第1552章 李東的心思
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外界在期待，希望能看到一場世紀婚禮。
可實際上，李東對世紀婚禮這些詞語不太感冒，他其實也沒想過將自己的婚禮辦成什麽世紀婚禮。
李東的目的很簡單，自己的婚禮，就算不濃重，也不能太寒酸。
至於他之前布置的那些99輛車隊什麽的，聽著倒是挺奢華的，然而考慮到李東的實際情況，也只能說一般。
哪怕中產家庭，想湊個99輛車隊也不是太難的事。
而對外界的期盼，李東顯然是沒這個精力去關註了。
3號，李東稍微休息了一陣。
從4號開始，就不再是之前的個別人到來了，一些外地的賓客們，很多一部分都選擇了在4號這天來平川。
有些人，李東可以暫時不用去接待。
有些人，李東卻是得親自露個面才行。
……
平川機場。
吳亞君和楊紹鵬眾人聯袂而來。
等看到李東在接機口等著，吳亞君笑的開心道：“李東，你這也太客氣了。
都說不用接不用接了，你還親自來接機，這可是讓姐姐受寵若驚。
現在你恐怕忙的暈頭轉向，咱們自己人，那麽客氣幹嘛。”
楊紹鵬也道：“咱們之間的確沒必要客氣，要是老柳他們到了，你接一下未嘗不可，我們之間不用來這些虛的。”
作為當初總裁班的同學，李東他們都是二期的學員。
而二期學員，現在幾乎都是以李東為核心，形成了一個新的小集體。
至於一期的人，馬昀他們其實也有自己的小圈子。
當然，到最後，這些人又殊途同歸，融入了一個大圈子中。
可不管怎麽說，畢竟有同學情誼，哪怕這個同學情只有那麽幾天，這也不影響這些關系。
尤其是，李東和吳亞君、楊紹鵬幾人都有利益關系，關系要比其他人更親近許多。
龍湖的一些商業大廈，現在入駐的超市賣場，除非是已經簽訂合約的，要不然一般都是遠方超市。
而楊紹鵬的海豐，早在08年那場大雪的時候，就幫過遠方從海路運貨，從而保證了遠方沒受天氣影響，物流保持暢通。
也就是那一次，遠方商城才從之前的被掏寶壓制，一舉搶占了華東大半市場，才有了後來的逆襲。
而現在，遠方打通了全球采購市場，凡是和海運有關系的貨運，只要海豐在當地有業務，一般遠方都是選擇和海豐合作。
基於此，幾人的關系才會越來越親密。
這是商界的常態，雖說和利益有關，可利益牽扯的深，關系自然要比其他人親厚一些。
當初二期學員班人不少，最後還能和李東他們保持一致的人卻是不多，就在於大家少了利益關聯，最終越走越遠。
幾人邊走邊聊，李東聊了幾句，接著看向吳亞君道：“吳姐，聽說這次龍湖上市，外界看好度很高，看來劃下女富豪排名榜接下來又得變一變了。”、說起龍湖上市，吳亞君有些無力道：“別提了，許聖哲那個混蛋東西，這次故意跟我作對呢。
之前龍華提都沒提上市的事，結果忽然半路上殺了出來！
你也是，居然還在龍華有股份。
原本今年準備赴香江上市的內地地產企業就有些多，可其他中小企業就算了，反而是襯托我們的存在。
可龍華和恒大這樣的企業也參與了進來，這不是給我找事嗎？
你說，要是微博、滕迅、阿裏這些互聯網企業同時在香江上市，會有什麽結果？
就那麽大的池子，想養出多條大魚怎麽可能。
我們和恒大就已經競爭力很大了，現在龍華也參與了進來，這不是和我們搶食麽。”
港股市場其實規模不算小，在世界排名都不低。
港股的投資方，不僅僅局限於香江那邊的人。
一些世界知名投行，都在香江有分部，作為亞洲四小龍之一，香江的地位舉足輕重。
可香江，也不是沒有局限性。
互聯網企業還好說，如今互聯網才是真正的跨國界。
而地產股，尤其是內地地產股，那接受程度就要弱很多。
這時候，港股的池子就縮水了。
