第243章 信息就是金錢
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盡管一個特殊案例改變不了高州市民對民營醫院的偏見,但是所有堅冰都是一點一點敲碎的,有了第一塊,就有第二塊。
對於江南地產來說,敲掉了高州市民對民營醫院偏見的堅冰並非其職責任,侯滄海目前需要借助各方面力量,幫助將鎖廠危房改造項目炒熱。
小團姐切除腫瘤回廠,引起轟動,住在各地的工人們紛紛回到鎖廠工地,看一看沒有腫瘤的小團姐。在很長時間,能歌善舞的小團姐只是一個久遠的模糊影子,他們腦中最清晰的記憶是小團姐長著腫瘤的樣子。
如今見到重回“能歌善舞”的小團姐,他們一時之間都覺得不習慣。
楊兵找到小團姐,先是祝賀,然後發出請她到江南地產銷售公司的邀請。
小團姐問道:“銷售公司?不是江南地產的銷售部?”
楊兵道:“銷售公司是獨立公司,按照銷售額返點。小團姐可以到銷售公司來工作。你有管理經驗,人頭又熟,我是真誠邀請你加盟。”
小團姐委婉發拒絕了這個邀請,道:“謝謝楊經理盛情。我以前有病的時候,蒲總一直待我不薄,給了我職位。病好了,我還是要回蒲總公司工作。江南地產房子質量好,大家有目共睹。江南地產對得起我們,我們也會做力所能及的事情。我有一個建議,你們印個幾千上萬份傳單,爭取讓鎖廠多數家庭都領幾份,發給自己的親朋好友。有了質量好的口碑,肯定也有利於銷售。”
這是一個讓楊兵喜出望外的建議。他立刻回辦公室,設計宣傳單。
楊兵正在設計宣傳單時,接到侯滄海電話,然後兩人一起來到新區,接到陳文軍,前往南州食府吃飯。
看到南州食府,陳文軍親熱地道:“你們兩人是怎麽回事,隨便找家館子就行了,跑到南州食府做什麽,錢多了沒有地方花?”
楊兵樂呵呵地道:“南州食府有幾道菜味道不錯,其他地方做不出來,特別是千層餅,味道真是死魚的尾巴——不擺了。”
陳文軍笑道:“明明是你們嘴讒了,借我的名義來搓一頓。”
楊兵故作驚訝地道:“這你都看出來了,聰明,聰明,難怪當主任。”
侯滄海和楊兵商量吃飯地點時,楊兵覺得在新區隨便找一個好館子吃飯,侯滄海堅持要請陳文軍到最好的食堂,理由是“禮多人不怪”。經歷了這麽多事情,侯滄海對人性有了深刻體會:陳文軍從大學時代就開始奮鬥,奮鬥到現在,初步成功,這個時候給予適當尊重,更容易獲得其支持。如果不能調整思路,還是把陳文軍他當成了普通同學,雖然陳文軍也不會說什麽或者做什麽,但是肯定不如把他捧起來對自己有利。
進入南州食府頂樓小包間,侯滄海讓服務泡一壺好茶。
“侯子,你的手段可以啊。為了銷售鎖廠房子,搞了這麽大一攤子事,整個高州都在談論望城嶺隧道。”上一次張躍武拿著調研文章去找黃德勇,恰好陳文軍也在,他對此事來龍去脈可以說相當清楚。車上無人,陳文軍直接說出真相。
侯滄海沒有回避這一點,道:“隧道之事,其實我是受你的啟發。”
陳文軍道:“不會吧,我從來沒有提過望城嶺隧道。”
“我有一次到你辦公室,辦公室墻上掛著一幅規劃圖,規劃圖上有一條虛線,虛線穿過了望城嶺。我是受到這條虛線影響。”侯滄海拿出隨身帶的地圖,用筆畫出了那一條虛線,這條虛線實際就是設計中一環線的一部分。
陳文軍辦公室掛了不少圖,其中有國內著名規劃設計院經過兩年時間做出的《高州城市規劃》中的一幅圖,這個規劃搞出來以後基本沒有得到實施,成為了掛在墻上的擺設,主要原因是當年的市委書記調離了高州。
陳文軍經常看那幅規劃圖,但是關註重點在新區部分,但是沒有註意到望城嶺下面的虛線。他沒有明說自己並沒有在意那條虛線,道:“你看圖挺細致。”
侯滄海點了千層餅以及幾道特色菜,上了一瓶茅臺酒。陳文軍雖然嘴裏說不用客氣,可是見到兩個同學都圍著自己轉,特別是以前強悍的侯滄海在自己面前低頭,得到了很強的心理滿足。
幾杯酒後,侯滄海道:“老同學,你對政策最了解,能不能給我們透個底,到底有沒有可能打通隧道?”
