第165章 為柳如煙解惑
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話說，這還是鄭瀟第一次收到柳如煙如此隆重的邀請。
鄭瀟當然如約而至。
廣廈集團在西大街上，兩年前的時候專門建了一棟高達46層的玻璃幕墻塔樓，名為“廣廈企業中心”。
這棟樓的最上面六層便是廣廈集團自己的企業辦公總部。
而下面40層則用於出租。
這棟“廣廈企業中心”一經開業就成為西大街上的地標性建築，不少知名企業都紛紛選擇入駐。
鄭瀟自己開著任思妍送他的那輛奔馳S600很快就到了廣廈企業中心的外廣場。
停好車子，他乘坐電梯上去第41層下來。因為外部電梯沒法直通廣廈集團的辦公地，還需要在41層登記，然後才能再乘坐內部電梯上樓。
鄭瀟早有預約，跟保安說了一下之後，他便轉乘內部電梯到了46層的董事長辦公室門口。
電梯門剛打開，他就看見柳如煙笑吟吟站在那裏。
她穿一身玫瑰灰的OL套裙，長發盤成了個中分發髻，露出明凈光潔的額頭，十分的明艷動人。
“鄭瀟好！”
“如煙姐好！”
兩人握手問好，柳如煙就請鄭瀟進到她的辦公室。
柳如煙的辦公室很寬大，足有七八十個平方，陳設簡潔大方，精致悅目，處處洋溢著女性的細膩溫馨。
在待客沙發上坐下。
有女秘書送上茶來。
“如煙姐，這次叫我來，有什麽事嗎？”鄭瀟笑問。
“姐姐這次叫你來，想咨詢你一點事情，可以嗎？”柳如煙說道。
“如煙姐請說。”鄭瀟含笑道。
“鄭瀟，你覺得現在我們廣廈的現狀怎樣？可以說說你的感受嗎？”柳如煙笑吟吟說道。
看來，柳如煙現在是遇到了什麽決策難題了。鄭瀟如是想著，微一沈吟說道：“廣廈的發展現狀還是相當之好的，你們開發的幾個樓盤在本市口碑非常之好，尤其是王京花園，更是因為優美的園林設計備受本省上層人士的青睞，有這樣的好口碑，可以幫助你們公司獲得更好的發展契機，在未來至少五年內，廣廈都不會有太大的問題，仍然會繼續快速發展！”
從06年的今日到2012年初，廣廈都是順風順水的。
因為柳如煙的細膩穩重管理，他們幾乎沒有遭遇很多房產公司面臨的資金鏈斷裂問題，銀行貸款危機或者建築質量危機等等。
但是，鄭瀟卻是知道，從12年開始，廣廈的發展是在走下坡路的。
原因則是柳如煙的魄力不夠，廣廈的發展速度還是不夠快，在外來房產巨頭和商業地產的聯合沖擊下，他們受到了很大的影響。
事實上，從進入2010年後，廣廈在西京拿地就開始困難起來了。
土地儲備的稀缺，使得廣廈的樓盤越來越少。
作為重生人士，鄭瀟對廣廈未來若幹年的發展是有深刻認識的。
柳如煙卻是敏銳地抓住了鄭瀟最後的一句話：“那麽說，我們五年後會有發展方面的問題嗎？”
鄭瀟點頭：“是的，如煙姐！”
“能為我分析一下嗎？”柳如煙面上的神色凝重了起來。
“好的！如煙姐，你們公司現在土地儲備情況怎樣呢？”鄭瀟開口問道。
土地儲備，可以說是一個房地產公司的命根子，你拿不到地，談何開發新樓盤呀？
“我們公司土地儲備方面比較少，一般都是拿了地就馬上以最快的時間開發，這樣就可減少不必要的資金占用，減少資金鏈的壓力。”柳如煙說道。
“如煙姐，不是我說你，你這做法太保守了點！”鄭瀟說道，“你們公司現金流現在應該還是比較充沛的吧？”
“是的，我們的現金流現在還是比較充足的。”柳如煙點頭道。
“我的第一個建議就是：盡快多拿地，拿好地，房價漲這麽快，地價也是要飆升的！多儲地有好處！”鄭瀟道。
“但是，地價現在已經漲上來了，一天一個價，比之前都要上漲一倍多了！”柳如煙懊惱地說，“我現在也挺後悔的，如果在兩年前多買地，就可以節省至少幾個億的買地資金！”
