第528章市場調查
關燈
小
中
大
第528章 市場調查
到了天津之後自然是要先去看地，這個試點位於天津市區西邊，距離市中心直線距離五公裏多點，規劃中的占地面積可不小，接近十三萬平米，建築面積卻只有十五點八萬平米，算下來容積率也就一點二多點。
這要是放到後世，妥妥滴高端居住區，開發商把花園洋房的gg往出一打，起碼也得比本市均價高個兩三倍才行。
不過話又說回來，就如今的平均居住條件，這樣的大型居住小區，不管在那個城市，也確實可以算是中高端居住社區。
就是面積稍微有點小，按照要求，該小區將容納兩千三百多戶居民，除去公共設施，平均每戶的居住面積也就六十平米左右，但是眼下公攤這種玩意兒還沒有傳入內地，這六十多平米都是實際居住面積，大概相當於日後七十多平米的兩居室，在眼下來說已經很寬裕了。
畢竟林樓他們家前幾年分到的家屬樓也才五十多平米而已，林繩斌還是處級幹部，都只有這麽大面積，林州教育系統家屬樓也沒有太大的戶型，以這個標準來看，川府新村的標準可是一點兒都不低。
開車繞著地塊走了一圈兒，然後下車步行查看，郭毅剛看到地塊的具體情況忍不住微微皺眉，“要想在這蓋房，那還得先填土啊，如何排水，如何打樁，這些都是麻煩事兒。”
這塊土地可不是結實的平地，中間夾雜著許多深淺不一的大水坑，撿起幾塊石頭丟下去聽了聽，水深大概在五到八米之間；在這樣的地質條件下建造住宅小區，就必須要考慮排水的問題，免得地下水侵蝕房屋，導致室內過於潮濕，從而影響居住體驗。
而且在打樁基的時候也要註意，肯定要比普通小區的樁基深，以免地下水導致樁基不穩，造成建築歪斜的情況。
“倒也不一定要打樁，雖然打樁可以解決這些問題，但是成本就高了！”林樓說道，打樁越深，成本就越高，“這次試點的要求是新技術、新材料、新設備、新工藝，如果我們只沿用以往的辦法，恐怕很難在和其它兩家單位的競爭中勝出。”
“但是不打樁基的話，怎麽解決地下水的問題？根據地質勘測資料顯示，該地塊的地下水位可是只有幾十厘米。”蔣文松指著面前的水坑問道，這些水坑應該就是地下水造成的，要是不解決好這個問題，日後修好的房子說不定就要泡水了。
“可以采取強夯技術，同時輔以排水措施來解決這個問題。”所謂強夯技術就是強力夯實法，又稱動力固結法，是利用大型履帶式強夯機將8-30噸的重錘從6-30米高度自由落下，對土進行強力夯實，迅速提高地基的承載力及壓縮模量，形成比較均勻的、密實的地基，在地基一定深度內改變了地基土的孔隙分布。
“先不排水，普遍夯擊兩側，用於埋設各種管線還有鋪設路面，然後在住房地基處進行再次夯實，達到十二噸承載力後，在進行刨槽施工；第二次強夯時，必須排水或者降低地下水水平面，具體方法可以利用震動沈樁技術打砂井，從而排除地基部分的孔隙水。”
這就是把土層當成了海綿，從上面用力往下壓，海綿裏的水自然就擠出來了，土層也是一樣，地表強力夯擊可以讓土壤變得更結實，土壤空隙裏的地下水便順著砂井湧出來，地基部分的積水變少，自然就用不著擔心建築沈降和屋內潮濕的問題了。
“我在國外期刊上看到過類似的文章，該篇文章說明，強夯技術在飽和粘性土上也能使用，咱們面前這塊地的土壤正是飽和粘性土，所以我就想到了這項技術。”建設部的要求不是使用新技術嗎？這個辦法剛好符合了他們的要求。
