第272章實業大甩賣
關燈
小
中
大
第272章 實業大甩賣
要蓋樓，那麽地皮、機械、材料、人工是四大主要成本，其中地皮可以找市裏，價格必定非常優惠。材料方面市裏未必管，那麽價格不會有多大優惠，最後就是人工和機械設備，這個市裏或許也能協調，可那些單位就不要賺錢嗎？
這又不是什麽慈善工程，別人憑什麽不賺錢？與其被別人賺走，不如自己弄一個建築公司。
這就是為什麽之前許多國營大廠子，都有工程隊，他們需要的廠房多，工人宿舍等建築也多，自己成立建築公司，既能節省成本，又不用看別人臉色，我說什麽時候開工，就什麽時候開工，不會陷入有工程卻找不到人幹活的窘況。
可是國營大廠子那時候都有工程隊，但廠房建完之後，宿舍樓也建完，基本就沒活了。工廠憑什麽還養著一個沒活幹的工程隊啊，強迫那些工程隊轉型。
工程隊的人擅長工程，別的不太會，許多人受不了工廠的安排，正好前兩年開始鼓勵私企出現，一些人就幹脆辭職，組建了建築公司。
建築公司只有人還不夠，還必須有機械設備。這幫人沒錢，就去想找銀行貸款。可他們也沒什麽抵押物，貸款金額也不會高，這咋辦呢？
銀行不給貸款，但可以投資啊。那時候銀行會投資許多產業，他們有錢。於是許多銀行控股的建築公司就這麽出現了。
他們跟國資的建築公司搶飯吃，不只是承接市裏的工程，還承接鄉村的工程，只要賺錢他們就做，反正背後有銀行支持，他們也不會沒活幹。
但是今年開始，許多銀行控股的建築公司就不得不關門了，因為朱老總發現銀行這麽弄不行，裏面有太多賬目不清不楚了，於是責令銀行退出實業，專營金融產業。
這個命令的出現，讓一些公司再次變成了私人的。或者是屬於某個人，或者是屬於某些人。
未來許多建築公司用一點錢拍下地皮，然後拿著合同貸款買下來地皮，再用地皮貸款買材料開工，幹一半再用樓盤貸款繼續施工到封頂，然後再去另外一家銀行貸款用來裝修，或者幹脆售樓花什麽的，許多人都以為誰都能這麽幹。
可實際上不是這樣，用拍下來地皮的合同貸款，這個本來就屬於違規的，為什麽銀行給放貸呢，因為都是熟人，甚至之前他們還是同事，他們知道怎麽做，能讓上面查不出來。
不只是建築公司，還有許多實業，原本都屬於銀行，比如大樓、酒店、商場，甚至還包括一些工廠。
有些並不是銀行想要投資，而是貸款之後，對方還不上，用來抵賬的。銀行自己再投資一筆錢，將這部分資產盤活。
有些時候，不但沒能盤活資產，反而是賠的更多了，這也是讓朱老總決定銀行必須退出實業經營的原因之一。
銀行退出實業經營，那麽這些實業怎麽處理，肯定是要賣掉啊。
王浩安此時就讓人在各地考察，考察那些屬於銀行的工廠，不管工廠的原本業務是什麽，要看看廠房怎麽樣，地方是否合適，能否改為滿漢食品的分廠，或者是滿漢小吃的中央廚房。
郭繼傑則在考察，哪些樓盤是銀行要出售的。郭氏集團本來就經營地產，他對此也非常感興趣，或者說對此比較擅長。
之前是因為他想買也沒有錢，老豆又不肯支持他太多，現在有錢了，當然是想擴大自己的產業。而且只要他的計劃能夠打動老豆，那麽他或許還能從老豆那裏得到一筆投資。
他曾承諾過，郭氏集團的股份他不要，可沒說不要老豆的其他財產，除了郭氏集團，老豆的其他財產也價值十億港幣以上。
王浩安跟郭繼傑商量了一下，既然要給員工建集資房，那麽肯定不能只是冰城這邊的員工。未來工廠會越來越多，員工也會越來越多，那不如自己弄個建築公司，可以節省建築成本，也更好管理。
他們已經跟沈城的某銀行領導談妥，會收購該銀行全資的一家建築公司，這家公司擁有一級資質，可以建造高層。
