第五百三十章 綠城計劃
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隨著電視上一幅幅清晰的3D效果圖呈現，王錚氣魄驚人，堪稱前所未見的“九龍倉廣場”開發計劃，給王宏偉、王岳，以及原本事不關己的王英帶來了巨大的震動。
因為這種打造一個超級城市商業中心的恢弘城建規劃，已經超出了一個公司的實力範疇。在全世界的地產開發史上，能夠與之相媲美的恐怕也只有美國紐約地標的洛克菲勒中心了！
不過，洛克菲勒中心名頭雖大，但在營建面積上卻差了王錚的九龍倉廣場計劃良多。但考慮時代背景的因素，卻也可以拿來對比一下。
看著他們瞠目結舌的樣子，王錚也沒去打擾，總要給他們消化的時間。
“看來你是認真的？”
良久之後，王紅偉深吸了口氣，簡單平覆了心中震驚至極的情緒後開口道。
“當然！要不然我也不會花費幾個月的時間去調查，然後做出這份開發計劃。”
王紅偉點了點頭，默然半晌後，“這個計劃中涉及到太多的人，太多的機構。覆雜程度超乎想象。老實說，我不看好它的未來！”
“說覆雜也的確覆雜，不過我更願意相信……事在人為！”話落，看著仍然猶豫不決的王紅偉，王錚決定給他來一點猛藥。
“王二叔，您別忘了！現在您可是廣州市委書記，岳哥更是天河區區長，一旦這個計劃最終成功的話，您以後成為正部級，甚至更進一步進入中央決策層都沒有問題。而岳哥有這個政績在身，他未來的仕途幾乎可以說是一帆風順。最重要的是，只要有這個宏大的‘九龍倉廣場’在，廣州的歷史上就永遠有您執政時所留下的濃墨重彩的一筆！”
王錚的話像一把巨錘，重重敲打在王宏偉心裏，震撼了他的心神。
誰沒有理想，誰沒有自己的追求。像王紅偉這樣的高級官員，除了攀爬權力巔峰的願望之外，他也跟中國古代無數文人士大夫一樣，渴望著自己可以青史留名，被後世所銘記！
“二叔？”
定力稍差，而且更富冒險精神的王岳，已經被王錚描繪的美好藍圖，而誘發了心底的無限渴望。
深深地吸了口氣，竭力控制自己心神的王紅偉朝他點了點頭後，轉而直視王錚，言語中帶著顫音道：“王錚，我要你一句實話，這個計劃你到底有多大的把握？”
“九成！”
王錚肯定道。
“資金呢？這麽大的開發計劃，第一期投入的資金就不下千億，你能拿出這麽多的資金？”王紅偉緊接著道。
“資金量確實很大，不過我已經跟哈姆丹王子商談過，他會給我爭取阿布紮比主權基金的貸款，數額是100億美元！剩下的錢，憑借我旗下各個公司的盈利就能夠解決。至於第二年的投入，有了土地在手，尋求銀行貸款更容易。第三年以及後續的投入，賣樓花就夠了！”
王紅偉眉頭緊皺，深思半晌後，緩緩點了點頭，“好，只要你能拿到兩個城中村和十三個小區超過八成的居民同意，我就幫你……！”
“等等！”
王錚打斷了他的話。
看著神色不解的王紅偉，王錚笑道：“王二叔，您先別著急，對於廣州的開發，我可不只是定下了這麽一個‘九龍倉廣場’計劃！”
“什麽？你還有別的？”
“當然！我的胃口可不小！”淡淡一笑的王錚再次朝王乾打了個響指，後者很快又調出了另一幅廣州平面圖。
“廣鋼地塊？”
看著平面圖上顯示的位置，王岳驚訝起來。
“岳哥，我的紅線裏可沒有廣鋼！”
“鶴洞村、廣船地塊、東塱村，你雖然沒要廣鋼地塊，但只是這三塊地加起來就是廣鋼地塊的兩倍！”王紅偉開口道。
王錚笑了笑後，“鶴洞村21.3公頃，廣船地塊56.14公頃，東塱村59.02公頃，總計136.46公頃。如果九龍倉接手這塊地的話，整個沿江位置都會打造成廣州荔灣區的商業中心。計劃興建5A超高層商業寫字樓18棟；高層住宅樓和酒店式公寓72棟！整個開發計劃將持續三年，計劃名稱‘時代廣場’！”
