第115章 茶山
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仙女湖的面積，很大。
湖中多島嶼。水面面積，就是以前的深山大峽谷。
湖中一些島嶼，原是一座座山峰。最大的一個島嶼，估摸著有1平方公裏陸地面積，山頂距離水面好幾百米……
據說，湖中的一些島嶼也準備開發。
雲山風景區的規劃。進展最順利，也是最吸引投資者目光的，是很多人沒有註意到的紅崗山。其次就是仙女湖周邊，包括碧水村、大竹村……
陳放本想領著周柏進去仙女湖裏面轉轉，看看仙女湖裏面的一座座島嶼。到水庫管理問了一下，水站工作人員出去了，不在。
陳放聳聳肩，看了下時間：“五點鐘了，去趟鎮政府。”
“走起。”
陳放調轉車頭，直奔雲溪鎮人民政府……
紅崗山一萬多畝用以茶山的土地，只剩下一千七百多畝，共兩塊地。其中一塊1150畝……
陳放之前請了項目規劃組吃飯，陳爸和羅鎮長的關系好，也拜托了羅鎮長，讓他壓一下那塊1150畝的土地，說是有個大老板過來投資。
快到鎮上了，陳放戴上藍牙耳機，給羅鎮長打了個電話過去：“羅叔，在鎮上麽？”
“在呢，幹啥。”
“我帶朋友過來看地，之前和您說過的，1150畝的那塊土地。”
“行，過來吧，在辦公室。”
“馬上到。”掛了電話，陳放沖周柏挑了挑眉。
“可以的啊。你們家在鎮上的關系，夠硬？”周柏笑道。
陳放聳聳肩：“我媽在鎮上開茶鋪子，認識很多人。羅鎮長的夫人，就經常來我家茶鋪子打牌……”
在鎮上經營茶鋪子，結交各種人。
到了鎮上。
陳放讓趙吉陽帶著李雪去茶鋪子上耍，他帶著周柏去鎮政府……
紅崗山還剩兩塊整的土地，1150畝的土地，也有人在談。還沒談妥……
至於另一塊，也有人談著。
羅鎮長給周柏說了一下情況，叫來工作人員，開車帶他們去紅崗山看了一下。
1150畝土地，這是一片起伏的山丘。距離陳爸和趙叔的茶山，直線距離3公裏左右……
這片山丘靠近雲溪河最上游的爛泥坑，也就一公裏多點，中間隔著一片松樹林山丘。
山勢起伏，山上多雜木，灌木叢。
1150畝，土地用鐵絲圈起來了。
整個紅崗山，分成了49塊土地。最大一塊1525畝……
最小的一塊，71畝。
當然，後續的開發，大塊土地可能分割一些出去。
現在就剩兩塊整地。要承包紅崗山的土地，先要拿出開發計劃，鎮政府那邊覺得可行，之後就做項目開發進度表，同時要在鎮政府做好背書。
最重要的，提供開發資金證明。
政府也在為紅崗山的建設做準備工作。比如道路，政府會將公路連接到每塊土地。至於土地內的道路，就承包者自己負責……
公路有兩條，一條通往大竹村、碧水村。另一條，連接到紅崗村，直達雲溪鎮。
陳放他們過來，也只能看到1150畝土地的一部分。但是沿途的大塊土地，有好些已經在動手開荒了。
“咋樣？”陳放看向周柏，問道。
“挺好的。”周柏看向政府工作人員：“今天能填土地申請表格？”
“能……回鎮上填寫。”
1150畝土地的編號是紅崗山—C—1150。
表格上有承包人的公司，或者個人名字，聯系方式……
土地用途……預計投入多少資金。
還有項目運營等等。
投入多少資金，還要有資金證明……
這個證明倒也簡單，需要將錢存入雲溪鎮農業銀行，再由銀行開一個資金證明即可。
只需要證明有這麽一筆錢，即可。
填寫了申請，3——7日內遞交企劃書，或者項目計劃書……
陳放給老爸打了個電話，讓他回來幫著填寫申請表格。
“開墾1150畝茶山，大概需要多少資金？”周柏對這方面不是很懂，問道。
陳爸道：“看你想建成什麽樣了。最低500萬就能做出來……但估計，只投資500萬，你拿不到那塊地。像我們那塊茶山，總投資應該在1300萬左右。不過其中包括了制茶工廠……你的那塊地，想建設漂亮的一些，1000萬左右。檔次再高一些，建設景區規格，1500萬左右。這筆錢不是一次性投入的，而是分期在未來幾年時間投入的總金額。”
“我明天介紹李師傅給你認識，他有大茶園的管理經驗。茶山建設，建成什麽樣子，要花多少錢，李師傅都心裏有數。”李師傅，陳爸給周柏推薦的茶園經理，茶山建設、管理，李師傅都懂。
“不同投資，對茶葉的產出有沒有影響？”周柏問。
