第三百九十六章：定論
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和方亮當初想象的一樣，這一次洽談會兩天就結束了。而且因為他率先倒向ZF是，使得洽談會比所有人想要的順利。
這一次，萬盛獲益匪淺。
雖然付出了32654.5平米的地皮來配合ZF的規劃，但是修建的兩所高中，一所緊挨著他，另外一所更是在他兩塊地皮中間。
僅僅這兩項，到時候開發出來起碼讓他比別人多賺個一千萬不成問題，其他的優惠就不一一細舉了。
至於說在洽談會上得罪了其他房地產開發商，方亮想說大家都是商人，沒有人會跟錢過意不去。
所以在看到兩所高中都挨著方亮的時候，他們紛紛前來找方亮尋求合作。
有說讓方亮把小區蓋的大一點，他們到時候在附近修建廣場，商場，購物中心等等來彼此提高溢價。
有說讓方亮把小區蓋的高檔一點，提升逼格，大家一起賺錢等等。
這些事情，方亮全部扔給了李天來，讓他去處理。
李天現在是真的忙，一邊忙著配合ZF的規劃，一邊還忙著跟其他房地產開發商合作，談判，洽談，寫方案。
因為南涼市ZF規定所有開發商，一個月的時間將地皮規劃全部報到ZF進行審批，並拍板頂最終規劃，以免夜長夢多。
李天來很忙，方亮也沒有當甩手掌櫃，他去拉項目。
聽到ZF要建兩所高中，他想看看能不能從其中分一杯羹。結果最後得知，兩所高中建造項目早就被承包出去了。
他以為是國企或者央企，最後得知同樣是私企，是西海省實力排名前五的建築公司。
如果不是這家公司拿夠了地，再多怕消化不了，否則這一次君子山規劃，包括方亮在內的五家房地產開發商不一定能各自買下這麽大的一片地。
所以說，方亮還有很大的進步空間，他還需要努力。
時間一轉眼過去半個月，眼看就快一月底了，李天來等人終於從南涼市回來。
“方總，這是南涼市君子山規劃方案最終版，裏面有五家房地產開發商和市ZF用地開發詳細說明，以及地皮價值漲幅和未來溢價預測。”
方亮仔細看了起來，三分之一的地皮配合ZF的規劃，有南涼市ZF要修建南涼國遺址公園，和他購買的地皮緊挨著，所以他要用近一萬平的在附近修建南涼古都一條街，用來展示古文化以及作為商鋪。
這一點其實仔細算一下，方亮也不知道到底是多賺了還是少賺了。
ZF的出發點是好的，但問題是能吸引游客嗎？西海省作為內陸省有許許多多的制約條件，經濟不發達，估計是四五線城市。
交通倒是還可以，兩個火車站一個飛機場。
但是卻有一個致命的缺點，人口少。
整個西海省的人口不過六百餘萬，雖然說西海省的人口主要集中在東部，也就是西海市和南涼市，但南涼市的人口也不過280餘萬。
沒有相對應的人口基數，盲目修建古文化建築群實在不是明智之選。好在省外很多ZF修建古建築群吸引游客都被現實打臉，所以南涼市ZF雖然依舊由想法，卻也不過規模過大，只修建了一條街。
從ZF預留ZF用地暫未開發就可以看得出來，ZF是讓方亮試水，然後他們再行動。
方亮無話可說，誰讓他說了要配合支持ZF，所以這種情況他無力做什麽，只希望南涼市ZF謀劃有力能吸引來游客。
他唯一感覺有希望的就是西海省日益發達的旅游業多多少少會對南涼市有影響，希望到時候能有游客來吧，當然了，本地潛在消費者也不可放過。
方亮想到了這一點，李天來自然也想到了，所以他的規劃就是在文化街西邊修建一游樂園，再加上旁邊另一家房地產開發大型綜合商場，這一片便是集吃喝玩樂於一體商業休閑娛樂區。
有舍有得，可以。方亮滿意的點頭，對於李天來的規劃才能越發的滿意。
