第785章 李東的安排(三更求訂閱)
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等陳建說完,李東才知道了其中內情。天籟WwW.⒉
龍華廣場之所以盈利不高,主要原因有多點。
第一就是當初簽出租合同的時候,商場這邊也沒想到這幾年房價會漲的這麽快。
因為不少商鋪定的都是長期合同,三年五年期的很多。
雖然都是增值合同,可當初定下來的租金增長度還是比不上現在房價上漲的度。
當然,對比於龍華的投資,其實這個租金不低了。
按照龍華當初的投資額度,十年之內還是能收回成本的。
李東現在拿的是自己的收購價對比,其中自然有些不同。
商鋪租金低是一點,第二點則是辦公樓方面的問題。
龍華廣場出名的只是商業廣場部分,辦公區域並不出名,加上前期這些人為了業績,引入的企業也很雜亂。
這就造成了龍華廣場辦公樓定位低端,都是一些小公司入駐,完全對不起龍華廣場這麽大的名頭。
當初李東之所以將總部定在環球大廈都沒選擇龍華廣場,和這點也不無關系。
沒想到幾年時間過去了,這邊還是如此,難怪王運清欲言又止。
這種錯誤應該說是多方面造成的,和他們這些管理方也不無關系。
運營之初,這些人為了業績,為了數據,一門心思地想著出租率,沒綜合考慮過這些,才造成了現在這種局面。
除了這兩點,最後一個原因影院問題。
對購物廣場而言,有兩點很重要。
第一就是百貨商場,第二就是影院,這兩點是購物廣場吸引客流的大戶,也是消費大戶。
龍華廣場這邊的百貨不用說,遠方市引流還是很厲害的。
可影院方面卻是出了不小的問題,至今為止,龍華廣場的五樓居然還是空置的!
這點連李東都很不可思議,陳建一說完,李東就傻眼道:“五樓是空置的嗎?我記得當初我們在這邊的時候,五樓好像有影院入駐吧?”
陳建幹笑道:“當時您在這邊的時候,的確有影院入駐。”
“不過後來集團引入華納影城,華納影城是深國投和華納兄弟國際影院合資成立的,名氣很大。
剛開始我們以為引入華納影城肯定能再次帶動人流,進一步擴大商場的人流和名氣。
可中途卻是出了一些問題,最後我們不得不分道揚鑣,這也造成了五樓至今還空置在那。”
“出了什麽問題?”
“當初引入的時候,集團和華納影城談好了,對方會對影院這一層進行持股。
一般影院都會這麽做,畢竟不持股的話,商場可能會過河拆橋。
這點集團也沒意見,畢竟國內大多都是這種形式。
可誰知道,廣電那邊忽然叫停,最終華納退出了這次招商。”
“這又跟廣電有什麽關系?”李東莫名其妙,怎麽越聽越玄乎。
他不懂沒事,旁邊的吳勝男接話道:“按照廣電有關規定,外資在國內電影院不能擁有控股權。我想應該是華納想進行控股,觸及了底線,所以才最終沒談攏。
不過我很奇怪,就算沒了華納,國內影城也不少,難道就不能重新招商?”
這時候不用陳建回答,王運清就一臉無奈道:“我們後期當然重新招商過,不過因為和華納談崩了,許總有些不高興。最後許總說要保持商場的全部經營權,也就是說不讓其他影院進行持股或者控股。
這條件一出口,大的影院自然不答應。
小的影院又沒有這麽的資本和魄力,更帶動不了商場的名氣,所以綜合考慮下便空置了。”
整整空置了一層,而且還是至關重要的娛樂項目一層,難怪會受到這麽大的影響。
要不是遠方市持續帶動人流,恐怕影響更大。
李東這下子都有些搞不懂許聖哲了,這家夥幹嘛呢。
要是換成是他,恐怕寧願放棄這一層的控股權,反正商場就是拿來賺錢的,有時候也沒必要特意保持完整的經營權限。
李東也懶得多想,許聖哲當初恐怕也沒料到有賣廣場的一天。
這家夥一直心大的很,恐怕也一直覺得商場還會持續漲幅下去,短時間內不準備出售,所以才空置了下來。
不過現在自己接手的話,自然不能繼續空置。
整整一層的地盤,光租出去租金都不少了,看來龍華廣場比自己預料中的盈利點還要多一點。
沒再問話,李東接下來又跟著眾人繼續看了起來。
從商業樓層,一直看到辦公樓層。
當看到那些亂七八糟的小公司,將一層辦公樓亂七八糟地劃分為十幾家小企業,李東不由皺眉不已。
看完了辦公樓,李東又問道:“這些企業的合同期限是到什麽時候?”