“那這樣的話，強夯技術的應用範圍可就廣了！”郭毅剛說道，以前國內倒也不是沒有強夯技術，只是大多使用在公路鐵路、機場、電站、大工業區、港口填海等基礎加固工程上，用在住宅小區建設中的次數還不是很多。
“雖然使用強夯技術也要額外花錢，但總歸比打樁基要便宜的多，而且這塊地現在就是這個樣子，不花錢把地基的問題解決好肯定是不行的，我琢磨了好幾種辦法，應該還是強夯技術最省錢！”林米塔在腦海裏盤算了一番答道。
“不過還是有些細節需要解決，比如在某些地下水位較淺的區域，如何讓水位降低到符合建設要求的標準；還有強夯技術對周圍建築的影響較大，這麽大的小區肯定是分批次建造，如何保證已經建好的建築不受強夯施工的影響，這些都是問題！”
“這些就交給我們來解決吧！回頭我好好地算一算，再想想其它辦法，盡量解決好這些問題！”蔣文松連忙說道，他知道林樓肯定能拿出解決方案，但要是什麽都讓林樓解決，還要他們這些人幹嘛？
人家已經指出了強夯技術的大方向，現如今需要的只是查漏補缺、彌補各種細節而已，要是連這點都做不到的話，他估計也沒臉在這兒呆了。
結合之前收到的地質勘查報告，把地塊仔仔細細走了一遍，拍攝了不少照片，也繪制了一些手繪地形圖，然後眾人方才離開。
他們也沒去賓館招待所啥的，而是去了天津火車站附近的意大利風情區，這裏原本是意大利的租界。
1902年，意大利首任駐天津領事費洛梯上尉在進行認真勘測和規劃之後，利用海河清淤的廢土墊平沼澤窪地，修建排水系統，興建意大利風格的花園住宅並完善相關的服務設施，包括俱樂部、意國花園、菜市和警察局等等。
現存洋樓一百餘座，是意大利境外保存最完整的歷史街區。放眼望去，隨處可見的圓拱和廊柱、高低錯落的角亭、厚實的墻壁、窄小的窗口、逐層挑出的門框裝飾和高大的塔樓，無不體現出古羅馬中世紀的地中海建築風格。
林樓購買老洋房的地方可不只在上海，在青島、哈爾濱、武漢等城市也有購買，大名鼎鼎的天津意風區自然也沒有放過，趁著之前還能出售拿下了不少，在做好修覆之後根據建築的具體形態改造成咖啡館、西餐廳等不同業態來進行經營。
這次他們就到了一家西餐廳，在樓下用餐，然後去樓上休息，樓上甚至還有一間會議室，可供他們討論工作，這可比住招待所、賓館舒服方便多了。
吃過飯，稍微休息一會兒，大家來到樓上的會議室開會，“今天呢，主要是看了現場，不過咱們在天津的工作還沒有結束，和之前林州項目一樣，咱們還需要做市場調查。”
確定項目後，先做市場調查，了解客戶的喜好再進行設計，這是日後房地產開發商的通行做法，但在眼下還是一件比較稀奇的事情。
“明白，我們之前在林州都做過！”郭毅剛和蔣文松倒是比較熟悉，之前做林州項目的時候，就來過這麽一回。
“這次和上次還是有些不一樣的！上次建築面積小，戶數少，而且住戶成本相對來說比較單一，基本都是林州教育系統的老師和幹部，他們的生活習慣、審美水平相對來說比較統一，所以市場調查的難度要小一些。”
“這次的住戶多達兩千三百多名，工作、年齡、教育背景各不相同，對居住條件的要求自然也不一樣！所以我們必須進行更大範圍的市場調查。”林樓從公文包裏，把自己準備好的市場調查問卷拿了出來。
既然要做試點，涵蓋的範圍自然應該更廣一些，這樣才能滿足不同人群的需求，所以這個項目的情況要比林州項目覆雜的多。
