第262章改建長安
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第262章改建長安
李世民知道商業街有宮裏的負責人，因此讓人去叫了過來，對於秦穆對商業街百姓搬遷安置，他非常滿意，所以他只想了解一下，商業街如何運轉的。
帶著一群大臣，他們又上了商場，對於這座屬於自己的商場，李世民非常滿意，雖然這裏看上去還沒有他一座宮殿大。
商場賣的東西，對於這些大人物來說，不算什麽，但是人多啊！進進出出的人群，無疑不是提醒他們，這裏生意有多好。
“諸位貴人你們好，五樓只接待女賓，還請諸位留步。”走到樓梯口的李世民一群人被攔了下來。
聽說上面只接待女賓，李世民也沒有辦法，只得停下腳步，環顧四周，打量著秦穆的家具商場。
“臭小子！生意不錯啊！”不等秦穆說話，李世民就笑罵道。
秦穆也沒有辦法，他本來只是安靜的呆在四樓，防止出現亂子，李世民來的時候，他正好在看另外半邊街道，所以沒有看見。四樓來的人，他但是看見了，特別是一群人向五樓走去，因此他一眼就認出了李世民，所以急急忙忙的迎了上去。
“陛…”
“叫老爺！”秦穆才開口，就被李世民打斷。
就像上大號，剛蹲下，就有人敲門，打斷的感覺，特別難受，秦穆嘴裏的話，硬生生的咽回去，停了一下，這才笑著道：“老爺，諸公你們怎麽有空來游玩。”
“哼！我們怎麽就不能來了！還有啊，這個商場，怎麽連休息的地方都沒有。”李世民不滿的抱怨道。
商場當然是有休息的地方，不過那只是寬敞過道上擺放的一些凳子，李世民他們，當然沒人願意去坐到路邊。
秦穆總不能和李世民去爭辯吧，所以只得苦笑著說道：“四樓有一處辦公室，老爺和諸公不閑簡陋，可移步休息一下。”
“嗯！”李世民滿意的應了一聲，隨即跟著秦穆來到家具商場角落的一個房間。其實這裏也算一處倉儲，主要是存放一些小家具，目前因為商場只是作為展示，所以倉庫大部分空著。
正好，桌椅板凳都是現成的，來的十多人到不至於坐不下，至於那些護衛，當然是守在外面。
“給朕說說吧？”坐下之後，李世民淡淡的問道。
“說什麽？”秦穆茫然的看著李世民，不知道他這沒頭沒腦的一句，到底問什麽。
“當然是商業街的事！商業街如何運作的？”李世民瞪了他一眼道。
“商業街和普通坊市，並無太大區別，只不過多了一個商業街管理辦公室，他們負責商業街的管理運作，例如衛生打掃，垃圾搬運。但是他們並不幹涉商業街的商業行為。”秦穆解釋道。
“就這麽簡單？”李世民不相信的問道。
“本來就很簡單，商人租用商業街的店面，如何賣東西都是他們自身的事情，雖然臣提供了一些思路，但做不做是他們的事，如果因此影響自家生意，那也不管臣的事情。商業街數十家小吃店，你做不好，別人就會去吃其他家的。”秦穆點點頭道。
“嗯，確實是這個道理，那麽商業街投入多少錢？能不能盈利？”李世民微微頜首道。
“當然能盈利的，商業街建設，投入錢財一百二十萬貫，一共有四十六家店面，這種房屋，加上如今的生意，賣兩萬貫應該不少人買吧？還有二十間倉庫！所以虧本肯定不會虧的，至於管理辦公室，每年都有管理費用，由商家提供。”秦穆解說道。
眾人默默一想，這種黃金地段，兩萬貫一家商店，肯定有大把的人願意買，至少自家肯定是願意的。
“所以說修建商業街的錢，就會由這些商家承擔，安置房這些都是屬於賺到的？”房玄齡眼睛一亮，站起身來，看著遠處隱約的房屋問道。
“房公說得是，不過我怎麽可能讓商家來承擔這麽多錢呢；所以這裏大部分商鋪，只租不賣，只有最開始投資的人，才有資格購買。”秦穆義正言辭的說道。
