第九百章 創立房地產公司（1）
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第九百章 創立房地產公司（1）
葉塵鳴親自送上銀行卡：“姜爺爺，這個賬戶是我妻子嚴小南的賬號，你可以隨便提取。”
姜星立刻明白了嚴小南的意思，那可是用實際行動在保護他，避免被人抓到把柄。
嚴小南又開始申請營業執照了，按照滬市證券公司的模板，提交了資格認定。
也就是銀行裏有五千萬的保證金，另外加上一些副業的申請，共計一個億的註冊資金。
接下來就是審核時間了，由於各方面還是比較嚴謹，所以嚴小南估計審核的時間不會少於三個月。
但有姜星把著這道關，嚴小南已經不擔心有人暗中使壞了，因為最終的結果還是要姜星審批。
除非他被人從這個位置上弄下來，可是，這也是不可能的事情，至少近幾年裏絕對不可能。
一個月後，姜星帶著姜盛出現在北南的第十八層培訓基地。
嚴小南和葉溫熱烈歡迎著姜星父子兩個，公司有了他們倆個，自己的壓力將減少很多。
嚴小南作為被培訓的學生，也坐在下面聽取姜盛講課：
“各位同仁，我們要知道證券公司是如何賺錢的，其中主要是投行業務、經濟業務、資產管理等等。
但目前我們暫時只能從股民的身上賺取基本的傭金、過戶費、印花稅，所以我們現在要以招攬股民為主要業務。
當然，以後還會有股票並購、承銷、財務顧問等業務。
甚至有些國外的地下股莊都已經有了融資融券業務，那才是大賺特賺的業務。
還有資產管理方面也是一個大頭，在條件成熟後，我們可以發行固定收益類的產品。”
姜盛滔滔不絕的在臺上講課，嚴小南不斷的記著筆記，心裏非常高興，她撿到寶了。
轉眼到了年關，證券公司的建造已經基本成型，看來再過兩個月就能進行內外裝修了。
估計那個時候營業執照也能下來了，那他們就可以內部先營業起來，然後看看哪裏需要改進。
最後一批認購證的搖獎也已經完美結束，嚴小南足足賺到了近六個億的資金。
可六個億還是讓嚴小南犯了愁，除去給姜星的一個億，還有註冊資金的一個億是不能動的。
策反姜星的花了二千萬，還有雪梅的五千萬也必須要還，證券公司的建築更是一個大頭。
嚴小南和嚴愛黨商量來商量去，全部完工加上設備、人員、管理等投入，一個億跑不了。
還有滬市的服裝廠也貼進去近五千萬，現在嚴小南的身邊可以自由流動的資產還剩下一億五千萬。
可這些錢也是不能動的，每個月都有一筆土地巨款要給銀行還貸，一旦資金鏈斷了，所有的一切努力都要付之東流了。
對了銀行貸款，嚴小南索性準備玩一票大的，那就利用手裏的幾塊地皮成立房地產公司吧。
嚴小南又進入了空間，開始查資料，如何投資房地產公司。
把土地抵押給銀行，從銀行那裏獲得貸款，不行，她這幾塊土地都是銀行貸款的，肯定不能抵押。
嗯，港島這邊已經有了房地產公司，那他們可以去港島註冊一個房地產公司，然後來京城投資。
那樣，從銀行貸款出來的幾率可是大的多，再用貸款建造住宅樓。
在住宅樓開始動工的時候，就可以先去申請預售，然後把房子給賣了，賣掉房子的錢去歸還土地的貸款。
然後再用這塊土地再貸款，再建造下一塊住宅樓，只是第二批的住宅樓要往高端走，這樣賣得更快，價格也可以更高。
嚴小南在筆記上一直不斷的寫，不斷的修改，簡直到了廢寢忘食的地步。
期間還跟北南兩個人特地去了港島一次，對房地產公司進行徹底了了解。
北南在港島還是有些人脈的，只要口袋裏有錢，在港島，基本上都能成事。
花了一千萬的註冊資金，嚴小南終於在港島註冊了一個中小型的房地產公司，帶著所有的資料，回到了京城。