“現在的地價還不夠高！在今後幾年還是會繼續快速上漲的，所以，如煙姐要把握好時機！現在不買，後面估計地價會更高！”鄭瀟道。
柳如煙沈吟了一下，皺眉思索，她的性格的確是有點謹小慎微。
“我的第二個建議是：廣廈在今後的發展中，要向萬達學習，精益求精，開發商業地產！商業地產開發成功的話，會給企業帶來更多更大的好處！”鄭瀟見柳如煙沈吟思考，接著又說道。
萬達是從2002年才開始玩商業覆合地產。
可以說，那時候絕大多數的地產商都不愛玩也不想玩商業地產，因為商業地產太覆雜，回本還慢，資金占用太大，也更容易出問題，遠不如住宅地產來錢快，玩法簡單。
事實上，萬達最開始的商業地產運作是接連失敗了兩三年，到後來才逐步開始走上正規的。
2006年的時候，萬達廣場才稍稍有了那麽一點氣色。
但還遠沒有成為中國地產的典範。
而且，現在萬達廣場才剛剛開發到第二代，還遠沒有後世第三代、第四代那麽成熟。
如果柳如煙能聽從自己的建議，開發商業地產，自己可以直接把萬達遭遇過的難題，摸過的石頭都逐一的告訴她。
鄭瀟自己是不想玩地產這塊的，一則地產尤其是商業地產太牽扯人的精力，二則玩地產需要跟各方各面打關系，想想都煩。
他覺得自己還是老老實實玩自己的娛樂才是正經。
所以，鄭瀟才會對柳如煙知無不告，為她提這麽一條建議。
“商業地產？現在好像形勢不太好啊。”柳如煙說道。
“如煙姐，我建議你做的可不是簡單的商業地產，而是城市中心綜合體！這麽一座商業地產開發起來，直接就可輻射周邊二十公裏方圓，在一座城市形成一個區域性的商業地標，這座城市綜合體包括大型商超、大型百貨、世界及國內知名品牌大型旗艦店、電影院、KTV、美食集中地、電玩城等等，吃喝玩樂一站解決……”
鄭瀟開始說起城市中心綜合體的含義。柳如煙的眼睛漸漸亮了。
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鄭瀟當然如約而至。
廣廈集團在西大街上，兩年前的時候專門建了一棟高達46層的玻璃幕墻塔樓，名為“廣廈企業中心”。
這棟樓的最上面六層便是廣廈集團自己的企業辦公總部。
而下面40層則用於出租。
這棟“廣廈企業中心”一經開業就成為西大街上的地標性建築，不少知名企業都紛紛選擇入駐。
鄭瀟自己開著任思妍送他的那輛奔馳S600很快就到了廣廈企業中心的外廣場。
停好車子，他乘坐電梯上去第41層下來。因為外部電梯沒法直通廣廈集團的辦公地，還需要在41層登記，然後才能再乘坐內部電梯上樓。
鄭瀟早有預約，跟保安說了一下之後，他便轉乘內部電梯到了46層的董事長辦公室門口。
電梯門剛打開，他就看見柳如煙笑吟吟站在那裏。
她穿一身玫瑰灰的OL套裙，長發盤成了個中分發髻，露出明凈光潔的額頭，十分的明艷動人。
“鄭瀟好！”
“如煙姐好！”
兩人握手問好，柳如煙就請鄭瀟進到她的辦公室。
柳如煙的辦公室很寬大，足有七八十個平方，陳設簡潔大方，精致悅目，處處洋溢著女性的細膩溫馨。
在待客沙發上坐下。
有女秘書送上茶來。
“如煙姐，這次叫我來，有什麽事嗎？”鄭瀟笑問。
“姐姐這次叫你來，想咨詢你一點事情，可以嗎？”柳如煙說道。
“如煙姐請說。”鄭瀟含笑道。
“鄭瀟，你覺得現在我們廣廈的現狀怎樣？可以說說你的感受嗎？”柳如煙笑吟吟說道。
看來，柳如煙現在是遇到了什麽決策難題了。鄭瀟如是想著，微一沈吟說道：“廣廈的發展現狀還是相當之好的，你們開發的幾個樓盤在本市口碑非常之好，尤其是王京花園，更是因為優美的園林設計備受本省上層人士的青睞，有這樣的好口碑，可以幫助你們公司獲得更好的發展契機，在未來至少五年內，廣廈都不會有太大的問題，仍然會繼續快速發展！”
