第三十三章明朝置業指南
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第三十三章 明朝置業指南
多年之後，風燭殘年的劉啟年回憶往事時，依然清晰的記得那個下午，在一間普通得不能再普通的客棧中，他做出了平生最重要且最正確的一個決定。
兩人草草的訂立了一份毫無語言美感的合約，上面用生硬的詞語，約定了雙方的權利和義務。
劉啟年拿起那份合約，粗粗讀了一遍，便有些怵眉，再看看盧飏，心道：這十五歲的秀才水平也是一般，不過寫的倒是清楚，只要識字便能看的明白。
盧飏起草了兩份，兩人畫押後，一人便收了一份起來。
“盧老弟，我劉胖子的身家性命自此可寄在你的身上了。”
劉啟年彎腰拱手，神情肅穆，全然沒有了之前嘻嘻哈哈的表情。
“劉兄放心，老弟豈敢不用命。”
盧飏亦是肅容還禮。
隨後，劉胖子便啟程回了京師，他要回去籌措銀子，兩人約定五日之期。
在這期間，盧飏則去購置了一間鋪面和一處宅院。
在明代買房，其實和現代差不多，為了交易穩妥，也需要先找個房產中介，且《大明律》中對此還有硬性規定：“凡房屋買賣、或租或典，均需經由牙人，非是，市不得鬻，人不得售。”
此外，對於牙人的從業資格更比現代規定的嚴苛許多，同在《大明律》中，對於牙人的從業資格也做了明文規定：“凡城市鄉村諸色牙人及船埠頭，準選有抵業人戶充當。”
也就是說，在明代，想做個中介，必須得有一定的家產，換句話說便是要在當地有房。
所以，若是在明代，一個鄉鎮小青年懷揣著發財的人生夢想，跑到京城去賣房，估計是活膩歪了，最好的結局便是杖二十，遣送回鄉。
送走了劉胖子的第二日，盧飏起了個大早，便陪著爹娘來到一間牙行。
明代，牙行有官牙和私牙之分。
官牙故名思議，便是由官方成立的牙行，這類牙行在衙門有備案，亦有一些吏員負責管理。
私牙則是民間個人自發成立的牙行，這類牙行亦在衙門備案，不過卻是自主經營、自負盈虧。
當然，私牙的傭金要比官牙便宜，不過在辦理相關契約時，便不如官牙方便了。
盧飏一家轉了幾家專營房屋買賣的牙行，單從外表上看，難以分辨官牙還是私牙，但進店之後，盧飏還是清晰的感受到了官牙和私牙的區別。
私牙服務那叫一個熱情，進門便稱盧飏小相公，而官牙則帶搭不理的。
盧飏當然選擇私牙，一來傭金低，二來也為了自己心情舒暢，畢竟花了錢了，總不能還來找不待見不是。
而且盧飏又有宋雲霄那層關系，在延慶地面上，自是不擔心辦理房契的事。
盧飏選了一間名為“裕興”的牙行，進得門來，迎面便是一副畫像，像前還有香爐，看樣子應是供奉的祖師爺。
古代講究師徒傳承，各行各業均供著祖師爺，比如養蠶繅絲的供奉嫘祖，賣肉的供奉樊噲，盜墓的供奉曹操，開酒樓的供奉易牙，唱戲的供奉唐明皇，說書的供奉東方朔，道上混的則供奉關二爺。
對於這賣房的牙行供奉的是誰，盧飏還頗為好奇，走近一看卻見畫像右邊一行小字，上書：先師段氏幹木大夫。
段幹木？
盧飏沒什麽印象。
這時，便有一房牙走上前來招呼，見盧飏盯著人家的祖師爺畫像，便上來解釋。
“此乃我們這一行的祖師爺，姓段幹，諱木，春秋時，做過魏國文侯的老師，不過之前，卻是晉國最有名的牙人。”
這房牙二十多歲，一身幹凈的短打，說起祖師爺也是一臉的驕傲。
‘人總要有些職業榮譽感，古今皆是如此。’
盧飏腹誹兩句，不過卻又有汗顏，他剛才還以為這段幹木，姓段名幹木呢，豈料人家是覆姓，幸虧剛才沒出聲。
也難怪盧飏沒什麽印象，其實歷史上關於段幹木的記載，也並不詳細，《淮南子》中也只是寥寥數筆：“段幹木，晉國之大駔也，而為文侯師。”
