第380章
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第380章
他們一共十一個人，一輛商務車、一張大圓桌就搞定了。
吃過鄭奎去買單，大家略坐了坐就驅車前往外灘了。
這會兒差不多剛過兩點，可以辦入住了。先在附近步行可達的位置訂了酒店，把行李放好。
黎夏他們六個人，開了四間房。
趙明亮和鐘勇一間，彭家二老一家，黎夏和彭志傑各一間，兩兩相對。
選的樓層比較高，黎夏和彭家二老的房間從窗戶看出去就能看到東方明珠塔。
黎夏看著江對面一枝獨秀的東方明珠塔擡手拍了下額頭。後來那些和它肩並肩、幾百米的高樓大廈都還沒影呢。
不過倒是看到有工地在動工了。
彭志傑走進來，和她並肩站在落地窗前，“呃，我的意思是買期房。”
期房啊，那可以有。
彭志傑指點著告訴她，“92年我剛給郭淮做保鏢不久，就跟著來上海。當時他代表郭家來買地皮。就那一片，拿下了200畝。郭老爺子很看好浦東，尤其是陸家嘴。當時我站在對面的蘆葦地往外灘這邊望，確實覺得是一塊寶地。不過感受不深，因為那會兒我也就2000塊一個月。只能看著眼饞！”
黎夏張了張嘴，92年香港地產商就過來圈地了麽。估計不是一兩個，是一批。
那會兒她也只能看著眼饞，她還在開面館攢錢買第一個門面呢。
“那對面現在還有地麽？”
彭志傑道：“離明珠塔遠一點的地方還有。畢竟浦東占了上海將近一半呢。”
“那你第二次來是什麽時候？來做什麽？”黎夏扭頭道。她感覺小彭同志是不是能給他一個驚喜啊？
彭志傑笑道：“去年郭淮從香港的銀行貸到款項回來。我倆一盤算資金還略有富裕，我就想到陸家嘴了。92年來的時候真的是隨便買啊。他一拍大腿讚同了我的提議，然後我就帶著錢來了。”
黎夏一把抓住他的袖子，“那你們買到沒有啊？”
彭志傑難得看她這麽急切的樣子，低頭在她嘴上啄了一下。
“快點說啊，別賣關子。”
“趕上了末班車。在明珠塔附近買了二十幾畝犄角旮旯的地方，我占10%。”
黎夏喜形於色，“所以說，明珠塔附近有你兩畝多地？那離明珠塔具體多遠？”
一畝666.66平方，兩畝多不少了。差不多1500平了。
彭志傑點頭，“三四百米吧。那塊地不方正，純粹是別人買剩下的邊角料。但當時真的沒有得選了，除非是離明珠塔比較遠的地方。我就搶在隔壁地皮的買主之前買了下來。我這次來，也是順便交尾款的。這會兒樓盤的錢逐漸回籠，我們才有錢付尾款。回頭還要去銀行把地質押出去貸款，不然沒錢再在深圳買地皮。我跟郭淮兩個商量，我們想自己修個小樓盤是不行的，形狀太不規範了。不過取中間方正的地方修一個獨棟的高樓倒是可以。我倆覺得先放著，看看發展再說。如果挨著的地皮想擴過來，我們就高價賣給他。不然就修自己修一棟來賣。找個好的設計師設計，弄得好看點、高一點。”
黎夏兩眼亮亮的道：“如果要賣給別人，不要錢要房子。”
1500平的地皮，肯定不可能讓人拿1500平的房子就打發了啊。怎麽也得談成一比二吧。
一比二點五甚至一比三也不是不能想一想。可以當釘子戶啊，反正有退路！
這倆家夥當初買邊角地的初衷肯定就是當釘子戶然後賣高價！
“行，都聽你的就是了。那買房的事......”
