第七十八章：好消息
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這天方亮上午去駐守，一個客戶也沒有接到。眼看快中午了，就在他準備回門店找吳峰一起去吃飯的時候，郭斌找到了他。
“一起去吃中午飯啊”
郭斌從來沒有叫他一起去吃過午飯，方亮先是一楞，隨即便點點頭，將駐守板放回門店，他跟吳峰打了聲招呼後和郭斌一起走了出去。
來到一家炒菜館，點了三菜一湯兩份飯兩人吃了起來。
郭斌先是和方亮聊了會方亮國慶去做什麽了，隨後話題一轉來到工作的事情上。
“方亮，咱們組這個月的業績就靠你和張雪了，努力一把，超過B組。”
“這個我知道，我會努力開單的”，不用郭斌說，要是有開單的機會，方亮自然不會放過。
“嗯嗯”，郭斌點點頭，“其實你這月要是業績幹得好，對你本身也有莫大的好處。”
“嗯？”，方亮聞言擡起頭不解，要說好處肯定是有傭金，要說莫大的好處，那從何說起。
“呵呵”，看到方亮擡頭凝視郭斌呵呵一笑道：“大區經理跟我說，我將有可能晉升為區域經理。”
“如果我晉升為區域經理，我將有資格推薦一名業務員接任我經理的職位。”
聽到郭斌這句話，方亮心中一陣，接著不由激動起來。
“我之前看好張雪，她在這一行幹的時間長，有人脈，有能力，我跟她也說過這件事。但她不想做經理，只想做業務。”
其實張雪的態度很容易理解，經理是吃組下業務員的提成。業務員開單，他提成高；業務員不開單，他就拿個底薪。
就像之前兩個月，方亮開的單多，業績高，相應的郭斌的提成就高。但他提成再高，也不能高過方亮。
經理的好處就在於不用做業務，參與管理，而且吃組下業務員的提成，但並不代表經理就比業務員的工資高。
方亮上個月做了一百多萬的業績，工資比區總的都要高，但職位卻是比最基層的。
像張雪這種業務能力強的經紀人，每個月的工資都有兩三萬，比經理都多。
所以很多經紀人對於經理這個職位並不感興趣，雖然說晉升為經理以後工作輕松，還能繼續往上晉升。
但他們更在乎的是本身的利益，他們不想自己能做經理，區總。只想每個月拿兩三萬的工資就可以了。
“既然張雪不願意做經理，那我組下的經紀人，有資格做經理的只有你了。”郭斌擡頭看向方亮，“怎麽樣，感興趣嗎？”
‘感興趣嗎？’，方亮怎麽可能不感興趣，他可不想永遠在房產經紀人這個職位待著。
雖然說當了經理不能做業務，工資肯定不如單打獨鬥。但是這個社會永遠不是靠單打獨鬥就能贏的，要想站的更高就要努力往上爬。
短期來說工資的確會比之前低，但是前景卻遠不是之前所能比擬的。
方亮曾經看過一段話，說的是窮人看眼前利益，富人看3到5年的利益，土豪看一生的利益。
他覺得這句話說的還是蠻有道理的，要想站的更高，就要謀求更長遠的利益。
“多謝斌哥栽培”，方亮十分鄭重的看著郭斌，不管人家是拉攏你也好，提攜你也罷，對你好就應該記住。
“不用這麽客氣，你也是有實力的，就算我不推薦也遲早能坐上經理的位置。”郭斌對方亮的表現很滿足。
做事不求回報的人在這世界應該已經絕種了，人幫你也不說你能有多大的回報，有個態度起碼就在心裏好受很多。
吃完飯方亮要付錢，卻發現郭斌早已經結過賬。
回到門店，想起午飯時郭斌對他說的話，心中幹勁十足。
郭斌說的沒錯，自己畢竟只進入這一行不到五個月的時間。推薦自己做經理的確有難度，但同樣的，這一行是唯能是舉。