不過段幹木其人，還是有些名氣的，傳聞他在成為大儒，做了魏文侯的老師之前，為生計所迫，便在市井販馬。
“駔”者，駿馬也，後常用駔儈來指買賣中間人、經紀人，“大駔”便是著名經紀人。
盧飏看了看那房牙，又看了看畫像，一時有些尷尬，覺得自己以後還得多買些書來讀。如今自己頂著一個秀才的頭銜，以後少不了與文人交往，露怯可就不好了。
而且看這房牙的精神狀態，應該是真的將這祖師爺當做自己的奮鬥目標了，盧飏一時便覺這間牙行的企業文化建設的有意思，起碼贏得了員工的認同感。
盧飏心裏便想著，等自己的土建作坊成立之後，也弄個公輸班的畫像供上，畢竟這時代的百姓還是很信這個的。
待盧飏三人表示了要在城中買房後，那房牙便拿了一些冊子，翻開之後，便是一些宅院的布局圖，盧飏知道，這便是古代的戶型圖了。
指著那些房冊，那房牙如數家珍，房子多大，院子多大，位置如何，之前何人居住，房子幾成新舊，價格幾何，皆給盧飏三人講的明明白白。
盧飏看這房牙，便想起了自己前世幹銷售的時候，絞盡腦汁，鉆研各種話術給客戶推銷。
憑這專業的態度，盧飏覺得這小夥子若是去現代賣房，應該也能混的不錯。
一通房冊看下來，盧飏心裏也大約有了數。
延慶地處邊塞，城中的宅院倒也不是很貴，三十兩銀子便能購置一間占地三分的獨門院落。
如此院落一般有正房三間，東西偏房各兩間，運氣好，院子裏還有一口井或者一株老樹，有的南院墻處還有牲口棚和茅廁。
當然比起那些三進、四進乃至五進並帶跨院的豪宅，這樣的單進院落甚是普通了。
不過在盧飏看來，拋去古代不可能有的水電暖氣網等設施，單純從基建布局上來考量，已是相當不錯，如此獨門獨院，要比前世住的鴿子樓強太多了。
更何況，只要付三十兩銀子，不光那宅院，連帶著下面的土地也是自己的了。
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兩人草草的訂立了一份毫無語言美感的合約，上面用生硬的詞語，約定了雙方的權利和義務。
劉啟年拿起那份合約，粗粗讀了一遍，便有些怵眉，再看看盧飏，心道：這十五歲的秀才水平也是一般，不過寫的倒是清楚，只要識字便能看的明白。
盧飏起草了兩份，兩人畫押後，一人便收了一份起來。
“盧老弟，我劉胖子的身家性命自此可寄在你的身上了。”
劉啟年彎腰拱手，神情肅穆，全然沒有了之前嘻嘻哈哈的表情。
“劉兄放心，老弟豈敢不用命。”
盧飏亦是肅容還禮。
隨後，劉胖子便啟程回了京師，他要回去籌措銀子，兩人約定五日之期。
在這期間，盧飏則去購置了一間鋪面和一處宅院。
在明代買房，其實和現代差不多，為了交易穩妥，也需要先找個房產中介，且《大明律》中對此還有硬性規定：“凡房屋買賣、或租或典，均需經由牙人，非是，市不得鬻，人不得售。”
此外，對於牙人的從業資格更比現代規定的嚴苛許多，同在《大明律》中，對於牙人的從業資格也做了明文規定：“凡城市鄉村諸色牙人及船埠頭，準選有抵業人戶充當。”
也就是說，在明代，想做個中介，必須得有一定的家產，換句話說便是要在當地有房。
所以，若是在明代，一個鄉鎮小青年懷揣著發財的人生夢想，跑到京城去賣房，估計是活膩歪了，最好的結局便是杖二十，遣送回鄉。
送走了劉胖子的第二日，盧飏起了個大早，便陪著爹娘來到一間牙行。
明代，牙行有官牙和私牙之分。
官牙故名思議，便是由官方成立的牙行，這類牙行在衙門有備案，亦有一些吏員負責管理。
私牙則是民間個人自發成立的牙行，這類牙行亦在衙門備案，不過卻是自主經營、自負盈虧。
