第440章 第440章新時代購物廣場（二更）
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第440章 第440章新時代購物廣場（二更）
霍恬恬要收購這個商場也不是一天兩天的事了。
原因很簡單, 位置好，交通便利，只要經營得當, 生意肯定火爆。
她真是不理解, 好好的一個商場, 怎麽會被一群蛀蟲搞得現在這個淒風楚雨的樣子。
實在是太蠢了這群人。
下了課, 她夾著課本出來跟商場主任談判。
“我的要求都做得到嗎？裏面的貨物我一個都不要, 你們搬走，我只要商場。”霍恬恬是來賺錢的，不是給他們擦屁股的, 當然不會要他們的劣質商品。
主任還想爭取一下：“很便宜的，成本價給你。”
“不需要, 合格率連百分之四十都不到, 我要你們的商品就是砸自己的口碑。我會自己招商鋪貨, 不需要你操心。”霍恬恬態度堅決。
主任只好放棄。
不過她倒是給他指了條路子：“你可以回去搞一波促銷啊, 實在不行你領著他們出去擺地攤唄。總之方法很多，隨便你, 反正東西我不要。”
“你有時間打理嗎？”主任見裏面的商品沒辦法找人接手, 只好操心起了自己的事兒。
這次輿論風波影響惡劣, 他已經被上頭追責了，把這商場賣出去就是他的最後一個任務, 任務結束，他就要被調去其他地方了, 指定要被邊緣化，不如賣這個女人一個好, 留下來給她辦事。
霍恬恬知道他什麽想法，可是這種黑心肝的人, 霍恬恬是絕對不會要的。
她直接拒絕了：“我是沒時間，難道我也沒有親戚朋友嗎？這就不用你操心了，好了，我們公事公辦，談價錢吧。”
霍恬恬肯定沒有時間親自打理，但她肯定能找到人打理，這就行了。
她打算讓秦湘來負責，只是這麽一來，秦湘跟二表哥就要聚少離多了。
這事她說不好，不知道秦湘答不答應。
實在不行就讓二姐鄭采薇搭打理去吧，家政公司的規模終究是小了點，哪有搞商場來錢快，還不用這樣那樣的擔負太多重大責任。
總之，先把這個爛攤子接下來再說，現在正是這個商場風雨交加的時候，正好壓壓價。
上級部門給主任定了底價，只要不低於這個價格，他可以靈活權衡。
霍恬恬心裏也有個最高價，超過了就不買。
最終兩人扯皮半天，把價錢敲在了大家都滿意的範圍裏，五十一萬。
商場很大，一共上下五層，光是一層的商鋪就上百個了，這個價錢要是自己拿地重新蓋一棟，以現在的材料價格，絕對是不可能的。
所以霍恬恬確實撿了個便宜。
但是，怎麽扭轉商場一落千丈的形象，以及怎麽把外面個體商店吸引走的客流拉回來，這是個問題。
霍恬恬把秦湘和鄭采薇都叫了過來，一起商量了一下。
鄭采薇倒是挺感興趣的，家政公司那邊可以交給她的姐妹負責。
秦湘猶豫了一下：“我是挺想來的，但是你也知道，我現在跑加工跑銷售，已經很忙了，要是再壓個商場在肩上，只怕沒時間跟你表哥團聚了。要不這樣，你這商場不是五層嗎？你每一層都定位好，是賣兒童用品，還是賣女裝和化妝品，男裝還是運動商品，你區分好了，回頭兒童用品這邊，我把我認識的靠譜的商家介紹給你就是了，我也把童車供一批到你這裏來，你看行嗎？”
“也行，正好我打算吸引個體商販進來開店，到時候你介紹那些小老板過來，我給你算人頭費。”霍恬恬可不能讓嫂子白忙活，該掏錢的時候是不能吝嗇的。
秦湘覺得這條件可以，畢竟要養孩子，她也就不搞虛偽的客套了。