“合同期有長有短,最長的最近才簽訂了合同,三年左右。時間短的,第一批招商的企業都快到期了,現在還沒續租。”
“到期的企業多嗎?”
“挺多的,大概占了一半以上。”
“新續期的這些企業,能不能想辦法弄走?”
王運清有些為難道:“如果要趕走他們的話,付出的代價恐怕不小。另外趕走了這些企業,對龍華名聲也是一個打擊,另外就是現在廣場辦公樓全靠這些小企業撐著,沒了他們,我們接下來的辦公樓恐怕……”
“這點不用擔心,後面我會想辦法。現在這些企業的存在,完全拉低了廣場的層次,再說這麽點租金我也不在乎。”
過9萬平米的辦公樓,結果年租金不到25oo萬,這都快成白菜價了。
李東第一個想法就是趕走這些人,招商一些大企業。
就算招商不了,他寧願自用。
之前他還一直考慮遠方大廈不太夠用了,想把地產公司和物流公司搬出去。
實際上隨著遠方展越來越快,就算這兩家搬出去,地方還是不夠用。
而龍華廣場地方這麽大,再將市搬過來最好。
9萬平米的辦公面積,這麽大的地方,別說遠方市總部,集團總部都夠用了。
要不然按照他的想法,日後重建一個新大樓,花費也不小,現在有現成的地方,加上外界一直把龍華廣場當成遠方市總部,現在順從民意還能帶動商場的名氣。
聽到李東這麽說,王運清考慮片刻道:“就算不在乎租金,可這麽一來,就是我們毀約。毀約的話,賠付金額可能高達上千萬。”
“千萬就千萬,這個錢我願意賠。主要是你確定不會出現糾紛?”
“應該不至於,畢竟龍華這邊都是一些小企業。他們來龍華就是圖便宜,現在有錢賺,他們搬遷的話也不是難事。”
“那就好。”
李東沈吟片刻道:“那你們最近下點功夫,和續約的企業談一談。不要一起談,一家家去談,盡量把這事處理好。也不要引起太大的變動,悄無聲息地讓這些企業走人最好。”
王運清一臉懵逼,其他人也有些哭笑不得。
老大,現在商場還不是你的呢!
你現在讓我們趕人,這算哪門子的事?
見眾人都不說話,李東笑瞇瞇道:“放心,聽我的就是。遠方廣場很快就會改頭換面,你們要是把這事辦好了,後面我也好接收。
要不然給我留下個爛攤子,你們可就不好跟我交代了。”
李東這話中的意思有點多,甚至直接將名字都給改了。
另外一個就是他話裏的意思,顯然是大家要是幹好了,那遠方就接收他們,要不然哪來的回哪去。
這時候他們回龍華,可不見得還有空餘職位等著他們。
王運清想到這點,和陳建對視一眼,接著就咬牙道:“好,李董放心,我們會盡快處理好的!”
“那就好,回頭我讓東宇那邊派人輔助你們。”
說完這些,李東活動了一下身子道:“行了,今天就到這了。現在大家還不放心我,看來趁早把廣場的事定下來才行。”
……
從龍華廣場出來,吳勝男有些迫不及待道:“李總,事情就這麽定了?”
