第689章學區房
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第689章 學區房
送走了麗妃，段瑩玉回到內堂又說：
“如今朝廷蒸蒸日上，就不能讓工部每年多生產幾臺？”
“工部生產都有計劃，豈能是小婿說的算。”
“工部的那些機器你不也有份嗎，你怎麽說了不算。”
“為了朝廷大局，小婿怎可胡來。”
按段瑩玉的想法，工部所有的機器設備，都是沈雲卿直接參與設計制造，甚至是出錢投資的生產，雖然名義上沒占股份，是純國有資產，但這麽大的人情，工部總得給吧，只要沈雲卿張張嘴，這點小事還辦不成？
要說沈雲卿嘴一歪，工部就是忙死了也會幹，但問題是沈雲卿有沈雲卿的生產計劃，他雖然不負責工部運作，但是負責工部的生產和計劃調度。
所以全年的生產計劃都是他擬定的，全年的生產工時和工業產能是額定的，四百臺縫紉機，不是靠數控機床做下來，是靠速度很低的蒸汽動力驅動的切削機、齒輪機加工生產，縫紉機的核心齒輪的生產效率目前更低。
騰挪產能生產四百臺縫紉機，需要對生產計劃做出重大調整，為了四百臺縫紉就要影響整個國家計劃，沈雲卿當然不可能讓步。
而且工部現在正在興建煉鋼廠，建造六百石煉鋼爐，興建機車廠、齒輪廠、機床廠、軸承廠、模具廠、量具廠，都是從機械司分離擴建的工業門類，都需要配套大量的設備和結構配件，這個當口上為了四百臺縫紉機這種小事，調整國家計劃，擱現代弄不好得要槍斃，沈雲卿還做不出來。
段瑩玉眼睛裏只有錢，很多時候都想當然，這是幸好碰上沈雲卿這個金龜婿，要是其他女婿可能早被貪財丈母娘給坑死了。
黃昏時，龍菲和玥兒帶著孩子回宮吃飯。如今孩子們都在軒禾書院就讀，最小的沈律君今年剛讀一年級，大女兒沈鳶在讀初三，明年就該念高中了。
如今兒女們成績名列前茅，沈雲卿娶著三方媳婦，坐擁萬貫家財，事業如日中天，學子遍布天下，似乎一個成功男人該有的一切都有了，不該有的也有了，還有何求。
自從辦起新學，沈雲卿將女兒送入軒禾書院後，其他皇子勳貴送子入學者絡繹不絕，甚至大齡貴族子弟也托關系就讀軒禾書院，但是效果因人而異。
軒禾書院充其量只是一個提供知識的平臺，如何使用知識，知識用於何種目的，這個道理只有沈雲卿知道。
晚上沈雲卿要給孩子檢查作業，但大都一目十行看一遍，他很清楚書院的直講一定會認真給他的孩子批閱和講解，既是因為師德，也是因為他海郡王，而這些直講不少都是沈雲卿培養的學生。
檢查完功課，時間還早，沈雲卿回到書房批閱公文，剛一坐下，歐陽龍菲端著藥湯走進書房。
“喝藥了。”
“又喝藥。”
“便宜呢。”
“是啊……”
歐陽龍菲過門後態度還是沒什麽變化，而且她總防著你占她便宜。
喝著玥兒調質的養生湯藥，沈雲卿繼續說道：
“今天市井有什麽新聞。”
“都是關於地價和積水。地價比幾年前漲了好多，結果這幾天一下雨，原本很貴的地段一下又跌了不少。”
“呵呵，那是。”
“你笑什麽，地價和積水有何關系。”
“那我問你，新學周圍的地價之前是便宜還是貴。”
“便宜，比城中地段便宜得多，但現在都快超過城東平均地價了。”
“你可知道為何？”
“不知道。”
“因為有新學校舍，所以就地貴。”
“為什麽？”
