第740章牛向東
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第740章 牛向東
崔高官一眼就看到了張興明，招了招手，示意張興明坐到他身邊。
這是一個長桌會議室，沒有主席臺。張興明走到崔高官身邊坐下，看向正在講話的那個人。中年男人，個子不高，微胖，戴著副金絲眼鏡。
這個人張興明認識，或者說知道。奉天市商業局現任局長，牛向東。
奉天在90年代最大的事件就是慕牛大案了，張興明的印像非常深，這位牛向東就是案子裏那個牛。再過幾年，他就會從商業局長爬到副市長的位置，然後勾上連下瘋狂弄錢，在全民工人一個月七八百塊工資的時候，他就出入濠江豪賭了，出手都是以十萬為單位的美元。
當時流行的詞語就是慕的著裝，牛的豪賭還有夏的莊園，震驚全國。
當時奉天進入高速發展期，從港島請了一批記者過來幫助宣傳。結果沒想到的是請來的記者裏有一個不務正業的家夥，狗仔出身，關註點習慣性的跑偏，別的記者都在報奉天的發展，城市的規劃，這哥們偏不，他著重分析了慕的著裝和內地的工資情況。
當時一任市長的工資是一千多塊錢，但是慕的西裝領帶皮帶鞋子手表這些經過這位大記的分析，需要幾十萬港幣，也就是十幾萬人民幣，他的報道一出來就成了熱門。估計誰也沒想到吧，自己請記者來把自己搞了，所以弄清楚合作方的職業素養真的相當重要。
也是巧合，那時候濠江剛回歸，國家某安全部門正好在濠江監控，發現幾個東北人流連高檔酒店出入豪車出手闊綽，無意中一查，特麽是奉天的常務副市長，財政局長還有國資委主任，再加上那個沒正形的港島記者的花編報道，大案就發生了。
此案牽連之廣在當時為全國之最，一個副省十七個地市一把手，眾多的行政部門一把手，其中級別低影響大的當屬莊園夏，一個客運站總經理，在奉天市內住著幾千平米的豪宅不算，擁有多處房產不說，在金德村買了二千畝地蓋私人莊園，真的很牛逼。現在那莊園還扔在那。
“所以，以幾條步行街為中心，重點打造商業零售區，這是我們目前的首選策略。奉天城市範圍大人口多，完全可以繼續這種模式，分地段的打造出一批這樣的商業零售區出來，零售的興盛自然會帶動批發市場的繁榮，批發市場又會帶動相關廠家，一個商業鏈條就自然形成了。
所以，我覺得奉天現在的發展方向沒有錯，重點關註零售商業才是我們商業部門的工作重點，我認為完全沒有必要舍近求遠拋開零售去打造批發市場，投資回報太長，有這筆錢不如我建幾座大型商廈，讓更多的私人經濟參與進來經營。”
劉書記問：“私人經濟參與進來是指什麽？”
牛局長說：“現在國家鼓勵私營經濟，私人經營的商場也確實比國營的更有活力。我的意思是，我們建商場，然後承包給私人經營，按年份收取租金，這樣，私人也賺錢，符合國家政策，而我們政府也有了穩定的收入增長點卻不用再操心費力的去管理。管理成本也是很高的。”
劉書記想了一下又問：“你認為對五愛南塔這些批發市場進行擴張改造沒有必要嗎？”
牛局長扶了扶眼鏡說：“書記，高官，對於商業這一塊，我覺得我還是有一定發言權的。批發市場只是針對特定人群，我覺得它的承載力是有限的，投資進去，萬一經營不起來怎麽辦？
必竟批發市場批發的性質就決定了它的受眾人群，影響力是可以想像的，而商場不一樣，商場是建在各個地區，面向全體市民，它的經營是有保障的。“
崔高官問：“批發市場就不能面對市民嗎？”
牛局長說：“高官，五愛四點開門十點就關了，商戶看重的都是數量，批發嘛，靠的就是出貨數量來掙錢，他們哪有那個耐心一件一件的和市民講價，要不然它也不會十點就關門了。而且現在的五愛經過前期的幾次整改已經完全成熟了，我認為它現在的規模已經完全能滿足全省的批發需求。”