“不急、不急，先把你這塊地落實了再說。對面的房子算不得稀缺資源，有錢就能買到。你等一下，我捋一捋。”
黎夏在北京的時候其實就有個想法蠢蠢欲動。
她想囤地！
囤地修員工中心、辦公大樓、倉儲中心，甚至囤地修超市。
但是，北京的地皮貴啊。起碼得花兩三千萬在上頭。
未來幾年，至少兩三年地價不至於飛漲。所以她按捺住了，預備緩兩年再說。這樣資金不會緊張。
哪怕買地只需要首付一成，其餘的兩年內付清即可。但算下來也是負債兩千多萬了啊。
她現在已經負債上億了，再負債就是百上加斤。
但是，方才小彭同志說的給她敲了個警鐘。
這兩三年可能地價不會飛漲。但中心區的土地是稀缺資源，被別人占了就沒她的份了。
難道她要高價求人轉手麽？
就譬如對面明珠塔附近的地皮，這會兒她也想要得很。但是已經沒有空地了。
彭志傑看她盯著明珠塔一臉的懊惱便道：“去年我買地那會兒，你正好青黃不接。”
黎夏點頭。是，去年是她的門店爆發式發展的一年。她從24家到了240家店。
所以如今她才能一天500多萬的營收，百八十萬的凈入。
去年的這個時候，她就只有幾十萬營收，十來萬的凈入。那個時候把錢擠出來買地顯然是不明智的。
但不能再錯過了！
她摸出手機打給在樓下大廳等著他們下去的鄭奎。
“你安頓好你愛人和岳母，上我房間來一趟。”
“哎，好的。”
鄭奎讓他老婆和岳母到底樓咖啡廳歇會兒，喝點東西。然後很快坐電梯上來。
叩了叩敞著的房門，“老板，你找我？”
進來看到彭志傑也在，咦，你倆在一屋叫我來幹嘛？
黎夏道：“老鄭，你暫時不要回山城了。你留下來買地，就對面的浦東，離明珠塔越近越好。七八畝差不多了。”
她倒是想多多益善，但是得考慮公司的承受能力。
上限按5000平算，算個均價就是2500萬左右。
而且，上海買了，北京也不能錯過。北京這會兒是誰在家樂福觀摩呢？讓他去買。
還有深圳，深圳也是零售行業的兵家必爭之地！
現在買還有機會買在羅湖，緩兩年估計就只能在南山買了。回頭她自己去看看。
拿下這三塊地，將來可以一年起碼可以節約兩三千萬的租金！
但她現在連手續費需要支付千把萬，然後還要增加七千來萬的負債。
這樣一來，她就負債兩億了。
她摸出手機打給劉玫，“給我報報資產、負債。”
劉玫趕緊停下手頭的活兒，示意跟前的人先出去。
過了半分鐘她道：“黎總，截止目前銀行賬上一共兩億。但馬上要付一月將近6000萬的貨款尾款，以及三月的三成預付貨款2500萬。還壓了二月6000萬，三月4000萬貨款。咱們還有3500萬貸款和省城、山城的買地尾款1500萬沒有付。另外還有修學校的幾百萬尾款還沒給。”
劉玫接到這個電話就知道黎夏又要搞大動作了。
她真的是被搞得心驚膽戰的，所以報數的時候有一定的傾向性。
“我們不是還有固定資產麽，被你吃了？”
劉玫道：“哎呦，我就是只吞金獸也不敢吃你的固定資產啊。咱們還有三百家門店以及貨架和庫房裏的貨，另外還有三十家自有門店以及幾塊地皮。加起來估值大概一億五千萬左右。”
黎夏算了一下，那她凈資產大概一億一千萬。
不過，固定資產是沒法變現的。如果到了要賣固定資產的那一天，也賣不起市價。
“嗯，你抽一千萬出來，我要買地。”
劉玫的聲量一下子就提高了，“一千萬？”
那豈不是要花七八千萬買地？
“老板，你不是說今年肯定要把空調給各門店配齊麽。就只目前也得一千五百萬啊。而且你不是還想買關家的超市麽？這一項就得預備3500萬。讓人把關家的店全買走，就是給咱自己樹立了一個大敵!”