“原因其實很簡單，全國的達官貴人都蜂擁而至神都，其中許多人都想把孩子送進新學，同時又在神都置業買房，而要上下學方便，當然是挨著書院越近越好，物以稀為貴，靠近學院的地皮就那麽多，地少人多價格自然就往上漲。”
“那城中積水與地價又有何關系。”
“你想，房子修得的再好，地價再貴，把瓦都揭去了，下雨天讓你花大價錢去住，你住嗎。”
“當然不住啊，可不能把瓦蓋起來嗎。”
“瓦可以蓋，但地上的積水卻走不掉，一下雨就淹水，誰願意住這樣的屋子，地價自然就往下掉。書院周圍的地價，和積水路段的地價，其實都是一個問題，生活的方便和不方便，越是能提供方便居住的屋子，地價就越貴。”
“但是靠近皇城的地價也很貴。”
聽到這裏，沈雲卿有些無語，他說：
“陛下就一個，皇城那是沾著龍脈仙氣的地皮，自然價格不菲，全天下就此一處，哪裏還有。”
地價的漲跌起伏單純站在供需層面分析，就是單純的商品問題，但土地又不是單純的商品，即便排除投機炒作，依然有生活品質需求帶來的地價漲幅。
如購物便利、就醫便利、交通便利、買菜便利、學區房等等，都是構成房價的重要因素。
新學小學、中學辦起來後，地皮都選在當時地價較為便宜的地段，最開始兩年還看不出來，兩年後地價迅速飛漲，原因正是新學帶來的入學方便，還有新學背後的技術經濟。
誰都很清楚，朝廷辦新學，就是為了培養人才，日後推廣更多技術和設備，誰家子弟掌握了技術，就掌握了賺錢的法門。所以一傳十十傳百，湧入神都就讀新學的子弟絡繹不絕，周邊房價水漲船高是必然結果。
而且房價問題不僅僅是現代社會才有的突出現象，其實古代就有，丞相高官買不起房是常有的事，而且在沒有銀票，黃金白銀還不多的時候，行賄受賄都愛收房子。
因為朝廷不斷鑄錢，讓銅錢購買力不定期縮水，但是房子價格卻會因為物價和銅錢購買力縮水而漲價，具有保值功能，所以房產在中國社會自古以來就是一種投資產品，絕不是近現代才有的現象。
歐陽龍菲每天送孩子上學後，沈雲卿就給她吩咐了一個任務，去大街小巷聽消息，走訪各種場所聽老百姓講什麽，然後回來匯報。
而且你不讓她去，女帝其實也會暗地裏吩咐她留意沈府的消息，還不如讓她留意民間的消息，間接給女帝打報告，也算是給女帝提供了一個信息渠道。
歐陽龍菲提到的路面積水導致黃金地段地價下跌的情況，歸根到底是生活便利和施政問題。
當生活不再便利，即便是黃金地段的房子，也會迅速跌價。因為居住的本質是生活，只有生活便利，房子才有價值。
就好比在沙漠裏蓋一棟精裝別墅，但是不通電，不供水，沒有網絡，沒有空調，每平米賣兩萬人民幣，你要不要。
顯然傻子才不會花兩萬買一棟豪華精裝別墅，因為沒有生活便利性可言，也就沒有居住的價值。
城東積水問題已經不是一年兩年，最近五十多年一直都有，只不過最近幾年比較嚴重，因為最近幾十年從來沒有疏通和治理過。
岐帝國定都神都已經是四百多年前的事，地下的管道直徑大都只有一尺，四百多年前市政設施，四百多年間沒有像樣的大修過，隨著時代的變遷，肯定無法承受超負荷使用。
尤其是最近十五年，神都人口增加迅猛，最近八年尤甚。今年的人口統計現實，神都常駐人口已經超過一百二十萬，流動人口計入在內，一百五十萬肯定有。