“呸！小狐貍。”有的人楞了一下，才反應過來，忍不住心裏罵了一句。
想買我這裏不賣，秦穆這樣的操作，一個是把商業街的地位提高了，當然價格也更高，所以投資人肯定是願意的，這樣可以長期收租金；另外一個原因，還能把這些商家，牢牢的拴在這裏，讓他們服從管理，畢竟你不願意，那好！我不租了，這樣總可以吧。
一只能長年下蛋的雞，比起直接殺了吃肉，肯定更好，這個賬不用算也知道。
李世民也很心動，後悔沒有投一筆錢，不過想想秦穆剛才說的商店，並不包括商場，他心裏就高興起來。
這座商場，屬於皇家，仔細算算，商場容納的商家，似乎比起外面更多，想道這點，李世民就忍不住露出開心的笑容。
當然！他並不知道，一樓是蔬菜雜貨，收的租金並不高，而秦穆的四樓，折算進了給皇家專賣店的咨詢費裏面。所以商場賺錢的只是二三樓租金，不過這麽大一座商場，白白得來的，所以雖然每年要交一大筆管理費用，但李世民怎麽也不會虧。
“我想問一下，懷道你能不能把長安其他坊市，也改造一翻？”房玄齡望著秦穆問道。
“改造當然是可以的，但這個錢誰來出？”秦穆問道。
“不能像這裏一樣嗎？改造之後，多餘的地皮算你的，你是想賣也好，自用也罷，朝廷不過問。”李世民心裏一動，他也想到了其中的好處，改造之後，不說其他的，就這整齊的街道，看著也舒服。
街道寬敞，無論是行軍還是路人，過著方便，這種建築和街道，才像一個都城該有的樣子。以磚石為主體的結構，不容易發生火災；集中安置百姓，盜賊之類的也沒那麽容易影藏。
江湖中人，說來非常瀟灑，但不過是一群有些武力的浪子而已。窮文富武不是說說而已，這個世界因為獸族的威脅，即便是普通百姓，也會學一些箭術，或者武器使用，所以民風彪悍不少。大部分人會選擇參軍，朝廷也有府兵制任務，但是有一些人受不得軍中管束，或者嫌棄軍中存活率太低，就選擇了流浪江湖。
更多還是一些游手好閑的混混地皮，懷抱著出人頭地的目標習武；當然！也有不少年輕人，向往江湖的熱血，瀟灑，一頭鉆了進去。
江湖中人，大部分都是窮人，至少讓他們在長安購買房屋，是辦不到的，所以把長安改造一翻，那麽對於人口的掌握，心裏就有數了。
按照秦穆這樣改建，長安還能容納更多的人口，想著好處眾多，李世民也心動了，雙目有神的看著秦穆。
“陛下！諸公！偌大的長安城，想要全部改造，這非常困難；就算按照陛下之意，改建之後，多餘的房屋給臣，臣也不敢要啊！而且你們不知道，如果全都按照這裏改造，而沒有商業街支撐，虧本那是必然的。
不說大家看見的磚瓦樓房，改造城池，牽扯的東西很多，地下的排水，地上的路面，都是一筆很大的投資。
商業街這裏，即便下暴雨，路面也不會積水，一來是因為這裏有河道可以洩洪，二來是地下是花了大價錢改造的。最主要一點，材料！改造商業街，已經讓長安的材料商人漲價了，那麽改造整個長安，價格又是多少呢？”秦穆苦笑著解釋道。
當然！他其實是心動的，只不過全盤接收，那是不可能，即便房地產是最賺錢的行業之一。如今百姓的購買能力，即便讓他們分期購買，也買不起。
不能全盤接受，但改造一部分還是可以的，至少說一些富人區，能賣出去。
秦穆的話，讓所有人都眉頭一皺，思考著是否可行，有的人眼珠轉動，他們想要接手。秦穆沒有那麽大的實力接手，但他們有啊！不就是虧錢嗎？不存在的，能得到長安大量地皮，花錢那是值得的，一條街一百多萬貫，怎麽算都不貴，而且改造其他地方，不需要建這麽好，價格還能更低。
“陛下！臣願意為陛下分憂，改造部分長安城！”王圭悄悄的深呼吸數次，這才起身嚴肅的說道。
