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第三十章:第一桶金(求推薦)

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“可以交定金,每套房兩千塊,要交的麻煩去那邊排隊,不要擠,一個一個來。”王流指指旁邊收銀臺,大聲叮囑道。

兩千塊也是筆巨款了,帶在身上的雖然不多,但還是有的,原本圍著王流,聞言又一窩蜂去了收銀臺。

入職以來一直清閑的小會計何秀和丁若萍,這下終於有了活幹,收錢、記賬、開發票,忙的飛起。

王志新看的目瞪口呆,心道:“房子還能這麽賣?當它是大白菜嗎?”

邱萬良也暗暗咂舌,原本他還擔心預售會不順利,房子不好賣,沒想到被王流三言兩語一頓吹,轉眼就成搶著買了,好像晚了就搶不到了一樣。

回想一下自己當初也是聽了他的答疑,然後就被吸引,無法抗拒的投了標,再對比現在的場景,他突然有點明悟:

王流這張嘴,真叫一個能吹啊。

……

有人歡喜有人愁。

王流這邊賣房賣的風生水起,楊永安那邊就有些門可羅雀了。

周六開盤,楊永安躊躇滿志的剪了彩,歡天喜地的放了炮,吉利討了不少,就盼著開盤能大賣呢,可等了半上午,別說賣房,就連一個來看房的都沒有,就是傻子也知道出問題了。

心沈到了谷底,楊永安黑著臉喊來銷售總監,怒聲質問道:“人呢,為什麽一個人都沒有?你這個銷售總監,推銷了這麽久,就是給我這麽推銷的嗎?”

銷售總監唯唯諾諾,一臉苦逼道:“我也不知道啊,之前宣傳做的挺好,我也派人做過調查,縣裏購買意願還是挺高的,誰知道等開盤突然就成這樣了。”

“不知道就去給我查。”楊永安咆哮道。

銷售總監連連稱是,轉身就要走。

“等等,去宏興那邊看看,它們什麽情況。”氣歸氣,但楊永安智商還是在線的。

縣裏開盤的就他們兩家,他這邊情況不對,那問題多半是出在王流那邊了。

……

“怎麽樣,賣了幾套房,收了多少錢?”一圈人圍在收銀臺,緊緊盯著何秀和丁若萍,王志新率先開口,焦急問道。

“全款賣了151套,還有14套交了定金,銷售額一共是……559萬!”何秀小嘴微張,聲音都在顫。

“多少?”

“559萬!”

“嘶……”王志新倒吸一口涼氣,瞪著眼一臉震撼,緊緊拉住王流道:“流子,快,給我來一巴掌,告訴我,我不是在做夢。”

王流懶得搭理他,鄙視的看他一眼,自己心裏也湧起了驚濤駭浪,559萬!即便減去26萬的地價,93萬的建安費,以及後續要繳納的相關稅費和運營等成本,這一票他至少也能賺三百萬。

而且這還不是全部,總共216套房,現在算上預定的,也只賣掉165套,後續還有51套房能持續回款,項目總利潤至少也會在五百萬以上。

這就是時代浪潮下,即將騰飛的暴利房地產!

前後不過兩個月,他就從一個未婚妻都跟人跑了的窮光蛋,一躍成了百萬富翁,挖到了人生第一桶金。

更重要的是,有了錢,他就可以去滾動開發,攫取更多利潤,再也不用像之前,為了籌措地價款而想法設法,為了貸筆錢而費盡心機。

心潮澎湃之餘,他也有些慶幸,他能順利起家,並且還一次就賺到這麽多利潤,時代機遇功不可沒。

第一,歷史大勢滾滾而來,而他站對了風口。

第二,運氣好,開發成本低。

一般情況下,房地產的開發成本基本由八部分構成,即:土地+設計+建安+運營+貸款利息+稅費+市政公共設施配套+其它不可預計因素導致的額外費用。

土地在開發成本裏普遍都是大頭,但在他縣裏這個小地方,26.4萬的地價,核算到每平米的樓面價不過16塊錢,相較於498的房價,基本就是個白菜價。

也幸虧是白菜價,不然他恐怕連啟動資金都籌措不來。

設計是請張曉穎幫忙做的,雖然答應會送她一套房當設計費,但到底是空頭支票,這筆費用也可以忽略不計。

貸款只貸了20萬,雖然開了20%的超高利息,但基數太小,同樣可以忽略。

市政公共配套更簡單,一般情況下,政府出讓土地時,會要求開發商免費興建一些學校、醫院、幼兒園等公共設施。

而他這塊地周邊已經有這些配套,這筆錢又省了。

核算下來,他的開發成本基本只有建安、運營、稅費,以及其它,比如王流承諾的買房就送家電。

從效果來看,開盤僅僅一天半,房子就賣出七成多,這筆錢花的絕對值。

而且,因為是采購,王流還盡量壓了價,每臺洗衣機1000塊,彩電1400,冰箱2100,平均每臺只要1500,也就是三平房子的事。

三平夠幹嘛?

連公攤都抵消不掉!

王流已經很良心了,房地產行業裏的公攤率基本都在15%以上,最誇張的案例更是一度加到了65%,你敢信?

而他只算了10%,但即便如此,以他最小的兩居室戶型,每套房也至少加了六平米。

也就是說,即便他送出去三平,他自己至少還賺了三平。再加上白送的三平米車棚,也才堪堪抵平。

那句話怎麽說來著?羊毛永遠出在羊身上,以前他還沒太大概念,現在算是感受頗深了!

銷售火爆,但也不是沒有隱憂,這麽大的折扣力度,房子居然沒有一搶而光,只賣出165套,開盤僅僅一天半,銷售速度便銳減,已經好半天沒幾個人來買房了。

情況很明顯,縣裏的市場已經趨向飽和,該買的基本都買了,暫時不會再有太大需求,剩下的房子只能通過時間慢慢消化。

盤子還是太小了啊……王流暗暗感慨,但心裏也知足了,怎麽說他也賣了559萬的銷售額呢。

眼下的559萬,購買力杠杠的。

吳輝、何秀、段梅等人也激動異常,公司有錢途,他們才有前途。

邱萬良更是開懷大笑,王流有了錢,他的工程款終於有著落了。

就連家電老板胡偉也樂得合不攏嘴,王流賣了165套房,他也賣了165臺家電,即便被壓了價,這一票他也能不少賺。

此時此刻,要說稍稍有些郁悶的,大概也就只有劉濤了。

眼下買房交的都是現金,為了點算方便,王流還特意喊了銀行派人來幫忙數錢,公司的開戶行在工行,他自然也只能向工行要人,來的恰好還是個熟人,之前去貸款時見過一面的經理劉濤。

看著收銀臺上高高摞起的一櫃臺鈔票,劉濤心裏五味雜陳,以眼下宏興的資金量,在縣裏絕對算是大客戶了,按照銀行一貫的嫌貧愛富傳統,他們是應該緊抱大腿的。

但是偏偏當初王流上門求貸他們沒批,怕是得因此得罪狠了他吧?

得找個機會修補一下關系才行啊……劉濤暗暗沈思。

令臣說

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