而四百年的建設標準是按五十到八十萬人的標準建設，加之最近五十年間沒有鋪設新的管道，沒有大修過，繁華地段又是人口和生活密集區，不積水才見鬼。
而且最近十幾年首都地區生活改善顯著，油脂使用量飆升，加之又是北方，油脂倒進地下後凝固淤塞，然後再和其他不明所以雜七雜八的垃圾結合一起，就容易變成固體脂化物堵起來。
其實早在去年，地皮價格大帳的消息由戶部提出之後，朝廷裏就有擴建城墻，大搞市政的打算，而且財政也在回暖，全國經濟欣欣向榮，修城墻搞市政，似乎已經順理成章，女帝也在琢磨著要不要修，征求沈雲卿的意見，他不置可否。
因為最早提出擴建城墻的是女帝，隆元二十一年就動過念頭，但當時是說十五年後，這才過了一半不到的時間，就說擴建城墻，不免有自食其言的嫌疑。
當然，眼下地下管網不堪重負，修有修的必要。
但眼下擴建城墻不是時候，西征還沒完全結束，征討阿瓦達提還在當口上，交趾需要經營恢覆，肅汝需要歸化，塞外也要投錢穩定，都是花錢的地方。
此外既然熱兵器已經出現，修城墻就一定要有前瞻性，不能成為擺設，需要發揮一些防禦功能，所以首都城墻擴建要重新設計體系。
不過市政的規劃和預準備工作，確實到了需要提上日程考慮的時候，尤其是地下排水系統。
沈雲卿打算一步到位，要建就一勞永逸的解決問題，不能一場小雨就積水，一場大雨就跟發洪水一樣。
排水管直徑要足夠大，要修五縣一起修，既利於今後城市發展，造福子孫後代，同時也利於日後的工業和經濟發展。
不能隔三差五管道堵塞就開膛破肚，隔三差五鋪設線路開膛破肚，讓人不勝其煩。
至於城墻擴建，再等等也不遲，再等幾年技術更成熟，可以有一些輔助設備用於工程建設，用以替代人力，成本上也會劃算得多。
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送走了麗妃，段瑩玉回到內堂又說：
“如今朝廷蒸蒸日上，就不能讓工部每年多生產幾臺？”
“工部生產都有計劃，豈能是小婿說的算。”
“工部的那些機器你不也有份嗎，你怎麽說了不算。”
“為了朝廷大局，小婿怎可胡來。”
按段瑩玉的想法，工部所有的機器設備，都是沈雲卿直接參與設計制造，甚至是出錢投資的生產，雖然名義上沒占股份，是純國有資產，但這麽大的人情，工部總得給吧，只要沈雲卿張張嘴，這點小事還辦不成？
要說沈雲卿嘴一歪，工部就是忙死了也會幹，但問題是沈雲卿有沈雲卿的生產計劃，他雖然不負責工部運作，但是負責工部的生產和計劃調度。
所以全年的生產計劃都是他擬定的，全年的生產工時和工業產能是額定的，四百臺縫紉機，不是靠數控機床做下來，是靠速度很低的蒸汽動力驅動的切削機、齒輪機加工生產，縫紉機的核心齒輪的生產效率目前更低。
騰挪產能生產四百臺縫紉機，需要對生產計劃做出重大調整，為了四百臺縫紉就要影響整個國家計劃，沈雲卿當然不可能讓步。
而且工部現在正在興建煉鋼廠，建造六百石煉鋼爐，興建機車廠、齒輪廠、機床廠、軸承廠、模具廠、量具廠，都是從機械司分離擴建的工業門類，都需要配套大量的設備和結構配件，這個當口上為了四百臺縫紉機這種小事，調整國家計劃，擱現代弄不好得要槍斃，沈雲卿還做不出來。
段瑩玉眼睛裏只有錢，很多時候都想當然，這是幸好碰上沈雲卿這個金龜婿，要是其他女婿可能早被貪財丈母娘給坑死了。
