第三百三十八章 行業特性

因為張思源的主動，兩個人沒有再扯跟正事無關的東西，而是直接開始談正事。

四合院的裝修，根本就不需要張思源去擔心，這種小事林逸下面的人肯定會辦好，不然林逸也不可能做到現在這個樣子。他們今天要聊的，是關於他們兩個合作的事情。

林逸搖晃著手上的酒杯，看著玻璃酒杯裏面晃動的紅色液體，朝身旁的張思源問道：“思源，前天晚上我們只是大概的聊了一下，具體的我還不知道你是準備做哪方面的地產呢？”

如果說張思源準備做跟互聯網有關的東西，林逸問都不會問，只會直接等著分紅。畢竟搜狐跟時代科技的成績有目共睹，國內根本就沒有幾個人能夠比得上。

可是房地產行業，可不是那麽好做的。方方面面的關系都需要打點，還要有遠見。資本林逸倒是不愁，反正現在他認識的最有錢的年輕人就是張思源。就是他認識的一些長輩，也不一定有張思源有錢。他知道張思源是看在李涵的面子上才會跟他合作，不然以張思源的資本，真的想找人合作，根本就不愁找不到比他牛逼的人。

張思源笑了笑：“商業地產，我準備做那種綜合性的商業廣場。可以這麽說，我的期望是，未來全國一二三線城市，我的項目都能成為標志性建築。”

在張思源的計劃裏，未來的萬達已經不存在了，取而代之的將會是即將成立的時代廣場。在張思源重生前，憑著萬達，王林建一度成為中國首富。這麽一塊大肥肉，張思源當然不會吐出去。之前是沒錢，他才沒有想著做這個，反正國內地產行業的興起還有好幾年的時間，根本就不需要著急。

現在他有錢了，在暫時沒有什麽投資方向的時候，那麽這一方面就直接提上日程。順帶著還能將搜狐安定下來，一舉兩得的事情。加上周帆雲也是個人才，去做那方面也沒什麽問題。

可能很多人會覺得周帆雲對房地產行業一點都不了解，怎麽可能做得好。可是張思源就是有信心，要知道這個年代，是一個瘋狂的年代。不知道多少白手起家的大人物，從什麽都不懂成為行業旗幟，最典型的就是未來的任非正了。

“商業地產？綜合性商業廣場？這想法倒是不錯，只是做這個的話，會比較覆雜啊。房地產行業最講究關系，如果沒有關系的話，拿地就是個大問題。大部分地方的招標都不過是走個過場，一般都是內定好的。而且你是想做全國性的，那難度更大。不光要上面有人，地方關系也要處理好。特別是本地的那些地頭蛇，要知道每個地方都有自己的旗幟，你這樣等於是去搶他們的飯吃。”林逸沈思了半晌，說出來這段話。

林逸確實沒想到張思源的心會這麽大，按照張思源的說法他是要搞全國性的連鎖商業廣場，那可不是一般人搞的起的。地產行業的黑暗，很多人都知道。有錢的人太多了，但是敢踏入地產行業，還能一直活的好好的公司也就那麽幾家。

各地都有各地的本土企業，本地的大部分開發，除了央企國企，剩下的就是本土企業。外地企業想插手進去，除非有天大的關系或者說十分強橫的實力，不然是很難立足的。林逸自認自己沒有那個本事把方方面面全都顧及到，就是加上他們家都不行。

他家雖然還可以，但是最多也就是主政一方，還有很多地方根本就插不進手，而且他父親跟叔叔未來肯定是要回燕京的，到時候地方上能不能有影響力還很難受。然後還有很多地方，能夠跟他們家抗衡的太多了。別的不說，就是在燕京，他家也排不到前列。要是李涵能夠參與的話，倒是能夠做個大靠山，可惜那天在酒吧李涵已經明確拒絕了張思源的邀請，反而讓他插了進來。

只是他明白自己的能力範圍，很明顯張思源需要的合作夥伴條件，他滿足不了。那麽百分之五的股份，他拿的就太多了。如果張思源跟李涵沒關系，那拿就拿了，他不會有絲毫猶豫。可是張思源跟李涵的關系擺在那裏，他這樣就不適合了。

林逸想了想：“思源，我覺得，我們前天在酒吧談的百分之五的股份太多了。我最多能在燕京幫點忙，我只能拿百分之一的股份。另外，我覺得，地產行業跟互聯網不一樣。互聯網現在的限制很少，你只要自身強大就能做大。但是地產行業，除了自身強大，還需要強大的合作夥伴。我知道時代科技跟搜狐你都占有絕對控股，你的地產公司可以考慮找些合作夥伴，不一定要辦事的，可背景一定要強大。這樣有什麽事情，才不需要你擔心。”