至於商場的整體運營和日常管理，則交給了鄭采薇負責。
霍恬恬算了筆賬，除開各個工地廠子裏需要的周轉資金，手裏可以動用的資金還有百十來萬，應該可以把商場稍微整理裝修一下。
便找了大舅，讓他看看聯絡一個靠譜的裝修公司。
產業園那邊已經進入到了主體建築的建設，加上多了牛猛這個幫手，最近霍潤家松快多了，便把這活兒接下來，親自跑了幾趟裝修公司。
前前後後折騰了一個月，整個商場便煥然一新了。
每層之間加了上下電動扶梯，店鋪也都做了統一的簡單裝修，如果店家對自己的店鋪有不一樣的風格追求，可以直接在現在的基礎上改進和修飾。
而這一個月的時間，霍恬恬基本上每周都給報社投一次廣告，所以很快吸引來不少的個體戶。
加上馬上就是秋季廣交會了，這陣子來商場裏考察選鋪位的人特別多。
鄭采薇忙成了陀螺，卻滿面榮光，走路帶著風。
這天，她帶著四個出租和抽成的方案來找霍恬恬。
見霍恬恬還在上課，她便耐心地在走廊裏盤算著價錢。
等下課鈴響了，她才走進去，把詳細的合作計劃擺在了霍恬恬面前。
“姐，你的意思是，這四模式讓商戶自己來選是嗎？”霍恬恬大概知道鄭采薇的意思了。
不管哪種模式，到時候要是賺了賠了，商戶肯定心裏有怨言，不如他們自己選。
優點和缺點都明明白白地擺在那裏，就怨不得別人了。
鄭采薇點點頭：“我這陣子還回老家和上海去考察了一下，學習和吸收了他們的合作模式。一種是收租金，當甩手掌櫃，一種是不收租金，只收商戶的經營抽成。這兩個都挺極端的，剩下兩個是二者兼顧的模式。第一個模式，收取固定的租金，加一定比例的抽成；第二種，租金有個兜底價，抽成比例固定，按照當月的銷售額，哪個錢多選哪個。”
“你的意思是，比如租金兩千，提成比例20%，這個月銷售額超過一萬，就選提成，不足一萬，就只收兩千租金？”霍恬恬腦子轉得快，已經想明白了。
鄭采薇就知道，跟她解釋起來很輕松，她笑著問道：“怎麽樣，這四種模式，你預測一下，選哪個的多。”
“不好說，要看你定的比例有多高了，不過第四種肯定選的人少。”霍恬恬不看好第四種，因為第四種是對商場最好的，但對商戶未必。
鄭采薇也有同感，不過怎麽說呢，反正多準備點方案有備無患。
事兒就這麽定了，正好去廣交會上再宣傳宣傳。
廣交會這天，艷陽高照，服裝廠新一批的貨又到了，這次不用鋼琴演奏了，那個太高端，一般人欣賞不來，這次跟隨潮流，換了個吉他，搞起了新潮的民謠。
那紀禾本來就長得帥，彈得又好聽，不知道吸引了多少女性顧客圍觀。
服裝廠的生意自然大好。
這次於芝芝她們又被叫過來做模特，一回生二回熟，別提多積極了。
孩子們倒是沒來，天太熱，霍恬恬怕孩子們路上折騰，吃不消。
這次跟上次最大的不同就是，電視臺專門安排了一場特別報道，攝影師扛著相機，從展位這頭走到那頭，再從那頭往回走，停在了服裝廠的展位前。
紀禾幹脆即興發揮了一首，臨時填詞寫了首民謠，鄉村裏的稻花香，加上他嗓音獨特，很有辨識度，節目播出後效果相當轟動。
而伏卉給顧客畫的素描，也成了鏡頭裏相當令人驚艷的存在。
廣交會結束後，首都那邊的音樂學院給紀禾拋來了橄欖枝，美術學院也看上了伏卉，紀禾卻說要做滿三年再走。
伏卉也是一樣的想法。
兩人並不只是單純的想投桃報李，而是想再積累積累人氣和口碑，到時候可以有個更好的待遇。
總之，這是雙贏的事，著急上火的只有那邊想挖人的學校而已。