黃昏時，龍菲和玥兒帶著孩子回宮吃飯。如今孩子們都在軒禾書院就讀，最小的沈律君今年剛讀一年級，大女兒沈鳶在讀初三，明年就該念高中了。
如今兒女們成績名列前茅，沈雲卿娶著三方媳婦，坐擁萬貫家財，事業如日中天，學子遍布天下，似乎一個成功男人該有的一切都有了，不該有的也有了，還有何求。
自從辦起新學，沈雲卿將女兒送入軒禾書院後，其他皇子勳貴送子入學者絡繹不絕，甚至大齡貴族子弟也托關系就讀軒禾書院，但是效果因人而異。
軒禾書院充其量只是一個提供知識的平臺，如何使用知識，知識用於何種目的，這個道理只有沈雲卿知道。
晚上沈雲卿要給孩子檢查作業，但大都一目十行看一遍，他很清楚書院的直講一定會認真給他的孩子批閱和講解，既是因為師德，也是因為他海郡王，而這些直講不少都是沈雲卿培養的學生。
檢查完功課，時間還早，沈雲卿回到書房批閱公文，剛一坐下，歐陽龍菲端著藥湯走進書房。
“喝藥了。”
“又喝藥。”
“便宜呢。”
“是啊……”
歐陽龍菲過門後態度還是沒什麽變化，而且她總防著你占她便宜。
喝著玥兒調質的養生湯藥，沈雲卿繼續說道：
“今天市井有什麽新聞。”
“都是關於地價和積水。地價比幾年前漲了好多，結果這幾天一下雨，原本很貴的地段一下又跌了不少。”
“呵呵，那是。”
“你笑什麽，地價和積水有何關系。”
“那我問你，新學周圍的地價之前是便宜還是貴。”
“便宜，比城中地段便宜得多，但現在都快超過城東平均地價了。”
“你可知道為何？”
“不知道。”
“因為有新學校舍，所以就地貴。”
“為什麽？”
“原因其實很簡單，全國的達官貴人都蜂擁而至神都，其中許多人都想把孩子送進新學，同時又在神都置業買房，而要上下學方便，當然是挨著書院越近越好，物以稀為貴，靠近學院的地皮就那麽多，地少人多價格自然就往上漲。”
“那城中積水與地價又有何關系。”
“你想，房子修得的再好，地價再貴，把瓦都揭去了，下雨天讓你花大價錢去住，你住嗎。”
“當然不住啊，可不能把瓦蓋起來嗎。”
“瓦可以蓋，但地上的積水卻走不掉，一下雨就淹水，誰願意住這樣的屋子，地價自然就往下掉。書院周圍的地價，和積水路段的地價，其實都是一個問題，生活的方便和不方便，越是能提供方便居住的屋子，地價就越貴。”
“但是靠近皇城的地價也很貴。”
聽到這裏，沈雲卿有些無語，他說：
“陛下就一個，皇城那是沾著龍脈仙氣的地皮，自然價格不菲，全天下就此一處，哪裏還有。”
地價的漲跌起伏單純站在供需層面分析，就是單純的商品問題，但土地又不是單純的商品，即便排除投機炒作，依然有生活品質需求帶來的地價漲幅。
如購物便利、就醫便利、交通便利、買菜便利、學區房等等，都是構成房價的重要因素。
新學小學、中學辦起來後，地皮都選在當時地價較為便宜的地段，最開始兩年還看不出來，兩年後地價迅速飛漲，原因正是新學帶來的入學方便，還有新學背後的技術經濟。
誰都很清楚，朝廷辦新學，就是為了培養人才，日後推廣更多技術和設備，誰家子弟掌握了技術，就掌握了賺錢的法門。所以一傳十十傳百，湧入神都就讀新學的子弟絡繹不絕，周邊房價水漲船高是必然結果。
而且房價問題不僅僅是現代社會才有的突出現象，其實古代就有，丞相高官買不起房是常有的事，而且在沒有銀票，黃金白銀還不多的時候，行賄受賄都愛收房子。
