第523章學術會議
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第523章 學術會議
林樓的草案在香江現有購物中心的基礎上有所進步，但是在歐美發達國家的大城市基本都能找到雛形，只是細節上有所區別，比如卡拉OK這種商業模式，在歐美不太紅火，但是在香江卻非常受歡迎。
香江如今約有800餘家卡拉OK歌舞廳，一些大型歌舞廳有小型舞臺、舞池，可以供搖滾樂隊演出，例如黑天鵝夜總會和宵夜中心等；同時，這些歌舞廳還可以放映大屏幕歌舞片，大亨們還常常聘請影視明星同臺娛樂演出，形成了多樣化的歌舞廳格局。
以霍大公子的面子，在開業的時候請幾位明星過來捧捧場，帶熱這家卡拉OK那是一點兒問題也沒有；同時在電影院上，他也可以和如今香江占據主要地位的幾家院線公司進行合作，打造出一座高端影院來。
林樓在規劃業態的時候，不僅考慮到了如何才能吸引客戶，同時也考慮到了霍家的人脈關系，盡可能做到，讓他們不用耗費太大力氣，就能招來商戶把商場填滿。
許文彪、李慶熙、梁志天等人聽完之後，對方案的大方向都沒啥意見，只是從自己專業的角度出發，在細節上做了一些補充，比如商業動線的劃分、室內景觀的分布、室內裝修的設計等等。
曹凱則在最下首的位置負責做會議記錄，把他們講述的東西全記下來，同時在腦海裏琢磨著這些設計的緣由，再把這些和他去過的百貨商店進行對比。
這樣的鍛煉對他來說也是非常有益的，年輕時候便能接觸到大項目從發起到完成的全過程，這對任何一名建築師來說都是非常寶貴的提高過程。
林樓看了一眼正在邊記錄邊思索的曹凱，滿意地點了點頭，然後開始對他們的意見進行總結，暫且還沒有讓曹凱發言的意思。
一來他現在才剛來事務所，對事務所的具體工作還不是很熟悉，二來，他此前一直在國內，不像李慶熙等人還跟著自己多次出國，見識過國外的購物中心是什麽樣的，他這次才是第一次出國，而且出去後看的多是經典項目，缺少這方面的經驗，自然也說不出什麽東西來。
要是其它項目，林樓或許就會給他這個機會了，就算他的發言滿是漏洞，在聽取別人評價的時候，也是一種提高的過程。
會議結束之後，林樓把所有意見匯總完畢，開始繪制草圖，等畫好之後，他便約了霍大公子，來聊大方向上的事兒。
見到霍大公子之後，林樓向他出示了草圖，從回顧香江購物中心的發展歷程開始，一直講到這份方案的緣起，“.…..香江未來的購物中心競爭一定會非常激烈，我們在調查過程中發現，咱我們這塊地附近，就有兩家規模相仿的購物中心在籌備中。”
“如果繼續沿用和他們類似的老方案，恐怕我們的項目很難脫穎而出，所以一定要有新意！增加休閑、餐飲、娛樂等業態在購物中心內的占比，是紐約、巴黎等地已經得到驗證的大趨勢，只是香江的發展商似乎還沒有註意到這一點。”
“以霍先生您的影響力，不管是吸引著名院線在商場裏興建龍頭影院，還是開辦一家在全香江都算高端的卡拉OK歌舞廳，都是一點兒問題也沒有！再加上一些國際大牌的入駐，我想等這座商場剛一亮相的時候，就會吸引全香江的註意！”
“對了，這次我在巴黎的時候，也和皮爾-卡丹先生聊過這個項目，他對這種模式也非常感興趣，並和我說，如果這個項目能夠成功，一定要給他留個好位置，他打算把皮爾-卡丹在香江的旗艦店放到這裏面來！”