陳文軍沈吟道:“這事我不好說,沒有形成正式文件之前,都有變數。有件事情想跟你們商量,新區很多幹部都沒有住房,如今又不能搞集資建房,我準備到鎖廠商品房片區搞團購,價格要優惠喲。”
聽到這句話,負責房屋銷售的楊兵笑道:“好說,你們是大客戶,肯定要優惠。”
侯滄海聽懂了這句話的話外之意,眼前一亮。
陳文軍離開後,楊兵發牢騷道:“侯子,你今天的行為讓我又想起你蹲下身去背那個胖書記,陳文軍是我們的同班同學,隨便吃個飯,用得著喝茅臺。”
侯滄海心情難得高興,道:“以我們現在的實力,喝茅臺沒有問題啊。”
楊兵道:“我是說對陳文軍的態度,不應該這樣刻意,弄得我們象是有求於他。”
侯滄海道:“你難道沒有發現,陳文軍很享受這種待遇。今天中午這頓飯太值了,陳文軍願意幫助新區幹部搞團購,說明隧道有戲,否則新區幹部不會團購鎖廠商品房。他們有信息之便,所以處處領先。”
楊兵道:“也不一定啊,既然是團購,說明很多人都住在一個地方。到時他們也可以買一輛交通車,從鎖廠片區到新區,也就是半個小時的事。”
“在南州這種大城市可行,在高州不可能。高州人不是這個思維,開車十分鐘都覺得很遙遠,別說半個小時了。我們立刻到交易所,看有沒有掛牌出來的土地,靠近隧道附近的土地,都值得買。”侯滄海又道:“這是核心機密,不要跟任何人講,包括孫藝珍,她是本地人,洩露出去,會增加很多競爭對手。”
“肯定不會給她講。她這人小心眼,做不成什麽事。”楊兵如今對“霸占”自己的孫藝珍有些無可奈何。
孫藝珍從本質上是撬了江莉才得以成為楊兵女朋友。有了這個經歷,她對楊兵看得很緊,生怕再出類似事件,自己也淪為“江莉”。作為二七高州公司的經理,楊兵需要長期在外面應酬。每次應酬回來,孫藝珍總要耍點小脾氣,久而久之,弄得楊兵有點心煩。好在孫藝珍確實漂亮,身材凹凸有致,沒有耍小脾氣時也挺可愛,楊兵這才容忍了美女的小牌氣。
進入了房地產交易中心,在一樓就見到與招拍掛有關的宣傳。
山南省是在2004年初實施了土地出讓招拍掛制度,目的是解決靠關系、暗箱操作的協議供地方式,讓土地供應公開交易。盡管招拍掛也存在推高地價等種種問題,但是,招牌掛制度在堵塞制度漏洞上還是卓有成效。
侯滄海和楊兵各自拿了一份《高州市土地招拍掛詳細流程》,坐在大廳的大屏幕前,一邊學習流程,一邊看掛出來拍賣的土地。他們重點關註望城嶺兩邊的地價,對其他忽略不看。
望城嶺新區方向商業用地價格是南城區價格的三到四倍,而且地塊多。南城區這邊掛出來的地塊不少,其中南城區一塊靠近虛線位置的三十畝土地引起了侯滄海註意。
這塊土地三十一畝,約是鎖廠項目一半大。如果能將土地拿下來,等到隧道打通,不管是自己開發還是吃差價,都將是一筆獲利巨大的生意。目前唯一讓人頭疼的就是隧道是否真的要打通,陳文軍雖然要來團購,但是並未明說隧道肯定要打通。
“小偉哥,我們來賭一把,把這塊地拿下來?”侯滄海相信自己對陳文軍態度的判斷——望城嶺隧道應該能夠打通。
楊兵一直在作醫藥代表,從來沒有操作過具體的項目,他有些遲疑,道:“光是保征金就得一百多萬,還得交納拆遷安置補償費、土地出讓金這些費用,才能拿到土地使用權。你有這麽多錢嗎?”