然後去各大銀行提出投資貸款申請，銀行經過審核，居然給到二個億的貸款額度，只是利息稍微有些高。
嚴小南連忙讓孫少華找財務部開始核算成本，以及根據市場，他們建造的房子需要賣多少錢一個平米。
一個星期後，孫少華笑瞇瞇的帶著賬本來了，嚴小南直接翻看最後一頁。
根據地段和質量，嚴小南的商品房的價格他們標註為四千八一個平米。
嚴小南無語啊，再過二十年，以後這個地段四萬八一個平米都別想買到，現在買就是賺了。
再看了看銀行的貸款利息，在這種房價面前，這些利息還是能夠承受的。
沈少華提議，再找其他銀行看看，希望利率可以再低一點，貸款額度能再高一點。
見嚴小南點頭，沈少華又開始找她的閨蜜了，閨蜜說是考慮考慮，但語氣卻是格外的輕松。
沈少華又不是傻子，立刻明白閨蜜的意思了，但給出什麼福利還是要跟嚴小南商量的。
嚴小南也不小氣，如果能貸下來，給她一個買房的名額，這棟樓的房子由她挑選，價格減半。
這麼大的誘惑，傻子才不幹，她又不需要擔什麼風險。
經過層層談判和磨合，他們給到了二點五個億的貸款額度，且利息下降零點一個百分點。
計算機一敲，嚴小南就知道即使送人家一套房子也是有的賺的，但還是半賣半送最安全。
貸款很快就到了帳，按照財務部的計算，嚴小南規劃的這棟住宅樓穩賺不賠。
嚴愛黨已經一個月沒有刮胡子了，看著胡子拉碴的模樣，再下去快要變成一個野人了。
葉塵兒好笑的看著他邋遢又得意的樣子，也為自己男人精準的眼光所折服。
嚴愛黨當初情願不買認購證，也要花巨資擴張自己的建設公司，成為一級資質的施工企業，就是為了嚴小南的房地產公司。
如果當時買了認購證，擴建建築公司就會延後，那這次建築招標他們就沒有資格入選。
不要看嚴愛黨是嚴小南的堂哥，但在這種大型建築還是要通過正式審核的。
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葉塵鳴親自送上銀行卡：“姜爺爺，這個賬戶是我妻子嚴小南的賬號，你可以隨便提取。”
姜星立刻明白了嚴小南的意思，那可是用實際行動在保護他，避免被人抓到把柄。
嚴小南又開始申請營業執照了，按照滬市證券公司的模板，提交了資格認定。
也就是銀行裏有五千萬的保證金，另外加上一些副業的申請，共計一個億的註冊資金。
接下來就是審核時間了，由於各方面還是比較嚴謹，所以嚴小南估計審核的時間不會少於三個月。
但有姜星把著這道關，嚴小南已經不擔心有人暗中使壞了，因為最終的結果還是要姜星審批。
除非他被人從這個位置上弄下來，可是，這也是不可能的事情，至少近幾年裏絕對不可能。
一個月後，姜星帶著姜盛出現在北南的第十八層培訓基地。
嚴小南和葉溫熱烈歡迎著姜星父子兩個，公司有了他們倆個，自己的壓力將減少很多。
嚴小南作為被培訓的學生，也坐在下面聽取姜盛講課：
“各位同仁，我們要知道證券公司是如何賺錢的，其中主要是投行業務、經濟業務、資產管理等等。
但目前我們暫時只能從股民的身上賺取基本的傭金、過戶費、印花稅，所以我們現在要以招攬股民為主要業務。
當然，以後還會有股票並購、承銷、財務顧問等業務。
甚至有些國外的地下股莊都已經有了融資融券業務，那才是大賺特賺的業務。
還有資產管理方面也是一個大頭，在條件成熟後，我們可以發行固定收益類的產品。”
姜盛滔滔不絕的在臺上講課，嚴小南不斷的記著筆記，心裏非常高興，她撿到寶了。
轉眼到了年關，證券公司的建造已經基本成型，看來再過兩個月就能進行內外裝修了。
估計那個時候營業執照也能下來了，那他們就可以內部先營業起來，然後看看哪裏需要改進。