皮爾-卡丹雖然不是一線品牌，但在如今的香江已經足夠了，香江還沒到那個日後滿大街都是國際一線奢侈品旗艦店的階段呢。
“哈哈，如果皮爾-卡丹先生願意來，我這裏的地方隨便他挑！”霍大公子很是高興，我只讓你負責設計，沒想到你連招商工作都幫我聯系了。
只要放出皮爾-卡丹新旗艦店將落戶在他的商場裏的消息，其他國際大牌也會聞風而動吧？至於香江本土流行的品牌，那就更不用說了。
“如今香江的購物中心多是以中端為主，我們將檔次提升到高端，一下就拉開了差距，同時也避開了激烈地紅海區域，競爭的激烈程度就會大幅度下降；同時再利用豐富的業態，來為香江百姓提供吃喝玩樂購一站式消費主場，和其他購物中心的差異就更大了。”
“到時候等項目建成，遇到周末或者節假日的時候，消費者就算一整天都泡在這裏，也不會覺得無聊。”
說著林樓便對照圖紙給霍大公子模擬起來，“一對收入不錯的白領小情侶，周六早上起床見面後，先到樓上的西餐廳享用西式早餐，然後下樓購買化妝品、衣服，一早上的時間就過去了！”
“中午的時候，他們可以繼續來樓上吃飯，吃完飯電影院也該開始營業了，進去看一場最新上映的愛情片，再到隔壁的卡拉OK廳去排隊拿號，利用拿號的時間解決晚飯的問題，吃完晚飯剛好輪到他們入場。”
“進去之後，先在大廳裏欣賞張國榮、梅艷芳的演出，然後去小廳對唱情歌，等他們唱累了的時候，才發現，一天時間就這樣不知不覺的過去！”
說到這裏，林樓還開了個玩笑，“只可惜這裏的地塊實在是有些小，要不然再蓋一座酒店的話，他們連唱完卡拉OK後的去處都不用操心了！”
“哈哈，要是這麽說的話，再來一棟寫字樓，他們甚至可以從周六早上玩到周日晚上，周一早上直接就可以退房去上班了！”霍大公子也笑了，林樓描述的美好場景讓他很是心動。
“紐約和巴黎最新開業的購物中心我也去過，雖然具體的設計和業態劃分和你的方案有所區別，不過大方向還是一致的，都是想方設法讓顧客在購物中心裏面待得更舒服，停留更長的時間，進行更多的消費！”霍大公子也是有見識的人。
“和紐約、巴黎的購物中心相比，你的規劃更適合香江人的消費習慣，雖然把電影院和卡拉OK歌舞廳安排在購物中心裏和當下流行的做法有所不同，但是細細想來卻很符合香江人的喜好，一定能為購物中心招攬來更多的客人！”
“就我個人而言，還是非常看好你這個方案的，但是做事情都要講究個流程，我還需要和公司的商業管理團隊進行商量，我盡快給你個答覆吧！一有消息，我就打電話通知你！”霍大公子做事還是比較謹慎的。
林樓描述的前景雖好，卻是香江乃至全世界的商業地產項目從未做過的新模式，到底能不能成，這個還真是有些不好說，所以必須進行市場調查，尋找客戶進行深度溝通，了解他們的想法才行。
這可是價值數億的大項目，一言而決的風險實在是有些大，必須進行盡可能周密的論證，才能做出最終的決定。
對此，林樓並沒有什麽意見，這也是商業活動該有的流程，“我回去之後也會繼續細化方案，爭取在下次的會議上說服貴公司的專家，盡早通過這份方案！”
林樓估摸著，這個時間不會太長，如今這麽多商業中心或是已經開始興建，或是正在籌備中，霍大公子肯定也急著讓自家的購物中心早點亮相，爭取占據先機，商場上的事情可是一步遲步步遲，再好的方案，面世晚了就什麽也趕不上了。
“就目前溝通的結果來看，只要市場調查的情況沒有太大出入，通過的概率還是非常大的！”臨走前，霍大公子給林樓吃了一顆定心丸。