因為朝廷不斷鑄錢，讓銅錢購買力不定期縮水，但是房子價格卻會因為物價和銅錢購買力縮水而漲價，具有保值功能，所以房產在中國社會自古以來就是一種投資產品，絕不是近現代才有的現象。
歐陽龍菲每天送孩子上學後，沈雲卿就給她吩咐了一個任務，去大街小巷聽消息，走訪各種場所聽老百姓講什麽，然後回來匯報。
而且你不讓她去，女帝其實也會暗地裏吩咐她留意沈府的消息，還不如讓她留意民間的消息，間接給女帝打報告，也算是給女帝提供了一個信息渠道。
歐陽龍菲提到的路面積水導致黃金地段地價下跌的情況，歸根到底是生活便利和施政問題。
當生活不再便利，即便是黃金地段的房子，也會迅速跌價。因為居住的本質是生活，只有生活便利，房子才有價值。
就好比在沙漠裏蓋一棟精裝別墅，但是不通電，不供水，沒有網絡，沒有空調，每平米賣兩萬人民幣，你要不要。
顯然傻子才不會花兩萬買一棟豪華精裝別墅，因為沒有生活便利性可言，也就沒有居住的價值。
城東積水問題已經不是一年兩年，最近五十多年一直都有，只不過最近幾年比較嚴重，因為最近幾十年從來沒有疏通和治理過。
岐帝國定都神都已經是四百多年前的事，地下的管道直徑大都只有一尺，四百多年前市政設施，四百多年間沒有像樣的大修過，隨著時代的變遷，肯定無法承受超負荷使用。
尤其是最近十五年，神都人口增加迅猛，最近八年尤甚。今年的人口統計現實，神都常駐人口已經超過一百二十萬，流動人口計入在內，一百五十萬肯定有。
而四百年的建設標準是按五十到八十萬人的標準建設，加之最近五十年間沒有鋪設新的管道，沒有大修過，繁華地段又是人口和生活密集區，不積水才見鬼。
而且最近十幾年首都地區生活改善顯著，油脂使用量飆升，加之又是北方，油脂倒進地下後凝固淤塞，然後再和其他不明所以雜七雜八的垃圾結合一起，就容易變成固體脂化物堵起來。
其實早在去年，地皮價格大帳的消息由戶部提出之後，朝廷裏就有擴建城墻，大搞市政的打算，而且財政也在回暖，全國經濟欣欣向榮，修城墻搞市政，似乎已經順理成章，女帝也在琢磨著要不要修，征求沈雲卿的意見，他不置可否。
因為最早提出擴建城墻的是女帝，隆元二十一年就動過念頭，但當時是說十五年後，這才過了一半不到的時間，就說擴建城墻，不免有自食其言的嫌疑。
當然，眼下地下管網不堪重負，修有修的必要。
但眼下擴建城墻不是時候，西征還沒完全結束，征討阿瓦達提還在當口上，交趾需要經營恢覆，肅汝需要歸化，塞外也要投錢穩定，都是花錢的地方。
此外既然熱兵器已經出現，修城墻就一定要有前瞻性，不能成為擺設，需要發揮一些防禦功能，所以首都城墻擴建要重新設計體系。
不過市政的規劃和預準備工作，確實到了需要提上日程考慮的時候，尤其是地下排水系統。
沈雲卿打算一步到位，要建就一勞永逸的解決問題，不能一場小雨就積水，一場大雨就跟發洪水一樣。
排水管直徑要足夠大，要修五縣一起修，既利於今後城市發展，造福子孫後代，同時也利於日後的工業和經濟發展。
不能隔三差五管道堵塞就開膛破肚，隔三差五鋪設線路開膛破肚，讓人不勝其煩。
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