京師裏的消息總是最為靈通，再加上宮變牽涉的人多，紫禁城昨夜的炮聲隆隆，城中的廠衛四處，到處都是官軍，便是傻子都明白，昨夜出事了。

因此京師之中，一時之間氣氛緊張，尋常百姓人家總是最為被動的，無論上層發生了什麽，他們的命運永遠都不可能掌握在自己手裏，無論是宮變成功還是失敗，他們唯一的要做的，就是接受現實。

不過顯然，作為綿羊，他們也有自己的取樂之道，昨夜到底發生了什麽，自然成了大家津津樂道的話題。

好在昨天事兒太大，而且牽涉的人太多，直到情況的不少，緊接著，各種宮變的版本流傳出來。

坊間和士林的議論立即熱鬧起來，坊間就是如此，朝廷越是讓你閉嘴，你越是津津樂道，這些人往往在茶肆裏頭，一邊故作風雅的搖著扇子，先很緊張的說一句莫談國事，表示談國事是很危險的事，然後很刺激的開始議論起國事起來，這是一種很變態的心理，大明朝其實到了中後期，已經較為開放，大多數時候，誰也沒興致管你說什麽，無論你怎麽罵，那也由你。可是民風開放，官府不舉，卻不說出個莫談國事出來，就顯得自己談起國事來不夠刺激，不做出一副好像你談了國事就要掉腦袋的緊張感出來，這國事談的還是有什麽興致？

而士林的清議又有不同，士林的讀書人就顯得囂張了許多，他們不但談國事，還最喜歡引經據典的引申，再然後就是別有用意的含沙射影、指桑罵槐，罵完之後，嘴巴一抹，又繼續琢磨著舉業，研究一下怎麽混入自己罵罵咧咧過的朝廷隊伍，混進自己曾經鄙棄的官員隊伍，所謂吃肉要吃，罵豬也要罵，即是如此。

一場宮變，就提供了話題，當得知徐謙敕封郡王的消息傳出，整個士林和坊間的議論幾乎是一面倒，所有人痛斥祖宗之法成了草紙，被人隨意玩弄，京師這邊，畢竟偏於保守，大多數人，飽受理學熏陶，對於新事物，難以接受，對王學一黨，多少有點排斥，當然也有部分人是極力支持王黨的，可是畢竟是少數，很快，京師上下一片叫罵。

可是在如意坊，卻是大大不同，消息傳來，說是很快就有聖旨，不但敕郡王，還永鎮直浙，朝廷許以三衛的護衛，即是近兩萬人的武裝，除此之外，直浙大小事，皆送郡王府過目。

過目兩個人，並不是裁決，也就是說，直浙的官員，自然還是朝廷任命，而郡王府，只有推薦的權利，至於過目，也就是讓你知道而已，真正做主的，還是朝廷命官，不過郡王府，多少也能幹涉一二。

這個權利，其實每個藩王都有，不過只是一個名目而已，實則用處一點都不大，因為吏治大權畢竟掌握在朝廷手裏，朝廷命官當然是聽朝廷的，誰管你這郡王，多半大多數人，壓根就沒有將王府放在眼裏。

各種特權，只是名義罷了，沒有多少用處。

可是這放在徐謙身上，似乎有些不合適，首先你要明白，直浙遍布王黨，到處都是王黨份子，官員是如此，士紳百姓也是如此，可謂是民心所向，表面上朝廷好像可以任命官員，但是不要忘了，你任何官員到了直浙，若是想罔顧王府的心意，王府只要透點風聲出去，就是墻倒眾人推的局面，保證你這官兒做不長，不但做不長，甚至可能還影響到你的仕途，壞了你的前程。

既然如此，誰敢把王府不放在眼裏？誰敢忤逆郡王的意思？

假若郡王府覺得直浙的某些政令不妥，直接下個條子過去，你還敢堅持嗎？你若是堅持，就算有朝廷撐腰，可是下頭的官員，直浙一京兩省四十九府兩百三十七縣的官員，誰會執行？你的政令執行不下去，還有人抽冷子就給你的政令潑臟水，陽奉陰違不說，還故意把你的事辦砸，你能怎樣？就算官場上的人不動手，這直浙士林也要將你罵的狗血淋頭，明報每日將你罵翻，百姓們以取笑你為樂，你這官，還做不做？

