第662章 赤誠之心
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第662章 赤誠之心
周三三打開了折疊桌，我們三人圍著桌子開始吃起了早餐，但我還是對手機的事情耿耿於懷，以至於他們聊天的時候，我老是進入不了狀態。
這時，瓶哥又對我說道:“米高，曼谷這邊，我們再停留個兩三天就得走了，到了普吉，你和三三都住到我那邊，咱們正式把這個事情做起來……我是這麼想的，我們先成立一個中介公司，然後以中介公司為軸，把二手房這塊做起來，普吉現在二手房的行情不錯，好的中介公司，一個月賣個二十三套房也是有的。”
直到聊起和事業有關的事情，我這才回過了神，我先是看了瓶哥一眼，然後說道:“我不傾向做中介，兩個原因，第一，我覺得自己的優勢不在這兒；第二，做中介的回報率太低，這賬我們是能算出來的，現在業內普遍的規則是，賣一套房，中介拿百分之一的中介費，一套500萬泰銖的房子，等於到我們手上只有5萬泰銖的利潤，折合人民幣也就一萬塊錢左右，一個月賣20套房，也就才20萬，而且一個月能賣20套房子的中介公司，怎麼著也得有個10到15人的團隊吧，刨除公司的運營成本，真正的利潤夠我們分嗎？”
“你不能只往低了算，假如20套房子裏面，有這麼五六套別墅，咱們的利潤也就能成倍往上翻了。”
我笑了笑，回道:“可真實情況是，普吉這邊最暢銷的房型恰恰是50平米左右的小公寓，因為這邊的公寓配套非常齊全，而且是永久產權，所以非常受國外投資客的喜歡；別墅這塊的話，外國人是沒有土地使用權的，泰國又是一個非移民國家，所以外國人想在這裏買別墅，要麼就是開一個公司，把房子產權掛在自己公司名下；要麼就是在這裏有特別信任的泰國朋友，掛在朋友名下，但這兩個方法都是下下策，所以投資別墅的比例是非常低的，20套房子裏面，能成交一套別墅就算是不錯的了！”
瓶哥先是點頭，認同了我的說法，然後又問道:“那你想怎麼做？”
“我了解過了，雖然這邊的房地產市場還遠遠沒有飽和，但是開發效率卻並不高，所以房源是比較有限的，如果想賺快錢的話，那就做代理銷售，而且絕對不能做那種已經裝修好的公寓，想把利潤的大頭抓在自己手上，就一定要在商品房成型之前，參與進去……所以，我們只找毛坯房代理，然後我們這邊組建團隊做裝修……什麼是炒房？我是這麼理解的，就是把原本只值5000一平的房子，賣出10000的價格，所以你得先給房子制造附加值，而裝修是最能體現附加值的地方……好的裝修設計團隊，完全可以花1000塊錢的成本，裝出3000塊錢的效果……而我們的利潤就是這麼來的……瓶哥，你能理解我的想法嗎？”
瓶哥目瞪口呆的看著我，半晌才回道:“我……我能理解，但是咱這個步子是不是跨的有點太大了？……我們哪來那麼多資金去裝修成片的公寓房？就算一套按8萬塊錢的標準來，200套公寓下來，也得1600萬，而且這邊基本就沒有少於200套房的公寓型小區，你保守算算需要多少投資，假如房子最後爛在我們手上，這個損失，可不是咱們能承受的起的！”
“那你算算，如果我們從開發商手上拿到7000塊錢一平米的均價，最後面向市場的時候，以12000的均價成交，那我們能賺多少錢？……我做生意就是這樣的，我不喜歡去考慮最壞的後果，我只喜歡追求最大化的利潤。”
瓶哥連連擺手:“不敢玩，真的不敢玩，你這玩的也太大了！”最新章節請關註作者公眾號:坦克的書攤兒，查看本書完整歌單等參與更多活動與作者互動。
“有分歧很正常，但只要有兩點我們是能確認統一的，那這事兒我們就能做……第一，我們的目的是不是為了賺錢？”
瓶哥回道:“做生意哪有不是為了賺錢的。”
“那好，你看不看好普吉未來的房地產市場？”
“我讓你過來做這事兒，就是因為看好普吉未來的房地產市場。”
我又問道:“如果讓你對普吉的房地產市場做一個風險評估，你能給我一個什麼結果？”
