第九百零一章 成立房地產公司（2）
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第九百零一章 成立房地產公司（2）
現在嚴小南終於開始成立房地產公司了，雖然註冊在港島，但業務全在京城啊。
還有可能，業務會擴展到滬市，畢竟嚴小南在滬市也是買了不少房子呢。
嚴愛黨得意洋洋的去了理發店，給自己做了一次“整容”，等出來的時候，又是一個倜儻的公子哥模樣。
嚴小南看到找過來的嚴愛黨，滿意的點點頭，終於有時間把自己給捯飭幹凈了。
“愛黨哥，我們商量過了，證券公司等年後再正式開張，等證券公司開張，愛黨哥可以去建造住宅樓了。”
嚴愛黨看著嚴小南給出的規劃，心裏美滋滋的，建造二十一層高樓，太棒了。
北南的那個十八層樓房給了他很多的經驗，他現在對造高樓已經不擔心了。
這雖然是一個挑戰，但他是有信心的，誰讓他找來了堅強的後盾，一個在滬市參與建造東方明珠的建築師。
為了這位建築師，嚴愛黨可是花了不心思，可人家只願意做一個技術顧問。
要知道高樓不難建，主要是地基要打好，但打地基並不是打的深就可以，還是有一定的學問的。
嚴愛黨連夜就飛往了滬市，找到他的那位技術顧問，將規劃遞給他看。
技術顧問並沒有因為自己的成績而沾沾自喜，反而非常慎重的跟嚴愛黨探討了起來。
他非常吃驚的發現嚴小南建造房子的土地不是使用權，而是產權。
將來國家要征收土地的時候，不但是住戶可以大大的得利，嚴小南更是可以大賺一筆。
“這裏的房子給我留一套，不，兩套，不，三套可以嗎？”
技術顧問不但要給自己買，還要給父母買，給妹妹買。
“當然可以，不過這個規劃設計......”嚴愛黨見規劃往前推了推。
“我去單位說一聲，明天，還是下午就跟你回京城。”技術顧問幹脆的說道。
“對了，你最好多留幾套最好的房源，我估計我單位也是有人要的。”技術顧問留下了語重心長的話。
一個星期後，圖紙已經出來了，可他們還是要去實地勘察，進行可行性研究。
一張圖紙改了又改，北南看到牙齒酸痛，他那個酒樓好像沒有這麼覆雜嘛。
嚴愛黨對北南的牙酸嗤之以鼻，十八層樓的房子能跟二十一層樓比嗎。
北南無語，但也興致勃勃的幫著一起跑三通一平，也就是施工場地開工之前，需要做到水通、電通、路通，場地平整。
等拿到這些同行憑證後，技術顧問開始測量放線，地形圖測量、紅線規劃等等。
為了趕上年後能夠及時動工，葉溫也急急的去辦理施工許可證、建築工程規劃許可證等等證件。
然後準備年後開始招標，但招標必須要有自己的價格預算，嚴小南還特地找了造價咨詢，進行施工圖預算。
不算不知道，一算還真嚇一跳，原來他們財務算的都不準確。
按照施工圖預算，這棟二十一層的大樓建築面積應該在一萬三千多平方米，按照造價在二千塊一個平方計算，總造價應該是三千萬不到。
再加上規劃，消防，節能等一些列部門的一些要價，差不多八百萬吧。
規劃好的圖紙還有送去審圖中心送審，給個一百萬還算是省錢的。
嚴小南還特地給了溫叔一千萬的招待費，實在是中途還要和各種部門溝通。
要是不順利，那個部門找你的毛病，各個驗收不通過，那就麻煩了。
就像北南的那個十八層酒店，當初不走任何關系，筏板做好了，就是被卡，停工了半年。
最後還是走了關系花了不少錢才好不容易竣工的。
最後預算圖出來，滿打滿算也就五千萬能搞定這個大樓。
但如果賣出去的話，至少可以賣到六千萬，那就足足賺了一千萬。
北南哀嚎，他的那棟樓連地皮一起差不多花了二個億，南南卻只要五千萬。
那是因為嚴小南的幾塊土地都是銀行貸款，零首付，零利率，實在是太賺了啊。
