第474章
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第474章
耿瞻這個答案很明確了，如果地價超過一億，他是確定不玩了！
他的預算就只有這麽多。再溢價，可能會影響其他case。而一個十億資產的大公司，每一個case都是不容有失的。
他得對麾下數萬員工的生計負責。所以，他十分理智的做出了決定。
耿清歡有些詫異的轉頭看她爸一眼。她以為他喜歡黎夏姑姑，無論如何都會和她共進退的。
而且，就是溢價應該也不會漫無邊際，畢竟盛葆也不是人傻錢多。估計也就是一兩千萬！
黎夏點頭，“我能理解。”
“那你呢？”耿瞻目光灼灼的盯著黎夏。
黎夏道：“不瞞你說，我沒想好！”
這次錯過了，下次應該還有地可以修綜合性廣場。
但就不是最中心的這塊地了。
她當初來貴陽，除了甄士承的緣故，不就是因為只有這裏才能有機會買到真正的市中心嗎。
省城她倒是想買地在中心位置建廣場。天府廣場、鹽市口、春熙路還有地兒麽？
二環外倒是有地方，但是二環她現在不用太急的。二環壓根還沒開始發展，連地價表上還早。
省城都沒有這樣的地方了，北上廣深就更不用想了。
這個感受是她到貴陽前前後後待了半個月加深的。這裏要是二環那樣次一等的位置，她根本不帶猶豫的。
甚至溢價到一億買都不會。但這裏真的是靠近圓心的地帶了。
所以，她之前在耿瞻辦公室十分堅定的上限一億的信念，又有些動搖了。
耿瞻道：“我是建議你超出一億也放棄了。20年都回不來本的話，這筆投資太不劃算了。”
黎夏道：“你沒想到地價會漲麽？”
不只是漲，還是暴漲。
“當然想過。但是6000萬溢價到一億，已經溢價很多了。你難道還要溢價道一億一千萬、一億兩千萬麽？你現金流真的充裕到了那份上？天有不測風雲，人有旦夕禍福！如果在地價漲上去之前出了差錯怎麽辦？這麽大一塊地要變現也不容易的。”
充裕的資金流，那自然是沒有的！除非她動用貨款。
而且天有不測風雲、人有旦夕禍福的話也點醒了黎夏。
97年、98年的亞洲金融危機可不就是麽。
到時候耿氏的出口將受到很大的影響，她不能拉人家下水。
到時候朱總理講拉動內需，金融危機對她倒是沒有什麽影響。甚至可以說內地只要不做進出口的，都沒太大影響。但對耿氏可不是這樣。
黎夏道：“我再好好想想。”
耿瞻看她一眼，溢價超過一億，竟然還想要麽？之前在他辦公室，她明明還比較謹慎的。
“小黎，這塊地皮是真的好。我也知道！來的每一個商人都知道。但是，我們要考慮自己的抗風險能力。”
黎夏點點頭，“嗯。”
她回到自己的房間，給劉玫打電話。
“我們賬上有多少錢？”
劉枚一凜，“黎總，你又借錢出去了麽？”
借給雲總的錢，他昨天就連本帶利的還了。不是這麽無縫銜接吧？
這個錢是掙得容易，但是擔風險啊。不是被逼到一定份兒上了，人家能來借這麽高利息的借款？
這一個不好沒周轉得過來，本錢可就拿不回來了。
那些抵押的東西未必是他們用得上的啊！
“沒有，我又不是傻大姐。借給雲總是因為認識三年了，而且知道他拿去做什麽，5天之內還得上。”
劉玫道：“那不是借錢的事的話，你這麽問我怎麽有點不祥的預感啊？”
“我找你，除了要花錢還能是別的事啊？你次次都有不祥的預感啊？”
“那倒沒有。但這回就是有！畢竟你是去拍地皮的，而且昨天的事兒鬧大了。”
黎夏也不得不承認，劉玫還是有點預見性的。
“廢話少說，你趕緊給我報一下賬目。”
每個月劉玫會把保表發給她，所以黎夏打開電腦就能看到截止9月30號的賬目。
但她現在懶得看，問劉玫最省事了。而且，她也想聽聽公司內部的聲音。
