第485章方案確定
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第485章 方案確定
“沒問題，等時間確定了你告訴我，我去機場迎接霍大公子！”林樓接到許文彪的通知後馬上說道，他雖然早就猜到霍家會對這個項目感興趣，但是沒想到竟然這麽迫切。
幾天之後，他便來到了首都機場，準備迎接霍大公子一行，等到了接客區，發現等候迎接霍大公子可不只有他，另外還有一波官員模樣的人也在等候接機；霍家可是我黨的老朋友了，他們家的繼承人要來北京，有關部門怎麽可能不重視？
等了沒多久，霍大公子便在助理、保鏢的簇擁下出來了，眾人連忙迎了上去，一邊做著自我介紹一邊和霍大公子握手，霍大公子彬彬有禮地一一回應，等輪到林樓這兒的時候，他握著林樓的手說道，“林先生，你比我想象的還要年輕啊！”
“這麽年輕就能做出讓貝先生都受益匪淺的方案，的確是難得一見的俊才！等明天我一定要登門拜訪，和你好好聊聊！”
看著架勢，今天就聊顯然是不可能的了，就算霍大公子不需要休息，也得去和這些人應酬啊，於是林樓問清楚霍大公子下榻的酒店後就先回去了。
第二天提前趕到酒店，接上霍大公子一起前往自家的四合院，一路上霍大公子留意著窗外的景色，等到了四合院裏，他先驚訝地打量了一番四周，然後說道，“每次來北京，都能看到不一樣的變化，祖國的發展真是日新月異啊！”
“內地經濟的發展也離不開您這樣愛國商人的支持，當初我去廣州采風的時候，就專門去看過白天鵝賓館，那時候酒店雖然還沒有建成，單從外形和效果圖上來看，確實是嶺南建築的佳作！莫伯治先生和佘畯南先生等嶺南建築大師的造詣確實讓人佩服！”
白天鵝賓館的設計繼承了中國傳統園林與嶺南傳統園林設計的精華，中庭以壁山瀑布為主景的焦點，形成別有洞天的嶺南風情，整體有歷史氣息與文化內涵融入建築空間的功能，是在現代嶺南建築中將外來建築形式與中國傳統建築文化相結合的佳作。
“林先生和貝先生合作的香山飯店在各種細節上做得更為出色，相較而言，白天鵝賓館或許規模上稍微大了些，但是在其他方面就有些跟不上了。”霍大公子謙虛地說道。
“兩座酒店的定位不一樣，白天鵝賓館是擁有上千間客房的大型高端商務酒店，而香山飯店則是中型度假會務酒店，兩者的目的截然不同，自然是不能這麽比較的！”林樓客氣道。
“白天鵝賓館除了建築設計非常出色之外，日常管理工作也非常讓人佩服，尤其是霍先生所說的‘中國人也有能力管理自己的高端酒店’，實在是讓人佩服！”
改革開放後廣州成為對外開放的前沿陣地，首先迎來了對外經濟貿易發展的大潮，廣交會的成交額每年都飛速增長，國內國外的商人紛紛湧向廣州。
然而當時，廣州的賓館較少，外地商人不斷湧入，使得酒店客房“供不應求”，出現了外國商人在廣州“一房難求”的問題，有人無奈之下甚至在酒店的大堂、花園、餐廳等公共區域擺上大通鋪，一時間，建造賓館成為了迫切需求。
剛好在此之前霍老先生接受廖先生的邀請，赴京商量制定了一個計劃：在北京、上海、廣州、南京興建8家中外合資酒店，因為這一情況，第一家便定在了廣州。
這座賓館在誕生之初遇到了很多麻煩，比如在建築設計方面缺少參照物，只能自己摸索；比如地塊的特殊性質，必須要先打很深的地基才能在上面建造建築；比如有些建築材料國內無法生產，只能去國外進口。