所有的準備工作都已經做好，只要等年後他們開始招標建築公司。
然後按照程序簽訂合同，住宅樓就可以開始建造，等拿到預售合同，那房子還未造好，房子就能賣出去了。
嚴小南終於能好好的休息兩天了，但雪梅卻沒有放過她：
“南南，你這段時間一直在忙，我一直想要買四合院，只是沒有方向，東南又不願意放下臉面求人。”
嚴小南這段時間跑市場，到也是知道哪裏有四合院賣的。
只是價格已經不知道翻了多少倍了：“大嫂，我知道有個地方在賣四合院，就是我和塵兒一起的那個片區。”
雪梅眼睛一亮，東南單位分的房子也是靠近那裏，如果可以買到四合院，打理那個房子也是很方便的。
“多大？多少錢？”雪梅表示非常有興趣。
“跟塵兒的那套二井四合院差不多，但那家四合院的位置比較好，占據了一條小胡同。”嚴小南說道。
“什麼是占據了一條小胡同？”雪梅聽不懂了。
“那家四合院的大門正好面對著胡同，胡同四通八達，很多人跑來跑去的。
老房主覺得風水不好，就把門口這條胡同封住了，然後花錢買了下來。
以後大家竄胡同再也竄不到他家門口了，對了，他們胡同口還裝了一扇大鐵門呢。
這胡同還挺長，直排著至少可以停六七輛車，可惜寬度不夠，不然就可以掉頭了。”
雪梅的眼睛亮了：“南南，帶我去，我看看，如果好的話就要了。”
“那成，我去打個電話問問房主今天有沒有空，你也打個電話給大哥吧。”嚴小南慶幸自己留了那個房主的電話。
好在一切順利，一個小時後，嚴小南開著車，帶著雪梅和東南來的了那個房主的家裏。
東南先下車後先看了眼環境，很好，前街是南南的一進四合院。
後街是嚴愛黨的二進四合院，西面是自己單位的福利分房，都在一塊了。
房主已經等在胡同口了，指揮著嚴小南將車倒進了胡同，沒辦法，不倒進來，待會得倒著出去。
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還有可能，業務會擴展到滬市，畢竟嚴小南在滬市也是買了不少房子呢。
嚴愛黨得意洋洋的去了理發店，給自己做了一次“整容”，等出來的時候，又是一個倜儻的公子哥模樣。
嚴小南看到找過來的嚴愛黨，滿意的點點頭，終於有時間把自己給捯飭幹凈了。
“愛黨哥，我們商量過了，證券公司等年後再正式開張，等證券公司開張，愛黨哥可以去建造住宅樓了。”
嚴愛黨看著嚴小南給出的規劃，心裏美滋滋的，建造二十一層高樓，太棒了。
北南的那個十八層樓房給了他很多的經驗，他現在對造高樓已經不擔心了。
這雖然是一個挑戰，但他是有信心的，誰讓他找來了堅強的後盾，一個在滬市參與建造東方明珠的建築師。
為了這位建築師，嚴愛黨可是花了不心思，可人家只願意做一個技術顧問。
要知道高樓不難建，主要是地基要打好，但打地基並不是打的深就可以，還是有一定的學問的。
嚴愛黨連夜就飛往了滬市，找到他的那位技術顧問，將規劃遞給他看。
技術顧問並沒有因為自己的成績而沾沾自喜，反而非常慎重的跟嚴愛黨探討了起來。
他非常吃驚的發現嚴小南建造房子的土地不是使用權，而是產權。
將來國家要征收土地的時候，不但是住戶可以大大的得利，嚴小南更是可以大賺一筆。
“這裏的房子給我留一套，不，兩套，不，三套可以嗎？”
技術顧問不但要給自己買，還要給父母買，給妹妹買。
“當然可以，不過這個規劃設計......”嚴愛黨見規劃往前推了推。
“我去單位說一聲，明天，還是下午就跟你回京城。”技術顧問幹脆的說道。
“對了，你最好多留幾套最好的房源，我估計我單位也是有人要的。”技術顧問留下了語重心長的話。
