第729章 出售地皮，資金回流
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因為門申地產的事，5月份李東沒再外出。
盡管吳亞君打了幾個電話邀請李東過去看看，李東還是推拒了。
姚宏的確如許聖哲所言，是個地地道道的生意人。
眼看著門申的名聲臭的差不多了，加上龍華、東宇幾家虎視眈眈，雨潤落井下石，這時候姚宏很明智地選擇了壯士斷腕。
出讓旗下優質產業，剝離劣質資產。
短短十來天的工夫，昔日江北地產巨頭煙消雲散。
……
省委大院。
吳勝男第一次來這邊，第一次近距離接觸生活中的李東。
看著李東打拳，看著李東擦汗，看著李東愜意地靠在躺椅上曬太陽……
不知道看了多久，吳勝男忽然笑道：“李總這日子過的根本不像個百億富翁，也不像個年輕人。”
李東笑呵呵道：“那像什麽？”
“像個田間地裏忙碌歸來的老者。”
李東哈哈笑道：“你就直說我是小農心態就是了，還說的那麽文雅。”
吳勝男搖頭道：“我不是這個意思。”
“不管是不是這個意思，我都當這個意思了。”李東笑著說了一句，又道：“渴了自己倒茶，我就不當客人招待你們了。”
吳勝男沒客氣，給自己倒了杯茶。
見旁邊站著的秘書有些拘謹，按了按手示意她坐下。
等兩人都坐下，李東瞇著眼曬了一會太陽才道：“都找到家裏來了，什麽事這麽急？”
“我聽說李總想出售東宇地產。”
李東詫異道：“聽誰說的？”
吳勝男沒有回答，而是一臉正色道：“李總，我想知道這個消息屬實嗎？”
李東搖頭道：“謠傳罷了，真要出售東宇地產，你作為東宇地產的總裁，我還能繞過你？”
“那出售東宇旗下的地皮呢？”吳勝男再次問道。
李東這次倒是沒否決，點頭道：“有這個想法。”
“為什麽？”吳勝男有些不相信道：“這時候出售東宇的地皮，這和出售東宇地產有什麽區別？”
“隨著門申倒下，江北以龍華和東宇為尊。這時候我們就該再接再厲，借著這個機會大肆擴張東宇才對，搶占江北的市場，填補門申留下的市場空白。”
“東宇本來囤地面積就不多，好不容易在兩次事件中抓住了崛起的機會。
剛好這時候龍華主要精力放在新城開發上，江北地產市場大片空白。
恕我直言，這時候我要是李總您，寧願放棄入股川航和商城擴張，也要抓住機會，一舉將東宇壯大成地產龍頭企業。
都說百鳥在林不如一鳥在手，放著眼前的機會不要，去搏一個未知，李總不覺得太過冒險了嗎？”
李東輕笑道：“你先別急。”
“我沒說放棄東宇，也沒說不發展地產。
我的意思是先緩緩，現在地產市場太熱了，熱的我有些不放心。
對比一下去年，地價漲幅超過了50%，你覺得這是正常的市場反應嗎？
很多人都好像看到了移動的金山，其他行業的大亨紛紛進入地產市場。
地價炒的越來越高，房價漲幅也越來越大，再這麽下去，我感覺崩盤不遠了。
別人都火急火燎的入場，我們不能急。
尤其是現在地產公司大多都是銀行貸款，好像不是自己的錢不心疼似的，一個勁地把地價往上拉。
可地皮卻是遲遲不能開發，等著下一個接班者。
這種擊鼓傳花的游戲，長遠不了，明眼人都知道危機快來了。
你瞧著吧，一旦上面感受到了這種趨勢，銀行出現大筆壞賬，稍微緊縮一下銀根就會有大批地產商破產跳樓。”
吳勝男微微蹙眉道：“我承認有您說的這種趨勢，可別人是別人，我們是我們。”
“東宇地產和別的企業不同，自從還完去年那筆款子之後，我們的負債率很低。”
“銀行緊縮銀根，別的地產公司可能會出現資金斷裂，我們不會。”
“所以我覺得李總太過多慮了，而且不趁著現在搶占市場，等市場被其他人占據了，後期我們要是想發展還得重新打開市場，得不償失。”