劉玫聲量提高之後，又趕緊壓了下來，把這兩筆大開支給黎夏報了。
黎夏撓頭，是啊，這裏還有5000萬的開支。
要不，空調再拖一年？還是算了，越拖越多。
倒是買關家的店，按行規一年付清即可。
一次性付清只有一種可能：關家跑路前把店折價賣給她。
為了免除後患她肯定不會要的。回頭讓沒收了，頂多就是原價退她錢。然後政府再拿出來拍賣。
拍賣所得一部分用來撫恤受害者和家屬，大頭歸公家。
“抽出來吧，咱們不是一天還有500多萬的營收麽。”
這三個地方的地皮真得下手了，不然以後就只能在離CBD很遠的地方買了。
劉玫也之只能是規勸。該說的她說了，黎夏還是這麽決定她也只能服從。
“好，最近到期的四筆理財我就不再存了。”
一筆理財是2500萬，貨款8500萬，剩下1500萬留一千萬買地，500萬馬上要發工資了。
黎夏呼出一口氣，這錢也太好花了吧？
她在落地窗邊和劉玫通話。
彭志傑也在小聲問鄭奎，“你們公司有買地皮蓋房的資質啊？”
鄭奎點頭，“黎總從自治縣弄了一只施工隊，然後讓老傅花了十幾萬在省城買了個瀕臨破產的地產公司。那個地產公司的資質是齊備的。不然我們怎麽在省城和山城買地皮修房子啊？”
X山那個是商用地，當初只說是買來修員工宿舍。手續不是很齊備也買到手了，不過後來都補上了。
現如今法律都不健全，他們算是渾水摸魚了一把。這年頭這種事太多了！
不過如今房地產業眼見要騰飛了。地皮拍賣經常競爭激烈，法律法規就健全了許多。不把資質補齊是不行了。
彭志傑道：“所以你們公司還有個地產子公司啊？”
“是啊，不過目前也只是在買地皮的時候出個資質而已。那個公司連自己的施工隊都沒有。黎總搞的那只在地震帶修學校呢。我們在省城、山城蓋房子都是外包的。”
地產子公司暫時還沒有什麽存在感。
又不對外賣房子、做工程，就在各地買地的時候出個資格以及在地震帶修學校。
不過，老板這回大手筆撥出這麽多錢買地，看來地產子公司也要開始有存在感了。
這又能多出一個子公司老總的位置。
但是公司目前好像沒有這方面的人才。以後做大了，總不可能完全不對外吧。
物流團隊都接了軍區的單呢。
黎夏讓軍區送貨上門。後來各地軍區看她有物流團隊，幹脆外包給她了。
也省得每次都要派軍車押貨。
都離得近，其實費用不多。但物流團隊剛建，一點不嫌棄。鄭源和黎震就談好價格個接下來了。
他們要創收，不想當墊底的。
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他們一共十一個人，一輛商務車、一張大圓桌就搞定了。
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這會兒差不多剛過兩點，可以辦入住了。先在附近步行可達的位置訂了酒店，把行李放好。
黎夏他們六個人，開了四間房。
趙明亮和鐘勇一間，彭家二老一家，黎夏和彭志傑各一間，兩兩相對。
選的樓層比較高，黎夏和彭家二老的房間從窗戶看出去就能看到東方明珠塔。
黎夏看著江對面一枝獨秀的東方明珠塔擡手拍了下額頭。後來那些和它肩並肩、幾百米的高樓大廈都還沒影呢。
不過倒是看到有工地在動工了。
彭志傑走進來，和她並肩站在落地窗前，“呃，我的意思是買期房。”
期房啊，那可以有。
彭志傑指點著告訴她，“92年我剛給郭淮做保鏢不久，就跟著來上海。當時他代表郭家來買地皮。就那一片，拿下了200畝。郭老爺子很看好浦東，尤其是陸家嘴。當時我站在對面的蘆葦地往外灘這邊望，確實覺得是一塊寶地。不過感受不深，因為那會兒我也就2000塊一個月。只能看著眼饞！”
黎夏張了張嘴，92年香港地產商就過來圈地了麽。估計不是一兩個，是一批。
那會兒她也只能看著眼饞，她還在開面館攢錢買第一個門面呢。
“那對面現在還有地麽？”
彭志傑道：“離明珠塔遠一點的地方還有。畢竟浦東占了上海將近一半呢。”
