要銷售不暢，那資金流就會變得異常緊張，隨時有可能出現現金流崩斷。這邊商業房產賣不出去，那邊銀行又要還貸，搞得許多中小房地產商苦不堪言，時不時被逼得走投無路跳樓的事發生。
跟三叔在他辦公室深談了許久，這次我們談得很深入，把各自蹩在肚子裏多年的話都說了出來。從三叔那裏，我也知道了不少家族的內幕，以及近幾年整個家族面臨的困境。
聊到最後，三叔看了看時間，很認真地說：“小亮，我和老大商量過，我們家在江海時代經營，從你爺爺開始已經有六十多年了，這麽多年樹大招風，可還是挺過來了，如今我和老大都慢慢老了，你的幾個弟弟妹妹年齡還都小，如今守衛家族的責任就落在你身上了，你的職責異常重大，明白嗎？”
這句話再次挑明了我肩負的重擔，瞬間讓我壓力山大，有點無法承受的感覺。我低著頭說：“我知道，我盡量承擔起責任就是了。”
20、回眸一笑
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三叔要逐步退出房地產市場？這麽重大的決定他竟然要用商量的口吻跟我說，這在以前幾乎是不可能發生的。在三叔眼裏，我就算活到一百歲，也不過是個小屁孩，我的意見對他來說從來都無關緊要，可這次竟然主動征求我的意見，人稱江海小諸葛的楊天峰這葫蘆裏究竟賣的什麽藥。
我被搞糊塗了，不解地問：“三叔，你說的是真的還是假的，不會是拿我逗樂子吧。”
三叔很認真地說：“我沒心情跟你逗樂子，當然是很誠懇地征求你的意見。這事兒我暫時還沒跟老大講過，不過我相信他理解我的苦心。現在回想起來，我們年輕的時候做的有些事的確有些過火，凡事不留餘力，要麽不做，要麽做絕，不留餘地。現在上了年齡，慢慢想明白了，這世上是有因果循環報應不爽的，年輕時做過的事早晚要找回來，這就是代價。”
聽三叔話裏話外的意思，他的心態的確有些老了，從不遺餘力的不斷擴張，到後面的防禦，再到現在的退守，這些除了市場因素，與一個人的心理變化之間有著微妙的關聯。
我說：“即便是準備采取以退為進的策略防禦，你也用不著全線讓出房地產市場吧，恒安集團退出江海，取代者未必能營造更好的房產商業環境，對大多數來說，這未必是什麽好事。你有沒有想過，那些跟隨了你多年的人怎麽辦，那些一直跟恒安集團有生意往來的客商又怎麽辦？”
“難道江海離了我楊天峰還不運轉了？”三叔笑著說：“你到現在還沒改這個毛病，太自以為是了，其實我們根本沒有自己想的那麽重要，之所以在人面前擺出這個姿態，不過是一個商業形象，不必太在意。”
三叔是鐵了心要轉移陣地了，我也不好多說什麽，雖然可惜，可這也許是最好的辦法。我說：“如果你已經打定主意，那我也沒什麽意見，不做房地產，做其它產業你照樣是一把好手。”
三叔點點頭，語重心長地說：“其實這幾年我已經有步驟地在做這件事，如今的政策形勢你也很清楚，房地產調控越來越嚴，國家在商業住宅上打壓得很厲害，這裏面的泡沫逐漸就顯示出來，而且上層建築近些年都不會松動政策，目前空置積壓了很多商業地產，銀行緊縮銀根，房地產的日子越來越不好過。”
這一點是客觀事實，地產業瘋狂擴張的時代的確已經過去，地方政府靠賣土地的好日子也到頭了，許多商業用地幾經轉手，價格越來越高，可並沒有多少實質性投入，江海就有幾塊長期閑置在那裏的商業用地像荒島一樣扔在那裏。
我說：“三叔，你是業內人士，那你說說，房地產商的日子越來越難過，可為什麽還有人擠破頭要擠進來。”
三叔嘴角露出一絲哂笑，說：“這就是個怪圈，跟婚姻一樣，裏面的人想出去，外面的人擠破頭想進來。每個人都以為裏面很好，可真進來了才發現也不過如此，再想出去就沒那麽容易了。”
三叔這麽一說，我猛然明白了他逐步退出江海房地產市場的用意，這就是先向對方示弱，讓對手以為有利可圖，然後將這塊燙手的山芋扔給對方，自己全身而退。
房地產是一個真正玩資本的產業，絕大部分的資金流都押在不動產上，只要銷售不暢，那資金流就會變得異常緊張，隨時有可能出現現金流崩斷。這邊商業房產賣不出去，那邊銀行又要還貸，搞得許多中小房地產商苦不堪言，時不時被逼得走投無路跳樓的事發生。
跟三叔在他辦公室深談了許久，這次我們談得很深入，把各自蹩在肚子裏多年的話都說了出來。從三叔那裏，我也知道了不少家族的內幕，以及近幾年整個家族面臨的困境。
聊到最後，三叔看了看時間，很認真地說：“小亮，我和老大商量過，我們家在江海時代經營，從你爺爺開始已經有六十多年了，這麽多年樹大招風，可還是挺過來了，如今我和老大都慢慢老了，你的幾個弟弟妹妹年齡還都小，如今守衛家族的責任就落在你身上了，你的職責異常重大，明白嗎？”
這句話再次挑明了我肩負的重擔，瞬間讓我壓力山大，有點無法承受的感覺。我低著頭說：“我知道，我盡量承擔起責任就是了。”
20、回眸一笑
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