第213章
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第213章
接下來便是要確定開哪三家店。黎夏走到墻上掛著的全市地圖前面，拿手點了三個地方。
“這樣，整個X山所有區縣就都有咱們的門店了。只有一個店的縣區，暫時就不提拔區經理。反正正好缺人。不過，你可能要提前去省城，X山的區域經理倒是可以提拔一個起來。”
傅杳鈞點頭，“我有物色了幾個備選，但可能還欠缺點火候。再觀察一陣吧，反正我也不是立馬要走。”
“明天讓人把面包車開去山城，給山城的開發部經理。”
“好的。”
黎夏呼出一口氣，“山城十家店，五家店從當地招聘。還有五家店可能就要從X山運人過去。起碼是兩三百號人。租房開支一月又得兩千。”
員工福利中心，勢在必行啊！而且是兩地的。
傅杳鈞道：“黎總，你私人借了一百萬之後，咱們賬面上還是有錢的。”
“我知道，畢竟營收每天有那麽多。貨款其實有三個月是可以免息給我們用的。供貨商心頭應該都有數。只要咱們不至於出現危機，他們就不會出聲。那個廢棄工廠廠方寧可再降一點，也不願意讓我們分歧付款。畢竟社保要開始辦了，他們不能給工人發錢買斷工齡的話，工人就要集體上廠領導家靜坐了。”
黎夏說著拿起話筒撥給劉玫，“賬上現在拿出八十多萬緊不緊張？”
“黎總，10月不開店。除開本月的必要支出和給山城開店留足資金。賬面上終於又有了168萬的結餘。”
“好，我知道了。你把電話轉給顧芬芳。”
劉玫在旁邊按了轉撥分機號。
傅芬芳接起來，“餵，黎總？”
“你去和廢棄工廠廠方再繼續溝通。”
“是。”
“不過，不直接向他們買。你讓廠領導向相關單位提出土地收回的申請，再由國土部門按商業用地出售給我們。”
這話一出，不但顧芬芳，傅杳鈞也驚了。
明明是在郊區，是工業用地。你要讓政府收回當做市中心的商業用地再買？
原本是工業用地性質。按傅杳鈞的想法既然黎總說要打造完整的產業鏈，在上面修建一家超市的下游生產廠，這就符合用地性質了。
然後空地再用來修員工宿舍。1500個平方，修平房都夠住了。
反正我自家有廠，再在上面修些員工宿舍是說得過去的。
不過，購置房產一向是黎總的私人行為，傅杳鈞便也沒有多話。
黎夏繼續道：“讓廠方去溝通，確保他們能拿到88萬。這樣他們應該是樂意出力的。中途產生的費用都算在我頭上。全部費用在100萬以內我都能接受。”
也只有這種時候就改成了商業用地，國土部門能舍得用這麽低廉的價格賣給自己。
廠方急著要拿到這筆錢，讓他們去找政府溝通吧。
政府也希望解決工廠人員的問題。不然成天去政府門口晃悠他們也頭疼。
這樣，規劃部門才能給通過。
她這裏把用地性質改了，日後才好修建超市啊！不然將來是要有後患的。
反正到時候簽合同，她是要找一個專業人士去幫忙看合同的。把自己的打算告訴他，以絕後患。
至於這個專業人士會不會覺得她腦子進水了，黎夏不管。她只要他的專業素養。
至於自建超市之前，就先用舊廠房訓練，再修一棟六層的樓房安置市區的外地員工住宿。
區縣的外地員工，再外地也不過自行車一個小時以內車程，就不必要什麽員工宿舍了。
傅杳鈞滿頭霧水，“黎總，你這是......”