對於張思源，林逸已經調查的很清楚。也對張思源有那麽一點了解，所以才說出了上面的話。做地產，沒有人脈關系真的很難做。

可以這麽說，做地產行業，涉及到的方方面面完全是互聯網比不上的。那裏面 的覆雜程度，讓很多人都望而卻步。一般人根本玩不轉那個圈子，這也是林逸只做裝修公司不做建築工程的原因。

張思源聽到林逸的話，笑著說道：“林哥，我知道的。那只是我的最終設想，現在我才是起步階段。我肯定會穩紮穩打，暫時考慮的就燕京跟滬市兩個地方。其他的話，羊城可能也會考慮一下。”

張思源現在等於是紮根在滬市，再加上周立國的關系，時代地產在滬市的發展根本不需要擔心。燕京的話，現在正在尋求可以合作的合作夥伴，要是真的能找到合適的合作夥伴，那也沒有什麽問題。至於羊城，自然是因為葉永棟了。張思源沒有跟葉永棟提過這件事，但是張思源相信，葉永棟肯定能幫上忙。

“你要是真的有那種想法的話，我這邊倒是有個朋友介紹給你。嚴格意義上來說，他跟我算得上親戚。只是我家跟他家差的太遠，但是我相信要是涵子願意出面的話，再加上我在一旁，應該不會有什麽問題。要是他願意摻一腳，不說國內完全沒問題，起碼半個北方不會有太大的問題。”林逸躊躇著說道。

他自己本身沒有那麽大的能力幫張思源，但是他可以介紹人給張思源。張思源不缺資本，缺的是人脈跟關系，而這兩樣，是他不缺的。他既然對張思源的公司有興趣，自然想幫張思源把公司做大，那樣他的收益也會更多。

“我沒問題的，正如林哥你所說，這個行業想一個人單打獨鬥是不可能的。我也知道要有合作夥伴，只是我不在圈子裏，也不知道找誰合作。林哥你這邊有合適的朋友，我當然不會拒絕。要是真的能夠合作，那我反而高興。畢竟很多事情不需要我去愁，你說是不是？”

從想做時代地產開始，張思源就沒想著能夠一個人做成。他當然清楚房地產行業裏面的一些東西，畢竟重生前他所在的國企，就跟這方面有關。哪怕他只是一個文職，也懂得裏面的一些道道。本來還不想這麽早來談這些東西，畢竟一開始時代地產只準備在滬市燕京發展，其他地方暫時不想踏足。

可是這次在燕京，正好聊到這件事，那就順帶談談。不然等想談的時候再談，也不一定有人。現在不就挺好的，林逸圈子裏有人介紹過來。而且是比他還牛逼的人，這讓張思源心裏更加踏實。

對時代地產，張思源的策略是前幾年先在長三角地區站穩腳跟，然後再朝外擴張。畢竟長三角在國內的地位舉足輕重，能在長三角站穩腳跟，那意味著往別的地方擴張更加穩妥。再加上燕京這邊現在有了林逸一群人，那麽京津唐地區應該也不會有太大的問題。

至於珠三角地區，到時候就要看葉永棟那邊的關系。全國最重要的三個圈子，他都考慮到了。長三角地區最穩妥，珠三角地區次之，只有京津唐需要他自己找關系。現在有林逸幫忙，那麽張思源覺得時代地產的腳步可以跨的大一點。

當然，張思源現在也不能確定接下來該怎麽做。畢竟林逸那邊的人還沒有見過，也沒有談好，到時候萬一人家不願意，那麽燕京這邊還需要重新找人合作。

今天晚上跟林逸出來談這事，張思源感覺是來對了。哪怕是並沒有什麽明確的好處，這個晚上也值。畢竟如果今天晚上談的事情能成為現實的話，那張思源將要得到的好處就太多了。

見張思源並不是跟自己想象那樣的要一個人捏住大部分利益，林逸松了一口氣。這樣的話他給張思源拉關系也好拉一點，不然沒有足夠的利益可不會有人願意摻一腳。

正事聊完了，兩個人將一瓶紅酒喝完了也沒有繼續呆在國太會所，而是各自準備回去。張思源要回去陪周紫萱，林逸則是準備約他剛剛說的人出來聊聊。

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