養個幾條魚還行，養多了，那最後總有幾條魚會死。
之前，碧桂園已經在香江上市。
今年，龍湖和恒大這兩大地產巨頭也準備在香江上市。
現在，龍華也要去香江上市。
三家IO的速度都差不多，而加入了龍華，可能會導致他們的市場被瓜分。
原本這個市場是1000億的話，兩家瓜分，那一家就是500億。
現在三家進入，這個市場不會擴大到1500億，最多也就1200億，一旦三家平分，那就是400億。
當然，操作的好，那就分的多一點，隨著整個市場擴大200億規模，可能最後都被一家搶走了，反而比兩家上市更賺。
可三家當中，得利的也只有那一家。
現在，三家規模以上的地產公司，龍湖的實力其實是最弱的。
原本，龍湖就比恒大弱一點。
而一開始，龍湖和龍華是旗鼓相當的，而且吳亞君比許聖哲要吃得開，準備的時間也更長，照理說，龍華加入，吳亞君也不忌憚對方。
可誰知道，龍華最近跟瘋了似的。
許聖哲四處開始圈地，各種讓人瞠目結舌的大方案一個接一個持續出爐。
之前剛開始在華東地區布局的龍華，現在直接強勢殺入京津滬這些城市，許聖哲頻頻出手，口氣也大的嚇人。
一開始，很多人還沒在意。
可等知道，遠方在龍華也有持股的時候。
不少人忽然恍然大悟，這不就是李東的風格嗎？
往死裏吹，往死裏擴張，計劃都是挑大的來。
至於能不能成，這個換成一般的企業不好說，可龍華背後有遠方支撐，不少人覺得還是有戲的。
李東雖然和許聖哲說，不許借用他的名氣打廣告。
可遠方和龍華合作是事實，只要許聖哲不借用李東的個人名望，說到遠方持股，那也是事實，沒必要去否認。
遠方的商業行為，不能代表李東的個人行為。
反之，李東個人卻是能代表遠方。
聽起來覆雜，普通人甚至沒這個概念，可龍華主打遠方的招牌，而不是說李東個人，其實業內人士都懂其中的意義。
這點，吳亞君自然也看出來了。
可看出來有什麽用？
外界哪會管李東和遠方的區別，他們只知道，遠方在龍華有股份，龍華說的大計劃，顯然是靠譜的。
這一次，龍華地產大規模進入全國各地，一下子就把名頭打響了。
幾天下來，反而是龍湖落了下風。
聽到吳亞君抱怨，李東也無奈道：“這個跟我真沒什麽關系，許聖哲你也認識，那家夥可不是誰都能指使的動的。
他自己要這時候上市，我勸也沒用。
吳姐這邊，其實可以聯手龍華，一起幹掉恒大，那倒是挺不錯的。
如今，IO前期，說是看業績，看數據，其實還是看誰更能吹，吹的讓人信服。
龍華和龍湖，其實競爭不大，重合區域不多。
反而是恒大，四處擴張，和你們都有競爭。
這次一起打壓恒大，擡高你們兩家才對。
至於怎麽打壓，多簡單的事。”
“怎麽簡單了？”
吳亞君有些好奇，李東說的倒是容易，恒大哪有那麽容易被打壓下去的。
人家規模在那，豈是你說對方不行就不行的。
不但吳亞君好奇，楊紹鵬幾人也豎起耳朵準備聽李東高見。
李東一副簡單至極的表情，隨意道：“這還用想？恒大和我們遠方沒合作，註定沒前途。
你們兩家都和遠方有合作，這就是前途無量的保證……”
“咳咳咳……”
幾人都哭笑不得，你好意思說出口嗎？
恒大是和你們沒合作，關鍵人家現在不做商業地產，做也是小規模的做，當然沒什麽合作的空間。
就因為這，否定了恒大，誰信你？
李東仿佛看出了他們的心思，無所謂道：“試試也不損失什麽，你們真要因為和我們有合作就出現了增幅，三家共贏的局面。
接下來，遠方再談一些合作就簡單多了。
看看，跟我們合作才有前途，不跟我們合作的都完蛋了。
你們說，以後和我們合作的地產企業是不是就多多了？”
說著李東忽然想到了什麽，腦海中不由想起當初在京城的地產大會。
那時候，他就和其他地產巨頭商量，一起合作。