李東也不反駁，點頭道：“你說的情況也很合理，不過話說回來，地皮還是要賣的。”
吳勝男嘴角抽搐了一下，你這什麽邏輯？
既然我說的合理，你還要賣地皮？
東宇地產地皮本來就不算太多，一旦都賣了，那偌大的公司真成空殼子了。
明明處於急速發展期，這時候東宇地產就該大肆開發樓盤，囤積地皮打響名聲才對。
可李東偏要反其道而行，在東宇地產急速發展期選擇了放棄，吳勝男很不能理解他到底想做些什麽。
李東見她悶不吭聲，笑了笑道：“別急啊，賣歸賣，我又沒說不買回來。”
“多則一年，少則半年，我賣出去的地皮都會回來的，還得成倍回來。
現在之所以選擇賣地，你也要理解我的難處。
公司四處擴張，資金周轉不開，我又不想融資，只能賣地了。
要不然就算地皮留在手上，我現在也沒錢開發。
政府那邊最近也在調控嚴打，一旦出現兩年還未開發的地皮，那是真要回收土地使用權的。
現在大多數人都在頂風作案，不出事也就罷了，出了事有的他們哭的。
我們先把地賣了，我手裏有了錢，資金周轉開了，其他地方就好辦多了。
而很快江浙幾地的擴張就要完成了，門店正式投入使用的時候，咱們也就開始慢慢回本了。
下半年到明年，我們的營收會迎來一次爆發期，那時候要錢有錢，要人有人，總比現在捉襟見肘來的強吧？”
“可為什麽是東宇？”
吳勝男心裏還是有些難受，東宇地產在遠方內部體系總是被打壓。
作為盈利第一的下屬公司，吳勝男自認地產公司甚至不比超市差。
可李東擴張超市，擴張商場，擴張物流，偏偏在四家子公司當中選擇了放棄東宇地產，這讓她怎麽能甘心。
李東吐了口氣道：“不是放棄東宇，賣地不代表放棄，你要明白這一點。地皮賣了，這段時間我們可以紮實基礎，為下一次崛起做準備。無論是東宇旗下的物業還是基建，我可沒說過放棄。
不但不放棄，我還會進一步投資，擴大這些下游附屬產業的規模。
你自己想想，我要真的放棄東宇，會這麽做嗎？
而且現在東宇地產雜亂無章，很多東西都未能消化掉，死抓著幾塊地皮又開發不了，能有什麽大作用？
老吳，心胸放寬廣一點，不要只盯著你那一畝三分地……”
吳勝男滿臉黑線地看著他，什麽叫心胸寬廣一點？
這是說我小肚雞腸，心胸狹隘嗎？
沒和他較這個真，聽到李東說要擴張基建和物業，吳勝男倒是微微松了口氣。
這麽看來，李東的確是沒準備放棄東宇地產，要不然也不會這麽說。
想通了這些，盡管還有些不甘心，吳勝男也沒再說這個，而是轉過話題道：“如果真要出售地皮的話，是要全部出售嗎？”
“我們現在旗下有多少地？”
“包括北川和鵬飛的話，我們總共有19塊未開發的地塊。”
“除去鵬飛和北川呢。”
“我們之前並購了綠地，加上這次收購了門申幾塊地，還有我們本身的囤積，總共有16塊地皮。”
李東微微盤算了一下，又道：“總面積多少？”
“300萬平米左右。”
“如果按照現在市場行情出售，價值多大？”
“60億到80億之間。”
李東有些驚訝道：“落差這麽大？”
上下20億的差距，這可不是一般的大，吳勝男給出的數據讓他有些奇怪。
吳勝男輕咳一聲道：“60億是現在的行情，80億是公司預計半年到一年後的行情。”
李東翻了個白眼，頓時明白了她的意思。
這女人還是不死心，拐彎抹角地告訴自己，現在最好別出售，要不然損失高達20億呢。
李東也不管她，而是自己心裏盤算了起來。
東宇地產這一年來還真沒少賺錢，就算按照現在60億計算，他也賺大了。
16塊地皮，不少都是李東低價吃進來的。
包括之前的綠地還有這次門申，雙方囤積的地塊都是優質地塊，結果因為這樣或那樣的原因，被李東奪了過來。