所以，你得聽話，不聽話，你就完了，方獻夫和王道中二人的前車之鑒還在，你膽子再大，能忤逆他們？

權利來自於利益，當利益一致時，就會有人抱團，抱團之後，自然而然就會出現領袖，他的一言一行，就成了權利，更不必說，王府和海路安撫使司，和如意坊，和如意錢莊，和明報之間的關系緊密，海路安撫使司關乎著整個直浙的生業，如意坊是商賈的重要聚集地，如意錢莊，更是決定了士紳和商賈的生死，明報掌控了輿論，種種東西相加起來，幾乎可以預見，徐謙這郡王，必定是大明朝最有權勢的郡王，而且世鎮直浙四字，也絕不是空頭支票。

敕封郡王，當然就意味著新政終於塵埃落定，縱然有太多爭論，可是商賈和開明士紳以及相當多數的一批王學讀書人們終於在朝廷，找到了一個最為穩固的代理人，這個人的權勢已經到達了巔峰，他能夠左右朝廷的國策，如此一來，未來的前景可期。

如意坊自己也做買賣，那就是賣地。

所謂賣地，就是將一些預期有價值的土地大肆收購，甚至於半個縣的土地一次交易就收入囊中，你不賣也不成，因為人家開的價格太過公道，基本上是市價是一點五倍，假若你的土地原本只值三百兩，人家直接開出四百五十兩銀子出來，你賣不賣？

你若是不賣，想等著土地增值，那自然是很天真的想法，如意坊的原則是，要購大宗土地，就必須一次性全部買入，假若有一人不肯，那也絕不下手。

你一個人不賣，其他人卻是急著賣，不必如意坊出手，你的左鄰右舍，只怕就恨不得將你生吞活剝了。

而買下土地之後，就要進行包裝，包裝是要投入大筆銀子的，一次就是紋銀十萬兩砸進去，然後就是修路搭橋，再之後便是建設碼頭，還有鋪設地下水道系統，找平土地。再之後呢，就是將土地分為數百上千份，再進行兜售。

這個時候兜售土地，大多數有兩種用途，一種是給人建房子用的，另一種就是開設工坊。

前者最近很緊俏，因為直浙那邊，大量的商賈和士紳一夜暴富，甚至是一些精明的工匠，如今也是身價不菲，更不必說，大量的官眷的需求了，從前的時候，官員在直浙任職，賺了銀子，就寄回去，做什麽？買土地罷了。鐵打的營盤流水的兵，畢竟直浙不是你的家鄉，你無論在哪裏做官，終究還是要調任其他地方，所以老家購地最是保險，可是現如今，卻是大大不同，傻子都知道，直浙這邊投資的收益的利潤是種地的數倍甚至是十倍以上，因此，許多官員便將所有的銀子，都砸進了這裏，身家性命都在這裏，你無論調任到何處，當然都將直浙當作是你家了，這既然是你家，你又是腰纏十萬，當然要宅子。

直浙誕生了太多的暴發戶，更不必說新產生的一批高收入人群，這些人群，既有出色的掮客，也有一些小本經營者，更有技藝精湛的工匠，這些人有了銀子，當然就是買房子，可是各個城市早已人滿為患，老城畢竟臟亂一些，而且龍蛇混雜，所以如意坊適時的推出了新的居住概念，即所謂新城計劃。

新城就是規劃處一大片土地，建設好所有的基礎設施，統一規劃之後，然後將土地賣出去，讓你們自己建房子，你要建房子，也不能亂建，得接受如意坊這邊的指導，盡量做到整齊劃一。

這種新城的好處就在於，不但交通便利，而且還擁有較為出色的排水系統，住的也是舒心，不必擔心鬧市裏那般嘈雜，最重要的是，住在這裏，你的左鄰右舍，大多和你的身家差不多，甚至在新城裏，還專門有這學堂教授孩子讀書，巡捕司專設了專門人員巡邏。

如今這種新城，很是緊俏，如意坊在這方面，賺了不少，一年的進項，遠遠超過了上億的紋銀。

另外一種用途，就是工坊用地，工坊的建立，其實沒這麽容易，一方面，你對交通的要求比較高，另一方面，你還要考慮配套，你這絲綢作坊，不能孤零零的在某處開業，難道還要天遠地遠的去將紗坊的絲運來生產，還要從老遠的地方運來煤炭等原料？若是邊上沒有一個染坊，你莫非自己開一個染坊，就算你生產出了成品，不是還得有專門的成衣作坊來收你的絲綢，可是這個時代的交通縱然再好，畢竟也有局限，人家成衣的作坊，自然寧願就近選附近的工坊收購棉布和絲綢，也不可能大老遠耗時耗力的尋到你頭上。

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