第269章正式租下化肥廠
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第269章正式租下化肥廠
淩清波笑了笑，沒有言語，主動給陸德龍上了一煙，然後給他點上，說道：“陸廠長，我們是一個縣上村辦的小企業，你讓我們一下子拿一萬塊錢，還真拿不出來。
我是這樣想的，如果我們不租，這廠房也許會一直閑著，如果我們租了就為廠子創造價值了。
但是，必須要綜合考慮雙方接受的成本，陸廠長你們魯南化肥廠這麽大，一個蒸餾塔我們都買不起的。所以請陸廠長充分考慮一下我們一個小廠生存的不容易。
還有鐵路的事，我們沒有那個關系與鐵路聯系的，我們那點汽水是不需要用鐵路運輸的。”
陸德龍瞧了瞧淩清波說道：“你多少錢能接受。”
淩清波說道：“我說一個數行嗎，兩千。”
“那麽大的廠子，一年兩千，你開什麽玩笑的。”陸廠長說道。
“陸廠長，我們租的時間長，我們可不租一年的。”淩清波說道。
“你租多長時間。”陸廠長問道。
“我租十年。”淩清波說道。淩清波心裏盤算著，先把這個廠子給穩定在自己手裏，以後等機會再買。租個十年，讓他們化肥廠不能隨便賣的。
“十年，這年頭可以啊。”陸廠長說道。
“陸廠長，你想一想，我們還是一次交兩萬，而只是把時間給延長了，反正你們閑著還閑著，一下子給廠子創收兩萬塊，你想想何樂不為呢。”淩清波說道。
是啊，這麽大的地方已經閑了一年多了，也沒有租出去，想蓋宿舍也沒有錢，因為搬遷，現在職工的醫療報銷的錢都還沒有著落呢，
這個淩清波來的正是時機，陸廠長之所以要一萬，因為光職工報銷醫療費用要一萬多塊錢呢，這一下有兩萬多塊錢的收入，只是租的時間長一些罷了。
看到陸廠長沈默不語，淩清波說道：“陸廠長，過了這個村就沒有店了，我們看了另外幾家企業，我們同時在與他們談，那家價格合適就與那家定下來。”
陸廠長說道：“這個小淩，不著急的，我雖然是廠長，還是要請示一下段書記的。你明天等我的回話。”
“好的，那就打擾陸廠長。再見。”淩清波故意把自己的包忘在陸德龍的辦公室裏。
陸德龍也沒有提。淩清波也沒有說。
淩清波估計這廠子租下來問題不大的。當年的國營企業，廠長說話不一定管用的，是書記的權力大於廠長，但是書記一般都是地方政府官員兼任，他們並不處理實際的事，只聽匯報與開會。
淩清波已經看到陸廠長的心裏活動了，現在化肥廠的效益不好，能進一分錢也是功勞啊。
淩清波帶著高東東回到了化肥廠。
胡來、賈普京、淩二虎正在食堂裏面收拾爐竈呢。他們現在就只有四個人吃飯，根本用不了那麽大的竈臺。
賈普京決定把這個竈臺給拆了，重新磊個新的。淩清波看到忙碌的他們，說道：“你們忙，我去外面買油鹽米面，我今天就開火。”
等淩清波買回來一切的生活用品，淩二虎說道：“我喜歡做飯，讓來做飯吧。”
“好，那讓二哥做飯，胡來你幫二哥打下手。老賈，走我們起草一份合同去。”淩清波說道。
賈普京問道：“起草什麽合同。”
淩清波說道：“我準備把整個化肥全部租下來。”
賈普京說道：“我們沒有必要租那麽大的，一個食堂就夠用的了。”
淩清波說道：“我們要想的長遠些，我和這個化肥廠的陸廠長談了，我們要租十年。”
“天啊，租十年，那麽時間，你瘋了嗎。我們租那麽時間幹什麽啊，我們還不如買下來。”賈普京問道。
淩清波說道：“老賈啊，這是國有資產不能買賣的。你不用問了，我們租十年，每年二千塊錢，十年兩萬塊錢，你還要在合同專門備註，誰要單方面撕毀合同，需要賠償200倍罰款。”