樓層越高，地皮成本分攤的就越低，當然建築成本會上升不少。這個可以通過計算，找到一個相對劃算的平衡點，從而決定建造幾層。
因為此時銀行甩賣的實業太多，所以導致價格都相對比較便宜，比收購許多國資產業要便宜不少。
前世在這個時期，許多在前兩年下海，積攢一些本錢的人，都趁機收購了一些公司，並在未來發展起來了。
還有一些就是公司原本的管理者，他們籌集資金，將公司收購下來。沒有人比他們對公司的經營情況更加清楚了，他們知道買下來肯定能賺錢。
可一些管理者沒能力籌集資金，這時候怎麽辦呢？他們跟銀行領導商量，采用延期支付的方式來償還，也就是先把公司的股權拿到手，然後欠銀行一筆錢，分幾年償還，就像是貸款一樣。
李擰回購建立寶持有的李擰運動股份，就是用的延期支付方式。
在法律上，這一點允許，未來的許多電子、電器巨頭，都是這麽擁有的自己工廠，這在許多人看來，就是那些管理者，將大家的工廠，變成了自己的。
可殊不知如果不這麽做，沒有人願意接手，或者說別人給的價，比這幫人出的更低，銀行也是為了避免損失。
當然，這裏面肯定也有一些人用了非常規的手段，未來很多人都被秋後算賬了。
王浩安當然不必這麽弄，他有充足的資金可以直接收購一些他看上的產業，郭繼傑跟他商量了一下，覺得這個建築公司掛在安傑公司或者滿漢食品旗下，好像都不太合適。
於是兩人決定不以公司名義購買，而是他們個人的名義購買，兩人分別拿出一筆錢，加上一些其他資產，成立了一家合資公司，同時還拉上了滿漢小吃的幾個股東，讓他們一起來分擔風險。
可是給滿漢食品和安傑公司的員工蓋房子，滿漢小吃的幾個股東的利益怎麽辦？這就要用到郭繼傑的那個辦法了，順便弄一些商業地產出來，這才是他們的利潤所在。
本站無廣告，永久域名（danmei.twking.cc）
要蓋樓，那麽地皮、機械、材料、人工是四大主要成本，其中地皮可以找市裏，價格必定非常優惠。材料方面市裏未必管，那麽價格不會有多大優惠，最後就是人工和機械設備，這個市裏或許也能協調，可那些單位就不要賺錢嗎？
這又不是什麽慈善工程，別人憑什麽不賺錢？與其被別人賺走，不如自己弄一個建築公司。
這就是為什麽之前許多國營大廠子，都有工程隊，他們需要的廠房多，工人宿舍等建築也多，自己成立建築公司，既能節省成本，又不用看別人臉色，我說什麽時候開工，就什麽時候開工，不會陷入有工程卻找不到人幹活的窘況。
可是國營大廠子那時候都有工程隊，但廠房建完之後，宿舍樓也建完，基本就沒活了。工廠憑什麽還養著一個沒活幹的工程隊啊，強迫那些工程隊轉型。
工程隊的人擅長工程，別的不太會，許多人受不了工廠的安排，正好前兩年開始鼓勵私企出現，一些人就幹脆辭職，組建了建築公司。
建築公司只有人還不夠，還必須有機械設備。這幫人沒錢，就去想找銀行貸款。可他們也沒什麽抵押物，貸款金額也不會高，這咋辦呢？
銀行不給貸款，但可以投資啊。那時候銀行會投資許多產業，他們有錢。於是許多銀行控股的建築公司就這麽出現了。
他們跟國資的建築公司搶飯吃，不只是承接市裏的工程，還承接鄉村的工程，只要賺錢他們就做，反正背後有銀行支持，他們也不會沒活幹。
但是今年開始，許多銀行控股的建築公司就不得不關門了，因為朱老總發現銀行這麽弄不行，裏面有太多賬目不清不楚了，於是責令銀行退出實業，專營金融產業。
這個命令的出現，讓一些公司再次變成了私人的。或者是屬於某個人，或者是屬於某些人。
