第226章 善陽城的基本面
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在李世民賣牛痘賣的不亦樂乎，關中大地的基礎建設日漸完善的時候，孫享福也在狠抓善陽的基礎建設。
其實，自從春耕過後，善陽城的基礎建設就沒有停過，雖大大部分區域還沒有建設好，但最急迫需要的建築基本完工。
這是一座完全建立在草原上的大城，其規模雖然沒法跟長安洛陽相比，但已是邊陲之地最大的一座堅城。整座城市被孫享福規劃之後，方便合理性排在了第一位，商業性也很高，除了靠北的不到八分之一的地方被孫享福劃成了政治軍事區之外，其餘的地方全部被劃分成了商業，娛樂，居民區，這裏的街道十分寬闊，全部是水泥路，還挖了隱藏在地下的排水排糞溝渠，地面上，即便是有很多工地在建設，但也顯得十分幹凈。
建成的房子也全部都是厚實的磚瓦結構，十分整齊的排列著，從一開始，孫享福就不準在城內隨意的搭建房屋，因為縣衙對建屋的土地，和房屋的質量有著嚴格的審核標準，什麽結構必須是可抗大雪擠壓的磚瓦結構啊！必須要有供暖火炕和符合安全標準的煤爐子，暖壺啊！必須要有連接地下水道的排水，排糞裝置啊！反正五花八門的，偏偏老百姓們都會按照他所制定的標準來。
原因無它，他設置這些標準，是為了老百姓好，只有按照他定的標準來建房，住在房子裏的人才能方便省事，幹凈，才能保證冬天的大雪下下來的時候，不會因為被雪壓塌了屋子，而被掩埋，不會因為溫暖得不到保障，而被凍死。
當然，如果你的財力做不到蓋一棟這樣的磚瓦房，沒關系，衙門可以找人借貸給你，只要拿著你的善陽城的戶籍到衙門，衙門的合作商戶就可以給你提供一套已經蓋好的房屋，價格是按照面積不同，三十貫到一百貫不等，三年之內，無需償還利息，三年之後，按照大小和欠款數額，一定比例收取年利息，時間越久，金額越大，利息越高。
這也算是孫享福在善陽的第一筆生意了，是由他府上的商籍佃戶與衙門合作經營的，這樣做的好處就是，衙門只是養活了幾個管理戶籍的吏員，就讓全城兩萬多戶百姓最快的有了舒適的房屋定居，能夠安心投入生產建設的工作中去。
孫享福門下這個專門幫他打理房地產的叫周純的商人，是以市價拿到了全城百分之七十以上的土地，其中，投建的這兩萬多間民居，其實是他最不賺錢的生意。
“家主，咱們的建築工程隊目前有八千人規模，六月的時候就已經完成了三萬間民居，足夠全城百姓居住，目前只有小部分是全款售賣了出去的，大約有兩萬間是無息借貸出去了，空餘的房屋有七千間左右，民居這一塊，投入的成本有七萬餘貫沒有收回來。”
房地產的暴利，在任何時期都是驚人的，尤其是在這種官商勾結的情況下，周純只需要再收回幾千套房子的房款，成本就完全收回了，剩餘的兩萬套房屋的房款和沒有銷售出去的七千套房屋，都是純賺的。
當然，收回投資和賺取的利益部分，可能需要很多年的時間，平攤下來，每年在這一塊沒有賺多少錢，想要養活他手下高達八千人的工程隊，那是不可能的。
“嗯，做民居，主要是為了解決百姓住房問題，早期盈利是次要，咱們的盈利點在商鋪上，城西商業街，沿桑幹河娛樂場所修建的怎麽樣了？”善陽城內，新換了牌匾的善陽縣公府裏，孫享福在主位炕頭上一邊書寫著東西，一邊點頭道。
對於這種生意上的匯報，他現在已經不需要重視，作為大唐的高級地方官，他要逐漸跟具體的商業經營斷開聯系，而他腦子裏考慮的，永遠都是未來的發展。