“我們先根據之前部裏給的資料，把小區將來的住戶分成幾個類別，然後分組去和他們進行訪談，填寫調查問卷；然後還要對天津現在已有的，具有代表性的居住社區進行參觀考察，了解情況，提交報告！”
“那這樣的話，我們這幾個人就有點不夠用了啊！”郭毅剛既然幹過這項工作，自然知道勞動量有多大，上次還要好一些，讓裴振華把那些有資格分房的職工都召集起來開會，然後現場發問，把調查表發下去讓他們自己填寫就行了。
上次十八層樓加起來也就大幾十戶而已，這次可是兩千多戶，雖然不是每個住戶都要調查到，但每一類客戶都去問一遍，這工作來量也是絕對底不了，而且林樓、金秋香、李慶熙等人還要負責其他工作，光靠郭毅剛、蔣文松幾個可做不完。
“沒關系，我不是把小曹也帶過來了嗎？”林樓指著曹凱說道，“他可是在天津讀了三年的書，肯定認識不少人吧？”
“小曹，你去找幾個你熟悉的同學，讓他們再叫一些同學過來，我給他們發補助，就當是勤工儉學了，讓他們先過來培訓下，然後幫著你們去做市場調查。”這個問題林樓自然是考慮過的，而且也想好了解決的辦法。
“對了，盡量找外校的，南開、理工、師大、財大的都可以，可千萬別找你自己學校的。”天大失去參加試點的機會已經很郁悶了，你再去找人家的學生幫忙，這不是給傷口上撒鹽麽？林樓可不想曹凱被自己的母校埋怨。
“明白，我有幾個高中同學就在南開，理工也有，我這就找他們幫忙去，讓他們明天把人帶過來！”曹凱立馬答應。
“嗯，我讓楊師傅送送你！”這麽晚了騎自行車不安全，公交時間又長，索性就安排車送一送好了。
曹凱到南開和理工溜達一圈兒，就把這事兒給辦妥了，第二天剛吃過早餐，就聽見外面一陣兒自行車鈴響，來自南開和天津理工的兩撥大學生陸續抵達。
林樓把他們叫進會議室開始了培訓，“這次請各位幫忙，主要是為了完成咱們國家七五期間的一個重點科研項目…….”
林樓先說了一番這件事的背景，如今的大學生可都是天之驕子，你要是只談錢的話，他們的心氣可是提不上去，但是把這項工作和國家重點科研任務聯系起來，他們可就幹勁十足了，一個個眼睛閃著興奮的光芒，似乎在為自己能為國家重點科研任務出一把力而興奮。
“這次的工作其實很簡單，就是找到目標人群，進行調查問卷！”林樓讓曹凱把問卷樣本發放給他們，然後給他們把要求說了一遍。
“今天你們先分成三組，跟著郭工、蔣工還有小曹先跑一天適應下，等熟悉了之後，明天你們就可以自己行動了。”後世雇傭大學生做市場調查，你還得擔心他們會不會找個地方躲起來，然後自己隨便填幾下就過來交差。
現在完全不用顧慮這方面的問題，這樣的機會對他們來說也是非常難得的，絕對不會有人敷衍行事。
“您放心，我們保證把工作做好！”學生們一個個拍著胸脯保證，同時看向林樓的眼睛裏閃著幾分羨慕。
他也就比咱們大一兩歲吧？咱們還真在學校裏學習，人家就開始參與國家重點科研項目了，咱們不知道啥時候才能輪到這樣的機會啊。
培訓結束，大家馬上出發，在郭毅剛、蔣文松和曹凱的帶領下，分別前往不同的方向，林樓則和其它人一起，前去考察天津已有的幾個具有代表性的住宅小區。
等到晚飯的時候，大家夥兒一起回來，那些勤工儉學的大學生將填好的調查表交給林樓，“林工，您看看這些表格合適不？要是不行的話，我們明天再跑一趟！”
林樓接過表格一看，下意識點了點頭，先不說內容怎麽樣，光這一手好鋼筆字就能看出，他們都非常用心。
