第698章模式
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第698章 模式
“董事長，您怎麽來了，提前打個電話，我好去接您。”地產公司的負責人楊一鳴站在王浩安對面，表情十分的恭敬。
“站著幹什麽，坐。我是正好有空，就順便過來看看。還有這邊的事情，以後不要去麻煩郭總了，他現在很忙，工作的事情先跟我匯報。”
“是。”楊一鳴坐下，“董事長，那個咱們的項目預售都被您叫停了，這個工程進度可耽誤不得啊。一旦不能按期完成，別的不說，光是設備的支出就不是小數目。”
設備就算是一天什麽活都不幹，也是算錢的。大部分設備是公司自購的，但還有部分，是從國營單位租賃的，按天收費。
“這個你不用擔心，今天後續的資金就能到公司賬上，你把預算報表給我拿過來看一下。”
他跟郭繼傑的註資，今天肯定能到賬，工程進度不會耽誤的。
“那就好，我這就去拿報表。”楊一鳴大喜，這樣就穩了。而且資金更加充足，他或許都不用壓工程隊的款子，以後活肯定更好幹。
看了一下預算報表，王浩安對工程進度比較滿意，放下報表，他看向楊一鳴：“楊總，你是咱們公司的第一副總，公司的日常管理，也都是你在負責，對於公司的未來發展，你有什麽想法嗎？”
楊一鳴受寵若驚，他可以插手公司的計劃了嗎，這以前不都是兩位老板做決定，他只是負責執行嗎？
“董事長，我還真有一點不成熟的看法，請您斧正。我覺得現在基建會成為政斧的支柱產業，而其中房地產、公路、水利是最主要的三塊。”
“咱們公司馬上就要進行再次整合，這三塊業務，董事長都不想放棄吧？公路、水利這都是政斧投資的項目，而且是國策，不會沒有活幹，但要小心幹完了活無法全部結算，政斧壓資金的事兒，太常見了。”
“所以我覺得房地產這塊，還應該是咱們的主營業務，並不因為我是房地產出身的。而且這塊業務也是咱們最熟悉的，無論是商場、寫字樓，還是住宅、工廠，咱們的資質都是最頂級的，可以直接做開發商，這塊的利潤也是最大的。”
“嗯，還有嗎？”王浩安對此也很讚同。
水利現在國家撥款最多，是因為去年的天~~~災，隨後幾年都是如此。包括國家又規劃了好幾座全球頂級的大型水電站，未來二十年，水利的工程都不會少，但基本上私人沒機會當業主，頂天也就是自建個碼頭，水電站什麽的，上規模的都是政斧的，小規模的，不給你審批，說浪費資源！
公路方面，倒是有了新模式，可這個回款期比較長，喜歡做長線投資的，做這個比較合適。王浩安其實對此沒什麽太大的興趣，投資那種回報期長的業務，為什麽不投資商場、寫字樓呢？
所以房地產，也是王浩安認為最合適的，但這個大部分人都知道，楊一鳴籠統的說了兩句，並不能讓他滿意。
“董事長，做房地產這塊，我是按照區域來劃分的。首先我們要註意一二線城市，這裏商業環境好，人口多，需求量自然也最大，這是公司早就定下的基調。”
“但是在一二線城市，也是有區域劃分的。比如魔都這邊的浦東，比如京城那邊的通洲，這些城市新規劃的開發區，商業區，可以預見在未來肯定會有很好的發展，但現在肯定賣不上價。”
“我們是直接在主城區購買地皮開發樓盤，還是到新城區購買，著眼於未來，這是兩條路，我不知道該如何選擇，希望董事長指點。”
王浩安對楊一鳴滿意多了，能想到這些，那還不錯。
“主城區和新城區，代表的是兩種方向，一個是現在就能賺到很多錢，一個是未來能賺到更多的錢。”
“但其實只要考慮一下需求，就知道應該如何選擇。在主城區，我們只開發住宅，高端精品住宅。許多人都喜歡住大房子，有樓上樓下那種，但是主城區政斧又不會審批，這怎麽辦呢？做樓中樓，也就是樓內覆式。”