劉書記問：“小牛你認為鐵西商業這一塊有沒有發展前景？”
牛局長說：“我不看好。書記，鐵西全是工人，商業意識很淡薄，消費意識也不是很強烈，你看現在，商業收入這塊基本集中在和平沈河大東這三個區，所以我覺得還是在這三個區深挖一下，把太原街中街重資重點打造一下，相信效果是立竿見影的。”
劉書記說：“那，鐵西黃姑於洪東陵這些區在商業上就放棄了？”
牛局長說：“不是放棄，不過，我認為在現有的基礎上再建幾個商業綜合大廈就行了，或者再增加幾個綜合市場。商業是不講平均的，它的熱點就這麽幾個，不會說我們人為的去打造一個它會火起來。
沈河能形成五愛，和平能形成太原，大東有中街，這是多少年下來經過歷史的沈澱才形成的局面，這是自然規律的選擇。我認為這不是主觀思想能人為去改變的情況。“
崔高官笑呵呵的看了一眼張興明，問牛局長：“你對現在比較火的便利店怎麽看？據我所知，這就是人為打造的一種商業模式嘛，老百姓好像接受的也挺好。”
牛局長說：“高官，我認為這只是一種短期現像，就像老百姓開的遍地都是的食雜店小賣點一樣，原來不也是火的一塌糊塗的，現在看怎麽樣？
大量的食雜店小賣點都消失了，反而是大型商廈不斷的火起來，我覺得大而全才會聚攏人氣吸引消費，這是便利店無法達到的，所以我覺得未來大型商場的發展才是主流，便利店這種東西會逐漸淘汰掉的。“
劉書記問：“那超級市場呢？”
牛局長想了一下說：“超級市場目前還看不出什麽，它實際上和大型商場是重覆的，不過購買貨物的過程有點新奇所以才受到追捧。我覺得，實際上它的只是大型商場的一個變體，因為營業場所和營業面積的問題，最終應該也是敵不過大型商場的，必竟新奇感總歸會慢慢消失掉。”
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崔高官一眼就看到了張興明，招了招手，示意張興明坐到他身邊。
這是一個長桌會議室，沒有主席臺。張興明走到崔高官身邊坐下，看向正在講話的那個人。中年男人，個子不高，微胖，戴著副金絲眼鏡。
這個人張興明認識，或者說知道。奉天市商業局現任局長，牛向東。
奉天在90年代最大的事件就是慕牛大案了，張興明的印像非常深，這位牛向東就是案子裏那個牛。再過幾年，他就會從商業局長爬到副市長的位置，然後勾上連下瘋狂弄錢，在全民工人一個月七八百塊工資的時候，他就出入濠江豪賭了，出手都是以十萬為單位的美元。
當時流行的詞語就是慕的著裝，牛的豪賭還有夏的莊園，震驚全國。
當時奉天進入高速發展期，從港島請了一批記者過來幫助宣傳。結果沒想到的是請來的記者裏有一個不務正業的家夥，狗仔出身，關註點習慣性的跑偏，別的記者都在報奉天的發展，城市的規劃，這哥們偏不，他著重分析了慕的著裝和內地的工資情況。
當時一任市長的工資是一千多塊錢，但是慕的西裝領帶皮帶鞋子手表這些經過這位大記的分析，需要幾十萬港幣，也就是十幾萬人民幣，他的報道一出來就成了熱門。估計誰也沒想到吧，自己請記者來把自己搞了，所以弄清楚合作方的職業素養真的相當重要。
也是巧合，那時候濠江剛回歸，國家某安全部門正好在濠江監控，發現幾個東北人流連高檔酒店出入豪車出手闊綽，無意中一查，特麽是奉天的常務副市長，財政局長還有國資委主任，再加上那個沒正形的港島記者的花編報道，大案就發生了。
此案牽連之廣在當時為全國之最，一個副省十七個地市一把手，眾多的行政部門一把手，其中級別低影響大的當屬莊園夏，一個客運站總經理，在奉天市內住著幾千平米的豪宅不算，擁有多處房產不說，在金德村買了二千畝地蓋私人莊園，真的很牛逼。現在那莊園還扔在那。