劉玫道：“現在賬上有三億五千萬，但其中兩億六千五百萬是壓的貨款，是三個月陸續內要付出去的。還有三千五百萬是銀行貸款。也就是說咱們自己只有五千萬！元旦要給三位L9發分紅四千萬，3月、4月北上深的三塊地七千萬前後腳會到期。不然土地會被收回！你三周年慶典的時候，還跟員工代表說了五個省的員工中心馬上要上馬。西藏的員工中心，應該也就是元旦後的事了吧。”
劉玫頓了頓，“還有你去貴陽拍地，前期也就是到明年三四月，也得先預備兩三千萬吧。所以你千萬不要想著一天利潤有150萬了，可以隨便花！”
“也就是說到年底能有將近兩億？”
劉玫忍不住了，“你想做什麽？”
“耿總說，如果地價超出一億，他就不跟了。”
劉玫道：“他都不跟了，你也撤啊！你全部身家才兩個億，七成都在鋪面和土地上了。現在盯著我們、想等我們出差錯，然後接手我們門店的人可也不少啊！你不能把貨款抽出去用了。”
她覺得自己這回不只是發際線要後移，是心臟都要出毛病了。
飆到一個億都還想要，瘋了麽？
“黎總，耿總這樣的才是一個成熟的企業家，是理智、合格的掌舵人。靠著你吃飯的人好多的！”
黎夏蹙眉，她也知道這一點。但她明知道這塊地以後能飆到十多億，讓她因為溢價幾千萬就放棄。真的是很為難啊！
這還是只是地價的漲幅！這塊地的位置真的是機不可失時不再來了。
而且，下頭5層修百貨商場，上面30層不管是寫字樓還是40年產權的商業主宅，或租或賣都會大賺的。
她帶著一兩萬員工幹了三年，才掙了兩個億。看著十幾億從眼前這麽飄過，不甘心啊！
不過，前期確實是會占住許多流動資金也就是了。
一開始她是想著和耿瞻聯手拿地。如果他撤了，她一個人支撐，壓力是要翻倍的。
如果地價溢出一億，加上建設費用，就差不多是一億六千萬到兩億。跟她現在的全副身家也差不多了。
如果盛葆也是做進出口貿易的，她也就不糾結了。她可以等著金融危機的時候來撿便宜。
到時候賣地將成為他拜托困境的最好選擇。
那個時候大家看外部環境不好，未必會有很多人跟她爭！
但盛葆他不是做進出口的，他就是貴陽最大的房地產商。
明年的金融危機，對於國內最直接的影響是什麽？拉動內需啊！
教育、醫療、房地產，這三樣從此走向了真正的市場化，迎來了大發展的好日子。
所以，金融危機對這三駕馬車是利好啊！那之後就是房地產的黃金十年。
她想到時候撿盛葆的便宜是不可能的。
倒是十年後又來了一場亞洲金融危機，那一次一開始的時候房地產是受了極大影響的。
要不是4萬億出臺，搞不好就崩潰了。不過，日本消失的20年那是擺在眼前的教訓啊。國家萬萬不敢讓房地產市場崩潰。
黎夏左右為難。但她實在沒想到，等她午睡睡不著爬起來，一走出房間居然看到章清惠推著一個行李箱，領著劉玫進套房來。
這套房裏還有空房間呢，上次殷紅住過的。
這一次趙明亮和鐘勇來了，殷紅就留下開始訓練第二批資質稍微差一些的女保鏢了。
這回要出師估計得多些時日，不是三五個月能搞定的。
黎夏端著水道：“你堂堂一個集團公司的財物總監出差，誰批的？”
劉玫道：“傅總！平時黎總你不在，我們都歸傅總管。”
傅杳鈞得知黎夏有不理智的傾向，立即就批準了劉玫飛過來勸阻。
這要是別的項目也就罷了。但這可是動輒上億的大項目啊！
這可比不得那五個員工中心，買地和修建的進度還能自己掌控。
就像上海和深圳的地一樣，沒錢修就先囤在那裏。北京的地先隨便改建了一些建築，租給電視購物團隊在用著。
反正囤了半年，三塊地大幾百萬是賺到了的。
他們付才只付了一千萬呢。
轉手一賣，這個賺錢的速度還是可以的。
可貴陽這裏的地要買，直接付現金過千把萬。而且修建是必須馬上上馬的，前期兩三千萬少不了。
