第380章還行
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第380章還行
老實說，陳放挺喜歡這個地方。
不過5000萬，要價太高……
碎石山有三座山頭，基本都是平坦土地，可以使用葡萄園機器。氣候，應該是不錯的……
從網上看，赤霞珠葡萄應該是耐熱的葡萄品種，當地氣候應該不錯。再一個，山上有挺多個蓄水池，大概可能不會缺水？
缺水不缺水，陳放也不敢肯定。
總的說來這塊地方不錯，可是老板準備賣掉，那多少，應該存在一些問題。
和郭老板討價還價許久，最終將價錢談到了3500萬。
成熟葡萄園100畝，每畝6萬元算。種植好的葡萄園有800畝，開墾荒山，搭建水泥樁子等等，每畝成本在2.7萬元左右。
高山開荒的成本，比開墾梯田還要高。這裏的三座山頭原本並不平坦的，花了很多錢才弄平坦……
然後還有兩百畝準備已經平整出來的土地，都搭建好水泥樁子了。還有11口水塘，水塘最深3.5米，總面積19畝……和一棟別墅。
反正，按照葡萄園老板的話說，3300萬賣，他是虧本了。這個，陳放肯定不信……
果園這東西，很難有個固定價格。像海南的果園，同樣是荔枝園，有些要價十幾萬1畝，而有些兩三萬1畝。
“太貴了，我得好好考慮考慮。”陳放見對方不肯再降價，說道。
郭老板沒說什麽，只是點點頭。
陳放他們告辭離開……
周柏道：“你真想要那個葡萄園啊？”
“一般想要。太貴了……”陳放聳聳肩，給了周柏一個眼神。
周柏頓時明了，說：“碎石山太偏僻了。大概有十公裏的土路，而且是盤山土路……那條道路大車可沒法上去。今後運輸肥料那還得擴寬道路，可道路便就是別人家的果園……我勸你別買，不劃算。”
“我也覺得不劃算。”副座上的張晨轉過頭，說：“高山縣這邊土地不值錢，如果有比較大的投資，土地幾乎白送。幹爹他們開墾茶山才花了多少錢哦。至於說葡萄苗，那個東西不值錢，插在地上就能活的。自己開墾，每畝葡萄園成本最多1.5萬元……”
“碎石山成熟葡萄園只有100畝，聊勝於無。”周柏也道。
“行吧，在縣城住一個晚上，明天去招商辦公室看看。”陳放說。
周柏笑了笑，說：“經營酒莊，感覺也是不錯的。不過葡萄酒銷售環節，你有把握沒？”
“慢慢摸索唄。咱以前的生意不也是一步步來的……”
“要不咱們合作建個萬畝葡萄園。”周柏道。
陳放翻白眼：“萬畝，你知道多大面積不。就你懶散的性子，是想累死我啊。我就像弄個小酒莊，平時晨晨看著，我就負責運營環節。我想弄個小酒莊，年產幾千箱的那種，做精品葡萄酒搞對口銷售。你知道我這邊的人脈，釀太多葡萄酒怕賣不出去。”
周柏點了點頭：“行吧。反正我跟你這混……”
“碎石山確實不錯的，那裏的土壤是巖石型土壤，海拔高度接近1800米，夏季的時候不會特別炎熱。想要做精品酒莊，不僅要找到適合的氣候，還要有好的土地。”中介說道：“不過郭老板的要價也確實高了一點，我這邊還能和他談談。”
“嗯。”陳放應了一聲。
“開墾是碎石山確實花很多的錢，看那邊葡萄園平整程度就知道了。高山上是有些平坦的地方，但那些平坦區域面積通常不會太大，最多最多也就兩三百畝。而且那些大的平坦區域基本有村子……”
“有個東西叫做緣分。看吧，郭老板如果不願意降價，那我就在高山縣找找有沒有適合的土地。如果找不到，就去別的地方。”陳放說。
高山縣的優勢就是能種植熱帶水果。劣勢也有挺多，偏僻，交通不便等等。還有就是高山……
國內可以種植熱帶水果的地方也有一些的。
再說了，也可以不種植熱帶水果。
一路聊著天，回到縣城。
中介詢問了陳放心理價位，他好和郭老板談……
陳放報了一個2500萬。
2500萬，加上碎石山的別墅，應該差不多。
高山開荒，平整土地這些，成本確實挺高的。再加上別墅……陳放實際的心理價位是3000萬內。
要是超過3000萬，哪怕超過一塊錢，也不做考慮。
像是張晨說的，又不是找不到土地。
