第519章商業中心
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第519章 商業中心
成龍自己想要來租地方估計還得繞幾層關系，才能見到付先生，現在有林樓幫忙，也就是一句話的事情，只要確定了意向，剩下的租金還有租期都是小事兒而已，到時候讓下面的人去談就好了。
下來之後，這師兄弟倆對林樓非常感激，拉著他喝了好幾杯，瞅見曹凱手裏拿著的相機，還和林樓他們合了幾張影。
“小樓，剛找了你半天沒找見人，原來躲在這兒和金寶、阿龍喝酒啊！”正喝著呢，霍大公子端著酒杯過來了。
你還認識這位？剛才付先生那邊還可以說是做項目認識的，這位又是怎麽認識的呢？成龍二人對林樓越發好奇起來。
不過看霍大公子是有事兒要和林樓聊，所以他倆也不敢繼續耽誤，起身敬了杯酒，說了幾句話就把地方留給他們了，臨走前還說一定會抽時間去林樓的事務所拜訪。
他倆走後，霍大公子繼續和林樓聊了一會兒亞運會的事情，然後才進入正題，“自從上回在北京，看了你為亞運會設計的綜合體圖紙，回來後我就一直在琢磨這件事，沒想到小樓你對商業建築也有這麽深刻的了解。”
“碰巧前兩年我在香江拿了一塊地，這塊地的位置不錯，正好在地鐵口附近，周圍的居民也非常多，很適合拿來做商業中心！只是一直沒有找到合適的建設方案，然後我就想到了你設計的商業街，要是你這次不來香江，我估計就要去北京找你了！”
前兩年，因為中英談判的影響，香江地產跌入谷地，不少房地產開發公司都在甩賣自己手裏的土地，擔心將來有什麽變故自己血本無歸。
而霍家就完全不用擔心這些，他們對中國和香江的未來充滿信心，所以也借此機會拿下了不少地皮，只是由於前些年英國方面對他們家的限制，導致他們的資金實力不夠雄厚，而且還有大量的資金要用到北邊，導致這一波遠沒有李黃瓜賺得多。
“你現在手頭這麽多重要項目，還有時間來接新項目嗎？要是有的話，請務必接下我這個項目！”霍大公子是來找林樓合作來了。
“亞運場館的設計其實已經結束了，拉脫維尼亞首都機場、德國博物館還有和黑川紀章先生合作的中日青年友好交流中心項目，主要工作都已經完成，要忙也是事務所裏其它人忙，我這邊倒是挺清閑的！”
“霍先生既然肯給我這個機會，我當然要把握住！今天不是談正事的時候，明天要是您那邊方便，安排個人帶我過去看看現場，然後我們再聊聊關於這個項目的想法吧！”送上門來的生意，林樓肯定不會放過。
而且霍大公子之前接下了亞運場館附近酒店的BOT業務，才讓自己的設計得以順利通過，算起來林樓還欠了人家一份人情，不管是從經濟利益上還說，還是從私人交情出發，林樓都沒有拒絕的道理，所以爽快地答應下來。
“沒問題，明天早上我去事務所接你，然後我們一起去喝個早茶，再去看現場！”見他如此爽快，霍大公子也挺高興。
“那能讓你來接我呢！我去府上拜訪吧！”人家客氣，林樓可不能當真了，身份什麽的且不論，但看你年紀讓他來接自己也不合適啊。
約好了上門的時間，倆人就繼續各忙各的去了，林樓和許文彪繼續同那些香江富豪洽談項目，霍大公子也繼續進行著自己的社交活動，一直鬧騰到半夜才各自散去。
早上醒來，洗漱一番，林樓便帶著許文彪、李慶熙等人前往霍家的府邸，中間路過一家報刊攤，買了幾份早報，果然和林樓預料的一樣，頭版全是山頂俱樂部開業的報道，這個項目在香江算是真正火了。
雖然媒體在首頁報道的重點是與會的社會名流，不過在後面幾頁還是詳細描寫了該項目自從籌備之初到現在的經歷，並從建築設計的角度出發，來說明這個項目的可貴之處，其中自然也提到了林樓這個設計者的名字。
“哇，昨天晚上那麽多富豪來找我們做項目，現在霍大公子又請我們去做大項目，看來這次是真的要發了！”許文彪顯得很是興奮，他琢磨著要是繼續這麽下去，是不是不用幾年功夫，自己就可以從新買的千尺豪宅裏搬出去，換一棟獨棟別墅來住了？
雖然此前林樓在山頂俱樂部項目的全球建築設計競賽中獲獎之後，便在香江刷了一波聲望，也有不少人主動尋求合作；但紙上的效果圖畫的再好，也不如真實的建築來得震撼，這次在見識了山頂俱樂部的設計後，才算是徹底征服了香江的富豪們。