如果耿總都撤了，他們還堅持做什麽？
老板對買地怎麽這麽狂熱啊？
黎夏沒再說什麽，來都來了還能把人攆回去啊？
而且很快傅杳鈞的電話也打過來了，“老板，你冷靜些沒有？”
“沒有，我失眠了。”黎夏道。她真的很少睡午覺睡不著。
傅杳鈞一滯，“國慶都過了，可以不用睡午覺的了。”他們哪個有這個福氣睡午覺啊？
他在總部坐鎮，每天日常事務都多得很。而且這兩天剛剛跟老鄭交接了山城那邊轄區的事務。
老鄭在為整個物流子公司的人員架構忙活，他那裏缺人得很！
人事部天天派人去人才市場招募司機，省臺gg也天天打。
他自己還親自在招募能跑川藏線的司機！這可是金寶貝，誰家有能讓給你啊？只能自己下水磨工夫，到處找，然後挖人！
還得發愁物流子公司怎麽創收！這個是最難的，因為物流子公司完全是個吞金獸。
王蕾一邊關註六個省開新店的事，一邊還在飛到北京看甄選大賽的最後兩場比賽。
到處招IT人才招不到！
堂堂常青藤盟校的高材生，一次次被那些學校不如她的人拒絕。
只有老板，一個午覺因為拍賣的事睡不著，就能口氣嚴峻的說她失眠了。
黎夏聽出他的意思，“我要是連午覺都不能睡了，我還花千萬年薪請你們仨幹什麽？我的分紅、股份那麽好拿的？”
讓這三個人一天拿走她十萬，不就是為了讓她自己能過得舒坦些？
“消消氣、消消氣，知道了你失眠了心情不好。不過老板，你兩年半前買北京的小四合院時就跟我說過，那是最後一次抽調保證營運的資金了。”
後裏她再買地、買房雖然金額更大，確實都沒有動搖過根基。
但這次如果真的一億多拍塊地，再花四五千萬去修。就怕中途出狀況啊！
黎夏道：“我還在考慮。而且，未必明天的拍賣價格就飈過一個億了啊！”
如果盛葆沒有不理智的跟他們爭，那就一億之內她和耿瞻聯手拿下，沒有壓力！
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他的預算就只有這麽多。再溢價，可能會影響其他case。而一個十億資產的大公司，每一個case都是不容有失的。
他得對麾下數萬員工的生計負責。所以，他十分理智的做出了決定。
耿清歡有些詫異的轉頭看她爸一眼。她以為他喜歡黎夏姑姑，無論如何都會和她共進退的。
而且，就是溢價應該也不會漫無邊際，畢竟盛葆也不是人傻錢多。估計也就是一兩千萬！
黎夏點頭，“我能理解。”
“那你呢？”耿瞻目光灼灼的盯著黎夏。
黎夏道：“不瞞你說，我沒想好！”
這次錯過了，下次應該還有地可以修綜合性廣場。
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她當初來貴陽，除了甄士承的緣故，不就是因為只有這裏才能有機會買到真正的市中心嗎。
省城她倒是想買地在中心位置建廣場。天府廣場、鹽市口、春熙路還有地兒麽？
二環外倒是有地方，但是二環她現在不用太急的。二環壓根還沒開始發展，連地價表上還早。
省城都沒有這樣的地方了，北上廣深就更不用想了。
這個感受是她到貴陽前前後後待了半個月加深的。這裏要是二環那樣次一等的位置，她根本不帶猶豫的。
甚至溢價到一億買都不會。但這裏真的是靠近圓心的地帶了。
所以，她之前在耿瞻辦公室十分堅定的上限一億的信念，又有些動搖了。
耿瞻道：“我是建議你超出一億也放棄了。20年都回不來本的話，這筆投資太不劃算了。”
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不只是漲，還是暴漲。