碎石山那塊地雖然好，可總面積也就1500畝。3000萬，開墾兩千畝葡萄園肯定沒有問題……
當然還有一個重要因素，陳放現在可以動用的現金，也就是三千萬多點。
第二天，陳放一行人前往縣政府的招商辦公室，了解當地投資政策，特別是果園投資相關的政策。
雲山那邊開墾茶山有補貼青苗費，每畝補貼550元。茶山內硬化道路補貼，100米補貼1000元。茶園機器補貼百分之三十九……其中大部分是國家補貼。
雲山那邊在大力發展有機種植，由政府統一采購有機肥，還有補貼。
雲山那邊的補貼力度之大，在別的地方根本不敢想。
國家補貼，每個地方可以拿到得補貼金額，那是不一樣的。主要看當地政府和縣政府，乃至市政府……
因為就陳放知道的，很多地方雖然在鼓勵發展什麽什麽，說是有多少多少補貼，但實際拿到農民手上的，根本不是說的那樣。
總的來說，當地農業補貼很低。還有采購機械的補貼，需要詢問經銷商，然後自己去申請。
陳放決定先回雲山一趟，投資酒莊或者果園，這都是大事，得和家人商量一下。
“高山縣的高速什麽時候通車？”周柏問。
“還早呢。最起碼一兩年後了。”陳放是網上看到高山縣有修高速路的報道。
“要是通了高速，高山縣應該……還不錯。”周柏說：“高山縣最大優勢就是能種植熱帶水果。不過果園，投資大，收益滿。要是不能形成一定規模……我看花河谷的規劃好混亂，和雲山比起來簡直，沒法比。在這邊投資果園，如果不能形成一定規模來打造自己品牌，那果園只能跟著當地政策走。花河谷好，當地果農就好，花河谷不好，那……”
大型果園可以打造自己的品牌。普通的果園，那就是只能跟著產區走。比如一個橙子產區，當地橙子價格1塊，身在該橙子產區的果農，將橙子種植的再好，也很難賣出高價。最多就比產區價格貴那麽幾毛……
水果產區，也叫產地。那些好的產地基本都有政府出面主導，形成統一管理、規劃，還有宣傳。就比如龍泉桃子……
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老實說，陳放挺喜歡這個地方。
不過5000萬，要價太高……
碎石山有三座山頭，基本都是平坦土地，可以使用葡萄園機器。氣候，應該是不錯的……
從網上看，赤霞珠葡萄應該是耐熱的葡萄品種，當地氣候應該不錯。再一個，山上有挺多個蓄水池，大概可能不會缺水？
缺水不缺水，陳放也不敢肯定。
總的說來這塊地方不錯，可是老板準備賣掉，那多少，應該存在一些問題。
和郭老板討價還價許久，最終將價錢談到了3500萬。
成熟葡萄園100畝，每畝6萬元算。種植好的葡萄園有800畝，開墾荒山，搭建水泥樁子等等，每畝成本在2.7萬元左右。
高山開荒的成本，比開墾梯田還要高。這裏的三座山頭原本並不平坦的，花了很多錢才弄平坦……
然後還有兩百畝準備已經平整出來的土地，都搭建好水泥樁子了。還有11口水塘，水塘最深3.5米，總面積19畝……和一棟別墅。
反正，按照葡萄園老板的話說，3300萬賣，他是虧本了。這個，陳放肯定不信……
果園這東西，很難有個固定價格。像海南的果園，同樣是荔枝園，有些要價十幾萬1畝，而有些兩三萬1畝。
“太貴了，我得好好考慮考慮。”陳放見對方不肯再降價，說道。
郭老板沒說什麽，只是點點頭。
陳放他們告辭離開……
周柏道：“你真想要那個葡萄園啊？”
“一般想要。太貴了……”陳放聳聳肩，給了周柏一個眼神。
周柏頓時明了，說：“碎石山太偏僻了。大概有十公裏的土路，而且是盤山土路……那條道路大車可沒法上去。今後運輸肥料那還得擴寬道路，可道路便就是別人家的果園……我勸你別買，不劃算。”
“我也覺得不劃算。”副座上的張晨轉過頭，說：“高山縣這邊土地不值錢，如果有比較大的投資，土地幾乎白送。幹爹他們開墾茶山才花了多少錢哦。至於說葡萄苗，那個東西不值錢，插在地上就能活的。自己開墾，每畝葡萄園成本最多1.5萬元……”