“你真是瘋了。”賈普京不明白的說道。
作為重生者淩清波告訴賈普京這塊土地到二十年後會變成十億，現在打死賈普京也不相信啊。現在只能先租，在等等政策允許的情況下，再買下。
重生者淩清波當然知道，從1984年開始，華夏大地的城鎮化率從17.9%增加到28.5%，經濟的增長，也迫切需要房地產業制度的改革。
要知道當時城鎮居民的住房都是福利分房，什麽職務住什麽樣的房子享受什麽樣的待遇，那都是有規定的，誰也不越級。到1987年深圳進行了首次土地公開拍賣，從催化了華夏的房地產行業，標志著華夏的房地產行業開始進入到商品化時代。
淩清波現在所能做的事，只能先租，盡可能長時間的租，等以後再買。現在提買，給陸廠長十個膽也不敢賣的，那是盜賣國有資產，他要進監獄的。
賈普京很快起草好了合同。
淩清波拿著賈普京起草的合同仔細看著。果然他寫到如果有一方違約就賠償對方200倍的租金。先用這個大套把陸廠長給套住，萬一他有一天反悔怎麽辦。
這時屋內的電話鈴響了。
淩清波趕緊回屋接聽電話，是陸德龍打來的。
淩清波說道：“你好陸廠長，我是淩清波。”
“你好，小淩同志，明天你過來吧，我已經給段書記匯報過了，他同意把化肥廠租給你們。明天你直接來財務交錢吧。”陸廠長說道。
“好的，太感謝陸廠長了，我還想說一下，我起草了一份合同，因為我們租的時間長，所以要簽訂一個合同，對雙方都有約定的。明天我拿給你看一下。”淩清波說道。
“好吧，你明天拿來我看看。”陸廠長說道。
掛上電話後，淩清波又把電話打給了車振亞。
車振亞一聽是淩清波說道：“清波，你來淮海了嗎。”
淩清波說道：“車老師，我已經在淮海了。什麽時候有空我們一起喝酒。”
車振亞說道：“清波，我把那江乾給你約好了，他讓明天下午去廠裏。”
“太好了，車老師，我明天下午接你，我們一同找他去。”淩清波高興地說道。
等淩清波忙完這一切，淩二虎已經做好了飯。
你還別說，二虎哥的手藝不錯的。看來喜歡喝酒的人都有自己的拿手菜的。
胡來問道：“還喊高東東嗎。”
淩清波說道：“不喊了，我們吃我們的，昨天已經請過他一回了，如果這一次喊他，以後會次次喊他的。還有定一個規矩，我們聚在一起吃飯的時候是不能喝酒的，因為喝酒會誤很多的事。”
對於高東東這樣的人，一頓飯就能打發，淩清波不想過多的交往的。
淩二虎剛把酒杯擺在桌子上。
這時胡來把酒杯拿走了，說道：“大哥說了，不喝酒的，就不能喝酒，昨天喝的到現在還難受呢。”
淩二虎沒有辦法只能拿饅頭啃起來。
淩清波吃一個饅頭後，然後用手擦擦嘴說道：“你們吃吧。我們大家在淮海市想要生存下去必須要團結一致，我定下幾規矩，如果大家誰違反，別說我淩清波翻臉不認人。
第一，不隨便亂出，沒有我的命令，我們這裏的人不能隨便出去瞎逛的。
第二，不能瞎說什麽，與外面的人少說話，一切只能聽一個人的聲音，那就是我的說話。那個高東東，等我們租下全部的化肥廠就讓他回去。胡來你以後你去傳達室，禁止閑人進入。
第三，沒有我的命令，不能喝酒，不能賭博。我們來淮海是發財致富的，不是來享樂的。二虎哥，如果現在你不想幹了可以回去，我給你路費，想幹，你就必須聽我的，你的工資每天5塊錢，包吃住。大家有意見，有意見可以當面提的。”
淩二虎抽起煙沈默了。一聽這些規矩，淩二虎就不高興，但是一想到自己這樣閑著能掙五塊錢一天，去哪裏找這樣好事的。