“那你第二次來是什麽時候？來做什麽？”黎夏扭頭道。她感覺小彭同志是不是能給他一個驚喜啊？
彭志傑笑道：“去年郭淮從香港的銀行貸到款項回來。我倆一盤算資金還略有富裕，我就想到陸家嘴了。92年來的時候真的是隨便買啊。他一拍大腿讚同了我的提議，然後我就帶著錢來了。”
黎夏一把抓住他的袖子，“那你們買到沒有啊？”
彭志傑難得看她這麽急切的樣子，低頭在她嘴上啄了一下。
“快點說啊，別賣關子。”
“趕上了末班車。在明珠塔附近買了二十幾畝犄角旮旯的地方，我占10%。”
黎夏喜形於色，“所以說，明珠塔附近有你兩畝多地？那離明珠塔具體多遠？”
一畝666.66平方，兩畝多不少了。差不多1500平了。
彭志傑點頭，“三四百米吧。那塊地不方正，純粹是別人買剩下的邊角料。但當時真的沒有得選了，除非是離明珠塔比較遠的地方。我就搶在隔壁地皮的買主之前買了下來。我這次來，也是順便交尾款的。這會兒樓盤的錢逐漸回籠，我們才有錢付尾款。回頭還要去銀行把地質押出去貸款，不然沒錢再在深圳買地皮。我跟郭淮兩個商量，我們想自己修個小樓盤是不行的，形狀太不規範了。不過取中間方正的地方修一個獨棟的高樓倒是可以。我倆覺得先放著，看看發展再說。如果挨著的地皮想擴過來，我們就高價賣給他。不然就修自己修一棟來賣。找個好的設計師設計，弄得好看點、高一點。”
黎夏兩眼亮亮的道：“如果要賣給別人，不要錢要房子。”
1500平的地皮，肯定不可能讓人拿1500平的房子就打發了啊。怎麽也得談成一比二吧。
一比二點五甚至一比三也不是不能想一想。可以當釘子戶啊，反正有退路！
這倆家夥當初買邊角地的初衷肯定就是當釘子戶然後賣高價！
“行，都聽你的就是了。那買房的事......”
“不急、不急，先把你這塊地落實了再說。對面的房子算不得稀缺資源，有錢就能買到。你等一下，我捋一捋。”
黎夏在北京的時候其實就有個想法蠢蠢欲動。
她想囤地！
囤地修員工中心、辦公大樓、倉儲中心，甚至囤地修超市。
但是，北京的地皮貴啊。起碼得花兩三千萬在上頭。
未來幾年，至少兩三年地價不至於飛漲。所以她按捺住了，預備緩兩年再說。這樣資金不會緊張。
哪怕買地只需要首付一成，其餘的兩年內付清即可。但算下來也是負債兩千多萬了啊。
她現在已經負債上億了，再負債就是百上加斤。
但是，方才小彭同志說的給她敲了個警鐘。
這兩三年可能地價不會飛漲。但中心區的土地是稀缺資源，被別人占了就沒她的份了。
難道她要高價求人轉手麽？
就譬如對面明珠塔附近的地皮，這會兒她也想要得很。但是已經沒有空地了。
彭志傑看她盯著明珠塔一臉的懊惱便道：“去年我買地那會兒，你正好青黃不接。”
黎夏點頭。是，去年是她的門店爆發式發展的一年。她從24家到了240家店。
所以如今她才能一天500多萬的營收，百八十萬的凈入。
去年的這個時候，她就只有幾十萬營收，十來萬的凈入。那個時候把錢擠出來買地顯然是不明智的。
但不能再錯過了！
她摸出手機打給在樓下大廳等著他們下去的鄭奎。
“你安頓好你愛人和岳母，上我房間來一趟。”
“哎，好的。”
鄭奎讓他老婆和岳母到底樓咖啡廳歇會兒，喝點東西。然後很快坐電梯上來。
叩了叩敞著的房門，“老板，你找我？”
進來看到彭志傑也在，咦，你倆在一屋叫我來幹嘛？
黎夏道：“老鄭，你暫時不要回山城了。你留下來買地，就對面的浦東，離明珠塔越近越好。七八畝差不多了。”
她倒是想多多益善，但是得考慮公司的承受能力。
上限按5000平算，算個均價就是2500萬左右。
而且，上海買了，北京也不能錯過。北京這會兒是誰在家樂福觀摩呢？讓他去買。
還有深圳，深圳也是零售行業的兵家必爭之地！
現在買還有機會買在羅湖，緩兩年估計就只能在南山買了。回頭她自己去看看。
拿下這三塊地，將來可以一年起碼可以節約兩三千萬的租金！