“所以，以幾條步行街為中心，重點打造商業零售區，這是我們目前的首選策略。奉天城市範圍大人口多，完全可以繼續這種模式，分地段的打造出一批這樣的商業零售區出來，零售的興盛自然會帶動批發市場的繁榮，批發市場又會帶動相關廠家，一個商業鏈條就自然形成了。
所以，我覺得奉天現在的發展方向沒有錯，重點關註零售商業才是我們商業部門的工作重點，我認為完全沒有必要舍近求遠拋開零售去打造批發市場，投資回報太長，有這筆錢不如我建幾座大型商廈，讓更多的私人經濟參與進來經營。”
劉書記問：“私人經濟參與進來是指什麽？”
牛局長說：“現在國家鼓勵私營經濟，私人經營的商場也確實比國營的更有活力。我的意思是，我們建商場，然後承包給私人經營，按年份收取租金，這樣，私人也賺錢，符合國家政策，而我們政府也有了穩定的收入增長點卻不用再操心費力的去管理。管理成本也是很高的。”
劉書記想了一下又問：“你認為對五愛南塔這些批發市場進行擴張改造沒有必要嗎？”
牛局長扶了扶眼鏡說：“書記，高官，對於商業這一塊，我覺得我還是有一定發言權的。批發市場只是針對特定人群，我覺得它的承載力是有限的，投資進去，萬一經營不起來怎麽辦？
必竟批發市場批發的性質就決定了它的受眾人群，影響力是可以想像的，而商場不一樣，商場是建在各個地區，面向全體市民，它的經營是有保障的。“
崔高官問：“批發市場就不能面對市民嗎？”
牛局長說：“高官，五愛四點開門十點就關了，商戶看重的都是數量，批發嘛，靠的就是出貨數量來掙錢，他們哪有那個耐心一件一件的和市民講價，要不然它也不會十點就關門了。而且現在的五愛經過前期的幾次整改已經完全成熟了，我認為它現在的規模已經完全能滿足全省的批發需求。”
劉書記問：“小牛你認為鐵西商業這一塊有沒有發展前景？”
牛局長說：“我不看好。書記，鐵西全是工人，商業意識很淡薄，消費意識也不是很強烈，你看現在，商業收入這塊基本集中在和平沈河大東這三個區，所以我覺得還是在這三個區深挖一下，把太原街中街重資重點打造一下，相信效果是立竿見影的。”
劉書記說：“那，鐵西黃姑於洪東陵這些區在商業上就放棄了？”
牛局長說：“不是放棄，不過，我認為在現有的基礎上再建幾個商業綜合大廈就行了，或者再增加幾個綜合市場。商業是不講平均的，它的熱點就這麽幾個，不會說我們人為的去打造一個它會火起來。
沈河能形成五愛，和平能形成太原，大東有中街，這是多少年下來經過歷史的沈澱才形成的局面，這是自然規律的選擇。我認為這不是主觀思想能人為去改變的情況。“
崔高官笑呵呵的看了一眼張興明，問牛局長：“你對現在比較火的便利店怎麽看？據我所知，這就是人為打造的一種商業模式嘛，老百姓好像接受的也挺好。”
牛局長說：“高官，我認為這只是一種短期現像，就像老百姓開的遍地都是的食雜店小賣點一樣，原來不也是火的一塌糊塗的，現在看怎麽樣？
大量的食雜店小賣點都消失了，反而是大型商廈不斷的火起來，我覺得大而全才會聚攏人氣吸引消費，這是便利店無法達到的，所以我覺得未來大型商場的發展才是主流，便利店這種東西會逐漸淘汰掉的。“
劉書記問：“那超級市場呢？”
牛局長想了一下說：“超級市場目前還看不出什麽，它實際上和大型商場是重覆的，不過購買貨物的過程有點新奇所以才受到追捧。我覺得，實際上它的只是大型商場的一個變體，因為營業場所和營業面積的問題，最終應該也是敵不過大型商場的，必竟新奇感總歸會慢慢消失掉。”
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