“這樣既能滿足有錢人住大房子的願望，又能保證容積率，滿足政斧的需求，也滿足我們賺錢的訴求。”
“在新城區，你做住宅，暫時肯定賺不到錢，可是如果你投資住宅，等十年之後，或許會有驚喜，這對許多不懂投資的人來說，是很穩妥的選擇。”
“我們可不是炒樓的，我們是開發商，所以在新城區，我的想法是建造綜合性商業地產，包括寫字樓，商場，也包括酒店公寓，甚至未來也可以開發住宅，但現在開發住宅，不劃算。”
楊一鳴疑惑的問道：“董事長，可是我們開發寫字樓，商場之後，肯定會有更多的人湧入到新城區，我們不開發住宅，別人會開發，這市場不就被別人搶走了嗎？”
他記得公司提過一種模式，開發綜合性地產，以商場、寫字樓等為核心，吸引更多的人到這邊來，同時開發住宅，讓住戶成為商場、寫字樓的潛在客戶，共同成就。
這個模式很超前，他在國外沒見過類似的模式，可為什麽董事長現在不實行這個模式呢，是因為資金占壓太嚴重了嗎？
完全可以通過銀行貸款來進行，賣掉住宅，商場、寫字樓等租賃出去，贏在未來。
“你忽略了一點，地皮不是你想開發什麽就能開發什麽的，需要得到政斧的審批。我們先開發商場、寫字樓，吸引了更多的人之後，再開發精品住宅就行了。”
“在購買地皮的時候，我們要跟政斧說清楚，我們會分批進行開發，一塊地皮開發完成，才會開發下一塊，在約定時間的尾巴動工，就不算違約，而隨著房價的上漲，隨著新城區的建設，我們明年落成，可能只能賣四千塊一平米，但是再過兩年，就能賣七千，甚至八千。”
“這樣一來，我們的模式才能真正推廣開。而為了提高我們的精品住宅檔次，我們必須開發幾棟高端的精品住宅出來，才能讓更多人的認可我們的品牌，讓我們的房子變得不愁賣，不需要降價銷售！”
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“董事長，您怎麽來了，提前打個電話，我好去接您。”地產公司的負責人楊一鳴站在王浩安對面，表情十分的恭敬。
“站著幹什麽，坐。我是正好有空，就順便過來看看。還有這邊的事情，以後不要去麻煩郭總了，他現在很忙，工作的事情先跟我匯報。”
“是。”楊一鳴坐下，“董事長，那個咱們的項目預售都被您叫停了，這個工程進度可耽誤不得啊。一旦不能按期完成，別的不說，光是設備的支出就不是小數目。”
設備就算是一天什麽活都不幹，也是算錢的。大部分設備是公司自購的，但還有部分，是從國營單位租賃的，按天收費。
“這個你不用擔心，今天後續的資金就能到公司賬上，你把預算報表給我拿過來看一下。”
他跟郭繼傑的註資，今天肯定能到賬，工程進度不會耽誤的。
“那就好，我這就去拿報表。”楊一鳴大喜，這樣就穩了。而且資金更加充足，他或許都不用壓工程隊的款子，以後活肯定更好幹。
看了一下預算報表，王浩安對工程進度比較滿意，放下報表，他看向楊一鳴：“楊總，你是咱們公司的第一副總，公司的日常管理，也都是你在負責，對於公司的未來發展，你有什麽想法嗎？”
楊一鳴受寵若驚，他可以插手公司的計劃了嗎，這以前不都是兩位老板做決定，他只是負責執行嗎？
“董事長，我還真有一點不成熟的看法，請您斧正。我覺得現在基建會成為政斧的支柱產業，而其中房地產、公路、水利是最主要的三塊。”
“咱們公司馬上就要進行再次整合，這三塊業務，董事長都不想放棄吧？公路、水利這都是政斧投資的項目，而且是國策，不會沒有活幹，但要小心幹完了活無法全部結算，政斧壓資金的事兒，太常見了。”