甚至還有一些政策方面的原因，按照當時的規矩，凡是高層建築都要配備高射炮，備戰備荒為人民，霍先生就感到很頭疼：放個炮在樓頂，誰還敢在這裏睡覺？於是只能找到葉帥幫忙，才撤去了白天鵝賓館樓頂的高射炮。
然而最大的難題還是賓館建好之後如何管理，中國以前沒有試過這麽大的現代化酒店的管理，有人建議找國外公司來管理，但是霍先生堅持即使缺少經驗，中國人也有能力自己管理酒店，然後邀請了一批外國專業人士對酒店人員進行培訓，這些員工也沒有辜負霍先生的期待，很好地完成了工作。
說起自己父親的得意之作，霍大公子也非常開心，“我記得當初開業的時候，很多廣州市民慕名而來，每天酒店大堂都擠滿了人，當時廣州人大多穿拖鞋出門，在擁擠的時候，很多人的拖鞋都不知道去哪了，酒店每天打掃衛生都能收到一籮筐的鞋。”
“其中衛生間成了參觀的熱門地點，很多市民都對這麽幹凈的衛生間感到好奇，酒店每天光是衛生紙就要消耗四百卷！很多人都說這麽多市民過來參觀，太影響酒店的形象，同時耗品的開支也是一個不小的數目，勸我父親停止接待非住客入內參觀。”
“我父親卻堅持繼續開放，結果開放兩周後，游客依然人山人海，但廁所的手紙和小香皂消耗量慢慢恢覆正常，一個月後，游客量逐漸減少，雖然仍是顧客盈門，熱鬧非凡，但已對正常運營影響不大。”
“霍先生的做法非常有前瞻性，這麽多市民進來參觀，不僅可以擴大白天鵝的影響力，甚至還在很多人心裏埋下一種情結，白天鵝賓館是他們親身體驗過的第一家高級酒店，或許他們現在沒能力入住，但是等將來有錢之後，第一個想到的肯定是白天鵝賓館！”
“甚至跟家長一起來參觀的孩子也會有這種想法，在生活水平提高之後，重回這裏去體驗，就像是在圓兒時的一個夢。”很多豪車品牌會專門拍攝針對孩子的gg，這些孩子當然賣不了豪車，但這些gg卻可以在他們心裏種下一顆種子，慢慢生根發芽，等他們長大發達開始考慮購車的時候，首先想到的肯定是兒時看過的gg。
然後這顆種子就可以長成大樹，汽車商也可以在時隔十多年之後，收獲當初gg的成果了，霍先生的這種做法也有異曲同工之妙。
所以就算三四十年之後，廣州有了更多更好的豪華酒店，但白天鵝賓館在廣州人心中依舊擁有非同一般的地位。
“國內很多人都覺得，高級酒店只要把樓蓋的高端大氣，室內裝修做得豪華舒適就可以了，殊不知日後的管理和運營才是重點，霍先生這些做法已經證明，他在對酒店的認識已經遠遠超過了一般人。”林樓誠懇地誇讚道。
“林先生不也一樣？我聽貝先生說，正是你的強烈要求，香山飯店才換了一位釣魚臺國賓館出來的資深管理者，才有了現在的高質量服務！”互相稱讚了一陣兒，霍大公子終於進入正題了，“我聽林先生在香江的同事介紹了您的新作品，父親和我對這個項目都很感興趣！”
“而且聽說林先生打算在酒店和商業區上采取BOT模式，於是就趕緊來北京和林先生聯系了！”
“的確是這樣，一來因為如今國家經濟還比較緊張，一下新建這麽多場館和配套設施，資金壓力很大；二來麽，我們也缺少酒店和商業管理人才，自己做得話不一定能做好，所以BOT模式就成了最好的選擇！”
說著林樓站起身來，邀請霍大公子一起進到裏面，認真地給他介紹了項目的細節，他這裏的資料就比許文彪那豐富多了，而且作為穿越者，他對日後商業中心和商業街的發展換代有著非常深刻的認識。