加上這一年來地價不斷上揚，光是這一塊他的利潤起碼達到了一倍，這也不怪吳勝男舍不得，利潤太可觀了。
想了想李東道：“從現在開始慢慢把地塊放出去，不要一起放，盡量在3個月之內把我們手上的地塊清空。”
吳勝男微微嘆了口氣，接著便點了點頭沒再出聲。
李東自顧自道：“有了這60億，另外你們再把回購的房產趁著現在價位高的時候也都給放出去，回款大概能達到80億左右，除去各種開銷和稅費還有貸款，到手60億問題不大吧？”
“應該不止，65億左右吧。”吳勝男平靜道。
“嗯，有了這65億，事情就好辦多了。”
李東松了口氣道：“而且我們還有北川和鵬飛，也不是全部放空了，你說對吧？”
吳勝男勉強笑了笑，就算留下了鵬飛和北川，東宇也從江北一線的地產公司淪落到了二線之列，這種落差感一般人還真的很難接受。
再說鵬飛那邊他們只是控股，還得帶王鵬飛那個胖子一起玩。
完全屬於自家的企業，忽然間變成了要和別人共享，到時候還得成立董事會，鵬飛那邊發言權還不低，這讓吳勝男怎麽能高興的起來。
李東雖然知道她難受，可這也是沒辦法的事。
遠方現在要發展，就得花錢。
目前看來，回款最快的莫過於出售地皮了，總不能出售超市吧。
地皮沒了還能再買，超市賣了可就沒了。
有了這筆高達60億以上的回款，雖然現在公司賬面上的錢被他花完了，可李東也就一點不擔心了。
接下來幾個月無論是入股川航還是京津投資，這筆錢都夠用了。
要是不出意外的話，公司還能截留一部分資金放在其他方面發展，起碼滿足商城擴張是夠用了。
而且東宇地產這邊也不是真成了空殼子，光是西市區那塊地就價值不低，還有鵬飛地產正在開發的商業街項目，同樣也價值不低。
只要這兩樣東西在手，東宇也沒真的淪落到二線行列，只是影響力下降不少而已。
而影響力這東西，回頭等李東再次收購大批量地皮，自然而然地就回來了。
畢竟地皮現在放在他手上也沒辦法開發出來，閑著也是閑著，還不如借機把盤子給盤活了再說。
因為吳勝男沒心思多聊，加上還得回去籌備賣地的事，沒過多久就帶著秘書離開了省委大院。
直到她走了，李東才吐了口氣自語道：“這下子我總算不用為錢頭疼了。”
他剛說完，電話就響了。
一接通，裏面就傳來王悅高興的聲音：“李總，粗略方案達成了！”
“川航？”
“對！”
“多少？”
“25%的股權，中外運比我們稍微多一點26%，川蜀國資委控股。”
“25%……”
李東臉上露出一抹異色，這麽說，要是自己和中外運聯手，又或者和川蜀國資委聯手，都能主導整個川航了。
日後自己隨便接手一家的股份，都意味著自己能將整個川航控制在手中了。
胡思亂想了一會，李東又道：“要出多少錢？”
“25億，不過現在只是口頭協議，您要是嫌多了，我們可以再談下去……”
“不用，袁總那邊通知了嗎？”
“正準備通知。”
“好，那你通知袁總，盡快把合同簽了。”
李東叮囑了幾句，掛斷電話的時候，微微松了口氣。
25億雖然有些多了，可遠方畢竟只是民營企業，加上在這航運方面對川航並沒有什麽附加價值，多花點錢是必然的。
中外運那邊比自己股份拿的還多，結果花的錢比自己還少，李東也能理解。
不過算下來李東也不虧，一旦拿下川航的股份，遠方物流這邊影響力就大了。
才成立不到一年的遠方物流，陸運系統瘋狂擴張不說，連航運都開始了布局，這種情況下連帶著整個遠方都會受益。
如果遠方物流或者遠方集團是上市公司，就這一個利好消息，恐怕市值增長都要超過25億。
再想到剛剛和吳勝男談的那些，李東只能說出售地皮不得不為之。