只要你有能力，不愁得不到施展，不愁得不到晉升。
在這一行，只要你有能力，的確可以打敗名叫‘資歷’的怪獸。
但前提條件，你這個能力，能打的反對者啞口無言。
在房源系統上找到待開發房源，從一點一直打到四點，整整三個小時方亮足足打了100個電話，效果自然是有的，只不過成功率太低了。
100個電話，有效電話，也就是通話時長超過21秒的只有42個。42個電話裏面只打出了一套出租房源，而且房東還有一個半月才到期，裏面有客戶。
安居公司規定，起租日超過一個月的不能掛盤。這樣做的目的就是為必規避系統上房源雜亂，什麽樣的都有，為業務員找房降低難度。
四點太陽光沒有那麽強烈，方亮拿起駐守板走了出去。
駐守到六點看到陸明熙走了過來。
“一起去吃飯吧”，陸明熙白色襯衣，下身一件過膝牛仔裙，顯得清純時尚。
“好啊，今天怎麽有空跟我吃飯？”，方亮把駐守板放回到門店後看著陸明熙好奇道。
之前他也有叫陸明熙一起吃午飯和晚飯，但對方總是沒空。不是和陳瑤他們去吃，就是和其他同事去。
像這樣跟他一起吃完飯，除了自己休息之外，算是第一次了。
“怎麽不願意啊，那我找陳瑤去了”
“別別，怎麽可能不願意，我就是好奇問一下而已了”，方亮呵呵笑道。
“就是本姑娘給你福利，請美女吃飯，怎麽樣這個理由可以嗎？”
“可以，可以”，方亮點頭，只要跟他吃飯，還要什麽理由呢。
一邊同陸明熙吃飯，一邊聊天。
忽然他聽見隔壁有兩個中年男子聊天。
“你家房子租的多少錢？”
“6200”
“一會回去掛到58上，也掛6200”
“你怎麽不找中介呢，找中介的話出租的速度快”
“我的房子還有半個月裏面的租客才搬走，先不著急找中介。我先掛到網上，等這半個月沒人聯系再掛到中介也不遲，萬一不用通過中介租出去，豈不是可以省一筆中介費？”
聽到這裏，方亮恍然大悟，心中突然感覺一扇大門為他敞開。
自己總想著從系統待開發房源裏面找房子，卻忽略了其他途徑。
要知道魔都安居公司近萬名經紀人，每天不知道有多少人在打待開房源的電話。
房東一般情況下一天能接五六個電話，要是哪天沒接到就說明你手機欠費了。
所以說從待開發房源裏面淘到有效房源，難度無異於古玩市場淘到真貨。
但是剛才他旁聽的那段對話卻是提醒了他，他沒必要非要在系統待開發房源裏面打電話。
也可以上58，趕集這些房源打電話詢問業主找房源。
記得之前為蔣紫寧找房子的時候他就在58裏面找過房子，打到房東的概率還是挺高的。
方亮心中暗恨，自己竟然把這個好途徑給忽略了，太失誤了。
“你怎麽了？”，陸明熙見方亮突然不說話，好像神游天外不由好奇。
“突然想道一件事”
“什麽事？”，陸明熙一臉好奇道：“告訴我好不好。”
方亮自然會告訴她，但並不會說剛才想的事情。
換位思考一下，如果你跟女生一起吃飯。女生發呆想的是工作的事情你會怎麽想？除非你對這個女生沒意思，否則心底肯定會有淡淡的不爽。
老實是一個優點，但是過度的老實就是愚蠢。這句話方亮曾經是深有體會，這個社會人老實點沒錯，但是太老實真的和笨沒什麽區別了。
“我在想我竟然不知道你的生日是什麽時候，告訴我。等你生日的時候，我給你準備一個大大的禮物。”
“哼，我生日都過去那麽長時間你竟然才想起來問我生日”，陸明熙似乎生氣的轉過頭，但言語間流露出的小激動卻表明對方明明挺高興的。