所以一番詳細地講解下來，霍大公子對林樓就更加佩服了，“沒想到林先生對大型商業中心和商業街的認識這麽深刻，以後我們家要是打算在什麽地方投資興建商業中心，一定要找林先生來做設計！”
霍大公子甚至覺得，這種業務交給林樓恐怕要比交給貝聿銘更加合適，因為貝聿銘的作品以公共建築居多，在商業建築領域涉足較少，對商業中心和商業街區的認識估計還沒有林樓廣泛和深刻。
要是讓貝聿銘坐商業中心或者商業街區的設計，在外觀上絕對可以讓人眼前一亮，但是在實用性上，那就不好說了！
而林樓絕對不存在這種問題，他不僅可以拿出同樣惹人註意的外觀，還可以給出非常符合消費者需求的動線分布、空間劃分來。
“如果能有這樣的機會，那也是我的榮幸！”這可是大活兒，林樓自然不會拒絕，而且這種項目只要做好一個，後面的肯定會源源不斷而來，他可是知道今後幾十年時間裏，中國新建的商業中心數量有多麽可怕。
與其讓李黃瓜在全國各地亂搞一氣，還不如和霍先生合作，為國內的老百姓送上更好、更有價值的商業中心。
“不只是酒店和商業街區，這些場館還有周圍的景觀設計也很棒！足以和世界一流場館相媲美！”霍大公子可是國際體育界知名人士，也沒少去各種先進的體育場館參觀過，同樣能看出這些場館的優點。
在詢問了幾座場館的造價之後，霍大公子微微點頭，似乎心中已有定算，林樓也猜出了他詢問這些的原因，心中很是好奇，換了一套方案之後，霍家還會選擇捐贈游泳館麽？會不會換成其它場館？
霍大公子離開之後，立刻聯系了亞組委，直接表明了想要和有關部門合作，采取BOT的模式接下北三環體育綜合體酒店和商業街的意向。
很多人馬上意識到，霍家絕對是最合適的合作對象啊！首先是可靠性方面，霍老爺子可是我黨的老朋友了，當年那麽艱苦的條件下，都在一直支持國內的建設，數十年時間裏從無差錯，就算是亞運會這麽重要的活動，把部分項目交給他，也沒啥可擔心的。
其次是專業領域，白天鵝賓館的成功已經證明人家懂酒店，能做好酒店管理工作，而且當初霍老爺子和廖老商定了投資八家酒店的合作，這座酒店剛好可以作為第二家；至於商業街，霍家在香江也有很多商業地產項目，人家對這個同樣不陌生。
最為關鍵的是，人家剛聽到消息就把霍大公子派來了，相較而言，凱悅集團過來的只是幾名普通員工而已，其它香江商業也都是如此，沒啥重量級人物出馬；兩相對比之下，霍家的誠意顯露無疑。
隨後，霍大公子直接放出王炸，代表霍老爺子為北京亞運會捐款一個億，用於游泳館的建設。
這下組委會就更沒辦法拒絕了，雖然他們暫時沒有答應接受霍家的捐款，但已經正式開始商談酒店和商業街區的BOT合作了。
在正式談判的時候，出現了奇怪的一幕，北京方面生怕霍家吃虧，非要延長合作的年限，霍大公子卻不願意占這個便宜，反而要縮短年限，談判雙方都首先為對方著想，這在商業領域可不多見。
談判還有很多細節需要完善，但是有一項工作卻是提前敲定了，那就是北三環這塊土地的設計方案！
原本林樓的方案非常讓他們滿意，唯一困擾諸位領導的就是建造成本的問題了，現如今霍家願意承擔酒店和商業街區以及部分景觀的建造，這個問題自然就解決了。
而且和霍家的談判都建立在林樓設計方案的基礎上，要是用了別人的方案，這個合作自然就不存在了！既然如此，那就提前敲定方案吧！
於是專家組抓緊時間進行細致地研究審核，亞組委和北京市的領導也抓緊時間開會，最終趕在其它所有方案之前，通過了林樓的設計方案！