看完需要配合ZF的三分之一用地後，方亮開始看剩下的那三分之二的地皮規劃，三所小區，兩座寫字樓，一家私立幼兒園，一座商場，還有臨街商鋪等等。
總之外行看熱鬧，內行看門道。
以方亮目前的水平，他也只能看出一丟丟門道而已，所以他選擇相信李天來的能力。
看完規劃方案他滿意的點頭，接著開始看從他購買地皮到現在地皮的漲幅。
每塊地的價格不一樣，但大差不差，在沒有建起來之前價格不會出現過大的差距。
93655平地，當初花了1.7個億，均價1815元一平。
時過半年，93655平地，均價漲到了3811.5元一平，總價近3.6個億。
雖然這個價格不是非常準確，會有波幅，但3.4億怎麽都是有的。
李天來根據規劃推測，兩年後當君子山附近規劃一步步落實，價格起碼會漲到4300元一平，等再過個兩年，也就是四年後君子山附近完全發展起來，那價格起碼不會低於5000，而到時候地皮加房產，這93655平地，總價值不會低於10個億。
當然了，不要忘了開發成本，因為還沒有做預算李天來並沒有寫支出成本。但根據方亮的經驗，這九萬多平地純利潤應該會在5億左右。
四年掙5億，方亮覺得自己比不了那些房產大亨，但是在同等規模的房地產商中，算不上獨領風騷，也算是中流砥柱了。
最後一部分文件就是規劃審批方案，上面有ZF的公章，這意味規劃不容許再發生變動，只要他們準備充足，隨時可以開工。
“李經理辛苦了”
“方總太客氣，職責所在，義不容辭”，李天來精神奕奕道。
“好，那李經理就開始做反感吧，我希望年後可以看到咱們的一半規劃可以出詳細方案”，接著方亮又說道：“與設計院合作和我司施工部交涉一應事宜全部交由李經理負責，同樣那句話，你辦事，我為你掠陣”。
李天來聞言精神抖擻，神情激動，見方亮繼續委以他大任，心中的感動與豪情絲毫不加掩飾。
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這一次，萬盛獲益匪淺。
雖然付出了32654.5平米的地皮來配合ZF的規劃，但是修建的兩所高中，一所緊挨著他，另外一所更是在他兩塊地皮中間。
僅僅這兩項，到時候開發出來起碼讓他比別人多賺個一千萬不成問題，其他的優惠就不一一細舉了。
至於說在洽談會上得罪了其他房地產開發商，方亮想說大家都是商人，沒有人會跟錢過意不去。
所以在看到兩所高中都挨著方亮的時候，他們紛紛前來找方亮尋求合作。
有說讓方亮把小區蓋的大一點，他們到時候在附近修建廣場，商場，購物中心等等來彼此提高溢價。
有說讓方亮把小區蓋的高檔一點，提升逼格，大家一起賺錢等等。
這些事情，方亮全部扔給了李天來，讓他去處理。
李天現在是真的忙，一邊忙著配合ZF的規劃，一邊還忙著跟其他房地產開發商合作，談判，洽談，寫方案。
因為南涼市ZF規定所有開發商，一個月的時間將地皮規劃全部報到ZF進行審批，並拍板頂最終規劃，以免夜長夢多。
李天來很忙，方亮也沒有當甩手掌櫃，他去拉項目。
聽到ZF要建兩所高中，他想看看能不能從其中分一杯羹。結果最後得知，兩所高中建造項目早就被承包出去了。
他以為是國企或者央企，最後得知同樣是私企，是西海省實力排名前五的建築公司。
如果不是這家公司拿夠了地，再多怕消化不了，否則這一次君子山規劃，包括方亮在內的五家房地產開發商不一定能各自買下這麽大的一片地。
所以說，方亮還有很大的進步空間，他還需要努力。
時間一轉眼過去半個月，眼看就快一月底了，李天來等人終於從南涼市回來。
“方總，這是南涼市君子山規劃方案最終版，裏面有五家房地產開發商和市ZF用地開發詳細說明，以及地皮價值漲幅和未來溢價預測。”
