順利把這批‘試水’的樣品發走之後， 路楠盤算：雖然這次的合作比前世提早了兩個多月，但我有信心，徐大哥會成為我的合作夥伴。同上一次相比， 我們之間的合作關系已然發生了一些改變， 至少這次我不再是困於本金而只能短時期做對方代理人隨後便不得不放棄這個資源。

【這一次的主動權在我手裏，關於雙方的合作方式和章程， 我一定一定要處理得更仔細一些。】

六件酒發走了，運輸加上清關的時間大約在一周左右，貨到徐澄之手裏之後，就是他大展身手的時候。

對於路楠來說， 現在，合作夥伴已經確定， 合作項目已經明確， 合作方式正在洽談之中並且很快就會有結果。

萬事俱備， 只差本金了。

本金在哪裏？當然在股市。

要知道，從國慶假期結束後的工作日起，某傳媒股就開始一飛沖天，連連上漲。

路楠之前只是把錢丟進股市就不管了， 只偶爾看一眼而已， 到這時間，已經頗為上心了， 發展成為天天上去看一看。

等到周五的時候， 路楠算了算：前後分批投入三十五萬的本金，現持有的股票市值二百三十萬出頭，漲幅已經是百分之五百五十多了。

做人忌貪。

路楠自問自己這次投資只是投機取巧， 未必有在最高點賣出的本事， 還是落袋為安吧。

她已經決定將持有的股票在下個周的幾個工作日分批掛出。

前後花了差不多四個工作日， 最終連本帶利收獲2258634.93元，接近226w。註1

雖然在她全部出手之後，某傳媒股還漲了幾天，但是路楠半點不心疼。

因為再後來這只股就開始一瀉千裏、一片慘綠。

由此可見，股市有風險、投資需謹慎。

如果有人采訪路楠，變成百萬富婆的感覺如何。

路楠大概會十分淡定地回答：謝邀，開心是有的，但是也有限。這些錢還不知道夠不夠買楊總半套別墅的，實在驕傲不起來。

銀行卡裏突然變成了七位數之後，路楠陸續接到好幾條銀行短信，大致內容就是：

‘我行大額存單利率如下……’

‘我行穩健型理財推薦如下……’註2

不只有這些短信，還有電話呢。

挺煩人的，路楠想還是早點把錢花出去好了。

兩百多萬，在海臨市區也足可以全款買一套小戶型商品房。

但這麽做，投資回報率太低。

要麽說，人的想法總在一直改變呢。

四個月前，路楠想的是劃水工作，結果現在卻升職加薪；

關於買房，路楠原本的打算是用這一筆錢做首付，多買幾套。

計算好每個月的按揭需要多少錢，然後以租養貸，坐等拆遷。

不誇張地說，在海臨市的城鄉結合部，兩百多萬還是能充當最起碼3到4套房齡老一些的小戶型的首付款。

只是思及重生以來的各種變化，路楠覺得：手頭的資金有限，未來會拆遷的房子又是必須買的，至於買了之後要怎麽做——不妨再大膽一些。

……

憑借重生優勢，她在海臨市地圖上圈了幾個位置，都是未來三到五年之內會拆遷的區域。

經過對比，最後挑中了CBD往郊區延伸五公裏、一個名叫百合園的老小區，房齡大概有二十年了，目前二手房買賣參考均價大概在一萬左右。

這裏是老城區人口中的‘鄉下’，雖然正在修建的地鐵1號線終點站就在這附近，但是——地鐵後年才通車呢，現在過來的公交都叫城鄉公交，所以這兒不還是鄉下？

為了節約時間和避免不必要的麻煩，路楠在百合園附近找了一家門頭店招幹凈氣派的中介。

接待她的中介小哥並沒有因為路楠的過分年輕而產生怠慢之心，他熱情地接待了路楠，並詢問她對戶型樓層有什麽要求、預算是多少等等問題。

路楠說：“我個人偏好小戶型。”

中介小哥表示明白了，他在表格裏挑挑選選，將符合條件的幾套房源都抄下來：“路女士，不知道你現在是否有時間？我可以帶你去現場看房。”

今天是周六，路楠看了看手機：不到十點。

“沒有問題，我們走吧。”