北京亞運會最重要的建築設計任務歸林樓了。
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“沒問題，等時間確定了你告訴我，我去機場迎接霍大公子！”林樓接到許文彪的通知後馬上說道，他雖然早就猜到霍家會對這個項目感興趣，但是沒想到竟然這麽迫切。
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等了沒多久，霍大公子便在助理、保鏢的簇擁下出來了，眾人連忙迎了上去，一邊做著自我介紹一邊和霍大公子握手，霍大公子彬彬有禮地一一回應，等輪到林樓這兒的時候，他握著林樓的手說道，“林先生，你比我想象的還要年輕啊！”
“這麽年輕就能做出讓貝先生都受益匪淺的方案，的確是難得一見的俊才！等明天我一定要登門拜訪，和你好好聊聊！”
看著架勢，今天就聊顯然是不可能的了，就算霍大公子不需要休息，也得去和這些人應酬啊，於是林樓問清楚霍大公子下榻的酒店後就先回去了。
第二天提前趕到酒店，接上霍大公子一起前往自家的四合院，一路上霍大公子留意著窗外的景色，等到了四合院裏，他先驚訝地打量了一番四周，然後說道，“每次來北京，都能看到不一樣的變化，祖國的發展真是日新月異啊！”
“內地經濟的發展也離不開您這樣愛國商人的支持，當初我去廣州采風的時候，就專門去看過白天鵝賓館，那時候酒店雖然還沒有建成，單從外形和效果圖上來看，確實是嶺南建築的佳作！莫伯治先生和佘畯南先生等嶺南建築大師的造詣確實讓人佩服！”
白天鵝賓館的設計繼承了中國傳統園林與嶺南傳統園林設計的精華，中庭以壁山瀑布為主景的焦點，形成別有洞天的嶺南風情，整體有歷史氣息與文化內涵融入建築空間的功能，是在現代嶺南建築中將外來建築形式與中國傳統建築文化相結合的佳作。
“林先生和貝先生合作的香山飯店在各種細節上做得更為出色，相較而言，白天鵝賓館或許規模上稍微大了些，但是在其他方面就有些跟不上了。”霍大公子謙虛地說道。
“兩座酒店的定位不一樣，白天鵝賓館是擁有上千間客房的大型高端商務酒店，而香山飯店則是中型度假會務酒店，兩者的目的截然不同，自然是不能這麽比較的！”林樓客氣道。
“白天鵝賓館除了建築設計非常出色之外，日常管理工作也非常讓人佩服，尤其是霍先生所說的‘中國人也有能力管理自己的高端酒店’，實在是讓人佩服！”
改革開放後廣州成為對外開放的前沿陣地，首先迎來了對外經濟貿易發展的大潮，廣交會的成交額每年都飛速增長，國內國外的商人紛紛湧向廣州。
然而當時，廣州的賓館較少，外地商人不斷湧入，使得酒店客房“供不應求”，出現了外國商人在廣州“一房難求”的問題，有人無奈之下甚至在酒店的大堂、花園、餐廳等公共區域擺上大通鋪，一時間，建造賓館成為了迫切需求。
剛好在此之前霍老先生接受廖先生的邀請，赴京商量制定了一個計劃：在北京、上海、廣州、南京興建8家中外合資酒店，因為這一情況，第一家便定在了廣州。
這座賓館在誕生之初遇到了很多麻煩，比如在建築設計方面缺少參照物，只能自己摸索；比如地塊的特殊性質，必須要先打很深的地基才能在上面建造建築；比如有些建築材料國內無法生產，只能去國外進口。
甚至還有一些政策方面的原因，按照當時的規矩，凡是高層建築都要配備高射炮，備戰備荒為人民，霍先生就感到很頭疼：放個炮在樓頂，誰還敢在這裏睡覺？於是只能找到葉帥幫忙，才撤去了白天鵝賓館樓頂的高射炮。
