☆157.第156章忙碌的一天（3）
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第156章 忙碌的一天（3）
這忙碌的一天還沒結束。
所有人接下來趕到那處商業門面，雷和斯沃特已經等在那裏。
林海熱情地擁抱了斯沃特，感謝了他和老兵們對自己的支持，又和雷聊了下麥當勞公司的現狀。
雷告訴林海，昨天發放的5000張免費家庭套餐卷，今天一天已經使用了五百多張，另外今天還有至少一百多個沒有卷卻特意從洛杉磯跑來體驗餐廳的顧客。明日是周末，預計會有更多的人湧向聖伯納迪諾。
也幸虧餐廳為了新開店做準備招募了一倍人手，否則一時之間還真應付不了。
幾人談笑會，開始一層層查看這座物業。
六層，每層三百平米，老式的升降電梯位於每層中央，之前是一座旅館。底層除了大堂，另外還有一間超市和一個咖啡店。
這座物業原來由同一個老板承租的，因為裝修實在太老又不舍得巨大的投資額重新裝修，退租快一個月了。
安東尼奧說過之前房租是十五萬美金一年，投資回報率還挺高的。
對於美國來說，未來的近百年內商業地產投資回報率都很高，遠沒有未來的日本東京離譜，甚至需要100年以上才能收回投資。
這裏地段的確非常好，在林海等人打開門鎖進去不到半個小時，就進來至少三個房產中介和兩個有承租意向的商人打聽情況，安德魯客氣地把他們打發走了。
這裏拿出兩層來開個電影院其實不錯，林海心中盤算著，但是現在還沒到這種放映廳模式的影院流行的時候，也只能想想而已。
他很快做出決斷，整個建築全部重新裝修，一樓除了新的大堂，剩下的面積全部改成麥當勞餐廳，二樓至五樓作為酒店部分，六樓單獨裝修成辦公室，作為HP在美國的總部。
為此大堂內會設置兩部電梯，一部直達六樓，另一部是酒店使用，電梯也將換成通用電氣最新推出的高速電梯。
華特和安德魯按照他的規劃很快畫出了草圖，他們將尋找合適的建築設計和承包商詢問報價。
“老板，那這個裝修費和租金該怎麽計算？”斯沃特忐忑問道，他和雪莉那可憐的儲蓄在如此高昂的費用面前就是杯水車薪，不由得擔心起股份來。
這的確是個棘手的問題，林海蹙眉沈吟起來。
“老板，我有個不成熟的設想，”雷插話道，“我們是不是可以以麥當勞公司的名義向物主長期承租物業，統一裝修後再出租給我們的加盟店，這樣將裝修成本平攤在數年內，加盟商也可以減少資金壓力。”
“那樣的話公司的資金壓力會非常大。”林海說道。
“其實可以設計一種新的商業模式，”華特突然接話道，“麥當勞公司做為長期承租方，業主的物業就不會有斷租風險，也能逐步提升商業檔次，這樣就可以將租金壓至合理低位。然後公司可以以這份承租合同去銀行取得貸款，大大分擔資金壓力。
另一方面，對於加盟店的租金可以按年度靈活調整，確保公司除了還貸還能有些盈餘。”
“而加盟商可以按年付款，既取得了優越的店面，資金壓力也很小。”雷鼓掌笑道，“這個方案無論對於公司，業主，還是銀行，加盟商，都是最優的，是完美的四贏方案！”
“那麥當勞豈不是又變成房地產公司了？”安德魯嘀咕道。
“好！就這麽辦。”麥當勞在未來的確是被人稱為房地產公司，雖然它的房地產租賃收入在財務報表中只占不到四分之一，但那也是以十億美金為單位計算的。
林海當即讓他們三個好好整理下方案，再和富國銀行商談，爭取簽訂一個長期合同。
另外，以後有合適的物業麥當勞公司可以自持，當然表面上還是通過HP商貿購入，這是為了未來麥當勞公司上市的財務需要。
從這裏出來，林海朝大概五百米遠的中國劇院看了下。
“您要去看看奧黛麗小姐嗎？”張問天小聲問。
“不了，她現在應該在演出吧。”林海搖搖頭。
桑迪餐廳。
當林海帶頭走進餐廳時，桑迪笑著迎上來，大聲叫道：“歡迎我們的林！”
很多用餐的顧客們放下餐具，鼓掌歡呼起來。