未來許多建築公司用一點錢拍下地皮，然後拿著合同貸款買下來地皮，再用地皮貸款買材料開工，幹一半再用樓盤貸款繼續施工到封頂，然後再去另外一家銀行貸款用來裝修，或者幹脆售樓花什麽的，許多人都以為誰都能這麽幹。
可實際上不是這樣，用拍下來地皮的合同貸款，這個本來就屬於違規的，為什麽銀行給放貸呢，因為都是熟人，甚至之前他們還是同事，他們知道怎麽做，能讓上面查不出來。
不只是建築公司，還有許多實業，原本都屬於銀行，比如大樓、酒店、商場，甚至還包括一些工廠。
有些並不是銀行想要投資，而是貸款之後，對方還不上，用來抵賬的。銀行自己再投資一筆錢，將這部分資產盤活。
有些時候，不但沒能盤活資產，反而是賠的更多了，這也是讓朱老總決定銀行必須退出實業經營的原因之一。
銀行退出實業經營，那麽這些實業怎麽處理，肯定是要賣掉啊。
王浩安此時就讓人在各地考察，考察那些屬於銀行的工廠，不管工廠的原本業務是什麽，要看看廠房怎麽樣，地方是否合適，能否改為滿漢食品的分廠，或者是滿漢小吃的中央廚房。
郭繼傑則在考察，哪些樓盤是銀行要出售的。郭氏集團本來就經營地產，他對此也非常感興趣，或者說對此比較擅長。
之前是因為他想買也沒有錢，老豆又不肯支持他太多，現在有錢了，當然是想擴大自己的產業。而且只要他的計劃能夠打動老豆，那麽他或許還能從老豆那裏得到一筆投資。
他曾承諾過，郭氏集團的股份他不要，可沒說不要老豆的其他財產，除了郭氏集團，老豆的其他財產也價值十億港幣以上。
王浩安跟郭繼傑商量了一下，既然要給員工建集資房，那麽肯定不能只是冰城這邊的員工。未來工廠會越來越多，員工也會越來越多，那不如自己弄個建築公司，可以節省建築成本，也更好管理。
他們已經跟沈城的某銀行領導談妥，會收購該銀行全資的一家建築公司，這家公司擁有一級資質，可以建造高層。
樓層越高，地皮成本分攤的就越低，當然建築成本會上升不少。這個可以通過計算，找到一個相對劃算的平衡點，從而決定建造幾層。
因為此時銀行甩賣的實業太多，所以導致價格都相對比較便宜，比收購許多國資產業要便宜不少。
前世在這個時期，許多在前兩年下海，積攢一些本錢的人，都趁機收購了一些公司，並在未來發展起來了。
還有一些就是公司原本的管理者，他們籌集資金，將公司收購下來。沒有人比他們對公司的經營情況更加清楚了，他們知道買下來肯定能賺錢。
可一些管理者沒能力籌集資金，這時候怎麽辦呢？他們跟銀行領導商量，采用延期支付的方式來償還，也就是先把公司的股權拿到手，然後欠銀行一筆錢，分幾年償還，就像是貸款一樣。
李擰回購建立寶持有的李擰運動股份，就是用的延期支付方式。
在法律上，這一點允許，未來的許多電子、電器巨頭，都是這麽擁有的自己工廠，這在許多人看來，就是那些管理者，將大家的工廠，變成了自己的。
可殊不知如果不這麽做，沒有人願意接手，或者說別人給的價，比這幫人出的更低，銀行也是為了避免損失。
當然，這裏面肯定也有一些人用了非常規的手段，未來很多人都被秋後算賬了。
王浩安當然不必這麽弄，他有充足的資金可以直接收購一些他看上的產業，郭繼傑跟他商量了一下，覺得這個建築公司掛在安傑公司或者滿漢食品旗下，好像都不太合適。
於是兩人決定不以公司名義購買，而是他們個人的名義購買，兩人分別拿出一筆錢，加上一些其他資產，成立了一家合資公司，同時還拉上了滿漢小吃的幾個股東，讓他們一起來分擔風險。
可是給滿漢食品和安傑公司的員工蓋房子，滿漢小吃的幾個股東的利益怎麽辦？這就要用到郭繼傑的那個辦法了，順便弄一些商業地產出來，這才是他們的利潤所在。
本站無廣告，永久域名（danmei.twking.cc）