王圭站出來，讓不少人眼睛一瞇，老狐貍打的什麽主意，很多人都想到了。李世民楞了一下，也在想王圭的目的，雖然不是很清楚，但是他知道其中肯定有好處，所以沒有一口答應。
“此事關系重大，朕要考慮一下。”李世民微微擺手道。
秦穆修建商業街，所有東西都在明面上，皇室也有人全程參與，最大的一份地皮，其實是皇室的商場和附近的空地；而商業街的店面，有一半屬於投資人，剩下的也有他們的份子，所以最後落在秦穆身上的並不多。這一點李世民很清楚。投資這麽多錢，得到一些店面，這並非不能接受，一百多萬貫，就算買，也可以買下幾十間店鋪。
至於這些世家，同為世家出身的李世民如何不清楚，說吃人不吐骨頭，有些過份，但說他們是吸血蚊蟲，簡直是誇獎。所以秦穆答應，李世民放心，交給世家，這就需要考慮清楚了。
一聽有人插手，秦穆忍不住眼睛一瞇，這斷人財路，猶如殺人父母，何況還是王家。
“陛下！諸公，有人願意接手，臣以為是好事。”秦穆拱手道。
秦穆的話，讓李世民等人一楞，紛紛看向他，想聽他說什麽理由。特別是王圭，怎麽也想不到秦穆居然幫著他說話，不由楞了一下。
“能把長安改建得更好，那是利國利民的好事，不過這也得有個標準，改建一個坊市和改建一條街道，完全是兩回事。安置那麽多百姓，居住的房屋，是他們一家幾十年，甚至幾代人的居住地，這建築的質量，需要保證。
就像臣修的這些房屋，大家表面上看，只是磚石瓦房，但是在墻主體之中，還有不少鋼鐵作為筋骨。這些鋼鐵，屬於投資人提供，只用了成本價，所以真的要算投資，並不止那麽點。”秦穆露出一個微笑道。
停頓一下，秦穆繼續說道：“不但如此，諸公請看！除了這棟商場，外面的店鋪和百姓居住的安置房，分別是一個個整體。那是因為在建築上面，還布置了加固的陣盤，雖然只是簡單的加固，但是建築的牢固度，可提高了不少。當然！這成本也不低。”
“懷道好樣的！這裏的百姓，恐怕還不知道，他們居住的房屋，居然價值如此高吧！”房玄齡微笑著讚揚道。
“房公過獎了！賺錢當然要賺良心錢！”秦穆謙虛的笑著道，另外一個世界，他就最恨豆腐渣工程，所以修建商業街，他就以這個世界，自己最大的能力來設計和規劃。
“嗯！這話說得好！”孔頤達點頭讚嘆。
“所以下官建議，無論是誰願意接手改建長安城，朝廷都得定制嚴格的檢驗標準。包括下水道，街道綠化，所有細節最好制定出標準。”秦穆建議道。
秦穆的話，讓王圭臉色一變，心裏暗恨秦穆壞他好事，真要按照秦穆說的來弄，這成本就太高了；改建一個坊市，以王家的家底，承受起來，也會很難受。關鍵還在於，最後到底能得到多少地皮，是否得不償失。這就需要回去召集智囊仔細核算。
每一個坊市，都有一些大戶人家，他們根本不需要改建，而他們所占的地皮不小，這就要扣除很大一部分，所以並不是說，改建一個坊市，就能得到大量地皮的。
原本王圭還想著可以動一些手腳，把一些百姓，安置到城外。他相信補貼一些，肯定有不少人願意的，畢竟長安大，居不易。但是秦穆這麽一建議，這一條路，肯定會被堵死。
“嗯！愛卿言之有理！就按照愛卿所言，尚書省商議一下，定一個標準！同時也把制度完善。朕也不願辜負王愛卿一片忠君愛國之心。”李世民滿意的微笑道。
真要按照秦穆說的這樣弄，把長安改建得更好，即便讓別人賺一些，又有何不可，畢竟長安城土房子，泥土道路可不少，還有不少平民窟，臟亂差不說，還潛藏著不少不法分子。平時想要清查，根本沒有辦法，這些家夥，隨便一躲，就找不到了。改造之後，坊市簡潔了許多，居住的人也有定數，這要管理，就方便多了。