當然，私牙的傭金要比官牙便宜，不過在辦理相關契約時，便不如官牙方便了。
盧飏一家轉了幾家專營房屋買賣的牙行，單從外表上看，難以分辨官牙還是私牙，但進店之後，盧飏還是清晰的感受到了官牙和私牙的區別。
私牙服務那叫一個熱情，進門便稱盧飏小相公，而官牙則帶搭不理的。
盧飏當然選擇私牙，一來傭金低，二來也為了自己心情舒暢，畢竟花了錢了，總不能還來找不待見不是。
而且盧飏又有宋雲霄那層關系，在延慶地面上，自是不擔心辦理房契的事。
盧飏選了一間名為“裕興”的牙行，進得門來，迎面便是一副畫像，像前還有香爐，看樣子應是供奉的祖師爺。
古代講究師徒傳承，各行各業均供著祖師爺，比如養蠶繅絲的供奉嫘祖，賣肉的供奉樊噲，盜墓的供奉曹操，開酒樓的供奉易牙，唱戲的供奉唐明皇，說書的供奉東方朔，道上混的則供奉關二爺。
對於這賣房的牙行供奉的是誰，盧飏還頗為好奇，走近一看卻見畫像右邊一行小字，上書：先師段氏幹木大夫。
段幹木？
盧飏沒什麽印象。
這時，便有一房牙走上前來招呼，見盧飏盯著人家的祖師爺畫像，便上來解釋。
“此乃我們這一行的祖師爺，姓段幹，諱木，春秋時，做過魏國文侯的老師，不過之前，卻是晉國最有名的牙人。”
這房牙二十多歲，一身幹凈的短打，說起祖師爺也是一臉的驕傲。
‘人總要有些職業榮譽感，古今皆是如此。’
盧飏腹誹兩句，不過卻又有汗顏，他剛才還以為這段幹木，姓段名幹木呢，豈料人家是覆姓，幸虧剛才沒出聲。
也難怪盧飏沒什麽印象，其實歷史上關於段幹木的記載，也並不詳細，《淮南子》中也只是寥寥數筆：“段幹木，晉國之大駔也，而為文侯師。”
不過段幹木其人，還是有些名氣的，傳聞他在成為大儒，做了魏文侯的老師之前，為生計所迫，便在市井販馬。
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盧飏看了看那房牙，又看了看畫像，一時有些尷尬，覺得自己以後還得多買些書來讀。如今自己頂著一個秀才的頭銜，以後少不了與文人交往，露怯可就不好了。
而且看這房牙的精神狀態，應該是真的將這祖師爺當做自己的奮鬥目標了，盧飏一時便覺這間牙行的企業文化建設的有意思，起碼贏得了員工的認同感。
盧飏心裏便想著，等自己的土建作坊成立之後，也弄個公輸班的畫像供上，畢竟這時代的百姓還是很信這個的。
待盧飏三人表示了要在城中買房後，那房牙便拿了一些冊子，翻開之後，便是一些宅院的布局圖，盧飏知道，這便是古代的戶型圖了。
指著那些房冊，那房牙如數家珍，房子多大，院子多大，位置如何，之前何人居住，房子幾成新舊，價格幾何，皆給盧飏三人講的明明白白。
盧飏看這房牙，便想起了自己前世幹銷售的時候，絞盡腦汁，鉆研各種話術給客戶推銷。
憑這專業的態度，盧飏覺得這小夥子若是去現代賣房，應該也能混的不錯。
一通房冊看下來，盧飏心裏也大約有了數。
延慶地處邊塞，城中的宅院倒也不是很貴，三十兩銀子便能購置一間占地三分的獨門院落。
如此院落一般有正房三間，東西偏房各兩間，運氣好，院子裏還有一口井或者一株老樹，有的南院墻處還有牲口棚和茅廁。
當然比起那些三進、四進乃至五進並帶跨院的豪宅，這樣的單進院落甚是普通了。
不過在盧飏看來，拋去古代不可能有的水電暖氣網等設施，單純從基建布局上來考量，已是相當不錯，如此獨門獨院，要比前世住的鴿子樓強太多了。
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