本站無廣告，永久域名（danmei.twking.cc）
到了天津之後自然是要先去看地，這個試點位於天津市區西邊，距離市中心直線距離五公裏多點，規劃中的占地面積可不小，接近十三萬平米，建築面積卻只有十五點八萬平米，算下來容積率也就一點二多點。
這要是放到後世，妥妥滴高端居住區，開發商把花園洋房的gg往出一打，起碼也得比本市均價高個兩三倍才行。
不過話又說回來，就如今的平均居住條件，這樣的大型居住小區，不管在那個城市，也確實可以算是中高端居住社區。
就是面積稍微有點小，按照要求，該小區將容納兩千三百多戶居民，除去公共設施，平均每戶的居住面積也就六十平米左右，但是眼下公攤這種玩意兒還沒有傳入內地，這六十多平米都是實際居住面積，大概相當於日後七十多平米的兩居室，在眼下來說已經很寬裕了。
畢竟林樓他們家前幾年分到的家屬樓也才五十多平米而已，林繩斌還是處級幹部，都只有這麽大面積，林州教育系統家屬樓也沒有太大的戶型，以這個標準來看，川府新村的標準可是一點兒都不低。
開車繞著地塊走了一圈兒，然後下車步行查看，郭毅剛看到地塊的具體情況忍不住微微皺眉，“要想在這蓋房，那還得先填土啊，如何排水，如何打樁，這些都是麻煩事兒。”
這塊土地可不是結實的平地，中間夾雜著許多深淺不一的大水坑，撿起幾塊石頭丟下去聽了聽，水深大概在五到八米之間；在這樣的地質條件下建造住宅小區，就必須要考慮排水的問題，免得地下水侵蝕房屋，導致室內過於潮濕，從而影響居住體驗。
而且在打樁基的時候也要註意，肯定要比普通小區的樁基深，以免地下水導致樁基不穩，造成建築歪斜的情況。
“倒也不一定要打樁，雖然打樁可以解決這些問題，但是成本就高了！”林樓說道，打樁越深，成本就越高，“這次試點的要求是新技術、新材料、新設備、新工藝，如果我們只沿用以往的辦法，恐怕很難在和其它兩家單位的競爭中勝出。”
“但是不打樁基的話，怎麽解決地下水的問題？根據地質勘測資料顯示，該地塊的地下水位可是只有幾十厘米。”蔣文松指著面前的水坑問道，這些水坑應該就是地下水造成的，要是不解決好這個問題，日後修好的房子說不定就要泡水了。
“可以采取強夯技術，同時輔以排水措施來解決這個問題。”所謂強夯技術就是強力夯實法，又稱動力固結法，是利用大型履帶式強夯機將8-30噸的重錘從6-30米高度自由落下，對土進行強力夯實，迅速提高地基的承載力及壓縮模量，形成比較均勻的、密實的地基，在地基一定深度內改變了地基土的孔隙分布。
“先不排水，普遍夯擊兩側，用於埋設各種管線還有鋪設路面，然後在住房地基處進行再次夯實，達到十二噸承載力後，在進行刨槽施工；第二次強夯時，必須排水或者降低地下水水平面，具體方法可以利用震動沈樁技術打砂井，從而排除地基部分的孔隙水。”
這就是把土層當成了海綿，從上面用力往下壓，海綿裏的水自然就擠出來了，土層也是一樣，地表強力夯擊可以讓土壤變得更結實，土壤空隙裏的地下水便順著砂井湧出來，地基部分的積水變少，自然就用不著擔心建築沈降和屋內潮濕的問題了。
“我在國外期刊上看到過類似的文章，該篇文章說明，強夯技術在飽和粘性土上也能使用，咱們面前這塊地的土壤正是飽和粘性土，所以我就想到了這項技術。”建設部的要求不是使用新技術嗎？這個辦法剛好符合了他們的要求。