“當然想過。但是6000萬溢價到一億，已經溢價很多了。你難道還要溢價道一億一千萬、一億兩千萬麽？你現金流真的充裕到了那份上？天有不測風雲，人有旦夕禍福！如果在地價漲上去之前出了差錯怎麽辦？這麽大一塊地要變現也不容易的。”
充裕的資金流，那自然是沒有的！除非她動用貨款。
而且天有不測風雲、人有旦夕禍福的話也點醒了黎夏。
97年、98年的亞洲金融危機可不就是麽。
到時候耿氏的出口將受到很大的影響，她不能拉人家下水。
到時候朱總理講拉動內需，金融危機對她倒是沒有什麽影響。甚至可以說內地只要不做進出口的，都沒太大影響。但對耿氏可不是這樣。
黎夏道：“我再好好想想。”
耿瞻看她一眼，溢價超過一億，竟然還想要麽？之前在他辦公室，她明明還比較謹慎的。
“小黎，這塊地皮是真的好。我也知道！來的每一個商人都知道。但是，我們要考慮自己的抗風險能力。”
黎夏點點頭，“嗯。”
她回到自己的房間，給劉玫打電話。
“我們賬上有多少錢？”
劉枚一凜，“黎總，你又借錢出去了麽？”
借給雲總的錢，他昨天就連本帶利的還了。不是這麽無縫銜接吧？
這個錢是掙得容易，但是擔風險啊。不是被逼到一定份兒上了，人家能來借這麽高利息的借款？
這一個不好沒周轉得過來，本錢可就拿不回來了。
那些抵押的東西未必是他們用得上的啊！
“沒有，我又不是傻大姐。借給雲總是因為認識三年了，而且知道他拿去做什麽，5天之內還得上。”
劉玫道：“那不是借錢的事的話，你這麽問我怎麽有點不祥的預感啊？”
“我找你，除了要花錢還能是別的事啊？你次次都有不祥的預感啊？”
“那倒沒有。但這回就是有！畢竟你是去拍地皮的，而且昨天的事兒鬧大了。”
黎夏也不得不承認，劉玫還是有點預見性的。
“廢話少說，你趕緊給我報一下賬目。”
每個月劉玫會把保表發給她，所以黎夏打開電腦就能看到截止9月30號的賬目。
但她現在懶得看，問劉玫最省事了。而且，她也想聽聽公司內部的聲音。
劉玫道：“現在賬上有三億五千萬，但其中兩億六千五百萬是壓的貨款，是三個月陸續內要付出去的。還有三千五百萬是銀行貸款。也就是說咱們自己只有五千萬！元旦要給三位L9發分紅四千萬，3月、4月北上深的三塊地七千萬前後腳會到期。不然土地會被收回！你三周年慶典的時候，還跟員工代表說了五個省的員工中心馬上要上馬。西藏的員工中心，應該也就是元旦後的事了吧。”
劉玫頓了頓，“還有你去貴陽拍地，前期也就是到明年三四月，也得先預備兩三千萬吧。所以你千萬不要想著一天利潤有150萬了，可以隨便花！”
“也就是說到年底能有將近兩億？”
劉玫忍不住了，“你想做什麽？”
“耿總說，如果地價超出一億，他就不跟了。”
劉玫道：“他都不跟了，你也撤啊！你全部身家才兩個億，七成都在鋪面和土地上了。現在盯著我們、想等我們出差錯，然後接手我們門店的人可也不少啊！你不能把貨款抽出去用了。”
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黎夏蹙眉，她也知道這一點。但她明知道這塊地以後能飆到十多億，讓她因為溢價幾千萬就放棄。真的是很為難啊！
這還是只是地價的漲幅！這塊地的位置真的是機不可失時不再來了。
而且，下頭5層修百貨商場，上面30層不管是寫字樓還是40年產權的商業主宅，或租或賣都會大賺的。
她帶著一兩萬員工幹了三年，才掙了兩個億。看著十幾億從眼前這麽飄過，不甘心啊！
不過，前期確實是會占住許多流動資金也就是了。
一開始她是想著和耿瞻聯手拿地。如果他撤了，她一個人支撐，壓力是要翻倍的。
如果地價溢出一億，加上建設費用，就差不多是一億六千萬到兩億。跟她現在的全副身家也差不多了。