這次廣交會結束後，霍恬恬看著雪花般的訂單，不得不考慮大舅早就提過的那件事——在廣州開廠。
可是她的學業越來越緊張，那麽多課程必須塞到有限的時間裏來，所以這事，便還是大舅負責去了。
到了這個時候，她特別能感受到人才的匱乏。
她還只是一個小小的做企業的新手，那一整個城市，一整個國家呢？
難怪剛開始恢覆高考的時候連孕婦都可以來上學，那真是缺人缺狠了呀。
霍恬恬感慨萬分，卻又無可奈何，她的主業還是學生，是要先緊著學校這邊的。
只能辛苦大舅了。
不過當務之急還是先讓商場開業。
十月三十號，在造勢和忙碌了一個多月後，國營商場改換門楣，煥然一新，正式重新營業了。
名字也改了，就叫新時代購物廣場。
一樓是綜合部，分別是日用區、文具區、家電區、運動區、金店、化妝品專區。
二樓開始，分別是男士區，青少區，母嬰區，女士區。
這四個區都有對應的電梯上樓，直達樓上的專區。
霍恬恬原本是想根據消費群體的體力來決定層高的，想把男士區安排在最頂層。
鄭采薇極力反對霍恬恬的這個安排，不過霍恬恬堅持自己的想法：“帶孩子的婦女雖然時間多，可是帶孩子很辛苦啊，當然要把母嬰區放在二樓，至於你說男人不愛逛，只喜歡買了就走，所以要放二樓，我不認同。他們體力好，爬樓不費勁，不差這點時間，反倒是抱孩子的婦女，哪怕是坐電梯也很辛苦的。”
“你這跟我看到的都是反著來的，不合適啊。”鄭采薇當然知道女人帶孩子不方便，可是……
哎，商場到底不是她開的。
霍恬恬不服氣，去找大舅商量，最後被一組數據說服了。
第二天，鄭采薇看她妥協了，還挺意外的：“你想通了？”
“嗯，賺錢要緊，要是生意不好，那我就沒臉笑話那個主任了。”
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霍恬恬要收購這個商場也不是一天兩天的事了。
原因很簡單, 位置好，交通便利，只要經營得當, 生意肯定火爆。
她真是不理解, 好好的一個商場, 怎麽會被一群蛀蟲搞得現在這個淒風楚雨的樣子。
實在是太蠢了這群人。
下了課, 她夾著課本出來跟商場主任談判。
“我的要求都做得到嗎？裏面的貨物我一個都不要, 你們搬走，我只要商場。”霍恬恬是來賺錢的，不是給他們擦屁股的, 當然不會要他們的劣質商品。
主任還想爭取一下：“很便宜的，成本價給你。”
“不需要, 合格率連百分之四十都不到, 我要你們的商品就是砸自己的口碑。我會自己招商鋪貨, 不需要你操心。”霍恬恬態度堅決。
主任只好放棄。
不過她倒是給他指了條路子：“你可以回去搞一波促銷啊, 實在不行你領著他們出去擺地攤唄。總之方法很多，隨便你, 反正東西我不要。”
“你有時間打理嗎？”主任見裏面的商品沒辦法找人接手, 只好操心起了自己的事兒。
這次輿論風波影響惡劣, 他已經被上頭追責了，把這商場賣出去就是他的最後一個任務, 任務結束，他就要被調去其他地方了, 指定要被邊緣化，不如賣這個女人一個好, 留下來給她辦事。
霍恬恬知道他什麽想法，可是這種黑心肝的人, 霍恬恬是絕對不會要的。
她直接拒絕了：“我是沒時間，難道我也沒有親戚朋友嗎？這就不用你操心了，好了，我們公事公辦，談價錢吧。”
霍恬恬肯定沒有時間親自打理，但她肯定能找到人打理，這就行了。
她打算讓秦湘來負責，只是這麽一來，秦湘跟二表哥就要聚少離多了。