想要人來你這裏，首先你得有好的商品，好的交易環境，好的娛樂場所，有幸福村的工業技術體系做支持，孫享福手中好的商品自然不缺。
嶺南的白糖，冰糖，他這裏有，淮南的各種級別的豆醬，他這裏也有，各種由棉，皮，制作的衣服鞋帽，成衣，這裏有大量，孫享福甚至在讓工匠們研究將蜀中的桔子，嶺南的荔枝，做成罐頭，果幹，送往這裏，相信，有他提出的構想，工匠們突破密封技術，制作出罐頭已經不難，畢竟，現在琉璃陶瓷作坊，已經有成熟的燒制螺紋口瓶罐的技術了。
而善陽這裏有的，其它地方卻沒有，孫享福在善陽種植了百萬畝花田，所謂何事？
當然是采花瓣，提煉香精，制作香水了。
為什麽孫享福敢零首付，三年免息的將房屋借貸給善陽城的百姓？
因為戶籍被他劃到善陽的百姓都有工作，有收入。
他有信心，這些人除了日常的花銷，剩餘的錢，一兩年內就能把房屋的欠款還上。
當然，香水也只是其中一款商品，在城南靠城墻的地方，有一排排建設特別高大的廠房，這裏，有幾千負責采花，提煉香精的女工，不僅如此，還有許多鮮花的衍生產品。
比如，蜂蜜，在花田數量達到百萬畝的朔州，也是極高產的。
有了蜂蜜，就能制作很多甜食產品，這方面，就是食品加工廠的事情了。鮮花餅，就是食品加工作坊率先研制出來的一種可以保質幾個月的食物，其主體是面粉制作而成，加了少量的糖和可供使用的鮮花香精，味道不比後世一些餅類食品差。
這裏還有釀高度酒的大作坊，每年的產量將會很巨大，當然，在糧食比較緊張的今年，產量不算高。
至於皮具，成衣作坊，紡織作坊，這裏的規模同樣也不小，畢竟這裏是關外苦寒之地，對於厚實保暖的衣物，這裏的需求量非常大，而且，他們可不是只做出來給自己用的，是要對外銷售的，以胡風款式居多。
基本只要幸福村有的作坊，這裏都有，但這裏不是做研發，而是做批量生產，所以，招工人數巨大，早已達到萬人規模。今後，這裏產出的商品量也是巨大的，至少能滿足北方以及草原諸多部落數百萬人口的需求。
而且，這些工人的數量，還不算孫享福所說的商鋪裏需要用到的從事服務業的人員。所以，孫幸福自己都有些用工荒，答應讓王旭在朔州招募佃戶，其實是給他開了一張空頭支票，住在這麽幹凈安全的城市，這麽舒適的房屋，有著穩定的工作，比較優厚的收入，誰還願意跟著你到草原的土地裏刨食？
當然，保證這一切的產出和商業活動能夠如活水一般，長期的流淌，運轉下去，還需要孫享福後續的計劃。
聽到孫享福問自己話，周純有些獻寶似的道，“回稟家主，商業街大小一千二百餘間商鋪，全部修建完畢，除了將各個地段最好的商鋪留作自用，目前已經開始向各行業招租，太原王公子家最先租了一百多間，其它各地世家，商賈現在也在聯系洽談，按照您的吩咐，租約每年一簽，同類型的商鋪必須集中經營，倉儲區域也留的足夠，牲畜交易市場放到城外的舊縣城，那裏還有經營保管，餵養牲畜業務的店子，從目前的情況來看，今年之內，大部份商鋪應該都有商家入駐。”
商鋪，才是孫家真正一本萬利的買賣，一千二百間商鋪，投建的錢不過十來萬貫，但如果都租出去，每年光收租，都能收回來一大半，據說，到時候還有什麽清潔費，水費，治安管理費，都由他這個業主找商家收取，錢一定是不少撈的。