“嗯。”
“那遷走那些小企業之後……”
“9萬平米還是有些大了,招商一部分,另外我準備把遠方市分離出來。現在遠方大廈有些擁擠了,按照我的想法,遠方大廈以後最好只留商城一家。”
“商城用得著這麽大的地方?”
吳勝男咋舌不已,遠方園區可不小,現在的商場好像沒到這規模吧。
“商城和總部都在遠方大廈那邊,總部加商城就差不多了。市搬遷到龍華廣場,東宇搬到綠地置業那邊,物流的話……
等遠方物流園建成,我準備把物流搬到那邊,這樣一來,大家都方便,而且命令傳達,辦事效率也都能提升。”
吳勝男想了想,感覺的確不錯。
現在大家都堆在一塊,有時候是挺麻煩的,關鍵一點還是職能重合。
和總部在一起,有時候他們這些子公司的人也有些無所適從,上面頭頭腦腦的太多,誰都能管他們,弄到最後他們都不知道到底歸誰管了。
現在搬出來,以後他們自己就是老大了。
一想到東宇地產搬到綠地置業,吳勝男還是挺滿意的,以後地產這邊就是自己全權負責,其他人就算要來也是客,應該會比現在更好才對。
另外還可以單獨打出東宇的旗幟,不用像現在一樣,弄的跟集團的一個部門似的。
心裏暗樂了一陣,吳勝男又道:“那影院的招商是不是要盡快重新開啟?”
“不用,這個我有安排。”
李東之前就想過走萬達的商業模式,影院日後也是賺錢的大頭,當然不能拱手讓人。
當然,李東自己也沒想過做這個,他現在實在沒這個精力。
不過他不做,有人倒是可以做。
胡小蕊的東星娛樂完全可以做影院,雙方相輔相成,多好的產業鏈布局。
東星娛樂有李東的股份不說,關鍵胡小蕊這丫頭有錢。
南瑞和騰翔那邊錢多的花不完,支持自己女兒創業那是應該的。
而李東和胡小蕊關系不錯,日後影院還能依靠自己的商業地產展,也是相輔相成的事。
另外最重要的一點就是影院是依托於商業地產展的,這點不會對李東造成威脅。
沒了東星影院,國內影院一大把,如果真有分道揚鑣的那麽一天,李東也不怕什麽。
算來算去,這也是最好的選擇。
吳勝男雖然不知道他怎麽安排,不過李東這麽說了,她也沒什麽意見。
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龍華廣場之所以盈利不高,主要原因有多點。
第一就是當初簽出租合同的時候,商場這邊也沒想到這幾年房價會漲的這麽快。
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雖然都是增值合同,可當初定下來的租金增長度還是比不上現在房價上漲的度。
當然,對比於龍華的投資,其實這個租金不低了。
按照龍華當初的投資額度,十年之內還是能收回成本的。
李東現在拿的是自己的收購價對比,其中自然有些不同。
商鋪租金低是一點,第二點則是辦公樓方面的問題。
龍華廣場出名的只是商業廣場部分,辦公區域並不出名,加上前期這些人為了業績,引入的企業也很雜亂。
這就造成了龍華廣場辦公樓定位低端,都是一些小公司入駐,完全對不起龍華廣場這麽大的名頭。
當初李東之所以將總部定在環球大廈都沒選擇龍華廣場,和這點也不無關系。
沒想到幾年時間過去了,這邊還是如此,難怪王運清欲言又止。
這種錯誤應該說是多方面造成的,和他們這些管理方也不無關系。
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除了這兩點,最後一個原因影院問題。
對購物廣場而言,有兩點很重要。
第一就是百貨商場,第二就是影院,這兩點是購物廣場吸引客流的大戶,也是消費大戶。
龍華廣場這邊的百貨不用說,遠方市引流還是很厲害的。
可影院方面卻是出了不小的問題,至今為止,龍華廣場的五樓居然還是空置的!