然而最大的難題還是賓館建好之後如何管理，中國以前沒有試過這麽大的現代化酒店的管理，有人建議找國外公司來管理，但是霍先生堅持即使缺少經驗，中國人也有能力自己管理酒店，然後邀請了一批外國專業人士對酒店人員進行培訓，這些員工也沒有辜負霍先生的期待，很好地完成了工作。
說起自己父親的得意之作，霍大公子也非常開心，“我記得當初開業的時候，很多廣州市民慕名而來，每天酒店大堂都擠滿了人，當時廣州人大多穿拖鞋出門，在擁擠的時候，很多人的拖鞋都不知道去哪了，酒店每天打掃衛生都能收到一籮筐的鞋。”
“其中衛生間成了參觀的熱門地點，很多市民都對這麽幹凈的衛生間感到好奇，酒店每天光是衛生紙就要消耗四百卷！很多人都說這麽多市民過來參觀，太影響酒店的形象，同時耗品的開支也是一個不小的數目，勸我父親停止接待非住客入內參觀。”
“我父親卻堅持繼續開放，結果開放兩周後，游客依然人山人海，但廁所的手紙和小香皂消耗量慢慢恢覆正常，一個月後，游客量逐漸減少，雖然仍是顧客盈門，熱鬧非凡，但已對正常運營影響不大。”
“霍先生的做法非常有前瞻性，這麽多市民進來參觀，不僅可以擴大白天鵝的影響力，甚至還在很多人心裏埋下一種情結，白天鵝賓館是他們親身體驗過的第一家高級酒店，或許他們現在沒能力入住，但是等將來有錢之後，第一個想到的肯定是白天鵝賓館！”
“甚至跟家長一起來參觀的孩子也會有這種想法，在生活水平提高之後，重回這裏去體驗，就像是在圓兒時的一個夢。”很多豪車品牌會專門拍攝針對孩子的gg，這些孩子當然賣不了豪車，但這些gg卻可以在他們心裏種下一顆種子，慢慢生根發芽，等他們長大發達開始考慮購車的時候，首先想到的肯定是兒時看過的gg。
然後這顆種子就可以長成大樹，汽車商也可以在時隔十多年之後，收獲當初gg的成果了，霍先生的這種做法也有異曲同工之妙。
所以就算三四十年之後，廣州有了更多更好的豪華酒店，但白天鵝賓館在廣州人心中依舊擁有非同一般的地位。
“國內很多人都覺得，高級酒店只要把樓蓋的高端大氣，室內裝修做得豪華舒適就可以了，殊不知日後的管理和運營才是重點，霍先生這些做法已經證明，他在對酒店的認識已經遠遠超過了一般人。”林樓誠懇地誇讚道。
“林先生不也一樣？我聽貝先生說，正是你的強烈要求，香山飯店才換了一位釣魚臺國賓館出來的資深管理者，才有了現在的高質量服務！”互相稱讚了一陣兒，霍大公子終於進入正題了，“我聽林先生在香江的同事介紹了您的新作品，父親和我對這個項目都很感興趣！”
“而且聽說林先生打算在酒店和商業區上采取BOT模式，於是就趕緊來北京和林先生聯系了！”
“的確是這樣，一來因為如今國家經濟還比較緊張，一下新建這麽多場館和配套設施，資金壓力很大；二來麽，我們也缺少酒店和商業管理人才，自己做得話不一定能做好，所以BOT模式就成了最好的選擇！”
說著林樓站起身來，邀請霍大公子一起進到裏面，認真地給他介紹了項目的細節，他這裏的資料就比許文彪那豐富多了，而且作為穿越者，他對日後商業中心和商業街的發展換代有著非常深刻的認識。
所以一番詳細地講解下來，霍大公子對林樓就更加佩服了，“沒想到林先生對大型商業中心和商業街的認識這麽深刻，以後我們家要是打算在什麽地方投資興建商業中心，一定要找林先生來做設計！”