“另外，我們還打算拿下白雲區‘三元裏村’33.32公頃的舊村改造項目！以及海珠區鳳和新市頭村2.67公頃的城中村改造項目；和越秀區‘舊南海縣社區和惠吉西一坊’15.87公頃老舊小區改造項目！而且，所有項目均為商業和居住相結合！三個項目的名稱分別是‘綠城廣場’、‘海港城’和‘國金中心’！”
被王錚一個個大手筆已經弄得神經麻木的王宏偉，已經不知道什麽叫震驚了！
看著電視上一幅幅鳥瞰圖和三維效果圖，他不知道這個剛剛26歲的年輕人到底是從哪裏來的自信，覺得自己可以吞下廣州市中心這麽多土地？
看著王紅偉和王岳目瞪口呆的樣子，王錚笑了笑，“王二叔，岳哥，現在你們肯定覺得我瘋了！覺得我在拿五個根本不可能實現的計劃，浪費你們寶貴的時間！不過，現在我也不想多解釋。最快半年，最遲一年之後，我會拿五個項目涉及的所有城中村和小區居民的改造合同書去廣州見你們。到時，希望兩位能夠配合這件合則兩利的開發計劃。”
“如果你自己把最困難的征地問題解決，我保證整個廣州政府全力配合你！”良久之後，稍稍冷靜的王宏偉道。
“那咱們就一言為定了？”王錚微笑道。
“一言為定！”
聽完了王錚的宏偉計劃，王家叔侄也沒心思再泡溫泉了。從王錚這裏拷貝了一份他的五個城改計劃的資料後，便換上衣服，拉著本想留下來的王英，匆匆離開了湯谷。
“老板，除了剛才的五個計劃，我們在黃埔、花都、番禺、南沙、增城和從化的六個城中村改造項目您怎麽沒提？”
王乾讓人把電視收走後，在穿著浴袍的王錚旁邊坐了下來。
“五個中心城區的改造計劃，是今年九龍倉控股在廣州擴張計劃的核心，也是整個計劃的主幹。拿下了它們，剩下的就容易多了！而且，這次我們的計劃已經給王家叔侄足夠的震撼，先讓他們消化消化吧！對了，錢地走了嗎？”
“今天上午的時候，已經拿著您的‘記憶修改器’去廣州了！”
王錚點了點頭，“這次我們的計劃能不能成功，能不能少花錢多辦事，就全靠這支‘記憶修改器’了！”
“老板，有必要一開始就把廣州的開發計劃弄得這麽大嗎？”
“如果僅僅是時代控股的時候，當然沒必要弄得這麽大。但現在我們還有九龍倉，一旦‘九龍倉廣場’項目建成，它註定將成為廣州地標，響徹全球。無論過多少年，只要廣州還存在，它就會是我們九龍倉最有價值的名片！而有這個名片在，我們以後再拿地就簡單多了。”
了然的點了點頭後，“那以後在其他城市，我們也要像廣州一樣，把項目做到每一個城區？”
“當然！不過類似廣州這樣，暫時只在國內一線城市。畢竟時代集團的零售網點需要快速布局，爭奪全國的零售市場！”
話落，王錚拿出手機，找到王鍇的號碼後撥了過去。
“老板！”
“你跟我說過的‘2+1’計劃全都有著落了！國內兩個項目，分別是‘25個二線城市的時代廣場’，以及廣州‘綠城計劃’；國外則是‘迪拜世界島’工程！”
“世界島？老板，這可是個大爛尾！您怎麽看中它了？”
“機緣巧合！一方面礙於哈姆丹王儲的要求，另一個我想趁機打開中東王室這個巨大的資金池！對了，今年我們拿下的工程不少，德豐建築的規模沒辦法全部吃下來。”
“這個我知道，所以最近一直在進行人員擴充，另外下半年我想並購幾家擁有一級資質的建築施工企業。年底前，爭取把德豐建築大型項目承建能力，由目前的12個發展到21個！”
“你有準備就好。不過，並購和擴充的同時，一定要保證施工質量。畢竟這些項目未來可都是我們自己的！”