“有影響。好的茶葉出自好的產區……而相同一個產區，不同的茶園，因為種植密度，管理水平等等原因，產出的茶葉，品質也有較大差異。這麽說吧，你將茶園建好，將茶園養成……今後想要賣掉茶園，那肯定是越漂亮的茶園，價值越高。就像建房子，一分錢一分貨。我和老趙建的茶山主要是為了經營，也就是產出茶葉，追求的產出茶葉的經濟利益……而在紅崗山，有些茶園是以旅游為主，在茶山的建設上，重在風景規劃。而這類茶園，將來要是賣掉的話，價值也比較高。”
陳爸給周柏說了很多。
周柏考慮許久，在投入資金上填寫了1700萬元：“前期投入大資金，後期……也就是茶樹長成了之後，茶葉的產出，能不能支撐起管理上的投入？”周柏比較擔心這個。他不懂茶葉生意，就是看到挺多人投資紅崗山……
很多人想要投資的項目，基本上不會差。
陳爸笑了笑：“1150畝茶山，你可以建立自己的茶葉公司，自產自銷，這裏面有著不錯的利潤。你如果不想成立公司……可以請人來管理，請人管理，賣新茶，這裏面有多少利潤，一年能賺多少錢，就不好說了。或者等茶樹養成了之後，你可以將茶山轉包出去……”
周柏撓了撓後腦勺：“要不，我將山茶建成，承包給您？”
“行啊。”陳爸笑道：“看三年後你的茶山是什麽樣子了，如果太差，我可不要。”
周柏填寫好了申請表格，出去政府大院，道：“茶山真能承包出去？養成的茶山，1150畝，一年租金大概多少？”
“當然可以。”
周柏點點頭：“一畝茶園，正常情況下，一年能有多少利潤？”
“這個說不準。有些茶園，一畝利潤過萬，這是純利潤。也有些，一畝就賺一千多塊錢。要看管理，經營……”陳爸道。
陳爸之前那一百六十畝茶山。每畝三千左右……
但那是有自己的制茶作坊。
經營茶山，最大的成本是人力成本。
如果不是自己制茶，而是產出鮮茶直接賣，每畝也就兩千左右。
人力成本太高。再加上雲山的茶葉沒有名氣……
但今後，雲山萬畝茶園建成，雲山茶如果有名氣了，情況會大不一樣。
現在說的再多，都是不切實際的。
一切要將土地承包下來，種上茶葉，管理好……再等上幾年，才能看出苗頭。
“等茶葉長起來了，你要是不想管理可以承包給我們，我們來給你管理。投資茶山，土地承包期限雖然是30年，但到期後可以續租，土地承包金漲幅不超過百分之十……”陳爸繼續說著：“投資雖然大，但只要投資下來，一輩子受益。”
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湖中多島嶼。水面面積，就是以前的深山大峽谷。
湖中一些島嶼，原是一座座山峰。最大的一個島嶼，估摸著有1平方公裏陸地面積，山頂距離水面好幾百米……
據說，湖中的一些島嶼也準備開發。
雲山風景區的規劃。進展最順利，也是最吸引投資者目光的，是很多人沒有註意到的紅崗山。其次就是仙女湖周邊，包括碧水村、大竹村……
陳放本想領著周柏進去仙女湖裏面轉轉，看看仙女湖裏面的一座座島嶼。到水庫管理問了一下，水站工作人員出去了，不在。
陳放聳聳肩，看了下時間：“五點鐘了，去趟鎮政府。”
“走起。”
陳放調轉車頭，直奔雲溪鎮人民政府……
紅崗山一萬多畝用以茶山的土地，只剩下一千七百多畝，共兩塊地。其中一塊1150畝……
陳放之前請了項目規劃組吃飯，陳爸和羅鎮長的關系好，也拜托了羅鎮長，讓他壓一下那塊1150畝的土地，說是有個大老板過來投資。
快到鎮上了，陳放戴上藍牙耳機，給羅鎮長打了個電話過去：“羅叔，在鎮上麽？”
“在呢，幹啥。”
“我帶朋友過來看地，之前和您說過的，1150畝的那塊土地。”
“行，過來吧，在辦公室。”
“馬上到。”掛了電話，陳放沖周柏挑了挑眉。
“可以的啊。你們家在鎮上的關系，夠硬？”周柏笑道。
陳放聳聳肩：“我媽在鎮上開茶鋪子，認識很多人。羅鎮長的夫人，就經常來我家茶鋪子打牌……”
在鎮上經營茶鋪子，結交各種人。
到了鎮上。
陳放讓趙吉陽帶著李雪去茶鋪子上耍，他帶著周柏去鎮政府……
紅崗山還剩兩塊整的土地，1150畝的土地，也有人在談。還沒談妥……
至於另一塊，也有人談著。
羅鎮長給周柏說了一下情況，叫來工作人員，開車帶他們去紅崗山看了一下。
1150畝土地，這是一片起伏的山丘。距離陳爸和趙叔的茶山，直線距離3公裏左右……
這片山丘靠近雲溪河最上游的爛泥坑，也就一公裏多點，中間隔著一片松樹林山丘。
山勢起伏，山上多雜木，灌木叢。
1150畝，土地用鐵絲圈起來了。
整個紅崗山，分成了49塊土地。最大一塊1525畝……
最小的一塊，71畝。
當然，後續的開發，大塊土地可能分割一些出去。