一個星期後，圖紙已經出來了，可他們還是要去實地勘察，進行可行性研究。
一張圖紙改了又改，北南看到牙齒酸痛，他那個酒樓好像沒有這麼覆雜嘛。
嚴愛黨對北南的牙酸嗤之以鼻，十八層樓的房子能跟二十一層樓比嗎。
北南無語，但也興致勃勃的幫著一起跑三通一平，也就是施工場地開工之前，需要做到水通、電通、路通，場地平整。
等拿到這些同行憑證後，技術顧問開始測量放線，地形圖測量、紅線規劃等等。
為了趕上年後能夠及時動工，葉溫也急急的去辦理施工許可證、建築工程規劃許可證等等證件。
然後準備年後開始招標，但招標必須要有自己的價格預算，嚴小南還特地找了造價咨詢，進行施工圖預算。
不算不知道，一算還真嚇一跳，原來他們財務算的都不準確。
按照施工圖預算，這棟二十一層的大樓建築面積應該在一萬三千多平方米，按照造價在二千塊一個平方計算，總造價應該是三千萬不到。
再加上規劃，消防，節能等一些列部門的一些要價，差不多八百萬吧。
規劃好的圖紙還有送去審圖中心送審，給個一百萬還算是省錢的。
嚴小南還特地給了溫叔一千萬的招待費，實在是中途還要和各種部門溝通。
要是不順利，那個部門找你的毛病，各個驗收不通過，那就麻煩了。
就像北南的那個十八層酒店，當初不走任何關系，筏板做好了，就是被卡，停工了半年。
最後還是走了關系花了不少錢才好不容易竣工的。
最後預算圖出來，滿打滿算也就五千萬能搞定這個大樓。
但如果賣出去的話，至少可以賣到六千萬，那就足足賺了一千萬。
北南哀嚎，他的那棟樓連地皮一起差不多花了二個億，南南卻只要五千萬。
那是因為嚴小南的幾塊土地都是銀行貸款，零首付，零利率，實在是太賺了啊。
所有的準備工作都已經做好，只要等年後他們開始招標建築公司。
然後按照程序簽訂合同，住宅樓就可以開始建造，等拿到預售合同，那房子還未造好，房子就能賣出去了。
嚴小南終於能好好的休息兩天了，但雪梅卻沒有放過她：
“南南，你這段時間一直在忙，我一直想要買四合院，只是沒有方向，東南又不願意放下臉面求人。”
嚴小南這段時間跑市場，到也是知道哪裏有四合院賣的。
只是價格已經不知道翻了多少倍了：“大嫂，我知道有個地方在賣四合院，就是我和塵兒一起的那個片區。”
雪梅眼睛一亮，東南單位分的房子也是靠近那裏，如果可以買到四合院，打理那個房子也是很方便的。
“多大？多少錢？”雪梅表示非常有興趣。
“跟塵兒的那套二井四合院差不多，但那家四合院的位置比較好，占據了一條小胡同。”嚴小南說道。
“什麼是占據了一條小胡同？”雪梅聽不懂了。
“那家四合院的大門正好面對著胡同，胡同四通八達，很多人跑來跑去的。
老房主覺得風水不好，就把門口這條胡同封住了，然後花錢買了下來。
以後大家竄胡同再也竄不到他家門口了，對了，他們胡同口還裝了一扇大鐵門呢。
這胡同還挺長，直排著至少可以停六七輛車，可惜寬度不夠，不然就可以掉頭了。”
雪梅的眼睛亮了：“南南，帶我去，我看看，如果好的話就要了。”
“那成，我去打個電話問問房主今天有沒有空，你也打個電話給大哥吧。”嚴小南慶幸自己留了那個房主的電話。
好在一切順利，一個小時後，嚴小南開著車，帶著雪梅和東南來的了那個房主的家裏。
東南先下車後先看了眼環境，很好，前街是南南的一進四合院。
後街是嚴愛黨的二進四合院，西面是自己單位的福利分房，都在一塊了。
房主已經等在胡同口了，指揮著嚴小南將車倒進了胡同，沒辦法，不倒進來，待會得倒著出去。
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