“您放心！我肯定嚴抓質量！”
“還有，廣州的‘九龍倉廣場’項目，以及‘迪拜世界島’項目，一定要留給我們自己做，其餘的可以交給其它大型建築公司！”
“明白！”
“另外，你提的建議我考慮過了！確實，短時間內我們沒辦法，也沒有那麽多的資金，在中國的每一個區縣都建一座‘時代廣場’！所以，除了142個人口超過百萬的城市之外，其餘的市縣以輕資產為主。”
“老板，早該如此了！人口不到百萬的城市發展潛力有限，未來地產增值潛力也不大。租金也很平穩！沒必要一定持有物業。完全可以用時代廣場這塊品牌的影響力，只做輕資產！然後把我們的註意力轉移到142個大中城市中來，這樣我們也有實力兼顧國外市場！”
“我這不是從善如流，聽你的了嗎！還有，現在錢地已經到廣州了！你正好在香港。抽個時間，你們兩個一塊去拜訪一下粵省省委書記和省長，我們不能把全部希望都寄托在王家身上。”
“明白！”
“那就談到這裏吧！最後，王鍇我囑咐你一句。我們做任何一個行業，不是為了賺多少錢，而是一定要做到這個行業的全球前三名，具備強大的行業影響力！地產如是，航運業如是，未來如果把建築行業當做九龍倉控股的第三支柱產業的話，同樣如是！”王錚鄭重道。
在這個世界上有錢的人遍地都是，但真正掌握頂級權力的人卻少之又少。如果僅僅是為了賺錢，一個桃源度假山莊和百味居就足夠了。
但現在，王錚需要的是權力和影響力！綜合起來，也就是強大的社會地位！這可不僅僅是錢能夠解決的。
“我明白了，老板！”
“所以，如果在航運業並購上，任何可能都不要放過。錢不夠，大不了把整個九龍倉置業的股份全都抵押出去！”
“是！”
“那就這樣吧，有任何問題記得及時通知我！”
掛斷電話後，感覺身上已經幹燥的王錚，換上衣服，離開了湯谷。
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因為這種打造一個超級城市商業中心的恢弘城建規劃，已經超出了一個公司的實力範疇。在全世界的地產開發史上，能夠與之相媲美的恐怕也只有美國紐約地標的洛克菲勒中心了！
不過，洛克菲勒中心名頭雖大，但在營建面積上卻差了王錚的九龍倉廣場計劃良多。但考慮時代背景的因素，卻也可以拿來對比一下。
看著他們瞠目結舌的樣子，王錚也沒去打擾，總要給他們消化的時間。
“看來你是認真的？”
良久之後，王紅偉深吸了口氣，簡單平覆了心中震驚至極的情緒後開口道。
“當然！要不然我也不會花費幾個月的時間去調查，然後做出這份開發計劃。”
王紅偉點了點頭，默然半晌後，“這個計劃中涉及到太多的人，太多的機構。覆雜程度超乎想象。老實說，我不看好它的未來！”
“說覆雜也的確覆雜，不過我更願意相信……事在人為！”話落，看著仍然猶豫不決的王紅偉，王錚決定給他來一點猛藥。
“王二叔，您別忘了！現在您可是廣州市委書記，岳哥更是天河區區長，一旦這個計劃最終成功的話，您以後成為正部級，甚至更進一步進入中央決策層都沒有問題。而岳哥有這個政績在身，他未來的仕途幾乎可以說是一帆風順。最重要的是，只要有這個宏大的‘九龍倉廣場’在，廣州的歷史上就永遠有您執政時所留下的濃墨重彩的一筆！”
王錚的話像一把巨錘，重重敲打在王宏偉心裏，震撼了他的心神。
誰沒有理想，誰沒有自己的追求。像王紅偉這樣的高級官員，除了攀爬權力巔峰的願望之外，他也跟中國古代無數文人士大夫一樣，渴望著自己可以青史留名，被後世所銘記！
“二叔？”