如果盛葆也是做進出口貿易的，她也就不糾結了。她可以等著金融危機的時候來撿便宜。
到時候賣地將成為他拜托困境的最好選擇。
那個時候大家看外部環境不好，未必會有很多人跟她爭！
但盛葆他不是做進出口的，他就是貴陽最大的房地產商。
明年的金融危機，對於國內最直接的影響是什麽？拉動內需啊！
教育、醫療、房地產，這三樣從此走向了真正的市場化，迎來了大發展的好日子。
所以，金融危機對這三駕馬車是利好啊！那之後就是房地產的黃金十年。
她想到時候撿盛葆的便宜是不可能的。
倒是十年後又來了一場亞洲金融危機，那一次一開始的時候房地產是受了極大影響的。
要不是4萬億出臺，搞不好就崩潰了。不過，日本消失的20年那是擺在眼前的教訓啊。國家萬萬不敢讓房地產市場崩潰。
黎夏左右為難。但她實在沒想到，等她午睡睡不著爬起來，一走出房間居然看到章清惠推著一個行李箱，領著劉玫進套房來。
這套房裏還有空房間呢，上次殷紅住過的。
這一次趙明亮和鐘勇來了，殷紅就留下開始訓練第二批資質稍微差一些的女保鏢了。
這回要出師估計得多些時日，不是三五個月能搞定的。
黎夏端著水道：“你堂堂一個集團公司的財物總監出差，誰批的？”
劉玫道：“傅總！平時黎總你不在，我們都歸傅總管。”
傅杳鈞得知黎夏有不理智的傾向，立即就批準了劉玫飛過來勸阻。
這要是別的項目也就罷了。但這可是動輒上億的大項目啊！
這可比不得那五個員工中心，買地和修建的進度還能自己掌控。
就像上海和深圳的地一樣，沒錢修就先囤在那裏。北京的地先隨便改建了一些建築，租給電視購物團隊在用著。
反正囤了半年，三塊地大幾百萬是賺到了的。
他們付才只付了一千萬呢。
轉手一賣，這個賺錢的速度還是可以的。
可貴陽這裏的地要買，直接付現金過千把萬。而且修建是必須馬上上馬的，前期兩三千萬少不了。
如果耿總都撤了，他們還堅持做什麽？
老板對買地怎麽這麽狂熱啊？
黎夏沒再說什麽，來都來了還能把人攆回去啊？
而且很快傅杳鈞的電話也打過來了，“老板，你冷靜些沒有？”
“沒有，我失眠了。”黎夏道。她真的很少睡午覺睡不著。
傅杳鈞一滯，“國慶都過了，可以不用睡午覺的了。”他們哪個有這個福氣睡午覺啊？
他在總部坐鎮，每天日常事務都多得很。而且這兩天剛剛跟老鄭交接了山城那邊轄區的事務。
老鄭在為整個物流子公司的人員架構忙活，他那裏缺人得很！
人事部天天派人去人才市場招募司機，省臺gg也天天打。
他自己還親自在招募能跑川藏線的司機！這可是金寶貝，誰家有能讓給你啊？只能自己下水磨工夫，到處找，然後挖人！
還得發愁物流子公司怎麽創收！這個是最難的，因為物流子公司完全是個吞金獸。
王蕾一邊關註六個省開新店的事，一邊還在飛到北京看甄選大賽的最後兩場比賽。
到處招IT人才招不到！
堂堂常青藤盟校的高材生，一次次被那些學校不如她的人拒絕。
只有老板，一個午覺因為拍賣的事睡不著，就能口氣嚴峻的說她失眠了。
黎夏聽出他的意思，“我要是連午覺都不能睡了，我還花千萬年薪請你們仨幹什麽？我的分紅、股份那麽好拿的？”
讓這三個人一天拿走她十萬，不就是為了讓她自己能過得舒坦些？
“消消氣、消消氣，知道了你失眠了心情不好。不過老板，你兩年半前買北京的小四合院時就跟我說過，那是最後一次抽調保證營運的資金了。”
後裏她再買地、買房雖然金額更大，確實都沒有動搖過根基。
但這次如果真的一億多拍塊地，再花四五千萬去修。就怕中途出狀況啊！
黎夏道：“我還在考慮。而且，未必明天的拍賣價格就飈過一個億了啊！”
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