回去後，林樓安排許文彪等香江分部的員工繼續進行市場調查，上次調查的是大方向上的問題，這次要研究的就是細節了，比如單層商鋪到底多大才符合商戶的需求已經消費者的喜好，樓上幾層的煙道要怎麽安排，才能滿足東西方不同餐飲店鋪的需求等等。
要想做好一個大型購物中心，大方向上的問題固然重要，這些細節也千萬不能忽視，畢竟一座購物中心究竟能不能成功，最終還是要落在這些細節上面的。
如此大的項目，設計費也是以千萬港幣計算的，一想到即將到手的獎金和高額提成，許文彪、梁志天等人都充滿了幹勁！
只要把這個項目做好，他們就可以考慮換房買豪車了，等項目紅起來之後，肯定還有更多類似的項目找上門來，到那個時候，連獨棟別墅都可以考慮了。
“老板，您看是不是再添幾個人啊？現在事務所的項目越來越多了，我們這點人手恐怕有些不夠用啊！”許文彪問道。
“沒問題，你負責初選，一般的人手你和志天商量著決定就好，重要一些的等我下次來香江的時候對他們進行覆試，只要合適就讓他們來上班好了！”最終的人事權還是得握在自己手上的，免得將來被架空。
同時，林樓對事務所的人員要求也和當下香江其它事務所不太一樣，專業技能自然是必須的，另外人品方面也要靠得住，他可不想給自家的事務所弄進一群幺蛾子來。
“我待會兒就安排人刊登招聘gg，老板，我們事務所現在可是火得很，全香江的青年建築師都想進來，只要gg一登出去，估計來面試的人能從銅鑼灣排到中環！”山頂俱樂部引發的熱潮可是還沒有結束呢。
現在去山頂俱樂部做商務招待已經成了許多香江大亨的共同選擇，同時香江幾所開設建築專業的高校，也組織了老師和學生前去參觀，在這個時候放出招聘的消息，絕對不用愁沒人過來。
“呵呵，香江有這麽多學建築的麽？”雖然從銅鑼灣到中環也沒多遠，但許文彪這麽說還是太誇張了。
忙完了這些事兒，林樓他們終於可以回去了，這次出來花了十來天時間，學校的教學任務都拉下不少，好在看家的金秋香、徐家平等人和林樓換了課，他回來之後補上就行了。
至於《經典建築鑒賞》課程，林樓這次選擇了朗香教堂，剛好有從法國帶回來的第一手資料，講述這個實在是再合適不過了。
通過一張張大幅照片，一幅幅不同角度的手繪作品，林樓把朗香教堂的魅力全部展現給了清華建築系的學子們。
哦，不對，如今來聽這門課的學生早已不只是清華建築系的人了，其它院系的學生也有不少過來，雖然他們不是搞建築的，但是經典建築作品傳遞出來的美感，他們也能體會得到。
還有一些外校的建築系的學生，專門跑出來聽課！曹凱在臺下甚至看到了幾名他在天津大學的同學，湊過去一問，有的是在北京實習，聽說消息就趕緊過來了，而有的則是利用周末時間專門坐火車過來聽課的。
林樓得知這個消息也是嚇了一跳，現在北京到天津之間半小時就能抵達的城際快鐵距離開通還遠著呢，普通火車也沒有提速，坐著慢車哐啷哐啷過來怎麽也得四五個小時，來回花費九十個小時的時間，就為了聽一節課，這種向學之心實在是讓人佩服。
等補完自己出差時間拉下的幾節課，林樓便恢覆了正常工作，一邊完成事務所的日常工作，一邊準備著吳委員那本《廣義建築學》。
而就在這個時候，又一件事情打亂了他的計劃，建築系負責對外聯系的吳老師給他送來了一份邀請函，“小樓啊，這個學術會議可是點名要你參加，你要是有時間的話，就盡量去下吧！這個會議的規格還是很高的，到時候會有很多建築界的重要人物到場。”