“那這樣的話，強夯技術的應用範圍可就廣了！”郭毅剛說道，以前國內倒也不是沒有強夯技術，只是大多使用在公路鐵路、機場、電站、大工業區、港口填海等基礎加固工程上，用在住宅小區建設中的次數還不是很多。
“雖然使用強夯技術也要額外花錢，但總歸比打樁基要便宜的多，而且這塊地現在就是這個樣子，不花錢把地基的問題解決好肯定是不行的，我琢磨了好幾種辦法，應該還是強夯技術最省錢！”林米塔在腦海裏盤算了一番答道。
“不過還是有些細節需要解決，比如在某些地下水位較淺的區域，如何讓水位降低到符合建設要求的標準；還有強夯技術對周圍建築的影響較大，這麽大的小區肯定是分批次建造，如何保證已經建好的建築不受強夯施工的影響，這些都是問題！”
“這些就交給我們來解決吧！回頭我好好地算一算，再想想其它辦法，盡量解決好這些問題！”蔣文松連忙說道，他知道林樓肯定能拿出解決方案，但要是什麽都讓林樓解決，還要他們這些人幹嘛？
人家已經指出了強夯技術的大方向，現如今需要的只是查漏補缺、彌補各種細節而已，要是連這點都做不到的話，他估計也沒臉在這兒呆了。
結合之前收到的地質勘查報告，把地塊仔仔細細走了一遍，拍攝了不少照片，也繪制了一些手繪地形圖，然後眾人方才離開。
他們也沒去賓館招待所啥的，而是去了天津火車站附近的意大利風情區，這裏原本是意大利的租界。
1902年，意大利首任駐天津領事費洛梯上尉在進行認真勘測和規劃之後，利用海河清淤的廢土墊平沼澤窪地，修建排水系統，興建意大利風格的花園住宅並完善相關的服務設施，包括俱樂部、意國花園、菜市和警察局等等。
現存洋樓一百餘座，是意大利境外保存最完整的歷史街區。放眼望去，隨處可見的圓拱和廊柱、高低錯落的角亭、厚實的墻壁、窄小的窗口、逐層挑出的門框裝飾和高大的塔樓，無不體現出古羅馬中世紀的地中海建築風格。
林樓購買老洋房的地方可不只在上海，在青島、哈爾濱、武漢等城市也有購買，大名鼎鼎的天津意風區自然也沒有放過，趁著之前還能出售拿下了不少，在做好修覆之後根據建築的具體形態改造成咖啡館、西餐廳等不同業態來進行經營。
這次他們就到了一家西餐廳，在樓下用餐，然後去樓上休息，樓上甚至還有一間會議室，可供他們討論工作，這可比住招待所、賓館舒服方便多了。
吃過飯，稍微休息一會兒，大家來到樓上的會議室開會，“今天呢，主要是看了現場，不過咱們在天津的工作還沒有結束，和之前林州項目一樣，咱們還需要做市場調查。”
確定項目後，先做市場調查，了解客戶的喜好再進行設計，這是日後房地產開發商的通行做法，但在眼下還是一件比較稀奇的事情。
“明白，我們之前在林州都做過！”郭毅剛和蔣文松倒是比較熟悉，之前做林州項目的時候，就來過這麽一回。
“這次和上次還是有些不一樣的！上次建築面積小，戶數少，而且住戶成本相對來說比較單一，基本都是林州教育系統的老師和幹部，他們的生活習慣、審美水平相對來說比較統一，所以市場調查的難度要小一些。”
“這次的住戶多達兩千三百多名，工作、年齡、教育背景各不相同，對居住條件的要求自然也不一樣！所以我們必須進行更大範圍的市場調查。”林樓從公文包裏，把自己準備好的市場調查問卷拿了出來。
既然要做試點，涵蓋的範圍自然應該更廣一些，這樣才能滿足不同人群的需求，所以這個項目的情況要比林州項目覆雜的多。