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李世民知道商業街有宮裏的負責人，因此讓人去叫了過來，對於秦穆對商業街百姓搬遷安置，他非常滿意，所以他只想了解一下，商業街如何運轉的。
帶著一群大臣，他們又上了商場，對於這座屬於自己的商場，李世民非常滿意，雖然這裏看上去還沒有他一座宮殿大。
商場賣的東西，對於這些大人物來說，不算什麽，但是人多啊！進進出出的人群，無疑不是提醒他們，這裏生意有多好。
“諸位貴人你們好，五樓只接待女賓，還請諸位留步。”走到樓梯口的李世民一群人被攔了下來。
聽說上面只接待女賓，李世民也沒有辦法，只得停下腳步，環顧四周，打量著秦穆的家具商場。
“臭小子！生意不錯啊！”不等秦穆說話，李世民就笑罵道。
秦穆也沒有辦法，他本來只是安靜的呆在四樓，防止出現亂子，李世民來的時候，他正好在看另外半邊街道，所以沒有看見。四樓來的人，他但是看見了，特別是一群人向五樓走去，因此他一眼就認出了李世民，所以急急忙忙的迎了上去。
“陛…”
“叫老爺！”秦穆才開口，就被李世民打斷。
就像上大號，剛蹲下，就有人敲門，打斷的感覺，特別難受，秦穆嘴裏的話，硬生生的咽回去，停了一下，這才笑著道：“老爺，諸公你們怎麽有空來游玩。”
“哼！我們怎麽就不能來了！還有啊，這個商場，怎麽連休息的地方都沒有。”李世民不滿的抱怨道。
商場當然是有休息的地方，不過那只是寬敞過道上擺放的一些凳子，李世民他們，當然沒人願意去坐到路邊。
秦穆總不能和李世民去爭辯吧，所以只得苦笑著說道：“四樓有一處辦公室，老爺和諸公不閑簡陋，可移步休息一下。”
“嗯！”李世民滿意的應了一聲，隨即跟著秦穆來到家具商場角落的一個房間。其實這裏也算一處倉儲，主要是存放一些小家具，目前因為商場只是作為展示，所以倉庫大部分空著。
正好，桌椅板凳都是現成的，來的十多人到不至於坐不下，至於那些護衛，當然是守在外面。
“給朕說說吧？”坐下之後，李世民淡淡的問道。
“說什麽？”秦穆茫然的看著李世民，不知道他這沒頭沒腦的一句，到底問什麽。
“當然是商業街的事！商業街如何運作的？”李世民瞪了他一眼道。
“商業街和普通坊市，並無太大區別，只不過多了一個商業街管理辦公室，他們負責商業街的管理運作，例如衛生打掃，垃圾搬運。但是他們並不幹涉商業街的商業行為。”秦穆解釋道。
“就這麽簡單？”李世民不相信的問道。
“本來就很簡單，商人租用商業街的店面，如何賣東西都是他們自身的事情，雖然臣提供了一些思路，但做不做是他們的事，如果因此影響自家生意，那也不管臣的事情。商業街數十家小吃店，你做不好，別人就會去吃其他家的。”秦穆點點頭道。
“嗯，確實是這個道理，那麽商業街投入多少錢？能不能盈利？”李世民微微頜首道。
“當然能盈利的，商業街建設，投入錢財一百二十萬貫，一共有四十六家店面，這種房屋，加上如今的生意，賣兩萬貫應該不少人買吧？還有二十間倉庫！所以虧本肯定不會虧的，至於管理辦公室，每年都有管理費用，由商家提供。”秦穆解說道。
眾人默默一想，這種黃金地段，兩萬貫一家商店，肯定有大把的人願意買，至少自家肯定是願意的。
“所以說修建商業街的錢，就會由這些商家承擔，安置房這些都是屬於賺到的？”房玄齡眼睛一亮，站起身來，看著遠處隱約的房屋問道。
“房公說得是，不過我怎麽可能讓商家來承擔這麽多錢呢；所以這裏大部分商鋪，只租不賣，只有最開始投資的人，才有資格購買。”秦穆義正言辭的說道。
“呸！小狐貍。”有的人楞了一下，才反應過來，忍不住心裏罵了一句。