方亮積極承認錯誤，而後幾個馬屁拍過去，頓時雨過天晴。
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“一起去吃中午飯啊”
郭斌從來沒有叫他一起去吃過午飯，方亮先是一楞，隨即便點點頭，將駐守板放回門店，他跟吳峰打了聲招呼後和郭斌一起走了出去。
來到一家炒菜館，點了三菜一湯兩份飯兩人吃了起來。
郭斌先是和方亮聊了會方亮國慶去做什麽了，隨後話題一轉來到工作的事情上。
“方亮，咱們組這個月的業績就靠你和張雪了，努力一把，超過B組。”
“這個我知道，我會努力開單的”，不用郭斌說，要是有開單的機會，方亮自然不會放過。
“嗯嗯”，郭斌點點頭，“其實你這月要是業績幹得好，對你本身也有莫大的好處。”
“嗯？”，方亮聞言擡起頭不解，要說好處肯定是有傭金，要說莫大的好處，那從何說起。
“呵呵”，看到方亮擡頭凝視郭斌呵呵一笑道：“大區經理跟我說，我將有可能晉升為區域經理。”
“如果我晉升為區域經理，我將有資格推薦一名業務員接任我經理的職位。”
聽到郭斌這句話，方亮心中一陣，接著不由激動起來。
“我之前看好張雪，她在這一行幹的時間長，有人脈，有能力，我跟她也說過這件事。但她不想做經理，只想做業務。”
其實張雪的態度很容易理解，經理是吃組下業務員的提成。業務員開單，他提成高；業務員不開單，他就拿個底薪。
就像之前兩個月，方亮開的單多，業績高，相應的郭斌的提成就高。但他提成再高，也不能高過方亮。
經理的好處就在於不用做業務，參與管理，而且吃組下業務員的提成，但並不代表經理就比業務員的工資高。
方亮上個月做了一百多萬的業績，工資比區總的都要高，但職位卻是比最基層的。
像張雪這種業務能力強的經紀人，每個月的工資都有兩三萬，比經理都多。
所以很多經紀人對於經理這個職位並不感興趣，雖然說晉升為經理以後工作輕松，還能繼續往上晉升。
但他們更在乎的是本身的利益，他們不想自己能做經理，區總。只想每個月拿兩三萬的工資就可以了。
“既然張雪不願意做經理，那我組下的經紀人，有資格做經理的只有你了。”郭斌擡頭看向方亮，“怎麽樣，感興趣嗎？”
‘感興趣嗎？’，方亮怎麽可能不感興趣，他可不想永遠在房產經紀人這個職位待著。
雖然說當了經理不能做業務，工資肯定不如單打獨鬥。但是這個社會永遠不是靠單打獨鬥就能贏的，要想站的更高就要努力往上爬。
短期來說工資的確會比之前低，但是前景卻遠不是之前所能比擬的。
方亮曾經看過一段話，說的是窮人看眼前利益，富人看3到5年的利益，土豪看一生的利益。
他覺得這句話說的還是蠻有道理的，要想站的更高，就要謀求更長遠的利益。
“多謝斌哥栽培”，方亮十分鄭重的看著郭斌，不管人家是拉攏你也好，提攜你也罷，對你好就應該記住。
“不用這麽客氣，你也是有實力的，就算我不推薦也遲早能坐上經理的位置。”郭斌對方亮的表現很滿足。
做事不求回報的人在這世界應該已經絕種了，人幫你也不說你能有多大的回報，有個態度起碼就在心裏好受很多。
吃完飯方亮要付錢，卻發現郭斌早已經結過賬。
回到門店，想起午飯時郭斌對他說的話，心中幹勁十足。
郭斌說的沒錯，自己畢竟只進入這一行不到五個月的時間。推薦自己做經理的確有難度，但同樣的，這一行是唯能是舉。
只要你有能力，不愁得不到施展，不愁得不到晉升。
