第159章 可行性分析
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第159章 可行性分析
對於我要去他樓上看看的要求，瓶哥顯得很警惕，他對我說道:“你小子是不是過來踩點的？我告訴你，我一孤家寡人，可沒什麼東西能讓你惦記上的！”
我加重了語氣，笑道:“不是，你看你想到哪兒去了……我就是現在有個賺錢的主意，所以想實地調查一下，看看有沒有可行性！”
瓶哥來了興趣，一邊往我這邊湊，一邊問道:“你說說，是什麼賺錢的主意？”
“先帶我上去看看，回頭咱慢慢聊。”
瓶哥應了一聲，便加快速度吃掉了我給他買的早餐，然後領著我上了他這間鋪面的二樓。瓶哥是個挺邋遢的老男人，所以他住的這房間是又臟又亂，但這並不影響我的判斷，就從二樓的房間來看，是很適合做成臨時客棧的，因為不光有獨立的衛生間，還有一個迷你型的小廚房，客人來了，可以自己用電磁爐做一些比較簡易的飯菜，非常便捷。
回到一樓，我便對瓶哥說道:“你知道，去年過年的時候，大理的旅游市場有多火爆吧？”
“我去年過年回北京了，不過回來後，聽朋友提過這麼一嘴，說是客棧都被擠爆了！”
我點頭，說道:“對，如果我現在在九隆居這邊租個二十套能商住兩用的鋪面，改成臨時客棧，會不會在過年的時候大賺一筆？”
瓶哥先是楞了一下，然後感嘆道:“喲……在這個地方做一個臨時客棧？！……哥們兒，你這想法有點不走尋常路的意思啊“
“對，我只租一個月，專門做過年前後這一個月的生意。”
“……這絕對算是一條門路……可我覺得還是有難度。”
“你說嘛，要是一點困難都沒有，我才是真正心虛呢……反正，我是覺得，這麼好的商機不可能沒有其他人發現，既然大家都沒有這麼做，肯定是因為有難度。”
“也不一定，你這想法還是挺偏門的，一般人他真想不到用商業街的商鋪去做客棧生意！……這事兒要是能成，你小子絕對是個鬼才……不過，你有沒有想過，這條商業街上的房東常年不在大理，你要趕在過年前租下20套房子，難度還是挺大的。首先，要找到他們的聯系方式，就已經夠你喝一壺的了，何況，你只是租一個月，能在這兒買的起房的人，一般也看不上這點兒小錢，你要是租個幾年，人說不定還願意專門過來和你簽個合同，是不是？“
“是，這個問題我有想過，但我覺得也不是不能解決……之前和朋友聊天的時候，聽他說起過，這邊有北京人過來，一口氣買下二十套的，如果我直接從這樣的大戶手上租，不也就沒有這麼多麻煩了。”
瓶哥點頭回道:“你消息倒是挺靈通的嘛，如果一次性租二十套，就算只有一個月，但算下來租金也不少了，還是值得房東過來跑一趟的。”
“嗯……對了，你也是北京人，你認識那個一口氣買了20套鋪面的北京哥們兒嗎？”
瓶哥撇了撇嘴，回道:“認識倒是認識，但我覺得你租不了他的鋪面，因為他這鋪面買了之後，一直擱在這兒沒有裝修過，你要是抱著賺快錢的想法，肯定不能租毛坯的。你想啊，這裝修多費時間吶，而且你只租一個月，也不值當替他搞裝修……我建議，你還是找其他已經簡單裝修過的鋪面吧。”
“嗯，毛坯的話就算了，我也拿不出那麼多裝修的錢……這裏面還有其他已經搞好鋪面裝修的大戶嗎？”
“你等我想想啊……”
瓶哥想的時候，我給他遞了一支煙，他瞇著眼睛吸了好幾口之後，又對我說道:“我記得是有，就在街中心的地方，大概有十七八間鋪面是統一的裝修風格，我估計是一個老板買的……走，我這就帶你去看看。”
……
跟著瓶哥來到“九隆居”的街中心，果然看見街兩邊共計有16套鋪面，是統一的裝修風格，可惜門都是鎖著的，不能上去看看，要不然就能立即有一個清晰的判斷。其實，我對鋪面的裝修要求並不高，只要裏面有幹凈的衛生間，並做了簡單的墻面處理和地面鋪裝就夠了，至於其他細節上的裝飾，我自己也當然會投一筆資金去做。
想著這些的時候，瓶哥又向我問道:“這樣的房子，你準備在過年的時候賣多少錢一天？”
“一千五百塊錢起。”
“這價格有點黑了吧？”
我笑了笑，回道:“黑嗎？……這可是上下兩層帶客廳的小套房，你是真不知道去年過年時候的行情，有些客棧公共區域的沙發，都賣出了300塊錢一個晚上的價格……海東幾個高端海景客棧的一線海景房，更是賣出了一萬兩千九百塊錢的天價，按照九隆居的整體環境和房間質量，一千五百塊錢的價格已經很有良心了！“
“真有這麼誇張？”
“真有！”