想買我這裏不賣，秦穆這樣的操作，一個是把商業街的地位提高了，當然價格也更高，所以投資人肯定是願意的，這樣可以長期收租金；另外一個原因，還能把這些商家，牢牢的拴在這裏，讓他們服從管理，畢竟你不願意，那好！我不租了，這樣總可以吧。
一只能長年下蛋的雞，比起直接殺了吃肉，肯定更好，這個賬不用算也知道。
李世民也很心動，後悔沒有投一筆錢，不過想想秦穆剛才說的商店，並不包括商場，他心裏就高興起來。
這座商場，屬於皇家，仔細算算，商場容納的商家，似乎比起外面更多，想道這點，李世民就忍不住露出開心的笑容。
當然！他並不知道，一樓是蔬菜雜貨，收的租金並不高，而秦穆的四樓，折算進了給皇家專賣店的咨詢費裏面。所以商場賺錢的只是二三樓租金，不過這麽大一座商場，白白得來的，所以雖然每年要交一大筆管理費用，但李世民怎麽也不會虧。
“我想問一下，懷道你能不能把長安其他坊市，也改造一翻？”房玄齡望著秦穆問道。
“改造當然是可以的，但這個錢誰來出？”秦穆問道。
“不能像這裏一樣嗎？改造之後，多餘的地皮算你的，你是想賣也好，自用也罷，朝廷不過問。”李世民心裏一動，他也想到了其中的好處，改造之後，不說其他的，就這整齊的街道，看著也舒服。
街道寬敞，無論是行軍還是路人，過著方便，這種建築和街道，才像一個都城該有的樣子。以磚石為主體的結構，不容易發生火災；集中安置百姓，盜賊之類的也沒那麽容易影藏。
江湖中人，說來非常瀟灑，但不過是一群有些武力的浪子而已。窮文富武不是說說而已，這個世界因為獸族的威脅，即便是普通百姓，也會學一些箭術，或者武器使用，所以民風彪悍不少。大部分人會選擇參軍，朝廷也有府兵制任務，但是有一些人受不得軍中管束，或者嫌棄軍中存活率太低，就選擇了流浪江湖。
更多還是一些游手好閑的混混地皮，懷抱著出人頭地的目標習武；當然！也有不少年輕人，向往江湖的熱血，瀟灑，一頭鉆了進去。
江湖中人，大部分都是窮人，至少讓他們在長安購買房屋，是辦不到的，所以把長安改造一翻，那麽對於人口的掌握，心裏就有數了。
按照秦穆這樣改建，長安還能容納更多的人口，想著好處眾多，李世民也心動了，雙目有神的看著秦穆。
“陛下！諸公！偌大的長安城，想要全部改造，這非常困難；就算按照陛下之意，改建之後，多餘的房屋給臣，臣也不敢要啊！而且你們不知道，如果全都按照這裏改造，而沒有商業街支撐，虧本那是必然的。
不說大家看見的磚瓦樓房，改造城池，牽扯的東西很多，地下的排水，地上的路面，都是一筆很大的投資。
商業街這裏，即便下暴雨，路面也不會積水，一來是因為這裏有河道可以洩洪，二來是地下是花了大價錢改造的。最主要一點，材料！改造商業街，已經讓長安的材料商人漲價了，那麽改造整個長安，價格又是多少呢？”秦穆苦笑著解釋道。
當然！他其實是心動的，只不過全盤接收，那是不可能，即便房地產是最賺錢的行業之一。如今百姓的購買能力，即便讓他們分期購買，也買不起。
不能全盤接受，但改造一部分還是可以的，至少說一些富人區，能賣出去。
秦穆的話，讓所有人都眉頭一皺，思考著是否可行，有的人眼珠轉動，他們想要接手。秦穆沒有那麽大的實力接手，但他們有啊！不就是虧錢嗎？不存在的，能得到長安大量地皮，花錢那是值得的，一條街一百多萬貫，怎麽算都不貴，而且改造其他地方，不需要建這麽好，價格還能更低。
“陛下！臣願意為陛下分憂，改造部分長安城！”王圭悄悄的深呼吸數次，這才起身嚴肅的說道。
