第1290章投資方向
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第1290章投資方向
“大部分長安城的百姓，都有屬於自己的房子，真正沒有房子的百姓，其實不是很多。
如今南山建工在作坊城修建了那麽多房子，其他一些勳貴也在長安城外模仿作坊城的風格，修建了一些房屋。
這麽多的房屋投入到市面上，價格會下跌，不是很正常的嗎？”
令狐無疆堅持著自己的觀點。
雖然他很尊重楊本滿，但是作為令狐投資公司的掌櫃，他現在慢慢的也有了自己的一些堅持。
要不然你跟一些客戶溝通的時候，三言兩語就被人給說服了，人家怎麽可能會對你有信心呢？
“房子多，價格就一定會下跌嗎？”
楊本滿作為看多的一方，自然不會認同令狐無疆的觀點。
“供大於求，價格不就是會下跌嗎？哪怕是作坊城的房子，也不是沒有下跌過啊？既然以前有可能下跌，那麽以後也會下跌的可能性，是完全存在的。”
“不，我不同意你的觀點。如果房屋的價格真的下跌了，真的賣不出去了，那麽南山建工也好，其他的勳貴也好，必然會減緩房屋修建的速度和數量，到時候市面上可以買到的房屋，不就又變少了嗎？
再說了，現在長安城去到許多地方的交通都便捷了很多，各地湧入到長安城的人是越來越多了。
不說其他的，單單各個書院招收的外地學員，每年就至少有一萬多人吧？
雖然這裏面有不少是出生貧寒的學員，但是至少有一半是具備購買房屋實力的學員。
這就意味著單單依靠各個書院的學員，每年就能消化掉幾千上萬套房子。”
關鍵時刻，還是數據最有說服力。
長安城現在有十幾所書院。
像是觀獅山書院和曲江書院這樣的大書院，每年都要招收三四千名學員。
小一點的書院，每年也是至少招收幾百個，或者一千多學員。
所以每年的新學員數量，已經有兩三萬人。
這裏面，雖然以長安城出生的子弟居多，但是外地的怎麽也有一半啊。
雖然經過了多年的努力，但是真正有機會來到長安城求學的，大部分還是家庭條件比較不錯的。
你讓外地的普通百姓家庭，每天都在為溫飽問題而奮鬥，哪怕是書籍的價格已經下降到一兩百文就能買到一本的程度，對他們來說也還是太昂貴了。
除了少數覺悟很高的父母，沒有多少家庭能夠一直支持孩子求學。
“有……有這麽誇張嗎？”
令狐無疆也被楊本滿拋出來的這個數據給嚇了一跳。
真要是有這麽多潛在的購房者的話，那長安城的房價，還真是會繼續上漲啊。
畢竟，楊本滿剛剛只是那書院的學員做了一個例子。
還沒有說無數湧入到各個作坊當匠人、幫工的外地人，還有無數來長安城經商的外地人呢。
“只會更多，不會更少。畢竟，哪怕是長安城本地的學員，也有不少會選擇在作坊城購買一套房子，給自己單獨居住的。”
“可是最近兩年，長安城的房價明顯沒有什麽變化啊？這不是跟你說的邏輯對不上呢？”
令狐無疆糾結了一會之後，又找到了一個理由。
“房價的上漲趨勢是一直存在的，但是這種上漲，不是斜線式的，而是階梯式的。
上漲一段時間，然後平穩一段時間，接著繼續上漲一段時間，然後再平穩一段時間。
你要是整理一下最近十年長安城的房價走勢，就會發現它的規律基本是這樣的。
你要知道，房價要是上漲的太厲害，禦史臺的許多禦史，都是會跳出來彈劾的。
這個時候，不管是南山建工也好，還是朝廷也好，肯定會采取一定的措施，給不斷上漲的房價降一降溫度，甚至出現房價短時間內微微下跌的情況。
但是這並不意味著房價就不會上漲了。相反的，因為客官的需求被壓制了，等到這個風頭過去之後，下一波的房價上漲幅度，反而更加大了。”
楊本滿這麽一說，令狐無疆就無話可說了。