“我現在的錢還不夠,但是等到鎖廠項目結束以後,還能夠拿到一筆錢,足夠啟動這個項目。關鍵是我們要打時間差,如果真等到隧道工程正式啟動,我們將沒有任何優勢。”侯滄海如今手裏只有投資華魏獲得的收益,不足以吃下三十畝的地塊。對於稍大一些的房地產開發公司,三十畝是個小問題,但是對於侯滄海來說,這是一個大問題。
楊兵道:“你有些頭腦發熱了。如果到時高州政府不打通這個隧道,你哭的地方都沒有。我覺得從穩妥角度,還是等到有了隧道的正式消息以後,才投資兩邊的土地,一樣會有收獲。”
侯滄海搖頭道:“如果有了正式消息,我們就吃不到最肥的那塊肉。”
楊兵抱怨道:“陳文軍一點都不耿直,既是管規劃的副主任,還是黃德勇女婿,他的消息絕對靈通。這麽重要的消息,他就是不肯告訴我們。”
“消息就是金錢,憑什麽陳文軍要白白告訴我們?你要轉喚思路,我們都不是學生了,人在江湖走,得按照江湖規矩來。我單獨找他一次,應該能得到最準確的情況。”侯滄海原本想拿“陳華和陳文軍的愛情”來舉例,又覺得這樣舉例過於現實,便將這個例子吞進肚子裏。
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對於江南地產來說,敲掉了高州市民對民營醫院偏見的堅冰並非其職責任,侯滄海目前需要借助各方面力量,幫助將鎖廠危房改造項目炒熱。
小團姐切除腫瘤回廠,引起轟動,住在各地的工人們紛紛回到鎖廠工地,看一看沒有腫瘤的小團姐。在很長時間,能歌善舞的小團姐只是一個久遠的模糊影子,他們腦中最清晰的記憶是小團姐長著腫瘤的樣子。
如今見到重回“能歌善舞”的小團姐,他們一時之間都覺得不習慣。
楊兵找到小團姐,先是祝賀,然後發出請她到江南地產銷售公司的邀請。
小團姐問道:“銷售公司?不是江南地產的銷售部?”
楊兵道:“銷售公司是獨立公司,按照銷售額返點。小團姐可以到銷售公司來工作。你有管理經驗,人頭又熟,我是真誠邀請你加盟。”
小團姐委婉發拒絕了這個邀請,道:“謝謝楊經理盛情。我以前有病的時候,蒲總一直待我不薄,給了我職位。病好了,我還是要回蒲總公司工作。江南地產房子質量好,大家有目共睹。江南地產對得起我們,我們也會做力所能及的事情。我有一個建議,你們印個幾千上萬份傳單,爭取讓鎖廠多數家庭都領幾份,發給自己的親朋好友。有了質量好的口碑,肯定也有利於銷售。”
這是一個讓楊兵喜出望外的建議。他立刻回辦公室,設計宣傳單。
楊兵正在設計宣傳單時,接到侯滄海電話,然後兩人一起來到新區,接到陳文軍,前往南州食府吃飯。
看到南州食府,陳文軍親熱地道:“你們兩人是怎麽回事,隨便找家館子就行了,跑到南州食府做什麽,錢多了沒有地方花?”