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淩清波笑了笑，沒有言語，主動給陸德龍上了一煙，然後給他點上，說道：“陸廠長，我們是一個縣上村辦的小企業，你讓我們一下子拿一萬塊錢，還真拿不出來。
我是這樣想的，如果我們不租，這廠房也許會一直閑著，如果我們租了就為廠子創造價值了。
但是，必須要綜合考慮雙方接受的成本，陸廠長你們魯南化肥廠這麽大，一個蒸餾塔我們都買不起的。所以請陸廠長充分考慮一下我們一個小廠生存的不容易。
還有鐵路的事，我們沒有那個關系與鐵路聯系的，我們那點汽水是不需要用鐵路運輸的。”
陸德龍瞧了瞧淩清波說道：“你多少錢能接受。”
淩清波說道：“我說一個數行嗎，兩千。”
“那麽大的廠子，一年兩千，你開什麽玩笑的。”陸廠長說道。
“陸廠長，我們租的時間長，我們可不租一年的。”淩清波說道。
“你租多長時間。”陸廠長問道。
“我租十年。”淩清波說道。淩清波心裏盤算著，先把這個廠子給穩定在自己手裏，以後等機會再買。租個十年，讓他們化肥廠不能隨便賣的。
“十年，這年頭可以啊。”陸廠長說道。
“陸廠長，你想一想，我們還是一次交兩萬，而只是把時間給延長了，反正你們閑著還閑著，一下子給廠子創收兩萬塊，你想想何樂不為呢。”淩清波說道。
是啊，這麽大的地方已經閑了一年多了，也沒有租出去，想蓋宿舍也沒有錢，因為搬遷，現在職工的醫療報銷的錢都還沒有著落呢，
這個淩清波來的正是時機，陸廠長之所以要一萬，因為光職工報銷醫療費用要一萬多塊錢呢，這一下有兩萬多塊錢的收入，只是租的時間長一些罷了。
看到陸廠長沈默不語，淩清波說道：“陸廠長，過了這個村就沒有店了，我們看了另外幾家企業，我們同時在與他們談，那家價格合適就與那家定下來。”
陸廠長說道：“這個小淩，不著急的，我雖然是廠長，還是要請示一下段書記的。你明天等我的回話。”
“好的，那就打擾陸廠長。再見。”淩清波故意把自己的包忘在陸德龍的辦公室裏。
陸德龍也沒有提。淩清波也沒有說。
淩清波估計這廠子租下來問題不大的。當年的國營企業，廠長說話不一定管用的，是書記的權力大於廠長，但是書記一般都是地方政府官員兼任，他們並不處理實際的事，只聽匯報與開會。
淩清波已經看到陸廠長的心裏活動了，現在化肥廠的效益不好，能進一分錢也是功勞啊。
淩清波帶著高東東回到了化肥廠。
胡來、賈普京、淩二虎正在食堂裏面收拾爐竈呢。他們現在就只有四個人吃飯，根本用不了那麽大的竈臺。
賈普京決定把這個竈臺給拆了，重新磊個新的。淩清波看到忙碌的他們，說道：“你們忙，我去外面買油鹽米面，我今天就開火。”
等淩清波買回來一切的生活用品，淩二虎說道：“我喜歡做飯，讓來做飯吧。”
“好，那讓二哥做飯，胡來你幫二哥打下手。老賈，走我們起草一份合同去。”淩清波說道。
賈普京問道：“起草什麽合同。”
淩清波說道：“我準備把整個化肥全部租下來。”
賈普京說道：“我們沒有必要租那麽大的，一個食堂就夠用的了。”
淩清波說道：“我們要想的長遠些，我和這個化肥廠的陸廠長談了，我們要租十年。”
“天啊，租十年，那麽時間，你瘋了嗎。我們租那麽時間幹什麽啊，我們還不如買下來。”賈普京問道。
淩清波說道：“老賈啊，這是國有資產不能買賣的。你不用問了，我們租十年，每年二千塊錢，十年兩萬塊錢，你還要在合同專門備註，誰要單方面撕毀合同，需要賠償200倍罰款。”
“你真是瘋了。”賈普京不明白的說道。
