第一千零八章緊縮貸款
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住房商品化，房貸市場放低了門檻，首付款從百分之五十降到百分之三十，房價飛速地漲起來了。
這個時候，很多房地產商人都急著拿地。
萬福房地產公司這個時候卻屯了不少地了。
那些最初哭著求著將地賣給喬青蓮的人這個時候又求著喬青蓮將地買回去。
兩年時間，一轉手，喬青蓮又賺了兩億。
地價越拍越高，上海的房價居高不下，其他各地的房價也越來越高。
很多人對房子望而卻步。
更多人想等一等，等房價降了再買。
各大報紙都在憤怒聲討房價，當然，主要是聲討房地產商。
這個時候，萬福房地產開發了一個大樓盤，均價已經達到八千。
由於是精裝房，卻比毛坯房少不了多少錢，很多人算了算賬，覺得劃得來，所以，不到一個月，幾千套房子被搶一空。
這個時候，很多房地產商又開始大量拍地。
喬青蓮卻讓侉子停了下來。
常裕興和劉功兵不解，現在這個勢頭正好，為什麽要停下來。
喬青蓮的解釋是，資金鏈不能斷，一旦資金鏈斷了，其他的環節都會斷。
常裕興說：“我們資金不緊缺啊！”
喬青蓮問：“那是因為銀行貸款充裕。如果銀行緊縮貸款了呢？”
二人一楞：哪個房地產商沒有貸款，如果沒有了貸款，很多都會斷鏈子啊！
劉功兵問：“銀行說不貸款了嗎？”
喬青蓮嘆了口氣：“你看，報紙整天都在說這件事，我怕會有什麽動作。”
常裕興笑道：“不會吧！我覺得是杞人憂天。”
喬青蓮笑道：“不管怎麽樣，先停下半年再說。觀望一下。”
劉功兵說：“可是，公司的員工的工資怎麽辦啊？”
喬青蓮說：“一半放假，一半幹活。發給生活費。節省開支。”
常裕興說：“這樣，怕人心不穩啊！”
喬青蓮說：“只要公司在，人心就會穩。公司倒閉了，人心穩不穩都不重要了。”
兩個人只好下去了。
這樣，萬福房地產公司只留下一小部分人看攤子，其餘的人，都放了假。
沒想到，過了兩個月，銀行就發出緊縮貸款的通告。
消息傳來，常裕興和劉功兵正在老家休假。
二人通了電話，說起喬青蓮的這次的決策，二人感嘆不已。
本來，看到房地產形勢這麽好，二人動了出去單幹的心事，經過這麽一出，二人決定，以後，就跟著喬青蓮幹下去。
畢竟，喬青蓮現在離了兩個人，手下還有很多人，公司已經運作成熟了，這兩人離開，底下的人都巴不得，因為，公司機制在這裏，自會自覺運轉，離開誰都沒問題了。以為，會有很多人填補過來的。
畢竟，在地產行業中，喬青蓮開的工資是最高的。
銀行不再給房地產商發放貸款。
一時間，很多銀行催促還貸款。
以前是快到時間才催，現在，還有很長時間就在催。
這個時候，很多房地產商為了還銀行貸款，將房子降價出售。
一夜之間，房子每平米降了八百。
萬福房地產的房子半年前已經出售完畢，手裏根本就沒有存貨。
有些人看到房價降了，跑來萬福房地產要說法，說他們買的房子貴了，因為別人都降價了。
他們吵吵嚷嚷進了售樓部，要主管出來說話。
主管走了出來。
這是一個個子高挑，五官端正的二十多歲的年輕女子。
主管問清大家的來意，然後微微一笑，問道：“各位先生，女士，你們可知道，我們的樓盤最初賣的時候，就比同類的房子便宜？”
男士說：“是啊！正因為你們便宜些，所以，我們才會來這兒買啊！”
主管笑道：“這說明，大家都是聰明人啊！我們為什麽要賣這麽便宜呢？我們的房子質量比別人好，我們的小區環境也比別人好，我請問，我們為什麽比別人便宜？”
胖胖的女士說：“促銷唄！”
主管搖搖頭：“當時的房子不愁賣啊！”
男士問：“那是為什麽？”