楊兵樂呵呵地道:“南州食府有幾道菜味道不錯,其他地方做不出來,特別是千層餅,味道真是死魚的尾巴——不擺了。”
陳文軍笑道:“明明是你們嘴讒了,借我的名義來搓一頓。”
楊兵故作驚訝地道:“這你都看出來了,聰明,聰明,難怪當主任。”
侯滄海和楊兵商量吃飯地點時,楊兵覺得在新區隨便找一個好館子吃飯,侯滄海堅持要請陳文軍到最好的食堂,理由是“禮多人不怪”。經歷了這麽多事情,侯滄海對人性有了深刻體會:陳文軍從大學時代就開始奮鬥,奮鬥到現在,初步成功,這個時候給予適當尊重,更容易獲得其支持。如果不能調整思路,還是把陳文軍他當成了普通同學,雖然陳文軍也不會說什麽或者做什麽,但是肯定不如把他捧起來對自己有利。
進入南州食府頂樓小包間,侯滄海讓服務泡一壺好茶。
“侯子,你的手段可以啊。為了銷售鎖廠房子,搞了這麽大一攤子事,整個高州都在談論望城嶺隧道。”上一次張躍武拿著調研文章去找黃德勇,恰好陳文軍也在,他對此事來龍去脈可以說相當清楚。車上無人,陳文軍直接說出真相。
侯滄海沒有回避這一點,道:“隧道之事,其實我是受你的啟發。”
陳文軍道:“不會吧,我從來沒有提過望城嶺隧道。”
“我有一次到你辦公室,辦公室墻上掛著一幅規劃圖,規劃圖上有一條虛線,虛線穿過了望城嶺。我是受到這條虛線影響。”侯滄海拿出隨身帶的地圖,用筆畫出了那一條虛線,這條虛線實際就是設計中一環線的一部分。
陳文軍辦公室掛了不少圖,其中有國內著名規劃設計院經過兩年時間做出的《高州城市規劃》中的一幅圖,這個規劃搞出來以後基本沒有得到實施,成為了掛在墻上的擺設,主要原因是當年的市委書記調離了高州。
陳文軍經常看那幅規劃圖,但是關註重點在新區部分,但是沒有註意到望城嶺下面的虛線。他沒有明說自己並沒有在意那條虛線,道:“你看圖挺細致。”
侯滄海點了千層餅以及幾道特色菜,上了一瓶茅臺酒。陳文軍雖然嘴裏說不用客氣,可是見到兩個同學都圍著自己轉,特別是以前強悍的侯滄海在自己面前低頭,得到了很強的心理滿足。
幾杯酒後,侯滄海道:“老同學,你對政策最了解,能不能給我們透個底,到底有沒有可能打通隧道?”
陳文軍沈吟道:“這事我不好說,沒有形成正式文件之前,都有變數。有件事情想跟你們商量,新區很多幹部都沒有住房,如今又不能搞集資建房,我準備到鎖廠商品房片區搞團購,價格要優惠喲。”
聽到這句話,負責房屋銷售的楊兵笑道:“好說,你們是大客戶,肯定要優惠。”
侯滄海聽懂了這句話的話外之意,眼前一亮。
陳文軍離開後,楊兵發牢騷道:“侯子,你今天的行為讓我又想起你蹲下身去背那個胖書記,陳文軍是我們的同班同學,隨便吃個飯,用得著喝茅臺。”
侯滄海心情難得高興,道:“以我們現在的實力,喝茅臺沒有問題啊。”
楊兵道:“我是說對陳文軍的態度,不應該這樣刻意,弄得我們象是有求於他。”
侯滄海道:“你難道沒有發現,陳文軍很享受這種待遇。今天中午這頓飯太值了,陳文軍願意幫助新區幹部搞團購,說明隧道有戲,否則新區幹部不會團購鎖廠商品房。他們有信息之便,所以處處領先。”
楊兵道:“也不一定啊,既然是團購,說明很多人都住在一個地方。到時他們也可以買一輛交通車,從鎖廠片區到新區,也就是半個小時的事。”