在他看來，川航四分之一的股份，比滯留資金嚴重的地皮要難拿多了。
要是不出售地皮，他現在恐怕又得為錢頭疼了。
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吳勝男第一次來這邊，第一次近距離接觸生活中的李東。
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不知道看了多久，吳勝男忽然笑道：“李總這日子過的根本不像個百億富翁，也不像個年輕人。”
李東笑呵呵道：“那像什麽？”
“像個田間地裏忙碌歸來的老者。”
李東哈哈笑道：“你就直說我是小農心態就是了，還說的那麽文雅。”
吳勝男搖頭道：“我不是這個意思。”
“不管是不是這個意思，我都當這個意思了。”李東笑著說了一句，又道：“渴了自己倒茶，我就不當客人招待你們了。”
吳勝男沒客氣，給自己倒了杯茶。
見旁邊站著的秘書有些拘謹，按了按手示意她坐下。
等兩人都坐下，李東瞇著眼曬了一會太陽才道：“都找到家裏來了，什麽事這麽急？”
“我聽說李總想出售東宇地產。”
李東詫異道：“聽誰說的？”
吳勝男沒有回答，而是一臉正色道：“李總，我想知道這個消息屬實嗎？”
李東搖頭道：“謠傳罷了，真要出售東宇地產，你作為東宇地產的總裁，我還能繞過你？”
“那出售東宇旗下的地皮呢？”吳勝男再次問道。
李東這次倒是沒否決，點頭道：“有這個想法。”
“為什麽？”吳勝男有些不相信道：“這時候出售東宇的地皮，這和出售東宇地產有什麽區別？”
“隨著門申倒下，江北以龍華和東宇為尊。這時候我們就該再接再厲，借著這個機會大肆擴張東宇才對，搶占江北的市場，填補門申留下的市場空白。”
“東宇本來囤地面積就不多，好不容易在兩次事件中抓住了崛起的機會。
剛好這時候龍華主要精力放在新城開發上，江北地產市場大片空白。
恕我直言，這時候我要是李總您，寧願放棄入股川航和商城擴張，也要抓住機會，一舉將東宇壯大成地產龍頭企業。
都說百鳥在林不如一鳥在手，放著眼前的機會不要，去搏一個未知，李總不覺得太過冒險了嗎？”
李東輕笑道：“你先別急。”
“我沒說放棄東宇，也沒說不發展地產。
我的意思是先緩緩，現在地產市場太熱了，熱的我有些不放心。
對比一下去年，地價漲幅超過了50%，你覺得這是正常的市場反應嗎？
很多人都好像看到了移動的金山，其他行業的大亨紛紛進入地產市場。
地價炒的越來越高，房價漲幅也越來越大，再這麽下去，我感覺崩盤不遠了。
別人都火急火燎的入場，我們不能急。
尤其是現在地產公司大多都是銀行貸款，好像不是自己的錢不心疼似的，一個勁地把地價往上拉。
可地皮卻是遲遲不能開發，等著下一個接班者。
這種擊鼓傳花的游戲，長遠不了，明眼人都知道危機快來了。
你瞧著吧，一旦上面感受到了這種趨勢，銀行出現大筆壞賬，稍微緊縮一下銀根就會有大批地產商破產跳樓。”
吳勝男微微蹙眉道：“我承認有您說的這種趨勢，可別人是別人，我們是我們。”
“東宇地產和別的企業不同，自從還完去年那筆款子之後，我們的負債率很低。”
“銀行緊縮銀根，別的地產公司可能會出現資金斷裂，我們不會。”
“所以我覺得李總太過多慮了，而且不趁著現在搶占市場，等市場被其他人占據了，後期我們要是想發展還得重新打開市場，得不償失。”
李東也不反駁，點頭道：“你說的情況也很合理，不過話說回來，地皮還是要賣的。”
吳勝男嘴角抽搐了一下，你這什麽邏輯？
既然我說的合理，你還要賣地皮？