尤其是那些年親一代的富豪，他們的審美觀念和老一輩不太一樣，不管是老式的中式宅院還是買辦們偏好的西洋獨棟，已經滿足不了他們的需求了。
只是香江大多豪宅都是這樣的風格，他們一時半會兒也不知道該修建什麽樣的房子好，直到看到了林樓的作品，才恍然大悟，原來房子還可以這麽蓋！
相較於上一代富豪，他們跟註重自己的享受，這種現代化的房屋居住起來無疑更加舒適，所以要是能請林先生幫忙設計一棟豪華居所，住起來一定很享受吧？所以昨天晚上，林樓和許文彪他們都收了不少名片。
估計一會兒事務所開始上班的時候，肯定就有人來聯系他們了，只是林樓現在可沒時間去理會他們，和霍大公子的合作更加重要。
到了霍家大宅門口，裏面的傭人早就得了叮囑，一看是林樓就直接放他們進去了，進到客廳裏面，霍大公子正在裏面看報紙呢，於是便指著報紙上的文章誇起他們來。
聊了幾句，早茶也準備好了，今天霍老也和他們一起享用早茶，霍老並沒有什麽食不言寢不語的規矩，在飯桌上問了不少關於亞運會的事情，看樣子他已經做好大額捐贈的準備了。
“老大，你陪小林好好聊聊。”用過早茶，霍老就離開了，這種小事情已經用不著他親自出馬，交給孩子解決就可以了。
起身恭送霍老離開，然後林樓便跟著霍大公子來到書房裏，霍大公子將準備好的資料遞給他，“這塊地雖然不大，但商業價值很高，當初能拿下來也是占了市場環境的便宜，要是早上幾年或者晚上幾年，就算能拿下來，肯定也不會這麽便宜。”
林樓翻了翻資料，“地鐵口附近還有這麽規整的土地可不多見，如果規劃好的話，建成之後日進鬥金也是一點兒問題都沒有啊！”
按照資料裏給出的指標，這塊土地大概能建造七八萬平米的建築，倒是剛好可以打造一個商業中心，依靠緊挨地鐵口的便利已經周邊的人群來吸引客流，只是商業中心究竟要怎麽設計，商業業態又該如何規劃，日後的經營管理該怎麽進行，都是比較頭疼的事情。
一個商業中心就能能不能獲得成功，地段肯定是第一位的，但剩下的建築設計、業態劃分、招商管理等同樣重要，缺乏經驗的人可做不好，不過好在霍家在地產領域也不是新人，手下有足夠的專業人士來負責這些，剩下的就只有建築設計的問題了。
“多謝吉言，香江雖然也有不少熟悉商業地產的建築事務所，但是他們的思維有點太老了，拿出來的方案依舊是過去流行的樣式，多少有些不符合時下的潮流；而歐美那邊的建築師呢，又不懂得香江人的消費習慣。”
“所以我就想到你了，你之前在北京亞運場館附近設計的那條商業街，非常符合商業規律，而且也很適合北京人的消費習慣，雖然眼下還沒有開業，但是我相信，等亞運會正式開幕的時候，這條商業街一定會一炮而紅！”
霍大公子也是經過認真調查，通過亞運場館附近的商業街，還有皮爾-卡丹在拉德芳斯的新旗艦店，確定林樓在商業地產領域也有一定能力，才決定邀請他來做這個項目的設計。
這個項目霍家可不打算出售，而是準備長期持有經營，比起直接把物業賣出去，在短期內能拿到的利潤或許要少一些，但只要把項目做好，那就等於養了一只可以下金蛋的母雞，一座客流旺盛的商業中心，到底能帶來多少利益，他可是清楚地很。
翻了翻資料，霍大公子又帶著林樓去了現場，這裏原本是一片老舊的住宅樓，現如今住戶已經全都搬了出去，工人們正在對現場進行拆遷。
“可惜地塊還是有點少了，不然的話把在商業中心附近修建幾棟公寓樓或者寫字樓，不管出租也好，出售也罷，都能賺取更多利潤。”霍大公子還有點遺憾，要是能蓋幾棟公寓樓，那回款的速度就更快了，說不定商業中心還沒開業，投資成本就回來了。
“這樣其實也有好處，不用考慮公寓樓、寫字樓的話，就可以對商業中心進行更合理的設計和規劃！”其實商業中心，還是獨立的比較好。
日後給商業中心上面加寫字樓或者公寓樓的設計倒是比較常見，但是這樣的設計存在一個問題，公寓樓、寫字樓和商業中心對柱網跨度的要求是一不一樣的，不同類型的兩種建築摞在一起，使用同一個柱網基礎，在功能上肯定會出現沖突。
而只考慮商業中心的需求，不用給上面加上寫字樓或者公寓樓，那就容易多了，可以完全按照商業中心的需求來進行設計，可以拿出更好的建築作品來。
霍大公子點點頭，他自然也知道這些，然後向林樓講述了自己的要求，他打算把這裏打造成香江新的高端商業中心，所以建築一定要有標示性，同時也要為內部的商戶提供便利，客戶逛起來輕松方便，在商業中心裏停留的時間越長越好。