瓶哥拿出自己的手機，然後在裏面找到了計算器，他一邊算著，一邊嘀咕著:“一天，一間房1500塊，二十間房，就是3萬，如果過年這段時間的旺季能持續30天，那就是九萬塊錢的收入……你小子行啊，一個月就能做九萬塊錢的生意，我可是一年都做不到這麼多！……“
我一邊笑，一邊打斷了瓶哥:“你好好看看，是不是漏掉了一個零。”
瓶哥看了我一眼，然後又數了一遍，頓時就震驚了，他拉住我，壓低聲音說道:“臥槽……一個月九十萬的營業額啊，你小子還敢說你不黑！”
我搖頭:“其實是你想的太樂觀了，真的做不到九十萬的營業額，我預計，過年這段時間的旺季，最多能夠持續15天，所以滿房的時間只能算15天，剩下的15天，大概只能做到五成的入住率。”
“那是多少營業額？”
“60萬是肯定能做到的。”
瓶哥算了算，又問道:“如果一切順利的話，你能賺多少錢？”
我很是耐心的回道:“房租我們往高了算，一套5000塊錢一個月，房租成本就是十萬；請三個保潔阿姨，人均一個月2000塊錢的工資，人工成本6000，水電費算4000；另外，裝修上多少還要投資一點，床和床上用品這些東西也要買，但我估計不會超過20萬，所以算下來，可以凈賺……29萬！”
瓶哥更加不可思議的看著我，半天才說道:“你這一個月就賺了3個白領一年的工資，怎麼看，都是黑！”
“你看你這理解，怎麼就老有問題呢！……這是黑嗎？這是用獨特的眼光去挖掘這條商業街的潛在價值，一般人看不到，也做不來……再說了，這前期，我也是要拿出30多萬真金白銀來搞投資的，如果大理今年的旅游市場沒有去年那麼火爆了，我也是要承擔賠錢風險的，是不是？”
“這倒是，畢竟這市場說變就變。”
“所以你就別老說我黑了，我這可也是不折不扣的風險投資吶！”
瓶哥點了點頭，半晌回道:“那成吧……我這邊還有四套閑置的商鋪，簡單裝修，就五千塊錢一個月的價格租給你……如果你有本事把咱眼前的這16套也給租了，那你可真就湊足20套了！”
我徹底傻了眼兒，原來人真的不可貌相，眼前這個看上去又老，又沒追求的瓶哥，竟然也在九隆居這個地方買了四套商鋪……不，算上他用來開咖啡店的那一套，一共就是五套！……這得花多少錢！
這陣兒傻勁兒過去之後，我不禁好奇了起來，那這個可以一口氣買下16套鋪面，並全部裝修好的，又到底是何方神聖？
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對於我要去他樓上看看的要求，瓶哥顯得很警惕，他對我說道:“你小子是不是過來踩點的？我告訴你，我一孤家寡人，可沒什麼東西能讓你惦記上的！”
我加重了語氣，笑道:“不是，你看你想到哪兒去了……我就是現在有個賺錢的主意，所以想實地調查一下，看看有沒有可行性！”
瓶哥來了興趣，一邊往我這邊湊，一邊問道:“你說說，是什麼賺錢的主意？”
“先帶我上去看看，回頭咱慢慢聊。”
瓶哥應了一聲，便加快速度吃掉了我給他買的早餐，然後領著我上了他這間鋪面的二樓。瓶哥是個挺邋遢的老男人，所以他住的這房間是又臟又亂，但這並不影響我的判斷，就從二樓的房間來看，是很適合做成臨時客棧的，因為不光有獨立的衛生間，還有一個迷你型的小廚房，客人來了，可以自己用電磁爐做一些比較簡易的飯菜，非常便捷。
回到一樓，我便對瓶哥說道:“你知道，去年過年的時候，大理的旅游市場有多火爆吧？”
“我去年過年回北京了，不過回來後，聽朋友提過這麼一嘴，說是客棧都被擠爆了！”
我點頭，說道:“對，如果我現在在九隆居這邊租個二十套能商住兩用的鋪面，改成臨時客棧，會不會在過年的時候大賺一筆？”
瓶哥先是楞了一下，然後感嘆道:“喲……在這個地方做一個臨時客棧？！……哥們兒，你這想法有點不走尋常路的意思啊“
“對，我只租一個月，專門做過年前後這一個月的生意。”
“……這絕對算是一條門路……可我覺得還是有難度。”
“你說嘛，要是一點困難都沒有，我才是真正心虛呢……反正，我是覺得，這麼好的商機不可能沒有其他人發現，既然大家都沒有這麼做，肯定是因為有難度。”
“也不一定，你這想法還是挺偏門的，一般人他真想不到用商業街的商鋪去做客棧生意！……這事兒要是能成，你小子絕對是個鬼才……不過，你有沒有想過，這條商業街上的房東常年不在大理，你要趕在過年前租下20套房子，難度還是挺大的。首先，要找到他們的聯系方式，就已經夠你喝一壺的了，何況，你只是租一個月，能在這兒買的起房的人，一般也看不上這點兒小錢，你要是租個幾年，人說不定還願意專門過來和你簽個合同，是不是？“