東宇地產地皮本來就不算太多，一旦都賣了，那偌大的公司真成空殼子了。
明明處於急速發展期，這時候東宇地產就該大肆開發樓盤，囤積地皮打響名聲才對。
可李東偏要反其道而行，在東宇地產急速發展期選擇了放棄，吳勝男很不能理解他到底想做些什麽。
李東見她悶不吭聲，笑了笑道：“別急啊，賣歸賣，我又沒說不買回來。”
“多則一年，少則半年，我賣出去的地皮都會回來的，還得成倍回來。
現在之所以選擇賣地，你也要理解我的難處。
公司四處擴張，資金周轉不開，我又不想融資，只能賣地了。
要不然就算地皮留在手上，我現在也沒錢開發。
政府那邊最近也在調控嚴打，一旦出現兩年還未開發的地皮，那是真要回收土地使用權的。
現在大多數人都在頂風作案，不出事也就罷了，出了事有的他們哭的。
我們先把地賣了，我手裏有了錢，資金周轉開了，其他地方就好辦多了。
而很快江浙幾地的擴張就要完成了，門店正式投入使用的時候，咱們也就開始慢慢回本了。
下半年到明年，我們的營收會迎來一次爆發期，那時候要錢有錢，要人有人，總比現在捉襟見肘來的強吧？”
“可為什麽是東宇？”
吳勝男心裏還是有些難受，東宇地產在遠方內部體系總是被打壓。
作為盈利第一的下屬公司，吳勝男自認地產公司甚至不比超市差。
可李東擴張超市，擴張商場，擴張物流，偏偏在四家子公司當中選擇了放棄東宇地產，這讓她怎麽能甘心。
李東吐了口氣道：“不是放棄東宇，賣地不代表放棄，你要明白這一點。地皮賣了，這段時間我們可以紮實基礎，為下一次崛起做準備。無論是東宇旗下的物業還是基建，我可沒說過放棄。
不但不放棄，我還會進一步投資，擴大這些下游附屬產業的規模。
你自己想想，我要真的放棄東宇，會這麽做嗎？
而且現在東宇地產雜亂無章，很多東西都未能消化掉，死抓著幾塊地皮又開發不了，能有什麽大作用？
老吳，心胸放寬廣一點，不要只盯著你那一畝三分地……”
吳勝男滿臉黑線地看著他，什麽叫心胸寬廣一點？
這是說我小肚雞腸，心胸狹隘嗎？
沒和他較這個真，聽到李東說要擴張基建和物業，吳勝男倒是微微松了口氣。
這麽看來，李東的確是沒準備放棄東宇地產，要不然也不會這麽說。
想通了這些，盡管還有些不甘心，吳勝男也沒再說這個，而是轉過話題道：“如果真要出售地皮的話，是要全部出售嗎？”
“我們現在旗下有多少地？”
“包括北川和鵬飛的話，我們總共有19塊未開發的地塊。”
“除去鵬飛和北川呢。”
“我們之前並購了綠地，加上這次收購了門申幾塊地，還有我們本身的囤積，總共有16塊地皮。”
李東微微盤算了一下，又道：“總面積多少？”
“300萬平米左右。”
“如果按照現在市場行情出售，價值多大？”
“60億到80億之間。”
李東有些驚訝道：“落差這麽大？”
上下20億的差距，這可不是一般的大，吳勝男給出的數據讓他有些奇怪。
吳勝男輕咳一聲道：“60億是現在的行情，80億是公司預計半年到一年後的行情。”
李東翻了個白眼，頓時明白了她的意思。
這女人還是不死心，拐彎抹角地告訴自己，現在最好別出售，要不然損失高達20億呢。
李東也不管她，而是自己心裏盤算了起來。
東宇地產這一年來還真沒少賺錢，就算按照現在60億計算，他也賺大了。
16塊地皮，不少都是李東低價吃進來的。
包括之前的綠地還有這次門申，雙方囤積的地塊都是優質地塊，結果因為這樣或那樣的原因，被李東奪了過來。
加上這一年來地價不斷上揚，光是這一塊他的利潤起碼達到了一倍，這也不怪吳勝男舍不得，利潤太可觀了。
想了想李東道：“從現在開始慢慢把地塊放出去，不要一起放，盡量在3個月之內把我們手上的地塊清空。”