“在南州這種大城市可行,在高州不可能。高州人不是這個思維,開車十分鐘都覺得很遙遠,別說半個小時了。我們立刻到交易所,看有沒有掛牌出來的土地,靠近隧道附近的土地,都值得買。”侯滄海又道:“這是核心機密,不要跟任何人講,包括孫藝珍,她是本地人,洩露出去,會增加很多競爭對手。”
“肯定不會給她講。她這人小心眼,做不成什麽事。”楊兵如今對“霸占”自己的孫藝珍有些無可奈何。
孫藝珍從本質上是撬了江莉才得以成為楊兵女朋友。有了這個經歷,她對楊兵看得很緊,生怕再出類似事件,自己也淪為“江莉”。作為二七高州公司的經理,楊兵需要長期在外面應酬。每次應酬回來,孫藝珍總要耍點小脾氣,久而久之,弄得楊兵有點心煩。好在孫藝珍確實漂亮,身材凹凸有致,沒有耍小脾氣時也挺可愛,楊兵這才容忍了美女的小牌氣。
進入了房地產交易中心,在一樓就見到與招拍掛有關的宣傳。
山南省是在2004年初實施了土地出讓招拍掛制度,目的是解決靠關系、暗箱操作的協議供地方式,讓土地供應公開交易。盡管招拍掛也存在推高地價等種種問題,但是,招牌掛制度在堵塞制度漏洞上還是卓有成效。
侯滄海和楊兵各自拿了一份《高州市土地招拍掛詳細流程》,坐在大廳的大屏幕前,一邊學習流程,一邊看掛出來拍賣的土地。他們重點關註望城嶺兩邊的地價,對其他忽略不看。
望城嶺新區方向商業用地價格是南城區價格的三到四倍,而且地塊多。南城區這邊掛出來的地塊不少,其中南城區一塊靠近虛線位置的三十畝土地引起了侯滄海註意。
這塊土地三十一畝,約是鎖廠項目一半大。如果能將土地拿下來,等到隧道打通,不管是自己開發還是吃差價,都將是一筆獲利巨大的生意。目前唯一讓人頭疼的就是隧道是否真的要打通,陳文軍雖然要來團購,但是並未明說隧道肯定要打通。
“小偉哥,我們來賭一把,把這塊地拿下來?”侯滄海相信自己對陳文軍態度的判斷——望城嶺隧道應該能夠打通。
楊兵一直在作醫藥代表,從來沒有操作過具體的項目,他有些遲疑,道:“光是保征金就得一百多萬,還得交納拆遷安置補償費、土地出讓金這些費用,才能拿到土地使用權。你有這麽多錢嗎?”
“我現在的錢還不夠,但是等到鎖廠項目結束以後,還能夠拿到一筆錢,足夠啟動這個項目。關鍵是我們要打時間差,如果真等到隧道工程正式啟動,我們將沒有任何優勢。”侯滄海如今手裏只有投資華魏獲得的收益,不足以吃下三十畝的地塊。對於稍大一些的房地產開發公司,三十畝是個小問題,但是對於侯滄海來說,這是一個大問題。
楊兵道:“你有些頭腦發熱了。如果到時高州政府不打通這個隧道,你哭的地方都沒有。我覺得從穩妥角度,還是等到有了隧道的正式消息以後,才投資兩邊的土地,一樣會有收獲。”
侯滄海搖頭道:“如果有了正式消息,我們就吃不到最肥的那塊肉。”
楊兵抱怨道:“陳文軍一點都不耿直,既是管規劃的副主任,還是黃德勇女婿,他的消息絕對靈通。這麽重要的消息,他就是不肯告訴我們。”
“消息就是金錢,憑什麽陳文軍要白白告訴我們?你要轉喚思路,我們都不是學生了,人在江湖走,得按照江湖規矩來。我單獨找他一次,應該能得到最準確的情況。”侯滄海原本想拿“陳華和陳文軍的愛情”來舉例,又覺得這樣舉例過於現實,便將這個例子吞進肚子裏。
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