“是，這個問題我有想過，但我覺得也不是不能解決……之前和朋友聊天的時候，聽他說起過，這邊有北京人過來，一口氣買下二十套的，如果我直接從這樣的大戶手上租，不也就沒有這麼多麻煩了。”
瓶哥點頭回道:“你消息倒是挺靈通的嘛，如果一次性租二十套，就算只有一個月，但算下來租金也不少了，還是值得房東過來跑一趟的。”
“嗯……對了，你也是北京人，你認識那個一口氣買了20套鋪面的北京哥們兒嗎？”
瓶哥撇了撇嘴，回道:“認識倒是認識，但我覺得你租不了他的鋪面，因為他這鋪面買了之後，一直擱在這兒沒有裝修過，你要是抱著賺快錢的想法，肯定不能租毛坯的。你想啊，這裝修多費時間吶，而且你只租一個月，也不值當替他搞裝修……我建議，你還是找其他已經簡單裝修過的鋪面吧。”
“嗯，毛坯的話就算了，我也拿不出那麼多裝修的錢……這裏面還有其他已經搞好鋪面裝修的大戶嗎？”
“你等我想想啊……”
瓶哥想的時候，我給他遞了一支煙，他瞇著眼睛吸了好幾口之後，又對我說道:“我記得是有，就在街中心的地方，大概有十七八間鋪面是統一的裝修風格，我估計是一個老板買的……走，我這就帶你去看看。”
……
跟著瓶哥來到“九隆居”的街中心，果然看見街兩邊共計有16套鋪面，是統一的裝修風格，可惜門都是鎖著的，不能上去看看，要不然就能立即有一個清晰的判斷。其實，我對鋪面的裝修要求並不高，只要裏面有幹凈的衛生間，並做了簡單的墻面處理和地面鋪裝就夠了，至於其他細節上的裝飾，我自己也當然會投一筆資金去做。
想著這些的時候，瓶哥又向我問道:“這樣的房子，你準備在過年的時候賣多少錢一天？”
“一千五百塊錢起。”
“這價格有點黑了吧？”
我笑了笑，回道:“黑嗎？……這可是上下兩層帶客廳的小套房，你是真不知道去年過年時候的行情，有些客棧公共區域的沙發，都賣出了300塊錢一個晚上的價格……海東幾個高端海景客棧的一線海景房，更是賣出了一萬兩千九百塊錢的天價，按照九隆居的整體環境和房間質量，一千五百塊錢的價格已經很有良心了！“
“真有這麼誇張？”
“真有！”
瓶哥拿出自己的手機，然後在裏面找到了計算器，他一邊算著，一邊嘀咕著:“一天，一間房1500塊，二十間房，就是3萬，如果過年這段時間的旺季能持續30天，那就是九萬塊錢的收入……你小子行啊，一個月就能做九萬塊錢的生意，我可是一年都做不到這麼多！……“
我一邊笑，一邊打斷了瓶哥:“你好好看看，是不是漏掉了一個零。”
瓶哥看了我一眼，然後又數了一遍，頓時就震驚了，他拉住我，壓低聲音說道:“臥槽……一個月九十萬的營業額啊，你小子還敢說你不黑！”
我搖頭:“其實是你想的太樂觀了，真的做不到九十萬的營業額，我預計，過年這段時間的旺季，最多能夠持續15天，所以滿房的時間只能算15天，剩下的15天，大概只能做到五成的入住率。”
“那是多少營業額？”
“60萬是肯定能做到的。”
瓶哥算了算，又問道:“如果一切順利的話，你能賺多少錢？”
我很是耐心的回道:“房租我們往高了算，一套5000塊錢一個月，房租成本就是十萬；請三個保潔阿姨，人均一個月2000塊錢的工資，人工成本6000，水電費算4000；另外，裝修上多少還要投資一點，床和床上用品這些東西也要買，但我估計不會超過20萬，所以算下來，可以凈賺……29萬！”
瓶哥更加不可思議的看著我，半天才說道:“你這一個月就賺了3個白領一年的工資，怎麼看，都是黑！”
“你看你這理解，怎麼就老有問題呢！……這是黑嗎？這是用獨特的眼光去挖掘這條商業街的潛在價值，一般人看不到，也做不來……再說了，這前期，我也是要拿出30多萬真金白銀來搞投資的，如果大理今年的旅游市場沒有去年那麼火爆了，我也是要承擔賠錢風險的，是不是？”
“這倒是，畢竟這市場說變就變。”
“所以你就別老說我黑了，我這可也是不折不扣的風險投資吶！”
瓶哥點了點頭，半晌回道:“那成吧……我這邊還有四套閑置的商鋪，簡單裝修，就五千塊錢一個月的價格租給你……如果你有本事把咱眼前的這16套也給租了，那你可真就湊足20套了！”
我徹底傻了眼兒，原來人真的不可貌相，眼前這個看上去又老，又沒追求的瓶哥，竟然也在九隆居這個地方買了四套商鋪……不，算上他用來開咖啡店的那一套，一共就是五套！……這得花多少錢！
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