黎夏下巴朝市區地圖微擡，“如今農村人口大量湧向城鎮。你覺得會造成什麽結果？”
傅杳鈞想了想，“人多了，如果城區不夠，城市會向外擴。”
“對啊，到時候郊區也會變成市區。那我多花的錢可就值得了。”
真等到變成了市區才去買門面，價格不知道翻幾個跟鬥了。
傅杳鈞的手指在廢棄工廠的位置和市中心回京比劃，“能擴出這麽遠？”這都有15公裏了。
“中國農村人口太多了，想進城的人也太多了。一撥一撥的湧進城，中心城區外擴就是必然的結果。你看省城，最初的老城區基本就在一環以內，外頭的就是鄉下了。但逐漸外擴，93年底還修通了二環路。如今二環外沿也開始繁華起來了。以後還會有三環路甚至四環路。”
傅杳鈞靜默了半晌，“黎總，你看得真是遠！”
黎夏道：“還有一點啊，如果是按工業用地從廠方買，年限得減去之前的。但政府收回去，變更了土地性質重新賣出來，年限應該就是從零開始了。這一條到時候得確認一下。不然工業改商業，平白又少十年。”
工業用地是50年，商業用地可只有40年。之前那個工廠80年開的，已經14年了。
反正廠方和政府想盡快解決工人的問題，那就拿出點效率來。
她這可是給政府多送十來萬的土地轉讓費呢。
傅杳鈞道；“你是打算將來拿來開超市？”
黎夏點頭，“對，開超市。就是到時候有變故，我修商業地產租出去就好了。對了，你現在是不是名下有四套房？”
“是，市區兩套，縣城兩套。不過我得賣掉縣城那套舊的，才有錢裝修那三套新的。”他全家現在還住在市裏租的房子呢。三套新房子都還沒拿到鑰匙。
17家店，黎夏日入兩三萬，他也日入兩三千了。但之前的錢全都用在買房子上了。
尤其縣城那套，原本可以不買的。但公司還人情嘛，他就帶了個頭。
到時候舊房子賣掉就可以裝修了。
黎夏道：“我堂哥和男朋友都判斷以後土地價格會大帳。準許修商品房出售了嘛，地價上漲幾乎是必然的。我也是因此才擔心門面房租年年飆升。你看我們鎮上，一年漲了10%啊！”
傅杳鈞聽懂了。所以她才買門面、買地。
他買地是買不起了，但是房子倒是可以囤一點。如果手頭方便，門面也可以多買幾套。
共事一年多，傅杳鈞做事還是很靠譜的。黎夏基本把他當自己人了。
這種資訊透露一下，買不買在他了。
就好像她借錢給員工買房子，該說的她都說了。還執意不買的，她就沒辦法了。
不過，她的員工倒是都挺聽得進去的，借錢和預支工資買房子那叫一個積極。
後來黎夏聽顧芬芳講，很多員工私下都覺得黎總借錢給他們買房子，至少將來不會輕易炒他們魷魚啊。
不然，拿什麽還給她？
黎夏聽了扯扯嘴角，你要是違規操作看我炒不炒你！
顧芬芳把她的話傳達了出去，員工沒什麽大反應。那就是說不違規操作就不會炒了嘛。
公司的規章制度人手一本小冊子，大家就在那個框框裏活動好了。
這會兒已經臨近中午了，六店的店長很歡喜的上來報喜：“黎總、傅總，今天上午的營收比周末同一時段上浮了30%。”
黎夏點頭，“不錯，再接再厲。看好場子，千萬出不得狀況。”
在周末的基礎行上浮30%，那今天總營收能上浮十萬了。
“黎總放心，我門分了三班，中班從12點到20點。從早到晚都是人手充足的。而且我們應對旺場也是有經驗的。”
“不但是要嚴防擠壓、踩踏，消防上也得格外關註。”
“是，昨天所有滅火器都檢查過了，全是完好無損的。員工也都會用！那我下去了。”
二位老總好事並不是太高興。唉，也難怪，自己每天瞅著百貨大樓那邊敲敲打打的裝修，心頭也是堵得慌。
黎夏道：“我知道附近有家火鍋不錯，請你搓一頓。下午咱們分頭把市區以外的13家店跑一跑。”
傅杳鈞點頭，“好！”
兩人把店分了分，傅杳鈞跑七家，黎夏去六家。
她預備順便送她爸回Q縣，然後再看看一店。她很久沒回過一店了。
結果，黎會計說他還要再住一陣子，不走。
“這個商超系統很有意思，我再研究研究。”
行吧！你不走，我走！
黎會計想了一下，“哎，你晚上回來住啊。”
黎夏挑眉，她原本是沒打算回來。想了下，老頭可能是要避嫌，畢竟林姐在家裏住著呢。
“哦，知道了。”那她帶上趙明亮給她開車吧。
一路巡視回去，各個店的人見到她都不由自主的挺直腰桿。
她其實也不是要巡查什麽，就看看現場秩序維持得如何，有沒有安全隱患。
沒有，那她和店長、區經理說上幾句就繼續出發。
主要是要讓員工知道，她一直在關註他們，沒有真的撂開手就不管了。
如果按照30%漲幅的預估，今天營收能到5萬4。其中有5%是要拿出來發給所有普通員工的。
平均一個人3塊。一天多3塊，慶祝三天將近10塊，還是不錯的了。
所以，絕大部分的員工還是累並快樂著的。
黎夏在縣城家裏吃的晚飯，她媽道：“你老漢兒還搞笑呢，他還不回來！”