定力稍差，而且更富冒險精神的王岳，已經被王錚描繪的美好藍圖，而誘發了心底的無限渴望。
深深地吸了口氣，竭力控制自己心神的王紅偉朝他點了點頭後，轉而直視王錚，言語中帶著顫音道：“王錚，我要你一句實話，這個計劃你到底有多大的把握？”
“九成！”
王錚肯定道。
“資金呢？這麽大的開發計劃，第一期投入的資金就不下千億，你能拿出這麽多的資金？”王紅偉緊接著道。
“資金量確實很大，不過我已經跟哈姆丹王子商談過，他會給我爭取阿布紮比主權基金的貸款，數額是100億美元！剩下的錢，憑借我旗下各個公司的盈利就能夠解決。至於第二年的投入，有了土地在手，尋求銀行貸款更容易。第三年以及後續的投入，賣樓花就夠了！”
王紅偉眉頭緊皺，深思半晌後，緩緩點了點頭，“好，只要你能拿到兩個城中村和十三個小區超過八成的居民同意，我就幫你……！”
“等等！”
王錚打斷了他的話。
看著神色不解的王紅偉，王錚笑道：“王二叔，您先別著急，對於廣州的開發，我可不只是定下了這麽一個‘九龍倉廣場’計劃！”
“什麽？你還有別的？”
“當然！我的胃口可不小！”淡淡一笑的王錚再次朝王乾打了個響指，後者很快又調出了另一幅廣州平面圖。
“廣鋼地塊？”
看著平面圖上顯示的位置，王岳驚訝起來。
“岳哥，我的紅線裏可沒有廣鋼！”
“鶴洞村、廣船地塊、東塱村，你雖然沒要廣鋼地塊，但只是這三塊地加起來就是廣鋼地塊的兩倍！”王紅偉開口道。
王錚笑了笑後，“鶴洞村21.3公頃，廣船地塊56.14公頃，東塱村59.02公頃，總計136.46公頃。如果九龍倉接手這塊地的話，整個沿江位置都會打造成廣州荔灣區的商業中心。計劃興建5A超高層商業寫字樓18棟；高層住宅樓和酒店式公寓72棟！整個開發計劃將持續三年，計劃名稱‘時代廣場’！”
“另外，我們還打算拿下白雲區‘三元裏村’33.32公頃的舊村改造項目！以及海珠區鳳和新市頭村2.67公頃的城中村改造項目；和越秀區‘舊南海縣社區和惠吉西一坊’15.87公頃老舊小區改造項目！而且，所有項目均為商業和居住相結合！三個項目的名稱分別是‘綠城廣場’、‘海港城’和‘國金中心’！”
被王錚一個個大手筆已經弄得神經麻木的王宏偉，已經不知道什麽叫震驚了！
看著電視上一幅幅鳥瞰圖和三維效果圖，他不知道這個剛剛26歲的年輕人到底是從哪裏來的自信，覺得自己可以吞下廣州市中心這麽多土地？
看著王紅偉和王岳目瞪口呆的樣子，王錚笑了笑，“王二叔，岳哥，現在你們肯定覺得我瘋了！覺得我在拿五個根本不可能實現的計劃，浪費你們寶貴的時間！不過，現在我也不想多解釋。最快半年，最遲一年之後，我會拿五個項目涉及的所有城中村和小區居民的改造合同書去廣州見你們。到時，希望兩位能夠配合這件合則兩利的開發計劃。”
“如果你自己把最困難的征地問題解決，我保證整個廣州政府全力配合你！”良久之後，稍稍冷靜的王宏偉道。
“那咱們就一言為定了？”王錚微笑道。
“一言為定！”
聽完了王錚的宏偉計劃，王家叔侄也沒心思再泡溫泉了。從王錚這裏拷貝了一份他的五個城改計劃的資料後，便換上衣服，拉著本想留下來的王英，匆匆離開了湯谷。
“老板，除了剛才的五個計劃，我們在黃埔、花都、番禺、南沙、增城和從化的六個城中村改造項目您怎麽沒提？”
王乾讓人把電視收走後，在穿著浴袍的王錚旁邊坐了下來。
“五個中心城區的改造計劃，是今年九龍倉控股在廣州擴張計劃的核心，也是整個計劃的主幹。拿下了它們，剩下的就容易多了！而且，這次我們的計劃已經給王家叔侄足夠的震撼，先讓他們消化消化吧！對了，錢地走了嗎？”