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香江如今約有800餘家卡拉OK歌舞廳，一些大型歌舞廳有小型舞臺、舞池，可以供搖滾樂隊演出，例如黑天鵝夜總會和宵夜中心等；同時，這些歌舞廳還可以放映大屏幕歌舞片，大亨們還常常聘請影視明星同臺娛樂演出，形成了多樣化的歌舞廳格局。
以霍大公子的面子，在開業的時候請幾位明星過來捧捧場，帶熱這家卡拉OK那是一點兒問題也沒有；同時在電影院上，他也可以和如今香江占據主要地位的幾家院線公司進行合作，打造出一座高端影院來。
林樓在規劃業態的時候，不僅考慮到了如何才能吸引客戶，同時也考慮到了霍家的人脈關系，盡可能做到，讓他們不用耗費太大力氣，就能招來商戶把商場填滿。
許文彪、李慶熙、梁志天等人聽完之後，對方案的大方向都沒啥意見，只是從自己專業的角度出發，在細節上做了一些補充，比如商業動線的劃分、室內景觀的分布、室內裝修的設計等等。
曹凱則在最下首的位置負責做會議記錄，把他們講述的東西全記下來，同時在腦海裏琢磨著這些設計的緣由，再把這些和他去過的百貨商店進行對比。
這樣的鍛煉對他來說也是非常有益的，年輕時候便能接觸到大項目從發起到完成的全過程，這對任何一名建築師來說都是非常寶貴的提高過程。
林樓看了一眼正在邊記錄邊思索的曹凱，滿意地點了點頭，然後開始對他們的意見進行總結，暫且還沒有讓曹凱發言的意思。
一來他現在才剛來事務所，對事務所的具體工作還不是很熟悉，二來，他此前一直在國內，不像李慶熙等人還跟著自己多次出國，見識過國外的購物中心是什麽樣的，他這次才是第一次出國，而且出去後看的多是經典項目，缺少這方面的經驗，自然也說不出什麽東西來。
要是其它項目，林樓或許就會給他這個機會了，就算他的發言滿是漏洞，在聽取別人評價的時候，也是一種提高的過程。
會議結束之後，林樓把所有意見匯總完畢，開始繪制草圖，等畫好之後，他便約了霍大公子，來聊大方向上的事兒。
見到霍大公子之後，林樓向他出示了草圖，從回顧香江購物中心的發展歷程開始，一直講到這份方案的緣起，“.…..香江未來的購物中心競爭一定會非常激烈，我們在調查過程中發現，咱我們這塊地附近，就有兩家規模相仿的購物中心在籌備中。”
“如果繼續沿用和他們類似的老方案，恐怕我們的項目很難脫穎而出，所以一定要有新意！增加休閑、餐飲、娛樂等業態在購物中心內的占比，是紐約、巴黎等地已經得到驗證的大趨勢，只是香江的發展商似乎還沒有註意到這一點。”
“以霍先生您的影響力，不管是吸引著名院線在商場裏興建龍頭影院，還是開辦一家在全香江都算高端的卡拉OK歌舞廳，都是一點兒問題也沒有！再加上一些國際大牌的入駐，我想等這座商場剛一亮相的時候，就會吸引全香江的註意！”
“對了，這次我在巴黎的時候，也和皮爾-卡丹先生聊過這個項目，他對這種模式也非常感興趣，並和我說，如果這個項目能夠成功，一定要給他留個好位置，他打算把皮爾-卡丹在香江的旗艦店放到這裏面來！”
皮爾-卡丹雖然不是一線品牌，但在如今的香江已經足夠了，香江還沒到那個日後滿大街都是國際一線奢侈品旗艦店的階段呢。
“哈哈，如果皮爾-卡丹先生願意來，我這裏的地方隨便他挑！”霍大公子很是高興，我只讓你負責設計，沒想到你連招商工作都幫我聯系了。