林樓聽了微微點頭，這些都是商業中心的標準要求，倒也沒有出乎他的意外，只是想要做好卻不是一件容易的事情。
“霍先生，這些都是很常規的要求，我們肯定會做到，只是具體方案的話，沒有這麽快出來，我們還需要搜集更多的資料，比如該區域的未來規劃，附近商業業態的分布，周圍居民的收入水平、消費習慣等等。”
做任何項目之前，都需要充分地收集資料，商業地產項目更是如此，住宅項目說賣就賣了，就算設計存在什麽缺陷，只要購房者在掏錢的時候沒註意到就行了，等他們搬進去之後發現問題，開發商早就把錢拿到手了，那還會管你這些。
商業中心就不一樣了，要是沒做好，商家就不會入駐，消費者也不會喜歡進來消費購物，持有物業的房地產公司就該哭了。
“資料的話，我們已經收集了不少，你剛才手裏拿的是一部分，等簽完合同之後，我再把剩下的給你！你們自己再做調查，然後把兩份資料結合起來研究，肯定效果更好！”霍大公子說道。
雖然他很信任林樓，不過生意上的規矩還是要講的，這些資料裏面有不少需要保密的內容，沒簽合同之前還是不能交給他們。
這次完全不需要競標，林樓憑著之前的項目獲得了霍大公子的認可，於是在看完現場之後，就去事務所裏簽署了合同，然後拿到了更關鍵的資料。
“文彪，明天我要去歐洲，香江這邊的工作就由你來負責吧，盡快做好調查，不要怕花錢，可以多雇傭幾家商業調查公司來做，我從歐洲回來的時候，要看到具體的資料！”好在香江商業發達，這些活兒都不用自己來幹，要是在內地的話，那就麻煩多了。
“現在商業中心正處於更新換代期間，要是我們把這個項目做好，以後肯定不會缺客戶！”林樓提醒道。
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前兩年，因為中英談判的影響，香江地產跌入谷地，不少房地產開發公司都在甩賣自己手裏的土地，擔心將來有什麽變故自己血本無歸。
而霍家就完全不用擔心這些，他們對中國和香江的未來充滿信心，所以也借此機會拿下了不少地皮，只是由於前些年英國方面對他們家的限制，導致他們的資金實力不夠雄厚，而且還有大量的資金要用到北邊，導致這一波遠沒有李黃瓜賺得多。
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“霍先生既然肯給我這個機會，我當然要把握住！今天不是談正事的時候，明天要是您那邊方便，安排個人帶我過去看看現場，然後我們再聊聊關於這個項目的想法吧！”送上門來的生意，林樓肯定不會放過。
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“哇，昨天晚上那麽多富豪來找我們做項目，現在霍大公子又請我們去做大項目，看來這次是真的要發了！”許文彪顯得很是興奮，他琢磨著要是繼續這麽下去，是不是不用幾年功夫，自己就可以從新買的千尺豪宅裏搬出去，換一棟獨棟別墅來住了？
雖然此前林樓在山頂俱樂部項目的全球建築設計競賽中獲獎之後，便在香江刷了一波聲望，也有不少人主動尋求合作；但紙上的效果圖畫的再好，也不如真實的建築來得震撼，這次在見識了山頂俱樂部的設計後，才算是徹底征服了香江的富豪們。
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估計一會兒事務所開始上班的時候，肯定就有人來聯系他們了，只是林樓現在可沒時間去理會他們，和霍大公子的合作更加重要。
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“老大，你陪小林好好聊聊。”用過早茶，霍老就離開了，這種小事情已經用不著他親自出馬，交給孩子解決就可以了。
起身恭送霍老離開，然後林樓便跟著霍大公子來到書房裏，霍大公子將準備好的資料遞給他，“這塊地雖然不大，但商業價值很高，當初能拿下來也是占了市場環境的便宜，要是早上幾年或者晚上幾年，就算能拿下來，肯定也不會這麽便宜。”
林樓翻了翻資料，“地鐵口附近還有這麽規整的土地可不多見，如果規劃好的話，建成之後日進鬥金也是一點兒問題都沒有啊！”