主管說：‘那是因為，我們的董事長預感到風向會變，銀行會緊縮貸款。我們必須早點資金回籠啊！所以，你們才撿了便宜啊！他們現在賣的價就和我們最初的價是一樣的。我們是精裝房，你算一算，每平米精裝價是八百，我們只賣八千，人家毛坯房就賣七千五，我們的質量又比別人好，你看，小區環境也比別人好。我們比別人賣的便宜的時候，你們倒高興，現在，別人稍一降價，你就跑來要說法。
不過，我們董事長說了，如果你們實在要退房，可以！每平米只要你們出一千元違約金，我們將房子全部收回。我們萬福有這個底氣，只怕是，你們現在退了，兩年以後，你再也買不到這個價錢了。你現在拿著退的這個錢再去買毛坯房，你覺得，你再裝修，你能得多少便宜？”
貨經售出，一概不退，這是規則。
如果要退，必須出違約金。
售樓主管又說：“更何況，別處在降價，我們的房子從來沒有降價，如果，你發現萬福有在降價的房子，你可以來找我，我給你退差價！”
有人問：“你說話算數嗎？”
售樓主管說：“我說話不算，可是，我們喬董說話算數啊。這是她教我們說的。根據商業法，房子售出前後一個月降價，如果只是下了定金，還沒有簽訂合同，你可以要回差價，可是現在，已經簽了買賣合同，已經有了法律效應，房產證馬上就要下來了，你說要退房，就算你違約了。你必須退違約金，然後我們再收回。”
有明白人說：“就算這樣，也不可能。因為，你們已經沒有存房了。哪來的差價？你們可以說，我們本來比原來就低，先補齊原來的差價，然後，我們再談違約金，然後，我們再退房子。這樣一來，我們豈不是連每平米六千拿回本金？”
售樓主管微微一笑，說：“這個，你們自己再算一算。我還沒有算過。因為喬董說了，我們萬福不缺錢，現在，你們有多少這樣的房子，我們都可以買下來。到兩年後，只怕你會哭著求我們想再買回去的。”
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這個時候，很多房地產商人都急著拿地。
萬福房地產公司這個時候卻屯了不少地了。
那些最初哭著求著將地賣給喬青蓮的人這個時候又求著喬青蓮將地買回去。
兩年時間，一轉手，喬青蓮又賺了兩億。
地價越拍越高，上海的房價居高不下，其他各地的房價也越來越高。
很多人對房子望而卻步。
更多人想等一等，等房價降了再買。
各大報紙都在憤怒聲討房價，當然，主要是聲討房地產商。
這個時候，萬福房地產開發了一個大樓盤，均價已經達到八千。
由於是精裝房，卻比毛坯房少不了多少錢，很多人算了算賬，覺得劃得來，所以，不到一個月，幾千套房子被搶一空。
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喬青蓮卻讓侉子停了下來。
常裕興和劉功兵不解，現在這個勢頭正好，為什麽要停下來。
喬青蓮的解釋是，資金鏈不能斷，一旦資金鏈斷了，其他的環節都會斷。
常裕興說：“我們資金不緊缺啊！”
喬青蓮問：“那是因為銀行貸款充裕。如果銀行緊縮貸款了呢？”
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劉功兵問：“銀行說不貸款了嗎？”
喬青蓮嘆了口氣：“你看，報紙整天都在說這件事，我怕會有什麽動作。”
常裕興笑道：“不會吧！我覺得是杞人憂天。”
喬青蓮笑道：“不管怎麽樣，先停下半年再說。觀望一下。”
劉功兵說：“可是，公司的員工的工資怎麽辦啊？”
喬青蓮說：“一半放假，一半幹活。發給生活費。節省開支。”
常裕興說：“這樣，怕人心不穩啊！”
喬青蓮說：“只要公司在，人心就會穩。公司倒閉了，人心穩不穩都不重要了。”
兩個人只好下去了。