這點連李東都很不可思議,陳建一說完,李東就傻眼道:“五樓是空置的嗎?我記得當初我們在這邊的時候,五樓好像有影院入駐吧?”
陳建幹笑道:“當時您在這邊的時候,的確有影院入駐。”
“不過後來集團引入華納影城,華納影城是深國投和華納兄弟國際影院合資成立的,名氣很大。
剛開始我們以為引入華納影城肯定能再次帶動人流,進一步擴大商場的人流和名氣。
可中途卻是出了一些問題,最後我們不得不分道揚鑣,這也造成了五樓至今還空置在那。”
“出了什麽問題?”
“當初引入的時候,集團和華納影城談好了,對方會對影院這一層進行持股。
一般影院都會這麽做,畢竟不持股的話,商場可能會過河拆橋。
這點集團也沒意見,畢竟國內大多都是這種形式。
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“這又跟廣電有什麽關系?”李東莫名其妙,怎麽越聽越玄乎。
他不懂沒事,旁邊的吳勝男接話道:“按照廣電有關規定,外資在國內電影院不能擁有控股權。我想應該是華納想進行控股,觸及了底線,所以才最終沒談攏。
不過我很奇怪,就算沒了華納,國內影城也不少,難道就不能重新招商?”
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這條件一出口,大的影院自然不答應。
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要不是遠方市持續帶動人流,恐怕影響更大。
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李東也懶得多想,許聖哲當初恐怕也沒料到有賣廣場的一天。
這家夥一直心大的很,恐怕也一直覺得商場還會持續漲幅下去,短時間內不準備出售,所以才空置了下來。
不過現在自己接手的話,自然不能繼續空置。
整整一層的地盤,光租出去租金都不少了,看來龍華廣場比自己預料中的盈利點還要多一點。
沒再問話,李東接下來又跟著眾人繼續看了起來。
從商業樓層,一直看到辦公樓層。
當看到那些亂七八糟的小公司,將一層辦公樓亂七八糟地劃分為十幾家小企業,李東不由皺眉不已。
看完了辦公樓,李東又問道:“這些企業的合同期限是到什麽時候?”
“合同期有長有短,最長的最近才簽訂了合同,三年左右。時間短的,第一批招商的企業都快到期了,現在還沒續租。”
“到期的企業多嗎?”
“挺多的,大概占了一半以上。”
“新續期的這些企業,能不能想辦法弄走?”
王運清有些為難道:“如果要趕走他們的話,付出的代價恐怕不小。另外趕走了這些企業,對龍華名聲也是一個打擊,另外就是現在廣場辦公樓全靠這些小企業撐著,沒了他們,我們接下來的辦公樓恐怕……”
“這點不用擔心,後面我會想辦法。現在這些企業的存在,完全拉低了廣場的層次,再說這麽點租金我也不在乎。”
過9萬平米的辦公樓,結果年租金不到25oo萬,這都快成白菜價了。
李東第一個想法就是趕走這些人,招商一些大企業。
就算招商不了,他寧願自用。
之前他還一直考慮遠方大廈不太夠用了,想把地產公司和物流公司搬出去。
實際上隨著遠方展越來越快,就算這兩家搬出去,地方還是不夠用。
而龍華廣場地方這麽大,再將市搬過來最好。
9萬平米的辦公面積,這麽大的地方,別說遠方市總部,集團總部都夠用了。
要不然按照他的想法,日後重建一個新大樓,花費也不小,現在有現成的地方,加上外界一直把龍華廣場當成遠方市總部,現在順從民意還能帶動商場的名氣。
聽到李東這麽說,王運清考慮片刻道:“就算不在乎租金,可這麽一來,就是我們毀約。毀約的話,賠付金額可能高達上千萬。”
“千萬就千萬,這個錢我願意賠。主要是你確定不會出現糾紛?”