林海有些摸不著頭腦，桑迪遞過來一份《洛杉磯日報》，上面赫然放了一張林的正面照片，頭版頭條的內容是：林——一個華夏船長的傳奇經歷。
林海快速翻了下，基本上是自己之前經歷的一些事，那名記者將從林海這裏采訪到的內容幾乎全部刊登出來，甚至還添加了一部分，應該是從他好萊塢的幾個朋友那裏打聽到的。
令人想不到的是，林海之前和奧黛麗在餐廳相識的故事也被人透露出來。
“您現在是個傳奇，至少在洛杉磯是這樣。”桑迪驕傲地說，“他們還提到了我的餐廳。”
“不會是你說出去的吧，我和奧黛麗在這裏的事情。”林海狐疑地看著他。
桑迪一臉狐貍般的詭笑：“有那天見過您的顧客接受了采訪，後來記者來餐廳確認，我才勉為其難地接受采訪。”見林海臉色難看，桑迪連忙說：“您放心，都是好話，絕無虛言！”
“林，大魔術師，來一個！”顧客們起哄道。
“好了，諸位，今天沒有準備，不適合表演魔術，我請大家喝一杯吧。”林海哪有心情表演，只能給每個人送上一杯啤酒。
桑迪樂呵呵地吩咐服務員送上酒後，顧客們端起杯子朝林海道：“敬傳奇的林船長一杯！”
“老板，您真的成為傳奇了啊。”斯沃特放下杯子，崇敬地看著林海。
林海喝下杯中酒，苦惱地說：“我可不喜歡出名啊，我又不想當演員。”
昨天開始，幾大電臺就集中報道過他的出獄，後來又報道了對他的采訪，但刊登他的照片以及以往經歷，這絕對是明星才有的待遇。
這下在洛杉磯會有很多人關註到林海了，剛才他走進餐廳就被很多顧客一下子認出來，畢竟這裏的華人雖然不算少，可是出門在外前呼後擁的估計也沒幾個。
“老板，其實也沒有那麽壞，至少您的產業這下有了曝光度。”安德魯笑著說道，“另外請您放心，過一個階段，您的關註度就會下降，美國人有太多可以關心的人和事，不會讓您霸占媒體太久時間的。”
感謝“老鬼1984”100、“有一套呀”1100打賞！大家節假日愉快！
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所有人接下來趕到那處商業門面，雷和斯沃特已經等在那裏。
林海熱情地擁抱了斯沃特，感謝了他和老兵們對自己的支持，又和雷聊了下麥當勞公司的現狀。
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這座物業原來由同一個老板承租的，因為裝修實在太老又不舍得巨大的投資額重新裝修，退租快一個月了。
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對於美國來說，未來的近百年內商業地產投資回報率都很高，遠沒有未來的日本東京離譜，甚至需要100年以上才能收回投資。
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當林海帶頭走進餐廳時，桑迪笑著迎上來，大聲叫道：“歡迎我們的林！”
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“老板，您真的成為傳奇了啊。”斯沃特放下杯子，崇敬地看著林海。
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這下在洛杉磯會有很多人關註到林海了，剛才他走進餐廳就被很多顧客一下子認出來，畢竟這裏的華人雖然不算少，可是出門在外前呼後擁的估計也沒幾個。
“老板，其實也沒有那麽壞，至少您的產業這下有了曝光度。”安德魯笑著說道，“另外請您放心，過一個階段，您的關註度就會下降，美國人有太多可以關心的人和事，不會讓您霸占媒體太久時間的。”
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