這事她說不好，不知道秦湘答不答應。
實在不行就讓二姐鄭采薇搭打理去吧，家政公司的規模終究是小了點，哪有搞商場來錢快，還不用這樣那樣的擔負太多重大責任。
總之，先把這個爛攤子接下來再說，現在正是這個商場風雨交加的時候，正好壓壓價。
上級部門給主任定了底價，只要不低於這個價格，他可以靈活權衡。
霍恬恬心裏也有個最高價，超過了就不買。
最終兩人扯皮半天，把價錢敲在了大家都滿意的範圍裏，五十一萬。
商場很大，一共上下五層，光是一層的商鋪就上百個了，這個價錢要是自己拿地重新蓋一棟，以現在的材料價格，絕對是不可能的。
所以霍恬恬確實撿了個便宜。
但是，怎麽扭轉商場一落千丈的形象，以及怎麽把外面個體商店吸引走的客流拉回來，這是個問題。
霍恬恬把秦湘和鄭采薇都叫了過來，一起商量了一下。
鄭采薇倒是挺感興趣的，家政公司那邊可以交給她的姐妹負責。
秦湘猶豫了一下：“我是挺想來的，但是你也知道，我現在跑加工跑銷售，已經很忙了，要是再壓個商場在肩上，只怕沒時間跟你表哥團聚了。要不這樣，你這商場不是五層嗎？你每一層都定位好，是賣兒童用品，還是賣女裝和化妝品，男裝還是運動商品，你區分好了，回頭兒童用品這邊，我把我認識的靠譜的商家介紹給你就是了，我也把童車供一批到你這裏來，你看行嗎？”
“也行，正好我打算吸引個體商販進來開店，到時候你介紹那些小老板過來，我給你算人頭費。”霍恬恬可不能讓嫂子白忙活，該掏錢的時候是不能吝嗇的。
秦湘覺得這條件可以，畢竟要養孩子，她也就不搞虛偽的客套了。
至於商場的整體運營和日常管理，則交給了鄭采薇負責。
霍恬恬算了筆賬，除開各個工地廠子裏需要的周轉資金，手裏可以動用的資金還有百十來萬，應該可以把商場稍微整理裝修一下。
便找了大舅，讓他看看聯絡一個靠譜的裝修公司。
產業園那邊已經進入到了主體建築的建設，加上多了牛猛這個幫手，最近霍潤家松快多了，便把這活兒接下來，親自跑了幾趟裝修公司。
前前後後折騰了一個月，整個商場便煥然一新了。
每層之間加了上下電動扶梯，店鋪也都做了統一的簡單裝修，如果店家對自己的店鋪有不一樣的風格追求，可以直接在現在的基礎上改進和修飾。
而這一個月的時間，霍恬恬基本上每周都給報社投一次廣告，所以很快吸引來不少的個體戶。
加上馬上就是秋季廣交會了，這陣子來商場裏考察選鋪位的人特別多。
鄭采薇忙成了陀螺，卻滿面榮光，走路帶著風。
這天，她帶著四個出租和抽成的方案來找霍恬恬。
見霍恬恬還在上課，她便耐心地在走廊裏盤算著價錢。
等下課鈴響了，她才走進去，把詳細的合作計劃擺在了霍恬恬面前。
“姐，你的意思是，這四模式讓商戶自己來選是嗎？”霍恬恬大概知道鄭采薇的意思了。
不管哪種模式，到時候要是賺了賠了，商戶肯定心裏有怨言，不如他們自己選。
優點和缺點都明明白白地擺在那裏，就怨不得別人了。
鄭采薇點點頭：“我這陣子還回老家和上海去考察了一下，學習和吸收了他們的合作模式。一種是收租金，當甩手掌櫃，一種是不收租金，只收商戶的經營抽成。這兩個都挺極端的，剩下兩個是二者兼顧的模式。第一個模式，收取固定的租金，加一定比例的抽成；第二種，租金有個兜底價，抽成比例固定，按照當月的銷售額，哪個錢多選哪個。”
“你的意思是，比如租金兩千，提成比例20%，這個月銷售額超過一萬，就選提成，不足一萬，就只收兩千租金？”霍恬恬腦子轉得快，已經想明白了。