按照資料裏給出的指標，這塊土地大概能建造七八萬平米的建築，倒是剛好可以打造一個商業中心，依靠緊挨地鐵口的便利已經周邊的人群來吸引客流，只是商業中心究竟要怎麽設計，商業業態又該如何規劃，日後的經營管理該怎麽進行，都是比較頭疼的事情。
一個商業中心就能能不能獲得成功，地段肯定是第一位的，但剩下的建築設計、業態劃分、招商管理等同樣重要，缺乏經驗的人可做不好，不過好在霍家在地產領域也不是新人，手下有足夠的專業人士來負責這些，剩下的就只有建築設計的問題了。
“多謝吉言，香江雖然也有不少熟悉商業地產的建築事務所，但是他們的思維有點太老了，拿出來的方案依舊是過去流行的樣式，多少有些不符合時下的潮流；而歐美那邊的建築師呢，又不懂得香江人的消費習慣。”
“所以我就想到你了，你之前在北京亞運場館附近設計的那條商業街，非常符合商業規律，而且也很適合北京人的消費習慣，雖然眼下還沒有開業，但是我相信，等亞運會正式開幕的時候，這條商業街一定會一炮而紅！”
霍大公子也是經過認真調查，通過亞運場館附近的商業街，還有皮爾-卡丹在拉德芳斯的新旗艦店，確定林樓在商業地產領域也有一定能力，才決定邀請他來做這個項目的設計。
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翻了翻資料，霍大公子又帶著林樓去了現場，這裏原本是一片老舊的住宅樓，現如今住戶已經全都搬了出去，工人們正在對現場進行拆遷。
“可惜地塊還是有點少了，不然的話把在商業中心附近修建幾棟公寓樓或者寫字樓，不管出租也好，出售也罷，都能賺取更多利潤。”霍大公子還有點遺憾，要是能蓋幾棟公寓樓，那回款的速度就更快了，說不定商業中心還沒開業，投資成本就回來了。
“這樣其實也有好處，不用考慮公寓樓、寫字樓的話，就可以對商業中心進行更合理的設計和規劃！”其實商業中心，還是獨立的比較好。
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而只考慮商業中心的需求，不用給上面加上寫字樓或者公寓樓，那就容易多了，可以完全按照商業中心的需求來進行設計，可以拿出更好的建築作品來。
霍大公子點點頭，他自然也知道這些，然後向林樓講述了自己的要求，他打算把這裏打造成香江新的高端商業中心，所以建築一定要有標示性，同時也要為內部的商戶提供便利，客戶逛起來輕松方便，在商業中心裏停留的時間越長越好。
林樓聽了微微點頭，這些都是商業中心的標準要求，倒也沒有出乎他的意外，只是想要做好卻不是一件容易的事情。
“霍先生，這些都是很常規的要求，我們肯定會做到，只是具體方案的話，沒有這麽快出來，我們還需要搜集更多的資料，比如該區域的未來規劃，附近商業業態的分布，周圍居民的收入水平、消費習慣等等。”
做任何項目之前，都需要充分地收集資料，商業地產項目更是如此，住宅項目說賣就賣了，就算設計存在什麽缺陷，只要購房者在掏錢的時候沒註意到就行了，等他們搬進去之後發現問題，開發商早就把錢拿到手了，那還會管你這些。
商業中心就不一樣了，要是沒做好，商家就不會入駐，消費者也不會喜歡進來消費購物，持有物業的房地產公司就該哭了。
“資料的話，我們已經收集了不少，你剛才手裏拿的是一部分，等簽完合同之後，我再把剩下的給你！你們自己再做調查，然後把兩份資料結合起來研究，肯定效果更好！”霍大公子說道。
雖然他很信任林樓，不過生意上的規矩還是要講的，這些資料裏面有不少需要保密的內容，沒簽合同之前還是不能交給他們。
這次完全不需要競標，林樓憑著之前的項目獲得了霍大公子的認可，於是在看完現場之後，就去事務所裏簽署了合同，然後拿到了更關鍵的資料。
“文彪，明天我要去歐洲，香江這邊的工作就由你來負責吧，盡快做好調查，不要怕花錢，可以多雇傭幾家商業調查公司來做，我從歐洲回來的時候，要看到具體的資料！”好在香江商業發達，這些活兒都不用自己來幹，要是在內地的話，那就麻煩多了。
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