當然，孫享福弄它的目的，還是為了把幾大世家引入競爭機制，同樣的類型的商鋪紮堆在一起做生意，能起到聚眾效應這不假，但這是古時候，沒有那麽多不同的品牌，當幾大世家產出的貨物都一樣的時候，孫享福就只好站在一旁看戲了，反正孫享福有的商鋪，世家子們是不可能競爭過他的。
“沿桑幹河娛樂場所呢？”這方面，周純只能算是按照孫享福的要求完成的工作，真正不好經營的是這個娛樂場所。
“咱們分大中小，各留了三棟樓自營，按照您的要求劃分，分為男賓的桑拿洗浴館，女賓養生水療館，歌舞戲劇院，說書茶樓，和餐飲酒樓等幾個行業布局，剩餘的就是三個檔次的客棧，可供數千人入住。不過，剩下的那些樓房也很搶手，要不是揚州四大家占去一半，咱們光是沿著桑幹河起的這些樓房，每年的租金都是十萬貫起。”
這也是沒辦法的事情，長孫無忌和武士彟為了拿下揚州的大豆，不得不跟揚州四大家做些妥協，不僅把鹹魚豆醬江南道的獨家銷售權給了他們，還把善陽新城青樓服務業的半壁江山給了他們，孫享福沒有經營這種場所的經驗以及人手，所以，這也算是個雙贏的局面，畢竟，在任何人多，錢多的地方，這一行的需求都是很大的。
“嗯，人手培訓方面要加強，經營尺度要把握好，最好下個月的時候就能開業。”孫享福停了筆交待道。
“小的定會交待好各家場所的管事，這些項目是城墻修建好之後就馬上進行的，現在都半年多過去了，修建早已完備，一個月的時間，足夠開業了。”周純保證道。
“好了，你先下去吧！”
周純躬身行禮之後，快步退下，馬上就又有人進了來。
“家主，小的經營的煤炭作坊現在每天可產蜂窩煤球五百車，不過存量還沒有達到您說的供應全城所有炭爐火炕一年使用的量，現在天氣轉涼，小的想請您盡調撥一些突厥俘虜到礦上加緊開挖制作。”
關外草原沒有林木，自然沒有太多可供燃燒的柴火，那麽想要在這個寒冷天氣較長的地區過的舒服，煤炭是必須要保證的物資，全城現在有兩萬多戶居民，大多喜歡用蜂窩煤爐做飯，燒暖壺，甚至是燒暖炕，每天的用煤量巨大。
這是個獨家壟斷的生意，所以，孫享福不允許煤球的價格太高，因為價高，許多經濟不好的家庭就會減少使用，導致一些情況出現，隆冬最冷的天氣，這裏能夠零下十幾度，一個不註意，傷寒凍死很正常。
開礦這種苦活，如果讓漢民去做，就得開高工資，而開了高工資，弄出來的東西卻低價銷售，虧本經營的話，這種生意是做不長久的，為了降低成本，孫享福只得給李大奎派一些只管飯不拿工錢的突厥俘虜，就這些俘虜，還是孫享福從李靖哪裏私下截留的呢！
“俘虜就這麽多，我全都派給你了，不行就去其它幾縣掛牌招工吧！那邊應該有些冬季無事可幹的農夫，在農閑的時候能掙到錢，應該有人會幹，至少咱管吃管住，還有份工錢拿。另外，讓府上的王貴去你們那邊看一下，研發一些開采制作更高效的工具出來，往後用煤量只會越來越大，而我能給你的人，卻是越來越少。”
“那行，小的這就去招工了，以能夠完成您指定的任務為上限。”
李大奎行完禮之後，馬上又快步退下，當然，事情不算完，馬上還有下一個要見，作為大唐第一位上都護，又是朔州最高長官，還是善陽城最大的業主，孫享福每天都要處理很多這樣的事情，他又不像這個時期的官員，喜歡慢節奏處理，所有事情都是雷厲風行的幹，是以，他腦海裏面要記住的信息量巨大，更要快速，準確的作出決定，累的很。
“咦，你小子終於回來了，草原那邊怎麽樣？”
孫享福有些意外的看向從門外走進來的下一個人道。