吳勝男微微嘆了口氣，接著便點了點頭沒再出聲。
李東自顧自道：“有了這60億，另外你們再把回購的房產趁著現在價位高的時候也都給放出去，回款大概能達到80億左右，除去各種開銷和稅費還有貸款，到手60億問題不大吧？”
“應該不止，65億左右吧。”吳勝男平靜道。
“嗯，有了這65億，事情就好辦多了。”
李東松了口氣道：“而且我們還有北川和鵬飛，也不是全部放空了，你說對吧？”
吳勝男勉強笑了笑，就算留下了鵬飛和北川，東宇也從江北一線的地產公司淪落到了二線之列，這種落差感一般人還真的很難接受。
再說鵬飛那邊他們只是控股，還得帶王鵬飛那個胖子一起玩。
完全屬於自家的企業，忽然間變成了要和別人共享，到時候還得成立董事會，鵬飛那邊發言權還不低，這讓吳勝男怎麽能高興的起來。
李東雖然知道她難受，可這也是沒辦法的事。
遠方現在要發展，就得花錢。
目前看來，回款最快的莫過於出售地皮了，總不能出售超市吧。
地皮沒了還能再買，超市賣了可就沒了。
有了這筆高達60億以上的回款，雖然現在公司賬面上的錢被他花完了，可李東也就一點不擔心了。
接下來幾個月無論是入股川航還是京津投資，這筆錢都夠用了。
要是不出意外的話，公司還能截留一部分資金放在其他方面發展，起碼滿足商城擴張是夠用了。
而且東宇地產這邊也不是真成了空殼子，光是西市區那塊地就價值不低，還有鵬飛地產正在開發的商業街項目，同樣也價值不低。
只要這兩樣東西在手，東宇也沒真的淪落到二線行列，只是影響力下降不少而已。
而影響力這東西，回頭等李東再次收購大批量地皮，自然而然地就回來了。
畢竟地皮現在放在他手上也沒辦法開發出來，閑著也是閑著，還不如借機把盤子給盤活了再說。
因為吳勝男沒心思多聊，加上還得回去籌備賣地的事，沒過多久就帶著秘書離開了省委大院。
直到她走了，李東才吐了口氣自語道：“這下子我總算不用為錢頭疼了。”
他剛說完，電話就響了。
一接通，裏面就傳來王悅高興的聲音：“李總，粗略方案達成了！”
“川航？”
“對！”
“多少？”
“25%的股權，中外運比我們稍微多一點26%，川蜀國資委控股。”
“25%……”
李東臉上露出一抹異色，這麽說，要是自己和中外運聯手，又或者和川蜀國資委聯手，都能主導整個川航了。
日後自己隨便接手一家的股份，都意味著自己能將整個川航控制在手中了。
胡思亂想了一會，李東又道：“要出多少錢？”
“25億，不過現在只是口頭協議，您要是嫌多了，我們可以再談下去……”
“不用，袁總那邊通知了嗎？”
“正準備通知。”
“好，那你通知袁總，盡快把合同簽了。”
李東叮囑了幾句，掛斷電話的時候，微微松了口氣。
25億雖然有些多了，可遠方畢竟只是民營企業，加上在這航運方面對川航並沒有什麽附加價值，多花點錢是必然的。
中外運那邊比自己股份拿的還多，結果花的錢比自己還少，李東也能理解。
不過算下來李東也不虧，一旦拿下川航的股份，遠方物流這邊影響力就大了。
才成立不到一年的遠方物流，陸運系統瘋狂擴張不說，連航運都開始了布局，這種情況下連帶著整個遠方都會受益。
如果遠方物流或者遠方集團是上市公司，就這一個利好消息，恐怕市值增長都要超過25億。
再想到剛剛和吳勝男談的那些，李東只能說出售地皮不得不為之。
在他看來，川航四分之一的股份，比滯留資金嚴重的地皮要難拿多了。
要是不出售地皮，他現在恐怕又得為錢頭疼了。
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