這樣，萬福房地產公司只留下一小部分人看攤子，其餘的人，都放了假。
沒想到，過了兩個月，銀行就發出緊縮貸款的通告。
消息傳來，常裕興和劉功兵正在老家休假。
二人通了電話，說起喬青蓮的這次的決策，二人感嘆不已。
本來，看到房地產形勢這麽好，二人動了出去單幹的心事，經過這麽一出，二人決定，以後，就跟著喬青蓮幹下去。
畢竟，喬青蓮現在離了兩個人，手下還有很多人，公司已經運作成熟了，這兩人離開，底下的人都巴不得，因為，公司機制在這裏，自會自覺運轉，離開誰都沒問題了。以為，會有很多人填補過來的。
畢竟，在地產行業中，喬青蓮開的工資是最高的。
銀行不再給房地產商發放貸款。
一時間，很多銀行催促還貸款。
以前是快到時間才催，現在，還有很長時間就在催。
這個時候，很多房地產商為了還銀行貸款，將房子降價出售。
一夜之間，房子每平米降了八百。
萬福房地產的房子半年前已經出售完畢，手裏根本就沒有存貨。
有些人看到房價降了，跑來萬福房地產要說法，說他們買的房子貴了，因為別人都降價了。
他們吵吵嚷嚷進了售樓部，要主管出來說話。
主管走了出來。
這是一個個子高挑，五官端正的二十多歲的年輕女子。
主管問清大家的來意，然後微微一笑，問道：“各位先生，女士，你們可知道，我們的樓盤最初賣的時候，就比同類的房子便宜？”
男士說：“是啊！正因為你們便宜些，所以，我們才會來這兒買啊！”
主管笑道：“這說明，大家都是聰明人啊！我們為什麽要賣這麽便宜呢？我們的房子質量比別人好，我們的小區環境也比別人好，我請問，我們為什麽比別人便宜？”
胖胖的女士說：“促銷唄！”
主管搖搖頭：“當時的房子不愁賣啊！”
男士問：“那是為什麽？”
主管說：‘那是因為，我們的董事長預感到風向會變，銀行會緊縮貸款。我們必須早點資金回籠啊！所以，你們才撿了便宜啊！他們現在賣的價就和我們最初的價是一樣的。我們是精裝房，你算一算，每平米精裝價是八百，我們只賣八千，人家毛坯房就賣七千五，我們的質量又比別人好，你看，小區環境也比別人好。我們比別人賣的便宜的時候，你們倒高興，現在，別人稍一降價，你就跑來要說法。
不過，我們董事長說了，如果你們實在要退房，可以！每平米只要你們出一千元違約金，我們將房子全部收回。我們萬福有這個底氣，只怕是，你們現在退了，兩年以後，你再也買不到這個價錢了。你現在拿著退的這個錢再去買毛坯房，你覺得，你再裝修，你能得多少便宜？”
貨經售出，一概不退，這是規則。
如果要退，必須出違約金。
售樓主管又說：“更何況，別處在降價，我們的房子從來沒有降價，如果，你發現萬福有在降價的房子，你可以來找我，我給你退差價！”
有人問：“你說話算數嗎？”
售樓主管說：“我說話不算，可是，我們喬董說話算數啊。這是她教我們說的。根據商業法，房子售出前後一個月降價，如果只是下了定金，還沒有簽訂合同，你可以要回差價，可是現在，已經簽了買賣合同，已經有了法律效應，房產證馬上就要下來了，你說要退房，就算你違約了。你必須退違約金，然後我們再收回。”
有明白人說：“就算這樣，也不可能。因為，你們已經沒有存房了。哪來的差價？你們可以說，我們本來比原來就低，先補齊原來的差價，然後，我們再談違約金，然後，我們再退房子。這樣一來，我們豈不是連每平米六千拿回本金？”
售樓主管微微一笑，說：“這個，你們自己再算一算。我還沒有算過。因為喬董說了，我們萬福不缺錢，現在，你們有多少這樣的房子，我們都可以買下來。到兩年後，只怕你會哭著求我們想再買回去的。”
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