“我們先根據之前部裏給的資料，把小區將來的住戶分成幾個類別，然後分組去和他們進行訪談，填寫調查問卷；然後還要對天津現在已有的，具有代表性的居住社區進行參觀考察，了解情況，提交報告！”
“那這樣的話，我們這幾個人就有點不夠用了啊！”郭毅剛既然幹過這項工作，自然知道勞動量有多大，上次還要好一些，讓裴振華把那些有資格分房的職工都召集起來開會，然後現場發問，把調查表發下去讓他們自己填寫就行了。
上次十八層樓加起來也就大幾十戶而已，這次可是兩千多戶，雖然不是每個住戶都要調查到，但每一類客戶都去問一遍，這工作來量也是絕對底不了，而且林樓、金秋香、李慶熙等人還要負責其他工作，光靠郭毅剛、蔣文松幾個可做不完。
“沒關系，我不是把小曹也帶過來了嗎？”林樓指著曹凱說道，“他可是在天津讀了三年的書，肯定認識不少人吧？”
“小曹，你去找幾個你熟悉的同學，讓他們再叫一些同學過來，我給他們發補助，就當是勤工儉學了，讓他們先過來培訓下，然後幫著你們去做市場調查。”這個問題林樓自然是考慮過的，而且也想好了解決的辦法。
“對了，盡量找外校的，南開、理工、師大、財大的都可以，可千萬別找你自己學校的。”天大失去參加試點的機會已經很郁悶了，你再去找人家的學生幫忙，這不是給傷口上撒鹽麽？林樓可不想曹凱被自己的母校埋怨。
“明白，我有幾個高中同學就在南開，理工也有，我這就找他們幫忙去，讓他們明天把人帶過來！”曹凱立馬答應。
“嗯，我讓楊師傅送送你！”這麽晚了騎自行車不安全，公交時間又長，索性就安排車送一送好了。
曹凱到南開和理工溜達一圈兒，就把這事兒給辦妥了，第二天剛吃過早餐，就聽見外面一陣兒自行車鈴響，來自南開和天津理工的兩撥大學生陸續抵達。
林樓把他們叫進會議室開始了培訓，“這次請各位幫忙，主要是為了完成咱們國家七五期間的一個重點科研項目…….”
林樓先說了一番這件事的背景，如今的大學生可都是天之驕子，你要是只談錢的話，他們的心氣可是提不上去，但是把這項工作和國家重點科研任務聯系起來，他們可就幹勁十足了，一個個眼睛閃著興奮的光芒，似乎在為自己能為國家重點科研任務出一把力而興奮。
“這次的工作其實很簡單，就是找到目標人群，進行調查問卷！”林樓讓曹凱把問卷樣本發放給他們，然後給他們把要求說了一遍。
“今天你們先分成三組，跟著郭工、蔣工還有小曹先跑一天適應下，等熟悉了之後，明天你們就可以自己行動了。”後世雇傭大學生做市場調查，你還得擔心他們會不會找個地方躲起來，然後自己隨便填幾下就過來交差。
現在完全不用顧慮這方面的問題，這樣的機會對他們來說也是非常難得的，絕對不會有人敷衍行事。
“您放心，我們保證把工作做好！”學生們一個個拍著胸脯保證，同時看向林樓的眼睛裏閃著幾分羨慕。
他也就比咱們大一兩歲吧？咱們還真在學校裏學習，人家就開始參與國家重點科研項目了，咱們不知道啥時候才能輪到這樣的機會啊。
培訓結束，大家馬上出發，在郭毅剛、蔣文松和曹凱的帶領下，分別前往不同的方向，林樓則和其它人一起，前去考察天津已有的幾個具有代表性的住宅小區。
等到晚飯的時候，大家夥兒一起回來，那些勤工儉學的大學生將填好的調查表交給林樓，“林工，您看看這些表格合適不？要是不行的話，我們明天再跑一趟！”
林樓接過表格一看，下意識點了點頭，先不說內容怎麽樣，光這一手好鋼筆字就能看出，他們都非常用心。
本站無廣告，永久域名（danmei.twking.cc）