只要放出皮爾-卡丹新旗艦店將落戶在他的商場裏的消息，其他國際大牌也會聞風而動吧？至於香江本土流行的品牌，那就更不用說了。
“如今香江的購物中心多是以中端為主，我們將檔次提升到高端，一下就拉開了差距，同時也避開了激烈地紅海區域，競爭的激烈程度就會大幅度下降；同時再利用豐富的業態，來為香江百姓提供吃喝玩樂購一站式消費主場，和其他購物中心的差異就更大了。”
“到時候等項目建成，遇到周末或者節假日的時候，消費者就算一整天都泡在這裏，也不會覺得無聊。”
說著林樓便對照圖紙給霍大公子模擬起來，“一對收入不錯的白領小情侶，周六早上起床見面後，先到樓上的西餐廳享用西式早餐，然後下樓購買化妝品、衣服，一早上的時間就過去了！”
“中午的時候，他們可以繼續來樓上吃飯，吃完飯電影院也該開始營業了，進去看一場最新上映的愛情片，再到隔壁的卡拉OK廳去排隊拿號，利用拿號的時間解決晚飯的問題，吃完晚飯剛好輪到他們入場。”
“進去之後，先在大廳裏欣賞張國榮、梅艷芳的演出，然後去小廳對唱情歌，等他們唱累了的時候，才發現，一天時間就這樣不知不覺的過去！”
說到這裏，林樓還開了個玩笑，“只可惜這裏的地塊實在是有些小，要不然再蓋一座酒店的話，他們連唱完卡拉OK後的去處都不用操心了！”
“哈哈，要是這麽說的話，再來一棟寫字樓，他們甚至可以從周六早上玩到周日晚上，周一早上直接就可以退房去上班了！”霍大公子也笑了，林樓描述的美好場景讓他很是心動。
“紐約和巴黎最新開業的購物中心我也去過，雖然具體的設計和業態劃分和你的方案有所區別，不過大方向還是一致的，都是想方設法讓顧客在購物中心裏面待得更舒服，停留更長的時間，進行更多的消費！”霍大公子也是有見識的人。
“和紐約、巴黎的購物中心相比，你的規劃更適合香江人的消費習慣，雖然把電影院和卡拉OK歌舞廳安排在購物中心裏和當下流行的做法有所不同，但是細細想來卻很符合香江人的喜好，一定能為購物中心招攬來更多的客人！”
“就我個人而言，還是非常看好你這個方案的，但是做事情都要講究個流程，我還需要和公司的商業管理團隊進行商量，我盡快給你個答覆吧！一有消息，我就打電話通知你！”霍大公子做事還是比較謹慎的。
林樓描述的前景雖好，卻是香江乃至全世界的商業地產項目從未做過的新模式，到底能不能成，這個還真是有些不好說，所以必須進行市場調查，尋找客戶進行深度溝通，了解他們的想法才行。
這可是價值數億的大項目，一言而決的風險實在是有些大，必須進行盡可能周密的論證，才能做出最終的決定。
對此，林樓並沒有什麽意見，這也是商業活動該有的流程，“我回去之後也會繼續細化方案，爭取在下次的會議上說服貴公司的專家，盡早通過這份方案！”
林樓估摸著，這個時間不會太長，如今這麽多商業中心或是已經開始興建，或是正在籌備中，霍大公子肯定也急著讓自家的購物中心早點亮相，爭取占據先機，商場上的事情可是一步遲步步遲，再好的方案，面世晚了就什麽也趕不上了。
“就目前溝通的結果來看，只要市場調查的情況沒有太大出入，通過的概率還是非常大的！”臨走前，霍大公子給林樓吃了一顆定心丸。
回去後，林樓安排許文彪等香江分部的員工繼續進行市場調查，上次調查的是大方向上的問題，這次要研究的就是細節了，比如單層商鋪到底多大才符合商戶的需求已經消費者的喜好，樓上幾層的煙道要怎麽安排，才能滿足東西方不同餐飲店鋪的需求等等。