全國的大型商場，其實八成都是這些地產巨頭企業控制的。
小企業，沒那個能力開發。
李東當初真要能達成了合作協議，那效果也是極其恐怖的，人家零售超市連開店的地方都沒，好地段都被人占了，還怎麽繼續擴張下去。
不過當時遠方的實力其實也不算太強，加上不少企業都有固定的合作零售商，自然不會輕易答應。
最終，和遠方達成合作的企業是少數。
如果這次能借著這個機會，龍華和龍湖因為和遠方有合作，最後被市場看好，股價攀升，那所有人都會看到一個趨勢。
跟遠方合作，遠比和其他企業合作收獲更大。
之前，遠方再厲害，和這些地產企業其實都沒有太大的利益關聯。
可現在不同，和遠方合作，上市的地產公司股價會漲，沒上市的地產公司一旦上市也會被市場看好……
當然，這是理想狀態。
做企業，單靠外力肯定是不行的，還是要看本身的實力。
可一些實力達到的企業，名氣沒達到那個地步的企業，卻是可以嘗試一下的。
想到這些，之前一直排斥和這些地產公司有牽扯的李東，忍不住多想了幾分。
這次也許真能借機幹點事出來才對。
一旦龍華和龍湖兩家，借著遠方的名頭完成了超越，是不是會讓一些地產企業動心？
這點可能性還是很大的，何況遠方本來就不是弱者。
如今，大部分超市的自有物業都不算太多。
遠方之前自有物業比例保持在10%以上，就已經超越了全國大部分零售公司。
這也意味著，超市這些百貨企業，90%以上的門店都是租賃的。
當然，這個租期很長，超市，尤其是大型超市，簽個十年合約幾乎是常見的事。
可不管十年還是二十年，每年都有大批的門店合約到期，這也是事實。
一旦合約到期，商場選擇不續期，那就有好戲看了。
現在可不同於日後幾年，人家商場願意續期，也有很多零售門店因為承受不了增加的租金選擇了自己倒閉。
現在這時候，雖然租金已經見漲，可零售企業還是有利潤空間的。
這時候一旦出現門店被迫關閉，那才就麻煩了。
如今零售行業因為有遠方存在，線下這一塊競爭很激烈。
在這種大家都在擴張的時期，你不但沒擴張，反而縮小了規模，尤其是取代你的還是遠方，那更是麻煩中的麻煩。
當然，其他企業也可以換地方繼續開店。
可這些老牌零售企業，其實他們之前選擇的地段，都是繁華地段，都是最適合開大型商場的地方。
這時候，換在別的地方，未必還有之前的人氣了。
李東心裏想著這些事，微微有些走神。
而吳亞君卻是認真考慮了起來，半晌才道：“你說的這些，也許有效果，可遠達不到光是遠方的名字，就足以讓我們取得大的優勢。
真想和你說的那樣，達到三贏的局面，除非……”
吳亞君頓了一下，見李東還在走神，不由沒好氣道：“我說話呢，你在聽嗎？”
李東這時候清醒了，笑道：“聽著呢，你的除非後面想說什麽我知道，不過現在暫時不聊生意。
反正你們IO還有一段時間，等我婚禮結束咱們再詳聊。”
吳亞君眉頭跳動一下，微微點頭道：“好，那我等你消息。”
這兩人說的不清不楚的，楊紹鵬幾人卻是不傻，大概知道他們要談什麽了。
無外乎合作，或者入股，當然，是李東入股龍湖。
這種事倒也不少見，香江那邊上市的企業，香江本土的富豪幾乎都會參與。
有時候其實不是主動參與，而是被動的，那些上市的企業需要名氣，需要說服力，主動選擇讓他們進場，甚至是超低價進場。
如今，李東名氣在這，龍湖連長江老李這批人都拉了進來，再拉李東進場也正常。
不過兩人關系雖然好，可商場還是講利益的。
這次吳亞君不出血，想直接拉李東入場，沒那麽便宜的事。
他們其實不知道，李東之前直接拒絕了許聖哲的事，要是知道了，恐怕就不會這麽想了。
李東在意的豈是對方上市的那麽點蠅頭小利，他是因為想到了自己的計劃，才會答應和吳亞君談談。