來的不是別人，正是帶著一千五百騎去烏蘭察布端了突利老巢的席君買。
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其實，自從春耕過後，善陽城的基礎建設就沒有停過，雖大大部分區域還沒有建設好，但最急迫需要的建築基本完工。
這是一座完全建立在草原上的大城，其規模雖然沒法跟長安洛陽相比，但已是邊陲之地最大的一座堅城。整座城市被孫享福規劃之後，方便合理性排在了第一位，商業性也很高，除了靠北的不到八分之一的地方被孫享福劃成了政治軍事區之外，其餘的地方全部被劃分成了商業，娛樂，居民區，這裏的街道十分寬闊，全部是水泥路，還挖了隱藏在地下的排水排糞溝渠，地面上，即便是有很多工地在建設，但也顯得十分幹凈。
建成的房子也全部都是厚實的磚瓦結構，十分整齊的排列著，從一開始，孫享福就不準在城內隨意的搭建房屋，因為縣衙對建屋的土地，和房屋的質量有著嚴格的審核標準，什麽結構必須是可抗大雪擠壓的磚瓦結構啊！必須要有供暖火炕和符合安全標準的煤爐子，暖壺啊！必須要有連接地下水道的排水，排糞裝置啊！反正五花八門的，偏偏老百姓們都會按照他所制定的標準來。
原因無它，他設置這些標準，是為了老百姓好，只有按照他定的標準來建房，住在房子裏的人才能方便省事，幹凈，才能保證冬天的大雪下下來的時候，不會因為被雪壓塌了屋子，而被掩埋，不會因為溫暖得不到保障，而被凍死。
當然，如果你的財力做不到蓋一棟這樣的磚瓦房，沒關系，衙門可以找人借貸給你，只要拿著你的善陽城的戶籍到衙門，衙門的合作商戶就可以給你提供一套已經蓋好的房屋，價格是按照面積不同，三十貫到一百貫不等，三年之內，無需償還利息，三年之後，按照大小和欠款數額，一定比例收取年利息，時間越久，金額越大，利息越高。
這也算是孫享福在善陽的第一筆生意了，是由他府上的商籍佃戶與衙門合作經營的，這樣做的好處就是，衙門只是養活了幾個管理戶籍的吏員，就讓全城兩萬多戶百姓最快的有了舒適的房屋定居，能夠安心投入生產建設的工作中去。
孫享福門下這個專門幫他打理房地產的叫周純的商人，是以市價拿到了全城百分之七十以上的土地，其中，投建的這兩萬多間民居，其實是他最不賺錢的生意。
“家主，咱們的建築工程隊目前有八千人規模，六月的時候就已經完成了三萬間民居，足夠全城百姓居住，目前只有小部分是全款售賣了出去的，大約有兩萬間是無息借貸出去了，空餘的房屋有七千間左右，民居這一塊，投入的成本有七萬餘貫沒有收回來。”
房地產的暴利，在任何時期都是驚人的，尤其是在這種官商勾結的情況下，周純只需要再收回幾千套房子的房款，成本就完全收回了，剩餘的兩萬套房屋的房款和沒有銷售出去的七千套房屋，都是純賺的。
當然，收回投資和賺取的利益部分，可能需要很多年的時間，平攤下來，每年在這一塊沒有賺多少錢，想要養活他手下高達八千人的工程隊，那是不可能的。
“嗯，做民居，主要是為了解決百姓住房問題，早期盈利是次要，咱們的盈利點在商鋪上，城西商業街，沿桑幹河娛樂場所修建的怎麽樣了？”善陽城內，新換了牌匾的善陽縣公府裏，孫享福在主位炕頭上一邊書寫著東西，一邊點頭道。
對於這種生意上的匯報，他現在已經不需要重視，作為大唐的高級地方官，他要逐漸跟具體的商業經營斷開聯系，而他腦子裏考慮的，永遠都是未來的發展。