要想做好一個大型購物中心，大方向上的問題固然重要，這些細節也千萬不能忽視，畢竟一座購物中心究竟能不能成功，最終還是要落在這些細節上面的。
如此大的項目，設計費也是以千萬港幣計算的，一想到即將到手的獎金和高額提成，許文彪、梁志天等人都充滿了幹勁！
只要把這個項目做好，他們就可以考慮換房買豪車了，等項目紅起來之後，肯定還有更多類似的項目找上門來，到那個時候，連獨棟別墅都可以考慮了。
“老板，您看是不是再添幾個人啊？現在事務所的項目越來越多了，我們這點人手恐怕有些不夠用啊！”許文彪問道。
“沒問題，你負責初選，一般的人手你和志天商量著決定就好，重要一些的等我下次來香江的時候對他們進行覆試，只要合適就讓他們來上班好了！”最終的人事權還是得握在自己手上的，免得將來被架空。
同時，林樓對事務所的人員要求也和當下香江其它事務所不太一樣，專業技能自然是必須的，另外人品方面也要靠得住，他可不想給自家的事務所弄進一群幺蛾子來。
“我待會兒就安排人刊登招聘gg，老板，我們事務所現在可是火得很，全香江的青年建築師都想進來，只要gg一登出去，估計來面試的人能從銅鑼灣排到中環！”山頂俱樂部引發的熱潮可是還沒有結束呢。
現在去山頂俱樂部做商務招待已經成了許多香江大亨的共同選擇，同時香江幾所開設建築專業的高校，也組織了老師和學生前去參觀，在這個時候放出招聘的消息，絕對不用愁沒人過來。
“呵呵，香江有這麽多學建築的麽？”雖然從銅鑼灣到中環也沒多遠，但許文彪這麽說還是太誇張了。
忙完了這些事兒，林樓他們終於可以回去了，這次出來花了十來天時間，學校的教學任務都拉下不少，好在看家的金秋香、徐家平等人和林樓換了課，他回來之後補上就行了。
至於《經典建築鑒賞》課程，林樓這次選擇了朗香教堂，剛好有從法國帶回來的第一手資料，講述這個實在是再合適不過了。
通過一張張大幅照片，一幅幅不同角度的手繪作品，林樓把朗香教堂的魅力全部展現給了清華建築系的學子們。
哦，不對，如今來聽這門課的學生早已不只是清華建築系的人了，其它院系的學生也有不少過來，雖然他們不是搞建築的，但是經典建築作品傳遞出來的美感，他們也能體會得到。
還有一些外校的建築系的學生，專門跑出來聽課！曹凱在臺下甚至看到了幾名他在天津大學的同學，湊過去一問，有的是在北京實習，聽說消息就趕緊過來了，而有的則是利用周末時間專門坐火車過來聽課的。
林樓得知這個消息也是嚇了一跳，現在北京到天津之間半小時就能抵達的城際快鐵距離開通還遠著呢，普通火車也沒有提速，坐著慢車哐啷哐啷過來怎麽也得四五個小時，來回花費九十個小時的時間，就為了聽一節課，這種向學之心實在是讓人佩服。
等補完自己出差時間拉下的幾節課，林樓便恢覆了正常工作，一邊完成事務所的日常工作，一邊準備著吳委員那本《廣義建築學》。
而就在這個時候，又一件事情打亂了他的計劃，建築系負責對外聯系的吳老師給他送來了一份邀請函，“小樓啊，這個學術會議可是點名要你參加，你要是有時間的話，就盡量去下吧！這個會議的規格還是很高的，到時候會有很多建築界的重要人物到場。”
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