既然當初能成立零售聯盟，別的聯盟體為什麽就沒希望？
當然，地產行業麻煩太多，李東現在還處於猶豫階段，而且真要做，也要好好挑選才行。
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哪怕中產家庭，想湊個99輛車隊也不是太難的事。
而對外界的期盼，李東顯然是沒這個精力去關註了。
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有些人，李東可以暫時不用去接待。
有些人，李東卻是得親自露個面才行。
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吳亞君和楊紹鵬眾人聯袂而來。
等看到李東在接機口等著，吳亞君笑的開心道：“李東，你這也太客氣了。
都說不用接不用接了，你還親自來接機，這可是讓姐姐受寵若驚。
現在你恐怕忙的暈頭轉向，咱們自己人，那麽客氣幹嘛。”
楊紹鵬也道：“咱們之間的確沒必要客氣，要是老柳他們到了，你接一下未嘗不可，我們之間不用來這些虛的。”
作為當初總裁班的同學，李東他們都是二期的學員。
而二期學員，現在幾乎都是以李東為核心，形成了一個新的小集體。
至於一期的人，馬昀他們其實也有自己的小圈子。
當然，到最後，這些人又殊途同歸，融入了一個大圈子中。
可不管怎麽說，畢竟有同學情誼，哪怕這個同學情只有那麽幾天，這也不影響這些關系。
尤其是，李東和吳亞君、楊紹鵬幾人都有利益關系，關系要比其他人更親近許多。
龍湖的一些商業大廈，現在入駐的超市賣場，除非是已經簽訂合約的，要不然一般都是遠方超市。
而楊紹鵬的海豐，早在08年那場大雪的時候，就幫過遠方從海路運貨，從而保證了遠方沒受天氣影響，物流保持暢通。
也就是那一次，遠方商城才從之前的被掏寶壓制，一舉搶占了華東大半市場，才有了後來的逆襲。
而現在，遠方打通了全球采購市場，凡是和海運有關系的貨運，只要海豐在當地有業務，一般遠方都是選擇和海豐合作。
基於此，幾人的關系才會越來越親密。
這是商界的常態，雖說和利益有關，可利益牽扯的深，關系自然要比其他人親厚一些。
當初二期學員班人不少，最後還能和李東他們保持一致的人卻是不多，就在於大家少了利益關聯，最終越走越遠。
幾人邊走邊聊，李東聊了幾句，接著看向吳亞君道：“吳姐，聽說這次龍湖上市，外界看好度很高，看來劃下女富豪排名榜接下來又得變一變了。”、說起龍湖上市，吳亞君有些無力道：“別提了，許聖哲那個混蛋東西，這次故意跟我作對呢。
之前龍華提都沒提上市的事，結果忽然半路上殺了出來！
你也是，居然還在龍華有股份。
原本今年準備赴香江上市的內地地產企業就有些多，可其他中小企業就算了，反而是襯托我們的存在。
可龍華和恒大這樣的企業也參與了進來，這不是給我找事嗎？
你說，要是微博、滕迅、阿裏這些互聯網企業同時在香江上市，會有什麽結果？
就那麽大的池子，想養出多條大魚怎麽可能。
我們和恒大就已經競爭力很大了，現在龍華也參與了進來，這不是和我們搶食麽。”
港股市場其實規模不算小，在世界排名都不低。
港股的投資方，不僅僅局限於香江那邊的人。
一些世界知名投行，都在香江有分部，作為亞洲四小龍之一，香江的地位舉足輕重。
可香江，也不是沒有局限性。
互聯網企業還好說，如今互聯網才是真正的跨國界。
而地產股，尤其是內地地產股，那接受程度就要弱很多。
這時候，港股的池子就縮水了。
養個幾條魚還行，養多了，那最後總有幾條魚會死。
之前，碧桂園已經在香江上市。
今年，龍湖和恒大這兩大地產巨頭也準備在香江上市。
現在，龍華也要去香江上市。