霍大公子甚至覺得，這種業務交給林樓恐怕要比交給貝聿銘更加合適，因為貝聿銘的作品以公共建築居多，在商業建築領域涉足較少，對商業中心和商業街區的認識估計還沒有林樓廣泛和深刻。
要是讓貝聿銘坐商業中心或者商業街區的設計，在外觀上絕對可以讓人眼前一亮，但是在實用性上，那就不好說了！
而林樓絕對不存在這種問題，他不僅可以拿出同樣惹人註意的外觀，還可以給出非常符合消費者需求的動線分布、空間劃分來。
“如果能有這樣的機會，那也是我的榮幸！”這可是大活兒，林樓自然不會拒絕，而且這種項目只要做好一個，後面的肯定會源源不斷而來，他可是知道今後幾十年時間裏，中國新建的商業中心數量有多麽可怕。
與其讓李黃瓜在全國各地亂搞一氣，還不如和霍先生合作，為國內的老百姓送上更好、更有價值的商業中心。
“不只是酒店和商業街區，這些場館還有周圍的景觀設計也很棒！足以和世界一流場館相媲美！”霍大公子可是國際體育界知名人士，也沒少去各種先進的體育場館參觀過，同樣能看出這些場館的優點。
在詢問了幾座場館的造價之後，霍大公子微微點頭，似乎心中已有定算，林樓也猜出了他詢問這些的原因，心中很是好奇，換了一套方案之後，霍家還會選擇捐贈游泳館麽？會不會換成其它場館？
霍大公子離開之後，立刻聯系了亞組委，直接表明了想要和有關部門合作，采取BOT的模式接下北三環體育綜合體酒店和商業街的意向。
很多人馬上意識到，霍家絕對是最合適的合作對象啊！首先是可靠性方面，霍老爺子可是我黨的老朋友了，當年那麽艱苦的條件下，都在一直支持國內的建設，數十年時間裏從無差錯，就算是亞運會這麽重要的活動，把部分項目交給他，也沒啥可擔心的。
其次是專業領域，白天鵝賓館的成功已經證明人家懂酒店，能做好酒店管理工作，而且當初霍老爺子和廖老商定了投資八家酒店的合作，這座酒店剛好可以作為第二家；至於商業街，霍家在香江也有很多商業地產項目，人家對這個同樣不陌生。
最為關鍵的是，人家剛聽到消息就把霍大公子派來了，相較而言，凱悅集團過來的只是幾名普通員工而已，其它香江商業也都是如此，沒啥重量級人物出馬；兩相對比之下，霍家的誠意顯露無疑。
隨後，霍大公子直接放出王炸，代表霍老爺子為北京亞運會捐款一個億，用於游泳館的建設。
這下組委會就更沒辦法拒絕了，雖然他們暫時沒有答應接受霍家的捐款，但已經正式開始商談酒店和商業街區的BOT合作了。
在正式談判的時候，出現了奇怪的一幕，北京方面生怕霍家吃虧，非要延長合作的年限，霍大公子卻不願意占這個便宜，反而要縮短年限，談判雙方都首先為對方著想，這在商業領域可不多見。
談判還有很多細節需要完善，但是有一項工作卻是提前敲定了，那就是北三環這塊土地的設計方案！
原本林樓的方案非常讓他們滿意，唯一困擾諸位領導的就是建造成本的問題了，現如今霍家願意承擔酒店和商業街區以及部分景觀的建造，這個問題自然就解決了。
而且和霍家的談判都建立在林樓設計方案的基礎上，要是用了別人的方案，這個合作自然就不存在了！既然如此，那就提前敲定方案吧！
於是專家組抓緊時間進行細致地研究審核，亞組委和北京市的領導也抓緊時間開會，最終趕在其它所有方案之前，通過了林樓的設計方案！
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