看了七八套房子，路楠的筆記本上將每一套的樓層、門牌號、面積、戶型、價格等等都記下來，初步有了中意房源。

當然，不能在中介面前表現得太急切，下午兩點左右，路楠和中介小哥道別，表示自己需要再考慮一下。

買房畢竟是大事，幾乎所有來中介所的客人都會再三考慮，所以中介小哥只是說了一些‘房子很不錯’‘價格還可以在談’之類的話術而已。

打車回市辦的路上，路楠看著筆記本上圈起來的幾套房子，心想：在買之前，我還得拿到戶口本。

因為某些特別的原因，路楠的戶口是和她阿公阿婆（外公外婆）上在一起的，之前的戶主是路楠阿公，不過阿公前些年去世了，現在戶口簿由阿婆保管著。

鑒於她母親現在還在冷暴力不合作階段，路楠給大姨打了電話，拜托大姨去阿婆那邊取戶口簿，幫她發一下快遞。

大姨當然會問路楠怎麽突然需要用這個。

路楠已經想好借口了。說，前陣子她爸給她打了錢，現在選好車型了，打算辦手續，要用戶口簿。註3

她大姨確實記得幾個月前自己妹妹（路楠母親）同自己說過這事兒，她又不太懂買車需要什麽資料，於是很利索地給路楠發了快遞。

路楠周日就收到了快遞。

周日下午，又接到中介小哥的回訪電話。

願意詳談的路楠答應周一下午再去對方中介所坐坐。

周一上午去飛翔那邊點了個卯，劃水完成今日份工作，午飯後路楠便直奔百合園小區。

到了中介所，坐下之後，路楠也不賣關子，直接要求再去看看她還算比較中意的幾套房子。

看得差不多就該談價格了。

討價還價一直是路楠所擅長的，她挑中了三套80多平方的三居室，每套都配一個底層的‘柴間’，當然柴間是不計產權的，只有使用權（老小區無公攤面積，說80多平方就是實打實的80多平方）。

路楠直言其中兩套可以全款，剩下一套辦理按揭，要求中介這邊幫她談一個更優惠的價格。

這可是個不小的單子！

中介小哥都驚呆了：他以為這位年輕的女孩子打算按揭購一套小戶型，沒想到人家要三套！三套啊！大主顧！

原本就看在路楠外貌的份上挺熱情的中介小哥這下更有幹勁兒了，拍著胸脯保證，幫客戶談一個合適的價格。

所以說，專業的人幹專業的事。不出三天，中介小哥那邊就穩了——談到了路楠的理想購入價格。

三套一樣的戶型，只是在不同樓棟，面積有些微的差別而已，影響不大。

兩套全款合計房款168w、一套首付26w按揭60w。

這麽算起來，每個月需還按揭三千五百多，而三套房的租金差不多都在一千二左右，歸攏起來三千七百塊抵了按揭，還餘百來塊。

另有稅費十萬，以及有中介費兩萬五千塊（中介收取買方一個點、賣方一個點，路楠原本是需要付2.54w的中介費，不過零頭四百塊被路楠磨掉了）。

中介費很公道，對於路楠來說，中介小哥幫她節約了挑選房源、調查房源背景是否有抵押、是否有官司、租戶且與房東的租房合同到期時間等等事項，這個錢花的值。

一通刷卡，2258634.93元最後剩下19.4w。

以及工資卡裏，有十月十號發的九月工資六千多（業務主管的工資職級從十月開始核發）；

讀書時候交學費的卡一直是收‘外快’的，十月初稿費提了五千元

路楠的手裏滿打滿算還有20.5w。

不幾日，在中介小哥的忙碌辦理之下，路楠的三本不動產權證順利到手，正式成為有房一族。

不過這才是她計劃的初始而已，吃過中飯，路楠帶著資料和產權證去找了銀行，將兩套全款的房子辦理了抵押貸款。

這麽操作的原因如下：

第一，按照常規首付＋按揭的方式買房，路楠從第二套起的首付比例就不止是三成了；

第二，按路楠目前沒有公積金，純商貸的利率偏高，年化5.8％，而抵押貸款的利息只要3.8％每年；

第三，獲取這筆流動資金，也是為了接下來的‘破繭’計劃能夠更順利地開展。

路楠辦好抵押貸款手續，順利的話，周一或者周二就能放款了。註4

兩套房估值打七折，能夠到手一百一十多萬。

也就是說，這一通操作下來，路楠名下多了三套房產（兩套抵押中、一套按揭中）和130w＋的現金。

如果她願意，甚至可以用這種方式繼續買房，再付2——3套的首付不是問題——當然，這是鉆政策空子的行為，在此先不討論是否合規，只談，只要路楠能維持住資金鏈（這幾年期間路楠也必須工作賺錢，維持房貸），兩三年後她房姐的身份指日可待。

但，這真的是路楠想要的嗎？

回想起幾個月前自己想要鹹魚躺平的想法，路楠低頭一笑：不，這不是我想要的。比起劃水，其實工作帶給我的成就感才是無與倫比的。

……

周六的時候，路楠她大姨碰到路母，就隨口說起戶口簿的事。

大姨不懂，但是路楠的母親之前在路父的公司也做不少事，她懂呀。

全款買車根本不需要戶口本，只有按揭買車才需要。

【這個狠心的女兒，別是真聽了我說的話，看中了貴的車之後，她爸不肯再打一筆錢，於是傻乎乎地辦了按揭吧？】

事關錢財，路楠的母親坐不住了，中午就給路楠打電話。

路楠看著手機的來電顯示，心想：這通電話比預計的要晚一天，可見最近大姨有些忙？或者是我媽最近出門不頻繁？

“餵，媽。”路楠沒有讓電話響太久，免得弄巧成拙。

接起來之後，依舊是客氣且恭敬的。

二十多天沒有和女兒通電話，驟然聽見女兒的聲音，路楠的母親忽然覺得有些失真。

她以為，脾氣倔強的女兒可能會不接這通電話，或者回覆‘在忙，晚上回撥’等信息，沒想到，女兒接了。

女兒接了之後，又和往常一樣說話，仿佛這三個星期自己從未給她打電話的事情一點影響也沒有。

一時間，路楠的母親有些卡殼了。

路楠的耐心很好，又重覆了一遍：“媽，有什麽事嗎？”

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