三家IO的速度都差不多，而加入了龍華，可能會導致他們的市場被瓜分。
原本這個市場是1000億的話，兩家瓜分，那一家就是500億。
現在三家進入，這個市場不會擴大到1500億，最多也就1200億，一旦三家平分，那就是400億。
當然，操作的好，那就分的多一點，隨著整個市場擴大200億規模，可能最後都被一家搶走了，反而比兩家上市更賺。
可三家當中，得利的也只有那一家。
現在，三家規模以上的地產公司，龍湖的實力其實是最弱的。
原本，龍湖就比恒大弱一點。
而一開始，龍湖和龍華是旗鼓相當的，而且吳亞君比許聖哲要吃得開，準備的時間也更長，照理說，龍華加入，吳亞君也不忌憚對方。
可誰知道，龍華最近跟瘋了似的。
許聖哲四處開始圈地，各種讓人瞠目結舌的大方案一個接一個持續出爐。
之前剛開始在華東地區布局的龍華，現在直接強勢殺入京津滬這些城市，許聖哲頻頻出手，口氣也大的嚇人。
一開始，很多人還沒在意。
可等知道，遠方在龍華也有持股的時候。
不少人忽然恍然大悟，這不就是李東的風格嗎？
往死裏吹，往死裏擴張，計劃都是挑大的來。
至於能不能成，這個換成一般的企業不好說，可龍華背後有遠方支撐，不少人覺得還是有戲的。
李東雖然和許聖哲說，不許借用他的名氣打廣告。
可遠方和龍華合作是事實，只要許聖哲不借用李東的個人名望，說到遠方持股，那也是事實，沒必要去否認。
遠方的商業行為，不能代表李東的個人行為。
反之，李東個人卻是能代表遠方。
聽起來覆雜，普通人甚至沒這個概念，可龍華主打遠方的招牌，而不是說李東個人，其實業內人士都懂其中的意義。
這點，吳亞君自然也看出來了。
可看出來有什麽用？
外界哪會管李東和遠方的區別，他們只知道，遠方在龍華有股份，龍華說的大計劃，顯然是靠譜的。
這一次，龍華地產大規模進入全國各地，一下子就把名頭打響了。
幾天下來，反而是龍湖落了下風。
聽到吳亞君抱怨，李東也無奈道：“這個跟我真沒什麽關系，許聖哲你也認識，那家夥可不是誰都能指使的動的。
他自己要這時候上市，我勸也沒用。
吳姐這邊，其實可以聯手龍華，一起幹掉恒大，那倒是挺不錯的。
如今，IO前期，說是看業績，看數據，其實還是看誰更能吹，吹的讓人信服。
龍華和龍湖，其實競爭不大，重合區域不多。
反而是恒大，四處擴張，和你們都有競爭。
這次一起打壓恒大，擡高你們兩家才對。
至於怎麽打壓，多簡單的事。”
“怎麽簡單了？”
吳亞君有些好奇，李東說的倒是容易，恒大哪有那麽容易被打壓下去的。
人家規模在那，豈是你說對方不行就不行的。
不但吳亞君好奇，楊紹鵬幾人也豎起耳朵準備聽李東高見。
李東一副簡單至極的表情，隨意道：“這還用想？恒大和我們遠方沒合作，註定沒前途。
你們兩家都和遠方有合作，這就是前途無量的保證……”
“咳咳咳……”
幾人都哭笑不得，你好意思說出口嗎？
恒大是和你們沒合作，關鍵人家現在不做商業地產，做也是小規模的做，當然沒什麽合作的空間。
就因為這，否定了恒大，誰信你？
李東仿佛看出了他們的心思，無所謂道：“試試也不損失什麽，你們真要因為和我們有合作就出現了增幅，三家共贏的局面。
接下來，遠方再談一些合作就簡單多了。
看看，跟我們合作才有前途，不跟我們合作的都完蛋了。
你們說，以後和我們合作的地產企業是不是就多多了？”
說著李東忽然想到了什麽，腦海中不由想起當初在京城的地產大會。
那時候，他就和其他地產巨頭商量，一起合作。
全國的大型商場，其實八成都是這些地產巨頭企業控制的。
小企業，沒那個能力開發。
李東當初真要能達成了合作協議，那效果也是極其恐怖的，人家零售超市連開店的地方都沒，好地段都被人占了，還怎麽繼續擴張下去。