因為他想了想之後，發現這些年的房價走勢，還真是跟楊本滿說的一樣。
畢竟，他也是在作坊城買過房子的人。
“那我明天抽空去作坊城走一趟，看看那裏最近有什麽新的房子推出來，先試著買個幾套看看。”
“大膽的去買吧！你就想一想，這個作坊城是楚王殿下非常重視的項目，他會讓南山建工一直修建房屋，難道就不用擔心房屋價格下跌嗎？
既然連楚王殿下都不擔心，那麽說明了什麽呢？”
楊本滿現在已經徹底的成為一名楚王黨了。
哪怕是在禦史臺，他也是光明正大的誇獎楚王府。
根本就不擔心別人笑話他。
錢財多到了一定程度之後，禦史臺裏面，也已經沒有幾個人敢光明正大的嘲笑他了。
長安城現在的商業氛圍比較濃厚，各個勳貴對於經商的事情，也都越來越不掩飾了。
反正所有勳貴家中都有人在經商，遮遮掩掩的也沒有什麽必要了。
“楊禦史，既然你覺得購買房屋是一個好的投資方案，那麽我是不是也可以拿出一部分的錢財出來投資良田呢？
畢竟，雞蛋不能放在一個籃子裏頭。伴隨著令狐投資公司的規模越來越大，我想把投資分散到大唐股票交易所、房屋買賣和良田買賣之中。”
“按理來說，房屋的價格不斷上漲，土地的價格自然也是同步上漲的。但是如果你購買的土地是良田，用來種植糧食的，那麽它的價格是否會上漲，還真是不好說。”
楊本滿想了想，給出了一個讓令狐無疆感到意外的答案。
“為什麽呢？”
“原因很簡單啊，玉米和土豆的出現，讓糧食的產量增加了。那麽大趨勢上面，糧食價格的走低，是一個必然的事情。
這就意味著同樣一畝地的土地，能夠產出的糧食的價值在降低。
這種情況下，你還指望良田的價格不斷上漲嗎？”
楊本滿指了指前方一堆堆剛剛采摘下來的玉米，說出了自己的理由。
腦子不算笨的令狐無疆，張了張嘴，無話可說。
楊本滿說的道理，不算難理解。
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“大部分長安城的百姓，都有屬於自己的房子，真正沒有房子的百姓，其實不是很多。
如今南山建工在作坊城修建了那麽多房子，其他一些勳貴也在長安城外模仿作坊城的風格，修建了一些房屋。
這麽多的房屋投入到市面上，價格會下跌，不是很正常的嗎？”
令狐無疆堅持著自己的觀點。
雖然他很尊重楊本滿，但是作為令狐投資公司的掌櫃，他現在慢慢的也有了自己的一些堅持。
要不然你跟一些客戶溝通的時候，三言兩語就被人給說服了，人家怎麽可能會對你有信心呢？
“房子多，價格就一定會下跌嗎？”
楊本滿作為看多的一方，自然不會認同令狐無疆的觀點。
“供大於求，價格不就是會下跌嗎？哪怕是作坊城的房子，也不是沒有下跌過啊？既然以前有可能下跌，那麽以後也會下跌的可能性，是完全存在的。”
“不，我不同意你的觀點。如果房屋的價格真的下跌了，真的賣不出去了，那麽南山建工也好，其他的勳貴也好，必然會減緩房屋修建的速度和數量，到時候市面上可以買到的房屋，不就又變少了嗎？
再說了，現在長安城去到許多地方的交通都便捷了很多，各地湧入到長安城的人是越來越多了。
不說其他的，單單各個書院招收的外地學員，每年就至少有一萬多人吧？
雖然這裏面有不少是出生貧寒的學員，但是至少有一半是具備購買房屋實力的學員。
這就意味著單單依靠各個書院的學員，每年就能消化掉幾千上萬套房子。”
關鍵時刻，還是數據最有說服力。
長安城現在有十幾所書院。
像是觀獅山書院和曲江書院這樣的大書院，每年都要招收三四千名學員。
小一點的書院，每年也是至少招收幾百個，或者一千多學員。
所以每年的新學員數量，已經有兩三萬人。
這裏面，雖然以長安城出生的子弟居多，但是外地的怎麽也有一半啊。