“大環境的話，至少有百分之八十五的可能，是呈向上走的趨勢。”
“也就是說，只有百分之十五的風險……那就沒問題了，這麼高的投資回報率，只有百分之十五的風險，你還猶豫什麼？”
瓶哥在一陣沈默之後，皺眉回道:“既然你這麼直白，那我也不藏著掖著了……我肯定是沒有這麼大的資本來做這麼大的投資，你能拿出來嗎？或者，能拿個三成，只要你能拿出三成，這事兒我也咬牙幹了，我去把其他地方的房產都給變賣了，但前提是，不能讓我一個人承擔全部的資金風險！”
我能來和瓶哥合作，就是因為欣賞他這種有一說一，有二說二的性格，因為有些事情提前說好了，後面才不容易鬧出矛盾。
我和瓶哥一樣，在涉及合作的事情上，我也很不喜歡因為不傷及面子，而處處不說開的做法。
我重重“籲”出一口氣，然後向瓶哥回道:“說實話，別說是三成，我現在連一成的資金都拿不出來。”
“那你這個想法，是不是有點太不切實際了！？……還是聽我的吧，我們就先做中介業務，這個沒有那麼大的成本，而且你在大理積累的客戶資源，隨時都能用得上，咱們也能立即見到收益……你想想，只要涉及到裝修，是不是就會有一個特別長的周期……你可別想著把國內賣期房那一套給搬過來……首先國情不一樣，再者，這種旅游房產，大家想買的可都是成品房，所以你必須得先裝修好了，才能拿出去賣……你想想，如果是你，你會願意跑到國外買一套期房嗎？到時候出現糾紛，該怎麼維權都不知道！”
說實話，在瓶哥這麼說的時候，我心裏是有點洩氣的，因為他只是想利用我手上的資源去賺一點小錢，這和我之前想象的，是有很大出入的。
我知道，瓶哥對我也很洩氣，因為我拿不出投資的錢，卻提出了一個這麼燒錢的玩法，他都已經四十好幾的人了，一切求穩，哪能承受這種隨時都有可能會傾家蕩產的玩法！
所以，基於這樣的心情，我們各自沈默了一會兒。
沈默的過程中，病房的門忽然就被人給推開了……我，瓶哥，周三三下意識往門口看去，站在我們面前的不是別人，正是葉芷……
瓶哥說過，當潮水退去，誰在裸泳，一目了然。
裸泳這個詞我不喜歡，但是這一刻，我真的在葉芷身上看到了一顆赤誠之心，她在見到我的那一瞬間，眼眶就紅了……我能想象到，她這一天一夜，有多擔心！
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周三三打開了折疊桌，我們三人圍著桌子開始吃起了早餐，但我還是對手機的事情耿耿於懷，以至於他們聊天的時候，我老是進入不了狀態。
這時，瓶哥又對我說道:“米高，曼谷這邊，我們再停留個兩三天就得走了，到了普吉，你和三三都住到我那邊，咱們正式把這個事情做起來……我是這麼想的，我們先成立一個中介公司，然後以中介公司為軸，把二手房這塊做起來，普吉現在二手房的行情不錯，好的中介公司，一個月賣個二十三套房也是有的。”
直到聊起和事業有關的事情，我這才回過了神，我先是看了瓶哥一眼，然後說道:“我不傾向做中介，兩個原因，第一，我覺得自己的優勢不在這兒；第二，做中介的回報率太低，這賬我們是能算出來的，現在業內普遍的規則是，賣一套房，中介拿百分之一的中介費，一套500萬泰銖的房子，等於到我們手上只有5萬泰銖的利潤，折合人民幣也就一萬塊錢左右，一個月賣20套房，也就才20萬，而且一個月能賣20套房子的中介公司，怎麼著也得有個10到15人的團隊吧，刨除公司的運營成本，真正的利潤夠我們分嗎？”
“你不能只往低了算，假如20套房子裏面，有這麼五六套別墅，咱們的利潤也就能成倍往上翻了。”
我笑了笑，回道:“可真實情況是，普吉這邊最暢銷的房型恰恰是50平米左右的小公寓，因為這邊的公寓配套非常齊全，而且是永久產權，所以非常受國外投資客的喜歡；別墅這塊的話，外國人是沒有土地使用權的，泰國又是一個非移民國家，所以外國人想在這裏買別墅，要麼就是開一個公司，把房子產權掛在自己公司名下；要麼就是在這裏有特別信任的泰國朋友，掛在朋友名下，但這兩個方法都是下下策，所以投資別墅的比例是非常低的，20套房子裏面，能成交一套別墅就算是不錯的了！”