但她現在連手續費需要支付千把萬，然後還要增加七千來萬的負債。
這樣一來，她就負債兩億了。
她摸出手機打給劉玫，“給我報報資產、負債。”
劉玫趕緊停下手頭的活兒，示意跟前的人先出去。
過了半分鐘她道：“黎總，截止目前銀行賬上一共兩億。但馬上要付一月將近6000萬的貨款尾款，以及三月的三成預付貨款2500萬。還壓了二月6000萬，三月4000萬貨款。咱們還有3500萬貸款和省城、山城的買地尾款1500萬沒有付。另外還有修學校的幾百萬尾款還沒給。”
劉玫接到這個電話就知道黎夏又要搞大動作了。
她真的是被搞得心驚膽戰的，所以報數的時候有一定的傾向性。
“我們不是還有固定資產麽，被你吃了？”
劉玫道：“哎呦，我就是只吞金獸也不敢吃你的固定資產啊。咱們還有三百家門店以及貨架和庫房裏的貨，另外還有三十家自有門店以及幾塊地皮。加起來估值大概一億五千萬左右。”
黎夏算了一下，那她凈資產大概一億一千萬。
不過，固定資產是沒法變現的。如果到了要賣固定資產的那一天，也賣不起市價。
“嗯，你抽一千萬出來，我要買地。”
劉玫的聲量一下子就提高了，“一千萬？”
那豈不是要花七八千萬買地？
“老板，你不是說今年肯定要把空調給各門店配齊麽。就只目前也得一千五百萬啊。而且你不是還想買關家的超市麽？這一項就得預備3500萬。讓人把關家的店全買走，就是給咱自己樹立了一個大敵!”
劉玫聲量提高之後，又趕緊壓了下來，把這兩筆大開支給黎夏報了。
黎夏撓頭，是啊，這裏還有5000萬的開支。
要不，空調再拖一年？還是算了，越拖越多。
倒是買關家的店，按行規一年付清即可。
一次性付清只有一種可能：關家跑路前把店折價賣給她。
為了免除後患她肯定不會要的。回頭讓沒收了，頂多就是原價退她錢。然後政府再拿出來拍賣。
拍賣所得一部分用來撫恤受害者和家屬，大頭歸公家。
“抽出來吧，咱們不是一天還有500多萬的營收麽。”
這三個地方的地皮真得下手了，不然以後就只能在離CBD很遠的地方買了。
劉玫也之只能是規勸。該說的她說了，黎夏還是這麽決定她也只能服從。
“好，最近到期的四筆理財我就不再存了。”
一筆理財是2500萬，貨款8500萬，剩下1500萬留一千萬買地，500萬馬上要發工資了。
黎夏呼出一口氣，這錢也太好花了吧？
她在落地窗邊和劉玫通話。
彭志傑也在小聲問鄭奎，“你們公司有買地皮蓋房的資質啊？”
鄭奎點頭，“黎總從自治縣弄了一只施工隊，然後讓老傅花了十幾萬在省城買了個瀕臨破產的地產公司。那個地產公司的資質是齊備的。不然我們怎麽在省城和山城買地皮修房子啊？”
X山那個是商用地，當初只說是買來修員工宿舍。手續不是很齊備也買到手了，不過後來都補上了。
現如今法律都不健全，他們算是渾水摸魚了一把。這年頭這種事太多了！
不過如今房地產業眼見要騰飛了。地皮拍賣經常競爭激烈，法律法規就健全了許多。不把資質補齊是不行了。
彭志傑道：“所以你們公司還有個地產子公司啊？”
“是啊，不過目前也只是在買地皮的時候出個資質而已。那個公司連自己的施工隊都沒有。黎總搞的那只在地震帶修學校呢。我們在省城、山城蓋房子都是外包的。”
地產子公司暫時還沒有什麽存在感。
又不對外賣房子、做工程，就在各地買地的時候出個資格以及在地震帶修學校。
不過，老板這回大手筆撥出這麽多錢買地，看來地產子公司也要開始有存在感了。
這又能多出一個子公司老總的位置。
但是公司目前好像沒有這方面的人才。以後做大了，總不可能完全不對外吧。
物流團隊都接了軍區的單呢。
黎夏讓軍區送貨上門。後來各地軍區看她有物流團隊，幹脆外包給她了。
也省得每次都要派軍車押貨。
都離得近，其實費用不多。但物流團隊剛建，一點不嫌棄。鄭源和黎震就談好價格個接下來了。
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