從06年的今日到2012年初，廣廈都是順風順水的。
因為柳如煙的細膩穩重管理，他們幾乎沒有遭遇很多房產公司面臨的資金鏈斷裂問題，銀行貸款危機或者建築質量危機等等。
但是，鄭瀟卻是知道，從12年開始，廣廈的發展是在走下坡路的。
原因則是柳如煙的魄力不夠，廣廈的發展速度還是不夠快，在外來房產巨頭和商業地產的聯合沖擊下，他們受到了很大的影響。
事實上，從進入2010年後，廣廈在西京拿地就開始困難起來了。
土地儲備的稀缺，使得廣廈的樓盤越來越少。
作為重生人士，鄭瀟對廣廈未來若幹年的發展是有深刻認識的。
柳如煙卻是敏銳地抓住了鄭瀟最後的一句話：“那麽說，我們五年後會有發展方面的問題嗎？”
鄭瀟點頭：“是的，如煙姐！”
“能為我分析一下嗎？”柳如煙面上的神色凝重了起來。
“好的！如煙姐，你們公司現在土地儲備情況怎樣呢？”鄭瀟開口問道。
土地儲備，可以說是一個房地產公司的命根子，你拿不到地，談何開發新樓盤呀？
“我們公司土地儲備方面比較少，一般都是拿了地就馬上以最快的時間開發，這樣就可減少不必要的資金占用，減少資金鏈的壓力。”柳如煙說道。
“如煙姐，不是我說你，你這做法太保守了點！”鄭瀟說道，“你們公司現金流現在應該還是比較充沛的吧？”
“是的，我們的現金流現在還是比較充足的。”柳如煙點頭道。
“我的第一個建議就是：盡快多拿地，拿好地，房價漲這麽快，地價也是要飆升的！多儲地有好處！”鄭瀟道。
“但是，地價現在已經漲上來了，一天一個價，比之前都要上漲一倍多了！”柳如煙懊惱地說，“我現在也挺後悔的，如果在兩年前多買地，就可以節省至少幾個億的買地資金！”
“現在的地價還不夠高！在今後幾年還是會繼續快速上漲的，所以，如煙姐要把握好時機！現在不買，後面估計地價會更高！”鄭瀟道。
柳如煙沈吟了一下，皺眉思索，她的性格的確是有點謹小慎微。
“我的第二個建議是：廣廈在今後的發展中，要向萬達學習，精益求精，開發商業地產！商業地產開發成功的話，會給企業帶來更多更大的好處！”鄭瀟見柳如煙沈吟思考，接著又說道。
萬達是從2002年才開始玩商業覆合地產。
可以說，那時候絕大多數的地產商都不愛玩也不想玩商業地產，因為商業地產太覆雜，回本還慢，資金占用太大，也更容易出問題，遠不如住宅地產來錢快，玩法簡單。
事實上，萬達最開始的商業地產運作是接連失敗了兩三年，到後來才逐步開始走上正規的。
2006年的時候，萬達廣場才稍稍有了那麽一點氣色。
但還遠沒有成為中國地產的典範。
而且，現在萬達廣場才剛剛開發到第二代，還遠沒有後世第三代、第四代那麽成熟。
如果柳如煙能聽從自己的建議，開發商業地產，自己可以直接把萬達遭遇過的難題，摸過的石頭都逐一的告訴她。
鄭瀟自己是不想玩地產這塊的，一則地產尤其是商業地產太牽扯人的精力，二則玩地產需要跟各方各面打關系，想想都煩。
他覺得自己還是老老實實玩自己的娛樂才是正經。
所以，鄭瀟才會對柳如煙知無不告，為她提這麽一條建議。
“商業地產？現在好像形勢不太好啊。”柳如煙說道。
“如煙姐，我建議你做的可不是簡單的商業地產，而是城市中心綜合體！這麽一座商業地產開發起來，直接就可輻射周邊二十公裏方圓，在一座城市形成一個區域性的商業地標，這座城市綜合體包括大型商超、大型百貨、世界及國內知名品牌大型旗艦店、電影院、KTV、美食集中地、電玩城等等，吃喝玩樂一站解決……”
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