鄭采薇就知道，跟她解釋起來很輕松，她笑著問道：“怎麽樣，這四種模式，你預測一下，選哪個的多。”
“不好說，要看你定的比例有多高了，不過第四種肯定選的人少。”霍恬恬不看好第四種，因為第四種是對商場最好的，但對商戶未必。
鄭采薇也有同感，不過怎麽說呢，反正多準備點方案有備無患。
事兒就這麽定了，正好去廣交會上再宣傳宣傳。
廣交會這天，艷陽高照，服裝廠新一批的貨又到了，這次不用鋼琴演奏了，那個太高端，一般人欣賞不來，這次跟隨潮流，換了個吉他，搞起了新潮的民謠。
那紀禾本來就長得帥，彈得又好聽，不知道吸引了多少女性顧客圍觀。
服裝廠的生意自然大好。
這次於芝芝她們又被叫過來做模特，一回生二回熟，別提多積極了。
孩子們倒是沒來，天太熱，霍恬恬怕孩子們路上折騰，吃不消。
這次跟上次最大的不同就是，電視臺專門安排了一場特別報道，攝影師扛著相機，從展位這頭走到那頭，再從那頭往回走，停在了服裝廠的展位前。
紀禾幹脆即興發揮了一首，臨時填詞寫了首民謠，鄉村裏的稻花香，加上他嗓音獨特，很有辨識度，節目播出後效果相當轟動。
而伏卉給顧客畫的素描，也成了鏡頭裏相當令人驚艷的存在。
廣交會結束後，首都那邊的音樂學院給紀禾拋來了橄欖枝，美術學院也看上了伏卉，紀禾卻說要做滿三年再走。
伏卉也是一樣的想法。
兩人並不只是單純的想投桃報李，而是想再積累積累人氣和口碑，到時候可以有個更好的待遇。
總之，這是雙贏的事，著急上火的只有那邊想挖人的學校而已。
這次廣交會結束後，霍恬恬看著雪花般的訂單，不得不考慮大舅早就提過的那件事——在廣州開廠。
可是她的學業越來越緊張，那麽多課程必須塞到有限的時間裏來，所以這事，便還是大舅負責去了。
到了這個時候，她特別能感受到人才的匱乏。
她還只是一個小小的做企業的新手，那一整個城市，一整個國家呢？
難怪剛開始恢覆高考的時候連孕婦都可以來上學，那真是缺人缺狠了呀。
霍恬恬感慨萬分，卻又無可奈何，她的主業還是學生，是要先緊著學校這邊的。
只能辛苦大舅了。
不過當務之急還是先讓商場開業。
十月三十號，在造勢和忙碌了一個多月後，國營商場改換門楣，煥然一新，正式重新營業了。
名字也改了，就叫新時代購物廣場。
一樓是綜合部，分別是日用區、文具區、家電區、運動區、金店、化妝品專區。
二樓開始，分別是男士區，青少區，母嬰區，女士區。
這四個區都有對應的電梯上樓，直達樓上的專區。
霍恬恬原本是想根據消費群體的體力來決定層高的，想把男士區安排在最頂層。
鄭采薇極力反對霍恬恬的這個安排，不過霍恬恬堅持自己的想法：“帶孩子的婦女雖然時間多，可是帶孩子很辛苦啊，當然要把母嬰區放在二樓，至於你說男人不愛逛，只喜歡買了就走，所以要放二樓，我不認同。他們體力好，爬樓不費勁，不差這點時間，反倒是抱孩子的婦女，哪怕是坐電梯也很辛苦的。”
“你這跟我看到的都是反著來的，不合適啊。”鄭采薇當然知道女人帶孩子不方便，可是……
哎，商場到底不是她開的。
霍恬恬不服氣，去找大舅商量，最後被一組數據說服了。
第二天，鄭采薇看她妥協了，還挺意外的：“你想通了？”
“嗯，賺錢要緊，要是生意不好，那我就沒臉笑話那個主任了。”
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