“應該不至於,畢竟龍華這邊都是一些小企業。他們來龍華就是圖便宜,現在有錢賺,他們搬遷的話也不是難事。”
“那就好。”
李東沈吟片刻道:“那你們最近下點功夫,和續約的企業談一談。不要一起談,一家家去談,盡量把這事處理好。也不要引起太大的變動,悄無聲息地讓這些企業走人最好。”
王運清一臉懵逼,其他人也有些哭笑不得。
老大,現在商場還不是你的呢!
你現在讓我們趕人,這算哪門子的事?
見眾人都不說話,李東笑瞇瞇道:“放心,聽我的就是。遠方廣場很快就會改頭換面,你們要是把這事辦好了,後面我也好接收。
要不然給我留下個爛攤子,你們可就不好跟我交代了。”
李東這話中的意思有點多,甚至直接將名字都給改了。
另外一個就是他話裏的意思,顯然是大家要是幹好了,那遠方就接收他們,要不然哪來的回哪去。
這時候他們回龍華,可不見得還有空餘職位等著他們。
王運清想到這點,和陳建對視一眼,接著就咬牙道:“好,李董放心,我們會盡快處理好的!”
“那就好,回頭我讓東宇那邊派人輔助你們。”
說完這些,李東活動了一下身子道:“行了,今天就到這了。現在大家還不放心我,看來趁早把廣場的事定下來才行。”
……
從龍華廣場出來,吳勝男有些迫不及待道:“李總,事情就這麽定了?”
“嗯。”
“那遷走那些小企業之後……”
“9萬平米還是有些大了,招商一部分,另外我準備把遠方市分離出來。現在遠方大廈有些擁擠了,按照我的想法,遠方大廈以後最好只留商城一家。”
“商城用得著這麽大的地方?”
吳勝男咋舌不已,遠方園區可不小,現在的商場好像沒到這規模吧。
“商城和總部都在遠方大廈那邊,總部加商城就差不多了。市搬遷到龍華廣場,東宇搬到綠地置業那邊,物流的話……
等遠方物流園建成,我準備把物流搬到那邊,這樣一來,大家都方便,而且命令傳達,辦事效率也都能提升。”
吳勝男想了想,感覺的確不錯。
現在大家都堆在一塊,有時候是挺麻煩的,關鍵一點還是職能重合。
和總部在一起,有時候他們這些子公司的人也有些無所適從,上面頭頭腦腦的太多,誰都能管他們,弄到最後他們都不知道到底歸誰管了。
現在搬出來,以後他們自己就是老大了。
一想到東宇地產搬到綠地置業,吳勝男還是挺滿意的,以後地產這邊就是自己全權負責,其他人就算要來也是客,應該會比現在更好才對。
另外還可以單獨打出東宇的旗幟,不用像現在一樣,弄的跟集團的一個部門似的。
心裏暗樂了一陣,吳勝男又道:“那影院的招商是不是要盡快重新開啟?”
“不用,這個我有安排。”
李東之前就想過走萬達的商業模式,影院日後也是賺錢的大頭,當然不能拱手讓人。
當然,李東自己也沒想過做這個,他現在實在沒這個精力。
不過他不做,有人倒是可以做。
胡小蕊的東星娛樂完全可以做影院,雙方相輔相成,多好的產業鏈布局。
東星娛樂有李東的股份不說,關鍵胡小蕊這丫頭有錢。
南瑞和騰翔那邊錢多的花不完,支持自己女兒創業那是應該的。
而李東和胡小蕊關系不錯,日後影院還能依靠自己的商業地產展,也是相輔相成的事。
另外最重要的一點就是影院是依托於商業地產展的,這點不會對李東造成威脅。
沒了東星影院,國內影院一大把,如果真有分道揚鑣的那麽一天,李東也不怕什麽。
算來算去,這也是最好的選擇。
吳勝男雖然不知道他怎麽安排,不過李東這麽說了,她也沒什麽意見。
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