雖然經過了多年的努力，但是真正有機會來到長安城求學的，大部分還是家庭條件比較不錯的。
你讓外地的普通百姓家庭，每天都在為溫飽問題而奮鬥，哪怕是書籍的價格已經下降到一兩百文就能買到一本的程度，對他們來說也還是太昂貴了。
除了少數覺悟很高的父母，沒有多少家庭能夠一直支持孩子求學。
“有……有這麽誇張嗎？”
令狐無疆也被楊本滿拋出來的這個數據給嚇了一跳。
真要是有這麽多潛在的購房者的話，那長安城的房價，還真是會繼續上漲啊。
畢竟，楊本滿剛剛只是那書院的學員做了一個例子。
還沒有說無數湧入到各個作坊當匠人、幫工的外地人，還有無數來長安城經商的外地人呢。
“只會更多，不會更少。畢竟，哪怕是長安城本地的學員，也有不少會選擇在作坊城購買一套房子，給自己單獨居住的。”
“可是最近兩年，長安城的房價明顯沒有什麽變化啊？這不是跟你說的邏輯對不上呢？”
令狐無疆糾結了一會之後，又找到了一個理由。
“房價的上漲趨勢是一直存在的，但是這種上漲，不是斜線式的，而是階梯式的。
上漲一段時間，然後平穩一段時間，接著繼續上漲一段時間，然後再平穩一段時間。
你要是整理一下最近十年長安城的房價走勢，就會發現它的規律基本是這樣的。
你要知道，房價要是上漲的太厲害，禦史臺的許多禦史，都是會跳出來彈劾的。
這個時候，不管是南山建工也好，還是朝廷也好，肯定會采取一定的措施，給不斷上漲的房價降一降溫度，甚至出現房價短時間內微微下跌的情況。
但是這並不意味著房價就不會上漲了。相反的，因為客官的需求被壓制了，等到這個風頭過去之後，下一波的房價上漲幅度，反而更加大了。”
楊本滿這麽一說，令狐無疆就無話可說了。
因為他想了想之後，發現這些年的房價走勢，還真是跟楊本滿說的一樣。
畢竟，他也是在作坊城買過房子的人。
“那我明天抽空去作坊城走一趟，看看那裏最近有什麽新的房子推出來，先試著買個幾套看看。”
“大膽的去買吧！你就想一想，這個作坊城是楚王殿下非常重視的項目，他會讓南山建工一直修建房屋，難道就不用擔心房屋價格下跌嗎？
既然連楚王殿下都不擔心，那麽說明了什麽呢？”
楊本滿現在已經徹底的成為一名楚王黨了。
哪怕是在禦史臺，他也是光明正大的誇獎楚王府。
根本就不擔心別人笑話他。
錢財多到了一定程度之後，禦史臺裏面，也已經沒有幾個人敢光明正大的嘲笑他了。
長安城現在的商業氛圍比較濃厚，各個勳貴對於經商的事情，也都越來越不掩飾了。
反正所有勳貴家中都有人在經商，遮遮掩掩的也沒有什麽必要了。
“楊禦史，既然你覺得購買房屋是一個好的投資方案，那麽我是不是也可以拿出一部分的錢財出來投資良田呢？
畢竟，雞蛋不能放在一個籃子裏頭。伴隨著令狐投資公司的規模越來越大，我想把投資分散到大唐股票交易所、房屋買賣和良田買賣之中。”
“按理來說，房屋的價格不斷上漲，土地的價格自然也是同步上漲的。但是如果你購買的土地是良田，用來種植糧食的，那麽它的價格是否會上漲，還真是不好說。”
楊本滿想了想，給出了一個讓令狐無疆感到意外的答案。
“為什麽呢？”
“原因很簡單啊，玉米和土豆的出現，讓糧食的產量增加了。那麽大趨勢上面，糧食價格的走低，是一個必然的事情。
這就意味著同樣一畝地的土地，能夠產出的糧食的價值在降低。
這種情況下，你還指望良田的價格不斷上漲嗎？”
楊本滿指了指前方一堆堆剛剛采摘下來的玉米，說出了自己的理由。
腦子不算笨的令狐無疆，張了張嘴，無話可說。
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