“他迷上電腦上商超系統了。媽你放心，他喊了我晚上回家住的。”
黎夏媽好笑地道：“我才不是說那個呢。我就是覺得他搞笑，出去半個多月了，還不想著回家。出個遠門，跟人丟了似的。”
“住我那裏也是一樣嘛。要不是他們兩個要上學，得有人做飯，我就把你一起接上去了。要不周末我派人來接你們仨？大伯母和菁菁都去泡過溫泉的。”
這個事兒黎遠和黎雯倒是知道的。
家裏有電話嘛，爸爸二叔和媽媽二嬸，也時常會打回來。
兩個小的立即點頭，“好啊，小姑。”
就連黎夏媽都聽大伯母說泡了溫泉很舒服，也心動了。
“那行，你這周五下午派個車來接我們。周日晚上再派車把我們送回來。”
吃過晚飯，黎夏讓趙明亮開車去鎮上。
縣城她還偶爾回來，鎮上是真大半年沒回來過了，連搬家都沒回來。
車子開到農貿市場，黎夏讓趙明亮去找個地方停車，自己信步走了進去。
一店開業一周年，各種活動搞過無數次，應對旺場的經驗最足。
黎夏走進去，看到裏頭人頭攢動，但是忙而不亂。
“黎總？”
黎夏扭頭，看到一張面熟的臉龐。是當初第一批入職的保潔大姐蘭姐。
一店最初的員工，大多高升調往各店了。剩下的熟面孔真的不多。
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傅杳鈞點頭，“我有物色了幾個備選，但可能還欠缺點火候。再觀察一陣吧，反正我也不是立馬要走。”
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“好，我知道了。你把電話轉給顧芬芳。”
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傅芬芳接起來，“餵，黎總？”
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“是。”
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這話一出，不但顧芬芳，傅杳鈞也驚了。
明明是在郊區，是工業用地。你要讓政府收回當做市中心的商業用地再買？
原本是工業用地性質。按傅杳鈞的想法既然黎總說要打造完整的產業鏈，在上面修建一家超市的下游生產廠，這就符合用地性質了。
然後空地再用來修員工宿舍。1500個平方，修平房都夠住了。
反正我自家有廠，再在上面修些員工宿舍是說得過去的。
不過，購置房產一向是黎總的私人行為，傅杳鈞便也沒有多話。
黎夏繼續道：“讓廠方去溝通，確保他們能拿到88萬。這樣他們應該是樂意出力的。中途產生的費用都算在我頭上。全部費用在100萬以內我都能接受。”
也只有這種時候就改成了商業用地，國土部門能舍得用這麽低廉的價格賣給自己。
廠方急著要拿到這筆錢，讓他們去找政府溝通吧。
政府也希望解決工廠人員的問題。不然成天去政府門口晃悠他們也頭疼。
這樣，規劃部門才能給通過。
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反正到時候簽合同，她是要找一個專業人士去幫忙看合同的。把自己的打算告訴他，以絕後患。
至於這個專業人士會不會覺得她腦子進水了，黎夏不管。她只要他的專業素養。
至於自建超市之前，就先用舊廠房訓練，再修一棟六層的樓房安置市區的外地員工住宿。
區縣的外地員工，再外地也不過自行車一個小時以內車程，就不必要什麽員工宿舍了。
傅杳鈞滿頭霧水，“黎總，你這是......”
黎夏下巴朝市區地圖微擡，“如今農村人口大量湧向城鎮。你覺得會造成什麽結果？”
傅杳鈞想了想，“人多了，如果城區不夠，城市會向外擴。”
“對啊，到時候郊區也會變成市區。那我多花的錢可就值得了。”
真等到變成了市區才去買門面，價格不知道翻幾個跟鬥了。
傅杳鈞的手指在廢棄工廠的位置和市中心回京比劃，“能擴出這麽遠？”這都有15公裏了。
“中國農村人口太多了，想進城的人也太多了。一撥一撥的湧進城，中心城區外擴就是必然的結果。你看省城，最初的老城區基本就在一環以內，外頭的就是鄉下了。但逐漸外擴，93年底還修通了二環路。如今二環外沿也開始繁華起來了。以後還會有三環路甚至四環路。”
傅杳鈞靜默了半晌，“黎總，你看得真是遠！”
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工業用地是50年，商業用地可只有40年。之前那個工廠80年開的，已經14年了。
反正廠方和政府想盡快解決工人的問題，那就拿出點效率來。