“所以我覺得房地產這塊，還應該是咱們的主營業務，並不因為我是房地產出身的。而且這塊業務也是咱們最熟悉的，無論是商場、寫字樓，還是住宅、工廠，咱們的資質都是最頂級的，可以直接做開發商，這塊的利潤也是最大的。”
“嗯，還有嗎？”王浩安對此也很讚同。
水利現在國家撥款最多，是因為去年的天~~~災，隨後幾年都是如此。包括國家又規劃了好幾座全球頂級的大型水電站，未來二十年，水利的工程都不會少，但基本上私人沒機會當業主，頂天也就是自建個碼頭，水電站什麽的，上規模的都是政斧的，小規模的，不給你審批，說浪費資源！
公路方面，倒是有了新模式，可這個回款期比較長，喜歡做長線投資的，做這個比較合適。王浩安其實對此沒什麽太大的興趣，投資那種回報期長的業務，為什麽不投資商場、寫字樓呢？
所以房地產，也是王浩安認為最合適的，但這個大部分人都知道，楊一鳴籠統的說了兩句，並不能讓他滿意。
“董事長，做房地產這塊，我是按照區域來劃分的。首先我們要註意一二線城市，這裏商業環境好，人口多，需求量自然也最大，這是公司早就定下的基調。”
“但是在一二線城市，也是有區域劃分的。比如魔都這邊的浦東，比如京城那邊的通洲，這些城市新規劃的開發區，商業區，可以預見在未來肯定會有很好的發展，但現在肯定賣不上價。”
“我們是直接在主城區購買地皮開發樓盤，還是到新城區購買，著眼於未來，這是兩條路，我不知道該如何選擇，希望董事長指點。”
王浩安對楊一鳴滿意多了，能想到這些，那還不錯。
“主城區和新城區，代表的是兩種方向，一個是現在就能賺到很多錢，一個是未來能賺到更多的錢。”
“但其實只要考慮一下需求，就知道應該如何選擇。在主城區，我們只開發住宅，高端精品住宅。許多人都喜歡住大房子，有樓上樓下那種，但是主城區政斧又不會審批，這怎麽辦呢？做樓中樓，也就是樓內覆式。”
“這樣既能滿足有錢人住大房子的願望，又能保證容積率，滿足政斧的需求，也滿足我們賺錢的訴求。”
“在新城區，你做住宅，暫時肯定賺不到錢，可是如果你投資住宅，等十年之後，或許會有驚喜，這對許多不懂投資的人來說，是很穩妥的選擇。”
“我們可不是炒樓的，我們是開發商，所以在新城區，我的想法是建造綜合性商業地產，包括寫字樓，商場，也包括酒店公寓，甚至未來也可以開發住宅，但現在開發住宅，不劃算。”
楊一鳴疑惑的問道：“董事長，可是我們開發寫字樓，商場之後，肯定會有更多的人湧入到新城區，我們不開發住宅，別人會開發，這市場不就被別人搶走了嗎？”
他記得公司提過一種模式，開發綜合性地產，以商場、寫字樓等為核心，吸引更多的人到這邊來，同時開發住宅，讓住戶成為商場、寫字樓的潛在客戶，共同成就。
這個模式很超前，他在國外沒見過類似的模式，可為什麽董事長現在不實行這個模式呢，是因為資金占壓太嚴重了嗎？
完全可以通過銀行貸款來進行，賣掉住宅，商場、寫字樓等租賃出去，贏在未來。
“你忽略了一點，地皮不是你想開發什麽就能開發什麽的，需要得到政斧的審批。我們先開發商場、寫字樓，吸引了更多的人之後，再開發精品住宅就行了。”
“在購買地皮的時候，我們要跟政斧說清楚，我們會分批進行開發，一塊地皮開發完成，才會開發下一塊，在約定時間的尾巴動工，就不算違約，而隨著房價的上漲，隨著新城區的建設，我們明年落成，可能只能賣四千塊一平米，但是再過兩年，就能賣七千，甚至八千。”
“這樣一來，我們的模式才能真正推廣開。而為了提高我們的精品住宅檔次，我們必須開發幾棟高端的精品住宅出來，才能讓更多人的認可我們的品牌，讓我們的房子變得不愁賣，不需要降價銷售！”
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