“碎石山成熟葡萄園只有100畝，聊勝於無。”周柏也道。
“行吧，在縣城住一個晚上，明天去招商辦公室看看。”陳放說。
周柏笑了笑，說：“經營酒莊，感覺也是不錯的。不過葡萄酒銷售環節，你有把握沒？”
“慢慢摸索唄。咱以前的生意不也是一步步來的……”
“要不咱們合作建個萬畝葡萄園。”周柏道。
陳放翻白眼：“萬畝，你知道多大面積不。就你懶散的性子，是想累死我啊。我就像弄個小酒莊，平時晨晨看著，我就負責運營環節。我想弄個小酒莊，年產幾千箱的那種，做精品葡萄酒搞對口銷售。你知道我這邊的人脈，釀太多葡萄酒怕賣不出去。”
周柏點了點頭：“行吧。反正我跟你這混……”
“碎石山確實不錯的，那裏的土壤是巖石型土壤，海拔高度接近1800米，夏季的時候不會特別炎熱。想要做精品酒莊，不僅要找到適合的氣候，還要有好的土地。”中介說道：“不過郭老板的要價也確實高了一點，我這邊還能和他談談。”
“嗯。”陳放應了一聲。
“開墾是碎石山確實花很多的錢，看那邊葡萄園平整程度就知道了。高山上是有些平坦的地方，但那些平坦區域面積通常不會太大，最多最多也就兩三百畝。而且那些大的平坦區域基本有村子……”
“有個東西叫做緣分。看吧，郭老板如果不願意降價，那我就在高山縣找找有沒有適合的土地。如果找不到，就去別的地方。”陳放說。
高山縣的優勢就是能種植熱帶水果。劣勢也有挺多，偏僻，交通不便等等。還有就是高山……
國內可以種植熱帶水果的地方也有一些的。
再說了，也可以不種植熱帶水果。
一路聊著天，回到縣城。
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陳放報了一個2500萬。
2500萬，加上碎石山的別墅，應該差不多。
高山開荒，平整土地這些，成本確實挺高的。再加上別墅……陳放實際的心理價位是3000萬內。
要是超過3000萬，哪怕超過一塊錢，也不做考慮。
像是張晨說的，又不是找不到土地。
碎石山那塊地雖然好，可總面積也就1500畝。3000萬，開墾兩千畝葡萄園肯定沒有問題……
當然還有一個重要因素，陳放現在可以動用的現金，也就是三千萬多點。
第二天，陳放一行人前往縣政府的招商辦公室，了解當地投資政策，特別是果園投資相關的政策。
雲山那邊開墾茶山有補貼青苗費，每畝補貼550元。茶山內硬化道路補貼，100米補貼1000元。茶園機器補貼百分之三十九……其中大部分是國家補貼。
雲山那邊在大力發展有機種植，由政府統一采購有機肥，還有補貼。
雲山那邊的補貼力度之大，在別的地方根本不敢想。
國家補貼，每個地方可以拿到得補貼金額，那是不一樣的。主要看當地政府和縣政府，乃至市政府……
因為就陳放知道的，很多地方雖然在鼓勵發展什麽什麽，說是有多少多少補貼，但實際拿到農民手上的，根本不是說的那樣。
總的來說，當地農業補貼很低。還有采購機械的補貼，需要詢問經銷商，然後自己去申請。
陳放決定先回雲山一趟，投資酒莊或者果園，這都是大事，得和家人商量一下。
“高山縣的高速什麽時候通車？”周柏問。
“還早呢。最起碼一兩年後了。”陳放是網上看到高山縣有修高速路的報道。
“要是通了高速，高山縣應該……還不錯。”周柏說：“高山縣最大優勢就是能種植熱帶水果。不過果園，投資大，收益滿。要是不能形成一定規模……我看花河谷的規劃好混亂，和雲山比起來簡直，沒法比。在這邊投資果園，如果不能形成一定規模來打造自己品牌，那果園只能跟著當地政策走。花河谷好，當地果農就好，花河谷不好，那……”
大型果園可以打造自己的品牌。普通的果園，那就是只能跟著產區走。比如一個橙子產區，當地橙子價格1塊，身在該橙子產區的果農，將橙子種植的再好，也很難賣出高價。最多就比產區價格貴那麽幾毛……
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