在這一行，只要你有能力，的確可以打敗名叫‘資歷’的怪獸。
但前提條件，你這個能力，能打的反對者啞口無言。
在房源系統上找到待開發房源，從一點一直打到四點，整整三個小時方亮足足打了100個電話，效果自然是有的，只不過成功率太低了。
100個電話，有效電話，也就是通話時長超過21秒的只有42個。42個電話裏面只打出了一套出租房源，而且房東還有一個半月才到期，裏面有客戶。
安居公司規定，起租日超過一個月的不能掛盤。這樣做的目的就是為必規避系統上房源雜亂，什麽樣的都有，為業務員找房降低難度。
四點太陽光沒有那麽強烈，方亮拿起駐守板走了出去。
駐守到六點看到陸明熙走了過來。
“一起去吃飯吧”，陸明熙白色襯衣，下身一件過膝牛仔裙，顯得清純時尚。
“好啊，今天怎麽有空跟我吃飯？”，方亮把駐守板放回到門店後看著陸明熙好奇道。
之前他也有叫陸明熙一起吃午飯和晚飯，但對方總是沒空。不是和陳瑤他們去吃，就是和其他同事去。
像這樣跟他一起吃完飯，除了自己休息之外，算是第一次了。
“怎麽不願意啊，那我找陳瑤去了”
“別別，怎麽可能不願意，我就是好奇問一下而已了”，方亮呵呵笑道。
“就是本姑娘給你福利，請美女吃飯，怎麽樣這個理由可以嗎？”
“可以，可以”，方亮點頭，只要跟他吃飯，還要什麽理由呢。
一邊同陸明熙吃飯，一邊聊天。
忽然他聽見隔壁有兩個中年男子聊天。
“你家房子租的多少錢？”
“6200”
“一會回去掛到58上，也掛6200”
“你怎麽不找中介呢，找中介的話出租的速度快”
“我的房子還有半個月裏面的租客才搬走，先不著急找中介。我先掛到網上，等這半個月沒人聯系再掛到中介也不遲，萬一不用通過中介租出去，豈不是可以省一筆中介費？”
聽到這裏，方亮恍然大悟，心中突然感覺一扇大門為他敞開。
自己總想著從系統待開發房源裏面找房子，卻忽略了其他途徑。
要知道魔都安居公司近萬名經紀人，每天不知道有多少人在打待開房源的電話。
房東一般情況下一天能接五六個電話，要是哪天沒接到就說明你手機欠費了。
所以說從待開發房源裏面淘到有效房源，難度無異於古玩市場淘到真貨。
但是剛才他旁聽的那段對話卻是提醒了他，他沒必要非要在系統待開發房源裏面打電話。
也可以上58，趕集這些房源打電話詢問業主找房源。
記得之前為蔣紫寧找房子的時候他就在58裏面找過房子，打到房東的概率還是挺高的。
方亮心中暗恨，自己竟然把這個好途徑給忽略了，太失誤了。
“你怎麽了？”，陸明熙見方亮突然不說話，好像神游天外不由好奇。
“突然想道一件事”
“什麽事？”，陸明熙一臉好奇道：“告訴我好不好。”
方亮自然會告訴她，但並不會說剛才想的事情。
換位思考一下，如果你跟女生一起吃飯。女生發呆想的是工作的事情你會怎麽想？除非你對這個女生沒意思，否則心底肯定會有淡淡的不爽。
老實是一個優點，但是過度的老實就是愚蠢。這句話方亮曾經是深有體會，這個社會人老實點沒錯，但是太老實真的和笨沒什麽區別了。
“我在想我竟然不知道你的生日是什麽時候，告訴我。等你生日的時候，我給你準備一個大大的禮物。”
“哼，我生日都過去那麽長時間你竟然才想起來問我生日”，陸明熙似乎生氣的轉過頭，但言語間流露出的小激動卻表明對方明明挺高興的。
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