想要人來你這裏，首先你得有好的商品，好的交易環境，好的娛樂場所，有幸福村的工業技術體系做支持，孫享福手中好的商品自然不缺。
嶺南的白糖，冰糖，他這裏有，淮南的各種級別的豆醬，他這裏也有，各種由棉，皮，制作的衣服鞋帽，成衣，這裏有大量，孫享福甚至在讓工匠們研究將蜀中的桔子，嶺南的荔枝，做成罐頭，果幹，送往這裏，相信，有他提出的構想，工匠們突破密封技術，制作出罐頭已經不難，畢竟，現在琉璃陶瓷作坊，已經有成熟的燒制螺紋口瓶罐的技術了。
而善陽這裏有的，其它地方卻沒有，孫享福在善陽種植了百萬畝花田，所謂何事？
當然是采花瓣，提煉香精，制作香水了。
為什麽孫享福敢零首付，三年免息的將房屋借貸給善陽城的百姓？
因為戶籍被他劃到善陽的百姓都有工作，有收入。
他有信心，這些人除了日常的花銷，剩餘的錢，一兩年內就能把房屋的欠款還上。
當然，香水也只是其中一款商品，在城南靠城墻的地方，有一排排建設特別高大的廠房，這裏，有幾千負責采花，提煉香精的女工，不僅如此，還有許多鮮花的衍生產品。
比如，蜂蜜，在花田數量達到百萬畝的朔州，也是極高產的。
有了蜂蜜，就能制作很多甜食產品，這方面，就是食品加工廠的事情了。鮮花餅，就是食品加工作坊率先研制出來的一種可以保質幾個月的食物，其主體是面粉制作而成，加了少量的糖和可供使用的鮮花香精，味道不比後世一些餅類食品差。
這裏還有釀高度酒的大作坊，每年的產量將會很巨大，當然，在糧食比較緊張的今年，產量不算高。
至於皮具，成衣作坊，紡織作坊，這裏的規模同樣也不小，畢竟這裏是關外苦寒之地，對於厚實保暖的衣物，這裏的需求量非常大，而且，他們可不是只做出來給自己用的，是要對外銷售的，以胡風款式居多。
基本只要幸福村有的作坊，這裏都有，但這裏不是做研發，而是做批量生產，所以，招工人數巨大，早已達到萬人規模。今後，這裏產出的商品量也是巨大的，至少能滿足北方以及草原諸多部落數百萬人口的需求。
而且，這些工人的數量，還不算孫享福所說的商鋪裏需要用到的從事服務業的人員。所以，孫幸福自己都有些用工荒，答應讓王旭在朔州招募佃戶，其實是給他開了一張空頭支票，住在這麽幹凈安全的城市，這麽舒適的房屋，有著穩定的工作，比較優厚的收入，誰還願意跟著你到草原的土地裏刨食？
當然，保證這一切的產出和商業活動能夠如活水一般，長期的流淌，運轉下去，還需要孫享福後續的計劃。
聽到孫享福問自己話，周純有些獻寶似的道，“回稟家主，商業街大小一千二百餘間商鋪，全部修建完畢，除了將各個地段最好的商鋪留作自用，目前已經開始向各行業招租，太原王公子家最先租了一百多間，其它各地世家，商賈現在也在聯系洽談，按照您的吩咐，租約每年一簽，同類型的商鋪必須集中經營，倉儲區域也留的足夠，牲畜交易市場放到城外的舊縣城，那裏還有經營保管，餵養牲畜業務的店子，從目前的情況來看，今年之內，大部份商鋪應該都有商家入駐。”
商鋪，才是孫家真正一本萬利的買賣，一千二百間商鋪，投建的錢不過十來萬貫，但如果都租出去，每年光收租，都能收回來一大半，據說，到時候還有什麽清潔費，水費，治安管理費，都由他這個業主找商家收取，錢一定是不少撈的。