方亮仔細看了起來，三分之一的地皮配合ZF的規劃，有南涼市ZF要修建南涼國遺址公園，和他購買的地皮緊挨著，所以他要用近一萬平的在附近修建南涼古都一條街，用來展示古文化以及作為商鋪。
這一點其實仔細算一下，方亮也不知道到底是多賺了還是少賺了。
ZF的出發點是好的，但問題是能吸引游客嗎？西海省作為內陸省有許許多多的制約條件，經濟不發達，估計是四五線城市。
交通倒是還可以，兩個火車站一個飛機場。
但是卻有一個致命的缺點，人口少。
整個西海省的人口不過六百餘萬，雖然說西海省的人口主要集中在東部，也就是西海市和南涼市，但南涼市的人口也不過280餘萬。
沒有相對應的人口基數，盲目修建古文化建築群實在不是明智之選。好在省外很多ZF修建古建築群吸引游客都被現實打臉，所以南涼市ZF雖然依舊由想法，卻也不過規模過大，只修建了一條街。
從ZF預留ZF用地暫未開發就可以看得出來，ZF是讓方亮試水，然後他們再行動。
方亮無話可說，誰讓他說了要配合支持ZF，所以這種情況他無力做什麽，只希望南涼市ZF謀劃有力能吸引來游客。
他唯一感覺有希望的就是西海省日益發達的旅游業多多少少會對南涼市有影響，希望到時候能有游客來吧，當然了，本地潛在消費者也不可放過。
方亮想到了這一點，李天來自然也想到了，所以他的規劃就是在文化街西邊修建一游樂園，再加上旁邊另一家房地產開發大型綜合商場，這一片便是集吃喝玩樂於一體商業休閑娛樂區。
有舍有得，可以。方亮滿意的點頭，對於李天來的規劃才能越發的滿意。
看完需要配合ZF的三分之一用地後，方亮開始看剩下的那三分之二的地皮規劃，三所小區，兩座寫字樓，一家私立幼兒園，一座商場，還有臨街商鋪等等。
總之外行看熱鬧，內行看門道。
以方亮目前的水平，他也只能看出一丟丟門道而已，所以他選擇相信李天來的能力。
看完規劃方案他滿意的點頭，接著開始看從他購買地皮到現在地皮的漲幅。
每塊地的價格不一樣，但大差不差，在沒有建起來之前價格不會出現過大的差距。
93655平地，當初花了1.7個億，均價1815元一平。
時過半年，93655平地，均價漲到了3811.5元一平，總價近3.6個億。
雖然這個價格不是非常準確，會有波幅，但3.4億怎麽都是有的。
李天來根據規劃推測，兩年後當君子山附近規劃一步步落實，價格起碼會漲到4300元一平，等再過個兩年，也就是四年後君子山附近完全發展起來，那價格起碼不會低於5000，而到時候地皮加房產，這93655平地，總價值不會低於10個億。
當然了，不要忘了開發成本，因為還沒有做預算李天來並沒有寫支出成本。但根據方亮的經驗，這九萬多平地純利潤應該會在5億左右。
四年掙5億，方亮覺得自己比不了那些房產大亨，但是在同等規模的房地產商中，算不上獨領風騷，也算是中流砥柱了。
最後一部分文件就是規劃審批方案，上面有ZF的公章，這意味規劃不容許再發生變動，只要他們準備充足，隨時可以開工。
“李經理辛苦了”
“方總太客氣，職責所在，義不容辭”，李天來精神奕奕道。
“好，那李經理就開始做反感吧，我希望年後可以看到咱們的一半規劃可以出詳細方案”，接著方亮又說道：“與設計院合作和我司施工部交涉一應事宜全部交由李經理負責，同樣那句話，你辦事，我為你掠陣”。
李天來聞言精神抖擻，神情激動，見方亮繼續委以他大任，心中的感動與豪情絲毫不加掩飾。
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