瓶哥先是點頭，認同了我的說法，然後又問道:“那你想怎麼做？”
“我了解過了，雖然這邊的房地產市場還遠遠沒有飽和，但是開發效率卻並不高，所以房源是比較有限的，如果想賺快錢的話，那就做代理銷售，而且絕對不能做那種已經裝修好的公寓，想把利潤的大頭抓在自己手上，就一定要在商品房成型之前，參與進去……所以，我們只找毛坯房代理，然後我們這邊組建團隊做裝修……什麼是炒房？我是這麼理解的，就是把原本只值5000一平的房子，賣出10000的價格，所以你得先給房子制造附加值，而裝修是最能體現附加值的地方……好的裝修設計團隊，完全可以花1000塊錢的成本，裝出3000塊錢的效果……而我們的利潤就是這麼來的……瓶哥，你能理解我的想法嗎？”
瓶哥目瞪口呆的看著我，半晌才回道:“我……我能理解，但是咱這個步子是不是跨的有點太大了？……我們哪來那麼多資金去裝修成片的公寓房？就算一套按8萬塊錢的標準來，200套公寓下來，也得1600萬，而且這邊基本就沒有少於200套房的公寓型小區，你保守算算需要多少投資，假如房子最後爛在我們手上，這個損失，可不是咱們能承受的起的！”
“那你算算，如果我們從開發商手上拿到7000塊錢一平米的均價，最後面向市場的時候，以12000的均價成交，那我們能賺多少錢？……我做生意就是這樣的，我不喜歡去考慮最壞的後果，我只喜歡追求最大化的利潤。”
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瓶哥回道:“做生意哪有不是為了賺錢的。”
“那好，你看不看好普吉未來的房地產市場？”
“我讓你過來做這事兒，就是因為看好普吉未來的房地產市場。”
我又問道:“如果讓你對普吉的房地產市場做一個風險評估，你能給我一個什麼結果？”
“大環境的話，至少有百分之八十五的可能，是呈向上走的趨勢。”
“也就是說，只有百分之十五的風險……那就沒問題了，這麼高的投資回報率，只有百分之十五的風險，你還猶豫什麼？”
瓶哥在一陣沈默之後，皺眉回道:“既然你這麼直白，那我也不藏著掖著了……我肯定是沒有這麼大的資本來做這麼大的投資，你能拿出來嗎？或者，能拿個三成，只要你能拿出三成，這事兒我也咬牙幹了，我去把其他地方的房產都給變賣了，但前提是，不能讓我一個人承擔全部的資金風險！”
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“那你這個想法，是不是有點太不切實際了！？……還是聽我的吧，我們就先做中介業務，這個沒有那麼大的成本，而且你在大理積累的客戶資源，隨時都能用得上，咱們也能立即見到收益……你想想，只要涉及到裝修，是不是就會有一個特別長的周期……你可別想著把國內賣期房那一套給搬過來……首先國情不一樣，再者，這種旅游房產，大家想買的可都是成品房，所以你必須得先裝修好了，才能拿出去賣……你想想，如果是你，你會願意跑到國外買一套期房嗎？到時候出現糾紛，該怎麼維權都不知道！”
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我知道，瓶哥對我也很洩氣，因為我拿不出投資的錢，卻提出了一個這麼燒錢的玩法，他都已經四十好幾的人了，一切求穩，哪能承受這種隨時都有可能會傾家蕩產的玩法！
所以，基於這樣的心情，我們各自沈默了一會兒。
沈默的過程中，病房的門忽然就被人給推開了……我，瓶哥，周三三下意識往門口看去，站在我們面前的不是別人，正是葉芷……
瓶哥說過，當潮水退去，誰在裸泳，一目了然。
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