當然，孫享福弄它的目的，還是為了把幾大世家引入競爭機制，同樣的類型的商鋪紮堆在一起做生意，能起到聚眾效應這不假，但這是古時候，沒有那麽多不同的品牌，當幾大世家產出的貨物都一樣的時候，孫享福就只好站在一旁看戲了，反正孫享福有的商鋪，世家子們是不可能競爭過他的。
“沿桑幹河娛樂場所呢？”這方面，周純只能算是按照孫享福的要求完成的工作，真正不好經營的是這個娛樂場所。
“咱們分大中小，各留了三棟樓自營，按照您的要求劃分，分為男賓的桑拿洗浴館，女賓養生水療館，歌舞戲劇院，說書茶樓，和餐飲酒樓等幾個行業布局，剩餘的就是三個檔次的客棧，可供數千人入住。不過，剩下的那些樓房也很搶手，要不是揚州四大家占去一半，咱們光是沿著桑幹河起的這些樓房，每年的租金都是十萬貫起。”
這也是沒辦法的事情，長孫無忌和武士彟為了拿下揚州的大豆，不得不跟揚州四大家做些妥協，不僅把鹹魚豆醬江南道的獨家銷售權給了他們，還把善陽新城青樓服務業的半壁江山給了他們，孫享福沒有經營這種場所的經驗以及人手，所以，這也算是個雙贏的局面，畢竟，在任何人多，錢多的地方，這一行的需求都是很大的。
“嗯，人手培訓方面要加強，經營尺度要把握好，最好下個月的時候就能開業。”孫享福停了筆交待道。
“小的定會交待好各家場所的管事，這些項目是城墻修建好之後就馬上進行的，現在都半年多過去了，修建早已完備，一個月的時間，足夠開業了。”周純保證道。
“好了，你先下去吧！”
周純躬身行禮之後，快步退下，馬上就又有人進了來。
“家主，小的經營的煤炭作坊現在每天可產蜂窩煤球五百車，不過存量還沒有達到您說的供應全城所有炭爐火炕一年使用的量，現在天氣轉涼，小的想請您盡調撥一些突厥俘虜到礦上加緊開挖制作。”
關外草原沒有林木，自然沒有太多可供燃燒的柴火，那麽想要在這個寒冷天氣較長的地區過的舒服，煤炭是必須要保證的物資，全城現在有兩萬多戶居民，大多喜歡用蜂窩煤爐做飯，燒暖壺，甚至是燒暖炕，每天的用煤量巨大。
這是個獨家壟斷的生意，所以，孫享福不允許煤球的價格太高，因為價高，許多經濟不好的家庭就會減少使用，導致一些情況出現，隆冬最冷的天氣，這裏能夠零下十幾度，一個不註意，傷寒凍死很正常。
開礦這種苦活，如果讓漢民去做，就得開高工資，而開了高工資，弄出來的東西卻低價銷售，虧本經營的話，這種生意是做不長久的，為了降低成本，孫享福只得給李大奎派一些只管飯不拿工錢的突厥俘虜，就這些俘虜，還是孫享福從李靖哪裏私下截留的呢！
“俘虜就這麽多，我全都派給你了，不行就去其它幾縣掛牌招工吧！那邊應該有些冬季無事可幹的農夫，在農閑的時候能掙到錢，應該有人會幹，至少咱管吃管住，還有份工錢拿。另外，讓府上的王貴去你們那邊看一下，研發一些開采制作更高效的工具出來，往後用煤量只會越來越大，而我能給你的人，卻是越來越少。”
“那行，小的這就去招工了，以能夠完成您指定的任務為上限。”
李大奎行完禮之後，馬上又快步退下，當然，事情不算完，馬上還有下一個要見，作為大唐第一位上都護，又是朔州最高長官，還是善陽城最大的業主，孫享福每天都要處理很多這樣的事情，他又不像這個時期的官員，喜歡慢節奏處理，所有事情都是雷厲風行的幹，是以，他腦海裏面要記住的信息量巨大，更要快速，準確的作出決定，累的很。
“咦，你小子終於回來了，草原那邊怎麽樣？”
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