她這可是給政府多送十來萬的土地轉讓費呢。
傅杳鈞道；“你是打算將來拿來開超市？”
黎夏點頭，“對，開超市。就是到時候有變故，我修商業地產租出去就好了。對了，你現在是不是名下有四套房？”
“是，市區兩套，縣城兩套。不過我得賣掉縣城那套舊的，才有錢裝修那三套新的。”他全家現在還住在市裏租的房子呢。三套新房子都還沒拿到鑰匙。
17家店，黎夏日入兩三萬，他也日入兩三千了。但之前的錢全都用在買房子上了。
尤其縣城那套，原本可以不買的。但公司還人情嘛，他就帶了個頭。
到時候舊房子賣掉就可以裝修了。
黎夏道：“我堂哥和男朋友都判斷以後土地價格會大帳。準許修商品房出售了嘛，地價上漲幾乎是必然的。我也是因此才擔心門面房租年年飆升。你看我們鎮上，一年漲了10%啊！”
傅杳鈞聽懂了。所以她才買門面、買地。
他買地是買不起了，但是房子倒是可以囤一點。如果手頭方便，門面也可以多買幾套。
共事一年多，傅杳鈞做事還是很靠譜的。黎夏基本把他當自己人了。
這種資訊透露一下，買不買在他了。
就好像她借錢給員工買房子，該說的她都說了。還執意不買的，她就沒辦法了。
不過，她的員工倒是都挺聽得進去的，借錢和預支工資買房子那叫一個積極。
後來黎夏聽顧芬芳講，很多員工私下都覺得黎總借錢給他們買房子，至少將來不會輕易炒他們魷魚啊。
不然，拿什麽還給她？
黎夏聽了扯扯嘴角，你要是違規操作看我炒不炒你！
顧芬芳把她的話傳達了出去，員工沒什麽大反應。那就是說不違規操作就不會炒了嘛。
公司的規章制度人手一本小冊子，大家就在那個框框裏活動好了。
這會兒已經臨近中午了，六店的店長很歡喜的上來報喜：“黎總、傅總，今天上午的營收比周末同一時段上浮了30%。”
黎夏點頭，“不錯，再接再厲。看好場子，千萬出不得狀況。”
在周末的基礎行上浮30%，那今天總營收能上浮十萬了。
“黎總放心，我門分了三班，中班從12點到20點。從早到晚都是人手充足的。而且我們應對旺場也是有經驗的。”
“不但是要嚴防擠壓、踩踏，消防上也得格外關註。”
“是，昨天所有滅火器都檢查過了，全是完好無損的。員工也都會用！那我下去了。”
二位老總好事並不是太高興。唉，也難怪，自己每天瞅著百貨大樓那邊敲敲打打的裝修，心頭也是堵得慌。
黎夏道：“我知道附近有家火鍋不錯，請你搓一頓。下午咱們分頭把市區以外的13家店跑一跑。”
傅杳鈞點頭，“好！”
兩人把店分了分，傅杳鈞跑七家，黎夏去六家。
她預備順便送她爸回Q縣，然後再看看一店。她很久沒回過一店了。
結果，黎會計說他還要再住一陣子，不走。
“這個商超系統很有意思，我再研究研究。”
行吧！你不走，我走！
黎會計想了一下，“哎，你晚上回來住啊。”
黎夏挑眉，她原本是沒打算回來。想了下，老頭可能是要避嫌，畢竟林姐在家裏住著呢。
“哦，知道了。”那她帶上趙明亮給她開車吧。
一路巡視回去，各個店的人見到她都不由自主的挺直腰桿。
她其實也不是要巡查什麽，就看看現場秩序維持得如何，有沒有安全隱患。
沒有，那她和店長、區經理說上幾句就繼續出發。
主要是要讓員工知道，她一直在關註他們，沒有真的撂開手就不管了。
如果按照30%漲幅的預估，今天營收能到5萬4。其中有5%是要拿出來發給所有普通員工的。
平均一個人3塊。一天多3塊，慶祝三天將近10塊，還是不錯的了。
所以，絕大部分的員工還是累並快樂著的。
黎夏在縣城家裏吃的晚飯，她媽道：“你老漢兒還搞笑呢，他還不回來！”
“他迷上電腦上商超系統了。媽你放心，他喊了我晚上回家住的。”
黎夏媽好笑地道：“我才不是說那個呢。我就是覺得他搞笑，出去半個多月了，還不想著回家。出個遠門，跟人丟了似的。”
“住我那裏也是一樣嘛。要不是他們兩個要上學，得有人做飯，我就把你一起接上去了。要不周末我派人來接你們仨？大伯母和菁菁都去泡過溫泉的。”
這個事兒黎遠和黎雯倒是知道的。
家裏有電話嘛，爸爸二叔和媽媽二嬸，也時常會打回來。
兩個小的立即點頭，“好啊，小姑。”
就連黎夏媽都聽大伯母說泡了溫泉很舒服，也心動了。
“那行，你這周五下午派個車來接我們。周日晚上再派車把我們送回來。”
吃過晚飯，黎夏讓趙明亮開車去鎮上。
縣城她還偶爾回來，鎮上是真大半年沒回來過了，連搬家都沒回來。
車子開到農貿市場，黎夏讓趙明亮去找個地方停車，自己信步走了進去。
一店開業一周年，各種活動搞過無數次，應對旺場的經驗最足。
黎夏走進去，看到裏頭人頭攢動，但是忙而不亂。
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