不過當時遠方的實力其實也不算太強，加上不少企業都有固定的合作零售商，自然不會輕易答應。
最終，和遠方達成合作的企業是少數。
如果這次能借著這個機會，龍華和龍湖因為和遠方有合作，最後被市場看好，股價攀升，那所有人都會看到一個趨勢。
跟遠方合作，遠比和其他企業合作收獲更大。
之前，遠方再厲害，和這些地產企業其實都沒有太大的利益關聯。
可現在不同，和遠方合作，上市的地產公司股價會漲，沒上市的地產公司一旦上市也會被市場看好……
當然，這是理想狀態。
做企業，單靠外力肯定是不行的，還是要看本身的實力。
可一些實力達到的企業，名氣沒達到那個地步的企業，卻是可以嘗試一下的。
想到這些，之前一直排斥和這些地產公司有牽扯的李東，忍不住多想了幾分。
這次也許真能借機幹點事出來才對。
一旦龍華和龍湖兩家，借著遠方的名頭完成了超越，是不是會讓一些地產企業動心？
這點可能性還是很大的，何況遠方本來就不是弱者。
如今，大部分超市的自有物業都不算太多。
遠方之前自有物業比例保持在10%以上，就已經超越了全國大部分零售公司。
這也意味著，超市這些百貨企業，90%以上的門店都是租賃的。
當然，這個租期很長，超市，尤其是大型超市，簽個十年合約幾乎是常見的事。
可不管十年還是二十年，每年都有大批的門店合約到期，這也是事實。
一旦合約到期，商場選擇不續期，那就有好戲看了。
現在可不同於日後幾年，人家商場願意續期，也有很多零售門店因為承受不了增加的租金選擇了自己倒閉。
現在這時候，雖然租金已經見漲，可零售企業還是有利潤空間的。
這時候一旦出現門店被迫關閉，那才就麻煩了。
如今零售行業因為有遠方存在，線下這一塊競爭很激烈。
在這種大家都在擴張的時期，你不但沒擴張，反而縮小了規模，尤其是取代你的還是遠方，那更是麻煩中的麻煩。
當然，其他企業也可以換地方繼續開店。
可這些老牌零售企業，其實他們之前選擇的地段，都是繁華地段，都是最適合開大型商場的地方。
這時候，換在別的地方，未必還有之前的人氣了。
李東心裏想著這些事，微微有些走神。
而吳亞君卻是認真考慮了起來，半晌才道：“你說的這些，也許有效果，可遠達不到光是遠方的名字，就足以讓我們取得大的優勢。
真想和你說的那樣，達到三贏的局面，除非……”
吳亞君頓了一下，見李東還在走神，不由沒好氣道：“我說話呢，你在聽嗎？”
李東這時候清醒了，笑道：“聽著呢，你的除非後面想說什麽我知道，不過現在暫時不聊生意。
反正你們IO還有一段時間，等我婚禮結束咱們再詳聊。”
吳亞君眉頭跳動一下，微微點頭道：“好，那我等你消息。”
這兩人說的不清不楚的，楊紹鵬幾人卻是不傻，大概知道他們要談什麽了。
無外乎合作，或者入股，當然，是李東入股龍湖。
這種事倒也不少見，香江那邊上市的企業，香江本土的富豪幾乎都會參與。
有時候其實不是主動參與，而是被動的，那些上市的企業需要名氣，需要說服力，主動選擇讓他們進場，甚至是超低價進場。
如今，李東名氣在這，龍湖連長江老李這批人都拉了進來，再拉李東進場也正常。
不過兩人關系雖然好，可商場還是講利益的。
這次吳亞君不出血，想直接拉李東入場，沒那麽便宜的事。
他們其實不知道，李東之前直接拒絕了許聖哲的事，要是知道了，恐怕就不會這麽想了。
李東在意的豈是對方上市的那麽點蠅頭小利，他是因為想到了自己的計劃，才會答應和吳亞君談談。
既然當初能成立零售聯盟，別的聯盟體為什麽就沒希望？
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