“今天上午的時候，已經拿著您的‘記憶修改器’去廣州了！”
王錚點了點頭，“這次我們的計劃能不能成功，能不能少花錢多辦事，就全靠這支‘記憶修改器’了！”
“老板，有必要一開始就把廣州的開發計劃弄得這麽大嗎？”
“如果僅僅是時代控股的時候，當然沒必要弄得這麽大。但現在我們還有九龍倉，一旦‘九龍倉廣場’項目建成，它註定將成為廣州地標，響徹全球。無論過多少年，只要廣州還存在，它就會是我們九龍倉最有價值的名片！而有這個名片在，我們以後再拿地就簡單多了。”
了然的點了點頭後，“那以後在其他城市，我們也要像廣州一樣，把項目做到每一個城區？”
“當然！不過類似廣州這樣，暫時只在國內一線城市。畢竟時代集團的零售網點需要快速布局，爭奪全國的零售市場！”
話落，王錚拿出手機，找到王鍇的號碼後撥了過去。
“老板！”
“你跟我說過的‘2+1’計劃全都有著落了！國內兩個項目，分別是‘25個二線城市的時代廣場’，以及廣州‘綠城計劃’；國外則是‘迪拜世界島’工程！”
“世界島？老板，這可是個大爛尾！您怎麽看中它了？”
“機緣巧合！一方面礙於哈姆丹王儲的要求，另一個我想趁機打開中東王室這個巨大的資金池！對了，今年我們拿下的工程不少，德豐建築的規模沒辦法全部吃下來。”
“這個我知道，所以最近一直在進行人員擴充，另外下半年我想並購幾家擁有一級資質的建築施工企業。年底前，爭取把德豐建築大型項目承建能力，由目前的12個發展到21個！”
“你有準備就好。不過，並購和擴充的同時，一定要保證施工質量。畢竟這些項目未來可都是我們自己的！”
“您放心！我肯定嚴抓質量！”
“還有，廣州的‘九龍倉廣場’項目，以及‘迪拜世界島’項目，一定要留給我們自己做，其餘的可以交給其它大型建築公司！”
“明白！”
“另外，你提的建議我考慮過了！確實，短時間內我們沒辦法，也沒有那麽多的資金，在中國的每一個區縣都建一座‘時代廣場’！所以，除了142個人口超過百萬的城市之外，其餘的市縣以輕資產為主。”
“老板，早該如此了！人口不到百萬的城市發展潛力有限，未來地產增值潛力也不大。租金也很平穩！沒必要一定持有物業。完全可以用時代廣場這塊品牌的影響力，只做輕資產！然後把我們的註意力轉移到142個大中城市中來，這樣我們也有實力兼顧國外市場！”
“我這不是從善如流，聽你的了嗎！還有，現在錢地已經到廣州了！你正好在香港。抽個時間，你們兩個一塊去拜訪一下粵省省委書記和省長，我們不能把全部希望都寄托在王家身上。”
“明白！”
“那就談到這裏吧！最後，王鍇我囑咐你一句。我們做任何一個行業，不是為了賺多少錢，而是一定要做到這個行業的全球前三名，具備強大的行業影響力！地產如是，航運業如是，未來如果把建築行業當做九龍倉控股的第三支柱產業的話，同樣如是！”王錚鄭重道。
在這個世界上有錢的人遍地都是，但真正掌握頂級權力的人卻少之又少。如果僅僅是為了賺錢，一個桃源度假山莊和百味居就足夠了。
但現在，王錚需要的是權力和影響力！綜合起來，也就是強大的社會地位！這可不僅僅是錢能夠解決的。
“我明白了，老板！”
“所以，如果在航運業並購上，任何可能都不要放過。錢不夠，大不了把整個九龍倉置業的股份全都抵押出去！”
“是！”
“那就這樣吧，有任何問題記得及時通知我！”
掛斷電話後，感覺身上已經幹燥的王錚，換上衣服，離開了湯谷。
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