最後一批認購證的搖獎也已經完美結束，嚴小南足足賺到了近六個億的資金。
可六個億還是讓嚴小南犯了愁，除去給姜星的一個億，還有註冊資金的一個億是不能動的。
策反姜星的花了二千萬，還有雪梅的五千萬也必須要還，證券公司的建築更是一個大頭。
嚴小南和嚴愛黨商量來商量去，全部完工加上設備、人員、管理等投入，一個億跑不了。
還有滬市的服裝廠也貼進去近五千萬，現在嚴小南的身邊可以自由流動的資產還剩下一億五千萬。
可這些錢也是不能動的，每個月都有一筆土地巨款要給銀行還貸，一旦資金鏈斷了，所有的一切努力都要付之東流了。
對了銀行貸款，嚴小南索性準備玩一票大的，那就利用手裏的幾塊地皮成立房地產公司吧。
嚴小南又進入了空間，開始查資料，如何投資房地產公司。
把土地抵押給銀行，從銀行那裏獲得貸款，不行，她這幾塊土地都是銀行貸款的，肯定不能抵押。
嗯，港島這邊已經有了房地產公司，那他們可以去港島註冊一個房地產公司，然後來京城投資。
那樣，從銀行貸款出來的幾率可是大的多，再用貸款建造住宅樓。
在住宅樓開始動工的時候，就可以先去申請預售，然後把房子給賣了，賣掉房子的錢去歸還土地的貸款。
然後再用這塊土地再貸款，再建造下一塊住宅樓，只是第二批的住宅樓要往高端走，這樣賣得更快，價格也可以更高。
嚴小南在筆記上一直不斷的寫，不斷的修改，簡直到了廢寢忘食的地步。
期間還跟北南兩個人特地去了港島一次，對房地產公司進行徹底了了解。
北南在港島還是有些人脈的，只要口袋裏有錢，在港島，基本上都能成事。
花了一千萬的註冊資金，嚴小南終於在港島註冊了一個中小型的房地產公司，帶著所有的資料，回到了京城。
然後去各大銀行提出投資貸款申請，銀行經過審核，居然給到二個億的貸款額度，只是利息稍微有些高。
嚴小南連忙讓孫少華找財務部開始核算成本，以及根據市場，他們建造的房子需要賣多少錢一個平米。
一個星期後，孫少華笑瞇瞇的帶著賬本來了，嚴小南直接翻看最後一頁。
根據地段和質量，嚴小南的商品房的價格他們標註為四千八一個平米。
嚴小南無語啊，再過二十年，以後這個地段四萬八一個平米都別想買到，現在買就是賺了。
再看了看銀行的貸款利息，在這種房價面前，這些利息還是能夠承受的。
沈少華提議，再找其他銀行看看，希望利率可以再低一點，貸款額度能再高一點。
見嚴小南點頭，沈少華又開始找她的閨蜜了，閨蜜說是考慮考慮，但語氣卻是格外的輕松。
沈少華又不是傻子，立刻明白閨蜜的意思了，但給出什麼福利還是要跟嚴小南商量的。
嚴小南也不小氣，如果能貸下來，給她一個買房的名額，這棟樓的房子由她挑選，價格減半。
這麼大的誘惑，傻子才不幹，她又不需要擔什麼風險。
經過層層談判和磨合，他們給到了二點五個億的貸款額度，且利息下降零點一個百分點。
計算機一敲，嚴小南就知道即使送人家一套房子也是有的賺的，但還是半賣半送最安全。
貸款很快就到了帳，按照財務部的計算，嚴小南規劃的這棟住宅樓穩賺不賠。
嚴愛黨已經一個月沒有刮胡子了，看著胡子拉碴的模樣，再下去快要變成一個野人了。
葉塵兒好笑的看著他邋遢又得意的樣子，也為自己男人精準的眼光所折服。
嚴愛黨當初情願不買認購證，也要花巨資擴張自己的建設公司，成為一級資質的施工企業，就是為了嚴小南的房地產公司。
如果當時買了認購證，擴建建築公司就會延後，那這次建築招標他們就沒有資格入選。
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