王圭站出來，讓不少人眼睛一瞇，老狐貍打的什麽主意，很多人都想到了。李世民楞了一下，也在想王圭的目的，雖然不是很清楚，但是他知道其中肯定有好處，所以沒有一口答應。
“此事關系重大，朕要考慮一下。”李世民微微擺手道。
秦穆修建商業街，所有東西都在明面上，皇室也有人全程參與，最大的一份地皮，其實是皇室的商場和附近的空地；而商業街的店面，有一半屬於投資人，剩下的也有他們的份子，所以最後落在秦穆身上的並不多。這一點李世民很清楚。投資這麽多錢，得到一些店面，這並非不能接受，一百多萬貫，就算買，也可以買下幾十間店鋪。
至於這些世家，同為世家出身的李世民如何不清楚，說吃人不吐骨頭，有些過份，但說他們是吸血蚊蟲，簡直是誇獎。所以秦穆答應，李世民放心，交給世家，這就需要考慮清楚了。
一聽有人插手，秦穆忍不住眼睛一瞇，這斷人財路，猶如殺人父母，何況還是王家。
“陛下！諸公，有人願意接手，臣以為是好事。”秦穆拱手道。
秦穆的話，讓李世民等人一楞，紛紛看向他，想聽他說什麽理由。特別是王圭，怎麽也想不到秦穆居然幫著他說話，不由楞了一下。
“能把長安改建得更好，那是利國利民的好事，不過這也得有個標準，改建一個坊市和改建一條街道，完全是兩回事。安置那麽多百姓，居住的房屋，是他們一家幾十年，甚至幾代人的居住地，這建築的質量，需要保證。
就像臣修的這些房屋，大家表面上看，只是磚石瓦房，但是在墻主體之中，還有不少鋼鐵作為筋骨。這些鋼鐵，屬於投資人提供，只用了成本價，所以真的要算投資，並不止那麽點。”秦穆露出一個微笑道。
停頓一下，秦穆繼續說道：“不但如此，諸公請看！除了這棟商場，外面的店鋪和百姓居住的安置房，分別是一個個整體。那是因為在建築上面，還布置了加固的陣盤，雖然只是簡單的加固，但是建築的牢固度，可提高了不少。當然！這成本也不低。”
“懷道好樣的！這裏的百姓，恐怕還不知道，他們居住的房屋，居然價值如此高吧！”房玄齡微笑著讚揚道。
“房公過獎了！賺錢當然要賺良心錢！”秦穆謙虛的笑著道，另外一個世界，他就最恨豆腐渣工程，所以修建商業街，他就以這個世界，自己最大的能力來設計和規劃。
“嗯！這話說得好！”孔頤達點頭讚嘆。
“所以下官建議，無論是誰願意接手改建長安城，朝廷都得定制嚴格的檢驗標準。包括下水道，街道綠化，所有細節最好制定出標準。”秦穆建議道。
秦穆的話，讓王圭臉色一變，心裏暗恨秦穆壞他好事，真要按照秦穆說的來弄，這成本就太高了；改建一個坊市，以王家的家底，承受起來，也會很難受。關鍵還在於，最後到底能得到多少地皮，是否得不償失。這就需要回去召集智囊仔細核算。
每一個坊市，都有一些大戶人家，他們根本不需要改建，而他們所占的地皮不小，這就要扣除很大一部分，所以並不是說，改建一個坊市，就能得到大量地皮的。
原本王圭還想著可以動一些手腳，把一些百姓，安置到城外。他相信補貼一些，肯定有不少人願意的，畢竟長安大，居不易。但是秦穆這麽一建議，這一條路，肯定會被堵死。
“嗯！愛卿言之有理！就按照愛卿所言，尚書省商議一下，定一個標準！同時也把制度完善。朕也不願辜負王愛卿一片忠君愛國之心。”李世民滿意的微笑道。
真要按照秦穆說的這樣弄，把長安改建得更好，即便讓別人賺一些，又有何不可，畢竟長安城土房子，泥土道路可不少，還有不少平民窟，臟亂差不說，還潛藏著不少不法分子。平時想要清查，根本沒有辦法，這些家夥，隨便一躲，就找不到了。改造之後，坊市簡潔了許多，居住的人也有定數，這要管理，就方便多了。
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