作為重生者淩清波告訴賈普京這塊土地到二十年後會變成十億，現在打死賈普京也不相信啊。現在只能先租，在等等政策允許的情況下，再買下。
重生者淩清波當然知道，從1984年開始，華夏大地的城鎮化率從17.9%增加到28.5%，經濟的增長，也迫切需要房地產業制度的改革。
要知道當時城鎮居民的住房都是福利分房，什麽職務住什麽樣的房子享受什麽樣的待遇，那都是有規定的，誰也不越級。到1987年深圳進行了首次土地公開拍賣，從催化了華夏的房地產行業，標志著華夏的房地產行業開始進入到商品化時代。
淩清波現在所能做的事，只能先租，盡可能長時間的租，等以後再買。現在提買，給陸廠長十個膽也不敢賣的，那是盜賣國有資產，他要進監獄的。
賈普京很快起草好了合同。
淩清波拿著賈普京起草的合同仔細看著。果然他寫到如果有一方違約就賠償對方200倍的租金。先用這個大套把陸廠長給套住，萬一他有一天反悔怎麽辦。
這時屋內的電話鈴響了。
淩清波趕緊回屋接聽電話，是陸德龍打來的。
淩清波說道：“你好陸廠長，我是淩清波。”
“你好，小淩同志，明天你過來吧，我已經給段書記匯報過了，他同意把化肥廠租給你們。明天你直接來財務交錢吧。”陸廠長說道。
“好的，太感謝陸廠長了，我還想說一下，我起草了一份合同，因為我們租的時間長，所以要簽訂一個合同，對雙方都有約定的。明天我拿給你看一下。”淩清波說道。
“好吧，你明天拿來我看看。”陸廠長說道。
掛上電話後，淩清波又把電話打給了車振亞。
車振亞一聽是淩清波說道：“清波，你來淮海了嗎。”
淩清波說道：“車老師，我已經在淮海了。什麽時候有空我們一起喝酒。”
車振亞說道：“清波，我把那江乾給你約好了，他讓明天下午去廠裏。”
“太好了，車老師，我明天下午接你，我們一同找他去。”淩清波高興地說道。
等淩清波忙完這一切，淩二虎已經做好了飯。
你還別說，二虎哥的手藝不錯的。看來喜歡喝酒的人都有自己的拿手菜的。
胡來問道：“還喊高東東嗎。”
淩清波說道：“不喊了，我們吃我們的，昨天已經請過他一回了，如果這一次喊他，以後會次次喊他的。還有定一個規矩，我們聚在一起吃飯的時候是不能喝酒的，因為喝酒會誤很多的事。”
對於高東東這樣的人，一頓飯就能打發，淩清波不想過多的交往的。
淩二虎剛把酒杯擺在桌子上。
這時胡來把酒杯拿走了，說道：“大哥說了，不喝酒的，就不能喝酒，昨天喝的到現在還難受呢。”
淩二虎沒有辦法只能拿饅頭啃起來。
淩清波吃一個饅頭後，然後用手擦擦嘴說道：“你們吃吧。我們大家在淮海市想要生存下去必須要團結一致，我定下幾規矩，如果大家誰違反，別說我淩清波翻臉不認人。
第一，不隨便亂出，沒有我的命令，我們這裏的人不能隨便出去瞎逛的。
第二，不能瞎說什麽，與外面的人少說話，一切只能聽一個人的聲音，那就是我的說話。那個高東東，等我們租下全部的化肥廠就讓他回去。胡來你以後你去傳達室，禁止閑人進入。
第三，沒有我的命令，不能喝酒，不能賭博。我們來淮海是發財致富的，不是來享樂的。二虎哥，如果現在你不想幹了可以回去，我給你路費，想幹，你就必須聽我的，你的工資每天5塊錢，包吃住。大家有意見，有意見可以當面提的。”
淩二虎抽起煙沈默了。一聽這些規矩，淩二虎就不高興，但是一想到自己這樣閑著能掙五塊錢一天，去哪裏找這樣好事的。
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