現在就剩兩塊整地。要承包紅崗山的土地，先要拿出開發計劃，鎮政府那邊覺得可行，之後就做項目開發進度表，同時要在鎮政府做好背書。
最重要的，提供開發資金證明。
政府也在為紅崗山的建設做準備工作。比如道路，政府會將公路連接到每塊土地。至於土地內的道路，就承包者自己負責……
公路有兩條，一條通往大竹村、碧水村。另一條，連接到紅崗村，直達雲溪鎮。
陳放他們過來，也只能看到1150畝土地的一部分。但是沿途的大塊土地，有好些已經在動手開荒了。
“咋樣？”陳放看向周柏，問道。
“挺好的。”周柏看向政府工作人員：“今天能填土地申請表格？”
“能……回鎮上填寫。”
1150畝土地的編號是紅崗山—C—1150。
表格上有承包人的公司，或者個人名字，聯系方式……
土地用途……預計投入多少資金。
還有項目運營等等。
投入多少資金，還要有資金證明……
這個證明倒也簡單，需要將錢存入雲溪鎮農業銀行，再由銀行開一個資金證明即可。
只需要證明有這麽一筆錢，即可。
填寫了申請，3——7日內遞交企劃書，或者項目計劃書……
陳放給老爸打了個電話，讓他回來幫著填寫申請表格。
“開墾1150畝茶山，大概需要多少資金？”周柏對這方面不是很懂，問道。
陳爸道：“看你想建成什麽樣了。最低500萬就能做出來……但估計，只投資500萬，你拿不到那塊地。像我們那塊茶山，總投資應該在1300萬左右。不過其中包括了制茶工廠……你的那塊地，想建設漂亮的一些，1000萬左右。檔次再高一些，建設景區規格，1500萬左右。這筆錢不是一次性投入的，而是分期在未來幾年時間投入的總金額。”
“我明天介紹李師傅給你認識，他有大茶園的管理經驗。茶山建設，建成什麽樣子，要花多少錢，李師傅都心裏有數。”李師傅，陳爸給周柏推薦的茶園經理，茶山建設、管理，李師傅都懂。
“不同投資，對茶葉的產出有沒有影響？”周柏問。
“有影響。好的茶葉出自好的產區……而相同一個產區，不同的茶園，因為種植密度，管理水平等等原因，產出的茶葉，品質也有較大差異。這麽說吧，你將茶園建好，將茶園養成……今後想要賣掉茶園，那肯定是越漂亮的茶園，價值越高。就像建房子，一分錢一分貨。我和老趙建的茶山主要是為了經營，也就是產出茶葉，追求的產出茶葉的經濟利益……而在紅崗山，有些茶園是以旅游為主，在茶山的建設上，重在風景規劃。而這類茶園，將來要是賣掉的話，價值也比較高。”
陳爸給周柏說了很多。
周柏考慮許久，在投入資金上填寫了1700萬元：“前期投入大資金，後期……也就是茶樹長成了之後，茶葉的產出，能不能支撐起管理上的投入？”周柏比較擔心這個。他不懂茶葉生意，就是看到挺多人投資紅崗山……
很多人想要投資的項目，基本上不會差。
陳爸笑了笑：“1150畝茶山，你可以建立自己的茶葉公司，自產自銷，這裏面有著不錯的利潤。你如果不想成立公司……可以請人來管理，請人管理，賣新茶，這裏面有多少利潤，一年能賺多少錢，就不好說了。或者等茶樹養成了之後，你可以將茶山轉包出去……”
周柏撓了撓後腦勺：“要不，我將山茶建成，承包給您？”
“行啊。”陳爸笑道：“看三年後你的茶山是什麽樣子了，如果太差，我可不要。”
周柏填寫好了申請表格，出去政府大院，道：“茶山真能承包出去？養成的茶山，1150畝，一年租金大概多少？”
“當然可以。”
周柏點點頭：“一畝茶園，正常情況下，一年能有多少利潤？”
“這個說不準。有些茶園，一畝利潤過萬，這是純利潤。也有些，一畝就賺一千多塊錢。要看管理，經營……”陳爸道。
陳爸之前那一百六十畝茶山。每畝三千左右……
但那是有自己的制茶作坊。
經營茶山，最大的成本是人力成本。
如果不是自己制茶，而是產出鮮茶直接賣，每畝也就兩千左右。
人力成本太高。再加上雲山的茶葉沒有名氣……
但今後，雲山萬畝茶園建成，雲山茶如果有名氣了，情況會大不一樣。
現在說的再多，都是不切實際的。
一切要將土地承包下來，種上茶葉，管理好……再等上幾年，才能看出苗頭。
“等茶葉長起來了，你要是不想管理可以承包給我們，我們來給你管理。投資茶山，土地承包期限雖然是30年，但到期後可以續租，土地承包金漲幅不超過百分之十……”陳爸繼續說著：“投資雖然大，但只要投資下來，一輩子受益。”
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